大阪市港区は、西側は大阪港に面する湾岸エリアで天保山や海遊館、ハーバービレッジといった観光スポットがあり、東側の弁天町はビルが立ち並ぶオフィス街となっています。
大阪メトロ中央線が横断し、JR弁天町駅からは環状線で梅田にも天王寺にも出やすく、アクセスの良さからファミリーに人気のエリアです。
観光地でありながら、犯罪率も低く治安の良いので安心して暮らせるエリアと言えます。
港区で物件を売却する際のポイントについて解説します。
目次
大阪市港区はこんな町
大阪市港区は、1990年代以降レジャー地区としての人気が高まってきている区です。
港区を代表する観光地の一つである海遊館は、世界最大級の水族館。
ジンベエザメなど、珍しい魚を見ることができます。
港区にある天保山は2014年まで日本一標高の低い山として知られており、周辺には天保山公園や天保山ハーバービレッジなどの観光地があります。
港区は大阪市の中でも治安がいい区で、安心して暮らすことができます。
駅が少なく、下町の雰囲気があり、温かみのある地域で暮らしたい方にぴったりです。
ライフやサンディなどのスーパーマーケットがあり、お買い物に便利。
海が近いので、自然も楽しめます。
大阪市の中心部へのアクセスがいいので、静かな環境で過ごす時間と都会で過ごす時間とのメリハリを出しやすいのも嬉しいですね。
港区エリア
港区は、大阪メトロ中央線（弁天町、朝潮橋、大阪港）が横断し、東部にはJR大阪環状線（弁天町）が通っています。そのため、大阪市の各方面に移動がしやすく、ファミリー層にも非常に人気のエリアです。
弁天町駅周辺は、JRと大阪メトロの2路線が使えることもあり、ビルが立ち並ぶオフィス街となっています。ファミリー向けのマンションの供給が少ないので、港区の中ではマンション価格は少し高めのエリアです。
大阪港駅の北側は天保山や海遊館、ハーバービレッジがある観光地となっていますが、駅周辺は住宅が多いエリアになっています。
朝潮橋駅周辺は、八幡屋公園など公園が多く、閑静な住宅街となっています。八幡屋公園内には丸善インテックアリーナ大阪という1万人が収容できるスポーツ施設があります。
港区は、各方面へのアクセスの良さから大阪市内のベッドタウン的位置づけになっています。
港区の物件を売却する際のポイント
港区のアピールポイントは、やはり交通の便の良さです。大阪メトロ中央線を使えば本町まですぐに出られますし、環状線を使えば梅田や天王寺にも簡単にアクセスできます。
そのため、駅から近い物件の人気が高いですが、余り高い価格設定だともう少しに都心に住みたいとなってしまうので、相場に即した価格設定が必要です。
湾岸エリアは、オーシャンビュー見えるマンションが好きという一定の層に人気があり、タイミングが良ければ高値で売却できることもあります。
港区は、大阪市でも少し都心部から離れているので10分を超えるマンションは苦戦するエリアと言え、価格帯はかなり厳しいのが現状です。
立地が悪い場合は、余り高望みすると売却が長引いてしまいますので注意が必要です。
周辺施設
大阪市港区には、日本一低い山として有名な天保山や、海遊館や天保山大観覧車などを有する複合型アミューズメント施設・天保山ハーバービレッジなど観光名所が沢山あります。
八幡屋公園には体育館やプール、スポーツセンターなど市営の施設も充実。
弁天町エリアにはスポーツジムや天然温泉、ホテルなどの施設が揃っています。
学校
大阪市港区には公立の小・中・高校があります。
幼稚園は公立・私立両方存在しています。
塾や習い事のスクールもあり、教育に力を入れてあげられますね。
駅
大阪市港区の中心となる駅は弁天町駅です。
大阪環状線、中央線が通っています。
他に中央線の駅である朝潮橋駅、大阪港駅もあります。
職場環境
大阪市港区には、有名企業の本社も多いです。
大阪放送本社、ラジオ大阪もあり、メディア関連の仕事がしたい方にもおすすめ。
レジャー施設やオフィスビルも多く、レジャー系、オフィス系など理想の仕事がきっと見つかるはずです。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
大阪市港区は、高潮発生時・南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合、区内全域に被害が予想されています。
一部エリアは内水氾濫時、東南海・南海地震による津波発生時にも被害が予測されます。
日ごろから防災を意識しておきたい地域です。
大阪市港区の坪単価ランキング
大阪市港区のの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市港区のエリア別坪単価ランキング2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|ドーム前千代崎|134万8760円/坪|-2.06％|下落
2位|弁天町|90万5785円/坪|-0.22％|下落
3位|朝潮橋|71万3577円/坪|-0.95％|下落
4位|大阪港|59万5041円/坪|-0.55％|下落
大阪市港区の住所ごとの坪単価ランキング2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|波除2-5-19|弁天町駅より250m|146万1157 円/坪|-0.90 ％|
2位|弁天4丁目12番27|弁天町駅より420m|129万5867 円/坪|+0.00 ％|
3位|三先1-10-27|朝潮橋駅より500m|111万4049 円/坪|-1.46 ％|
4位|南市岡1丁目2番1|弁天町駅より1,100m|106万4462 円/坪|+0.00 ％|
5位|磯路3丁目17番16|弁天町駅より950m|88万9256 円/坪|+0.37 ％|
5位|波除5丁目3番10|弁天町駅より400m|88万9256 円/坪|+1.89 ％|
7位|波除2-9-4|弁天町駅より300m|86万9421 円/坪|-0.38 ％|
8位|市岡元町2丁目10番14|弁天町駅より600m|85万2892 円/坪|-0.77 ％|
8位|弁天3丁目2番19|弁天町駅より850m|85万2892 円/坪|+0.39 ％|
10位|三先2-2-6|朝潮橋駅より400m|81万3223 円/坪|-0.81 ％|
11位|市岡3丁目9番42|弁天町駅より920m|71万4049 円/坪|+0.00 ％|
12位|田中1-10-2|朝潮橋駅より630m|70万4132 円/坪|-0.47 ％|
13位|港晴3-14-4|朝潮橋駅より660m|69万4214 円/坪|-0.94 ％|
14位|八幡屋1-15-2|朝潮橋駅より480m|68万7603 円/坪|-1.42 ％|
15位|弁天6-5-6|弁天町駅より750m|67万1074 円/坪|-0.98 ％|
16位|南市岡2-5-1|弁天町駅より1,100m|66万1157 円/坪|-0.50 ％|
16位|八幡屋3丁目5番11|朝潮橋駅より680m|66万1157 円/坪|-0.50 ％|
18位|築港2-6-10|大阪港より360m|59万5041 円/坪|-0.55 ％|
19位|福崎2-1-18|朝潮橋駅より1,400m|32万0661 円/坪|-1.02 ％|
20位|福崎1丁目2番7|弁天町駅より1,500m|28万7603 円/坪|+0.00 ％|
大阪市港区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社福屋不動産販売 弁天町店
大阪府大阪市港区波除２丁目5-18
家を売るとき・買うとき、ご相談下さい。福屋、仕事が早い！当店営業スタッフは大量の情報からお客様にピッタリの物件をご紹介いたします。
センチュリー21不動産情報センター弁天町店
大阪府大阪市港区波除３丁目2-5
「売りたい」「買いたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。豊富な情報力でお客様のご希望に併せたスピーディな対応を心掛けております。
株式会社三誠商会
大阪府大阪市港区港晴１丁目1番1号
マンション・戸建て・土地の購入から売却、部屋を借りることなど何でもご相談ください。親切・丁寧にお応えします。最近、多い相談は相続関係や大阪市借地権です。
浜口産業株式会社 SUMiTAS大阪港区店
大阪府大阪市港区波除４丁目3番8号
大阪市内の不動産売買・売却査定・不動産投資、売買・賃貸の垣根を超えた多角的なご提案はSUMiTAS(スミタス)大阪港区店におまかせください！お客様のご要望に沿ったご提案を心がけます！
株式会社メイク
大阪府大阪市港区八幡屋１丁目9-23 エステートメイク1階
メイクの不動産部門は、居住用のマンション・戸建ての売買から賃貸、事業用の土地や一棟収益ビルまで不動産全般について地元（特に港区・大正区・西区・此花区）に密着した営業展開を積極的に行っております。
株式会社エステート英
大阪府大阪市港区夕凪２丁目１８番５号 朝潮ビル7F
住まいだけでなくオフィスビルや店舗住空間、売りたい方と求める方との橋渡しを行うのがエステート英です。 両者が気持ちよく手を結べるために 、豊富な物件情報と確かなノウハウで 的確な提案を行っていきます。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った際に、物件の売却額により住宅ローンの一括返済を図る売却方法です。
債権者と話し合いをし、同意を得る必要があるため、特殊な売却方法と言えます。
住宅ローンの滞納が3～6か月連続して続くと、債権者は受託ローンを少しでも回収するために競売を開始します。
競売は任意売却よりも安い金額での売却となるうえ、引っ越し費用の確保もできません。
最終的には自宅を強制的に退去させられてしまうので、住宅ローンを滞納してしまった場合の最悪の結末ともいえます。
任意売却を行えば競売の実行を防ぐことができ、引っ越し代の確保も可能です。
リースバックを使えば、自宅に住み続けたり、最終的には買い戻すこともできます。
住宅ローンの返済が難しくなったとき、任意売却は心強い味方となってくれること間違いなしです。
リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減ってローン返済が難しくなってしまったときはもちろん、離婚など家族トラブルで家を手放すことになった際も任意売却は活用できます。
また、不動産投資用物件の不動産収入がローン返済額を下回ってしまった場合にも、任意売却が可能です。
債権者から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により物件の差し押さえが入った後、裁判所から競売開始決定通知書が届いた後などでも、まだ間に合います。
住宅ローン返済に困ったら、ぜひ一度検討してみてください。
大阪市港区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アリオ 賃貸住宅サービス 弁天町店
大阪府大阪市港区波除３丁目2-8-1階
大阪市港区はもちろん、大阪市内、大阪府下全域でご紹介可能です。お家賃や初期費用の交渉もお任せください！全員接客でご対応いたします。
ホームメイトFC弁天町店 有限会社レジデンス２１
大阪府大阪市港区市岡元町３丁目６‐１６
お部屋探しは当店にお任せ下さい。キッズルーム完備しておりますので、ファミリー様もお気軽にご来店下さい。たくさんのご来店をお待ちしております。
株式会社三誠商会
大阪府大阪市港区港晴１丁目1番1号
マンション・戸建て・土地の購入から売却、部屋を借りることなど何でもご相談ください。親切・丁寧にお応えします。最近、多い相談は相続関係や大阪市借地権です。
シャーメゾンショップ 浜口産業株式会社 弁天町店
大阪府大阪市港区波除３丁目2-10
大阪市港区を中心に西区・大正区・此花区の物件を豊富に取り扱っております。ＪＲ大阪環状線・地下鉄中央線のお部屋探しはアパマンショップ弁天町店にぜひ一度ご相談下さいませ！
大阪市港区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
入居時に消毒料を支払って後悔
賃貸入居時に支払う初期費用には、払う必要のない不要なお金も含まれています。
その中でも有名なのが「消毒料」です。
消毒料を支払っても、行われる作業はバルサンを焚いたり、消毒スプレーをかける程度だけで終わってしまう場合が多く、数万円支払う価値はあまりないと言えるでしょう。
初期費用の中に消毒料が入っていたら、営業マンの方と交渉してみるのがおすすめです。
条件や好みと合わない部屋ばかりすすめられる
不動産会社に行く前に、ある程度具体的な物件の条件・希望などを決めておくのがおすすめです。
条件や希望がはっきりしないまま不動産会社に行くと、明らかに予算オーバーな物件や、イメージと違う物件ばかり紹介されてしまうことがあります。
家賃の上限、希望の間取り、絶対にあってほしい設備など、譲れない条件は決めておくといいでしょう。
ガスコンロ無しの部屋を選んで後悔
単身向けの物件の場合、ガスコンロがない場合があります。
その分家賃が値引きされていてお得ですが、料理や湯煎などが行えないためやはり不便です。
料理をする方は、物件を決める際にガスコンロの有無は絶対に確認するようにしましょう。
ガスコンロがなくても、自分でコンロを購入すれば問題なく使用できるので買ってしまうのも手です。
ただ、コンロ無し物件はキッチンも狭いケースが多いので、料理をよくする方にはあまりおすすめできません。
大阪市港区の不動産・一軒家の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に！
記事作成日:2021年5月31日
記事更新日:2021年6月1日
2021年10月11日
2022年2月23日
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