大阪市の不動産売却情報

大阪市中央区・西区:北浜駅エリア(北浜駅・堺筋本町駅・肥後橋駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市中央区の北浜駅は、中央区の北側に位置しています。
北浜駅は、中之島や梅田にも近く開発が進むエリアです。
堺筋本町駅は、大阪市中央区にあります。
堺筋線の駅で最も利用者が多く、賑わっています。
肥後橋駅は大阪市西区にあります。
中央区北浜駅エリアで物件を売却する際のポイントについて解説します。

中央区・北区北浜駅エリアの売買物件情報

北浜駅は、大阪メトロ堺筋線と京阪電鉄が通る大阪の中心にあり、複数路線の利用が可能です。オフィス街も多く、
大阪でも1日の乗降客が多い駅となります。
高層階マンションや収益用のワンルームマンションは多いですが、ファミリータイプの新築マンションは
中々建築されないエリアなので、ファミリータイプの物件はとても少なく感じます。

北浜は、利便性の高さから価格が高騰しています。
中古マンションなども購入当時より価格が上昇しているケースが多く、タワーマンションは、
購入価格の1.5倍~2倍になっている物件もあります。
地価も概ね上昇傾向にあり、総じてニーズの高いエリアとなります。
日用品の購入ができるスーパーなどの施設が他の地域に比べると少なく、
物件からスーパーが遠い場合などは売却に苦戦する要因となるかも知れません。

北浜駅エリアのマンションの相場

前述したようにワンルームマンションや収益物件が多く、駅周辺 築20年未満 20㎡~30㎡のマンションでは、
およそ1,500万円~2,000万円程が多くみられます。
更にファミリータイプ 築20年未満 60㎡以上であれば、3,000万円~となり
築年数が新しいマンションでは、100万円/㎡以上の所も。

住む方タイプ別マンション価格相場

次に、お住まいになる方のニーズに合わせた様々な価格相場の例を見てみましょう。

ファミリータイプ、築15年、広さ60-65㎡

もともとファミリータイプは数が少ないですが、
駅から5分圏内の場所 およそ6,000万円~7,000万円程が多くみられます。

DINKS(2名)タイプ、築10年、広さ40-60㎡

こちらは同じく徒歩5分圏内で、4,000万円~5,800万円程が考えられます。

北浜駅エリアの物件を売却する際のポイント

北浜駅周辺のマンションは価格が高く、築年数の新しいマンションが多い為
室内の状態が悪いと売れにくくなると考えられハウスクリーニングなどは積極的に行った方が良いでしょう。
また、ワンルームなどの収益物件も多く、地域の平均利回り5%弱程を考慮に入れた価格設定にすることも
売れやすくなるポイントになります。

物件売却時に使用する写真は、重要なセールスポイントとなります。
居住中の場合でも、写真はあった方が売れやすくなります。
プライバシーの関係で写真を載せたくない場合でも、リビング、キッチン、浴室、トイレ、洗面台など水回りなどは最低限載せた方がよいと言われています。
物をどかすなど、プライバシーに配慮して撮影しましょう。

北浜駅エリア周辺施設

駅近にアンスリー北浜店 フレスコ北浜プラザ店と2つのスーパーがあり、自転車があると便利です。
コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートが3分圏内にあり、ドラッグストアは3分圏内に
小児科・耳鼻咽喉科・眼科・歯科の多くは10分圏内にあります。
産婦人科、介護サービス・施設もあり北に足を延ばせば中之島が。
商業地域でありながら生活するにも便利な場所と言えますね。

堺筋本町駅周辺には、ライフ堺筋本町店があります。
他にも郵便局、区役所、銀行、警察署などが揃い、便利な立地です。

肥後橋駅は淀屋橋駅に非常に近く、2つの駅の周辺施設を利用できます。
周辺にはコンビニが多いです。

学校

駅から200mほどの今橋1丁目には大阪市立開平小学校があり、
1Km圏内に大阪市立中央高校、
また大学としては大阪経済大学北浜キャンパスがあります。

大阪メトロ堺筋線 北浜駅
京阪電鉄本線 北浜駅があります。
堺筋線は阪急河原町線への乗り換えが可能で、京阪本線は出町柳駅まで伸びており
京都からのアクセスが良い駅となっております。

堺筋本町駅は、堺筋線、中央線の駅です。
乗降人員が多く、堺筋線では第1位、中央線では第2位となっています。

肥後橋駅は四つ橋筋の地下にあります。
四つ橋線の駅です。

職場環境

北浜駅周辺には、官公庁や様々な企業、証券会社や金融・製薬会社もあります。
職場から近い場所へお住まいになりたいと考えている方にとっても魅力的な場所であるといえます。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

周辺範囲近辺では、阪神高速が通っており、500m圏内にガソリンスタンドもあります。
地盤が砂州(さす)の所もみられ、可能性として地震などにより液状化現象が考えられます。
北浜駅・堺筋本町駅は高潮発生時に被害が発生するリスクがあります。
肥後橋駅は高潮、南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合に被害が発生するリスクがあります。
もしかすると価格に反映されるかも知れませんね。

北浜駅周辺の分譲マンション一覧

主に徒歩5~10分圏内にある分譲マンションとしては、
北浜ミッドタワー・エスリード北浜・THE KITAHAMA・プラウドタワー北浜
ヴィークタワー北浜・シティタワー大阪・ユニ船場・パークタワー北浜
プレサンス北浜ラ フェスタなどがあります。
駅周辺はやはりタワーマンションが多くなっています。

北浜駅エリアの売買に対応する不動産会社

北浜駅

株式会社エヌプラッツ 本社
(収益不動産の売買を中心に事業)
スクールバス不動産株式会社
(中古を購入後、リノベーションの専門会社)
株式会社宅都 住コンシェル宅都大阪サロン
(不動産総合提案型サロンとなっており、売買など不動産に関する幅広いご相談を受け付けている)

堺筋本町駅

株式会社ハウズーム
(大阪市内・周辺エリアを中心に不動産売買、収益物件紹介、リノベーション)
株式会社ソリード
(大阪市内を中心に不動産仲介。資金計画、税金、住宅ローン等の相談)
株式会社K.E.I JAPAN
(関西中心に収益マンション、戸建て・一棟ビル、土地等の売買・仲介・開発・管理)

肥後橋駅

オーナーズ・プランニング株式会社
(売買部門・賃貸部門あり。相談無料)
ベスト・リアルティー株式会社
(西区・中央区エリアを中心に賃貸・売買)
今回は以上となります。少しでも皆様のお役に立てる内容でありましたら幸いです。

北浜橋駅周辺の分譲マンション一覧

物件名 所在地(住所) 築年月 施工会社 階建て 最寄り駅
プラウドタワー北浜 大阪市中央区高麗橋2丁目1番6号 2020年1月 大林組 地下1階付42階建 北浜駅
パークタワー北浜 大阪市中央区北浜東4番24号 2014年9月 大林組 地下1階付41階建 北浜駅
レオンコンフォート北浜 大阪市中央区高麗橋1丁目3番17号 2014年2月 13階建 北浜駅
メロディーハイム高麗橋 大阪市中央区東高麗橋2番24号 1998年3月 松村組 15階建 北浜駅
メロディーハイム大手通 大阪市中央区内淡路町3丁目2番15号 1999年3月 大林組 地下1階付14階建 北浜駅
ジオ釣鐘町 大阪市中央区釣鐘町2丁目4番16号 2014年9月 西松建設 21階建 北浜駅
ファインフラッツ北浜 大阪市中央区東高麗橋1番23号 2015年2月 鍜治田工務店 15階建 北浜駅
プレサンス中之島公園アティレ 大阪市中央区東高麗橋3番30号 2013年1月 金山工務店 14階建 北浜駅
ライオンズマンション大手前第2 大阪市中央区内平野町2丁目2番9号 1983年10月 森本組 地下1階付12階建 北浜駅
プレサンス中之島公園前パークレジデンス 大阪市中央区高麗橋1番30号 2005年9月 15階建 北浜駅
北浜ミッドタワー 大阪市中央区北浜2丁目2番21号 2019年1月 竹中工務店 地下1階付43階建 北浜駅
ブランズ北浜 大阪市中央区高麗橋2丁目4番7号 2012年1月 鍜治田工務店 15階建 北浜駅
エスリード北浜 大阪市中央区北浜2丁目1番9号 2005年11月 安藤建設 地下1階付15階建 北浜駅
イトーピア北浜スウィートマーク 大阪市中央区今橋1丁目8番5号 2005年2月 竹中工務店 地下1階付24階建 北浜駅
サンマイン北浜 大阪市中央区淡路町2丁目2番6号 2014年11月 森本組 15階建 北浜駅
アーバネックス北浜 大阪市中央区高麗橋2丁目3番6号 2007年6月 地下1階付15階建 北浜駅
コンフォリア北浜 大阪市中央区今橋2丁目1番14号 2016年3月 15階建 北浜駅
セレニテ北浜 大阪市中央区東高麗橋2番33号 2012年12月 15階建 北浜駅
ドルチェヴィータ北浜 大阪市中央区東高麗橋3番27号 2013年2月 信和建設 10階建 北浜駅
プレサンスNEO淀屋橋 大阪市中央区平野町2丁目6番11号 2016年3月 15階建 北浜駅
リビオ北浜高麗橋 大阪市中央区東高麗橋2丁目3番6号 2007年6月 15階建 北浜駅
イーエス北浜 大阪市中央区道修町1丁目5番5号 2011年9月 9階建 北浜駅
スプランディッド淀屋橋DUE 大阪市中央区淡路町2丁目5番1号 2016年3月 15階建 北浜駅
GSハイム船場 大阪市中央区淡路町1丁目5番10号 1980年8月 多田建設 地下1階付11階建 北浜駅
ユニ船場 大阪市中央区淡路町2丁目1番10号 1979年8月 熊谷組 14階建 北浜駅
サムティ本町橋2メディアス 大阪市中央区本町橋1番29号 2016年6月 美樹工業 11階建 北浜駅
サムティ中之島公園南 大阪市中央区内淡路町3丁目2番1号 2002年8月 大日本土木 10階建 北浜駅
セレスト北浜 大阪市中央区東高麗橋3番11号 2003年9月 フジタ 14階建 北浜駅
プレサンス中之島公園グラシア 大阪市中央区東高麗橋3番29号 2010年2月 NIPPOコーポレーション 14階建 北浜駅
サムティ北浜大手通 大阪市中央区東高麗橋4番1号 2005年2月 13階建 北浜駅
プレサンス北浜ラ・フェスタ 大阪市中央区高麗橋1丁目3番3号 2014年1月 村中建設 15階建 北浜駅
アバンダント釣鐘 大阪市中央区東高麗橋2番12号 1980年1月 10階建 北浜駅
サムティ北浜EAST 大阪市中央区東高麗橋2番15号 2013年2月 村中建設 11階建 北浜駅
ザ北浜 大阪市中央区高麗橋1丁目7番7号 2009年3月 鹿島建設、長谷工コーポレーション 地下1階付54階建 北浜駅
プレサンス中之島公園南 大阪市中央区東高麗橋3番2号 2001年6月 大日本土木 12階建 北浜駅
シティタワー大阪 大阪市中央区瓦町1丁目6番1号 2003年12月 淺沼組 地下1階付51階建 北浜駅
プレサンスタワー北浜 大阪市中央区平野町1丁目7番7号 2014年3月 鍜治田工務店 地下1階付20階建 北浜駅
プレサンスロジェ本町 大阪市中央区瓦町2丁目4番1号 2013年5月 鍜治田工務店 15階建 北浜駅
メロディーハイム平野町 大阪市中央区平野町1丁目6番8号 1980年7月 大林組 地下1階付10階建 北浜駅
シティライフエイペックス大手通 大阪市中央区大手通3丁目1番8号 2001年3月 冨士工 10階建 北浜駅
アーバンフラッツ北浜 大阪市中央区平野町1丁目3番13号 2007年6月 銭高組 15階建 北浜駅
ミュプレ北浜 大阪市中央区平野町1丁目 2007年6月 15階建 北浜駅
アクアプレイス北浜 大阪市中央区瓦町1丁目2番13号 2015年5月 11階建 北浜駅
ハイネス北浜 大阪市中央区平野町1丁目4番1号 1980年5月 西松建設 11階建 北浜駅
ダイナシティ北浜 大阪市中央区平野町1丁目3番10号 2008年7月 西松建設 15階建 北浜駅
ユニ高麗橋 大阪市中央区東高麗橋1番10号 1978年2月 熊谷組 11階建 北浜駅
メゾンドール高麗橋 大阪市中央区高麗橋1丁目5番14号 1978年9月 奥村組 地下1階付9階建 北浜駅
メゾン高麗橋 大阪市中央区高麗橋1丁目3番2号 1983年3月 真柄建設 11階建 北浜駅
ラフレシール・北浜 大阪市中央区北浜2丁目 2002年7月 8階建 北浜駅
プライマリーワン北浜 大阪市中央区高麗橋1丁目3番8号 2006年2月 11階建 北浜駅

北浜駅エリア住所毎の坪単価ランキング 2021

北浜駅エリアの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

北浜駅住所毎の坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区北浜3-1-18|淀屋橋駅より0m|1153万7190 円/坪|-3.59 %|
2位|大阪市中央区高麗橋1-8-13|北浜駅より0m|919万0082 円/坪|+0.00 %|
3位|大阪市中央区今橋2-4-10|北浜駅より250m|552万0661 円/坪|-2.34 %|
4位|大阪市中央区北浜東1-22|天満橋駅より350m|340万4958 円/坪|-3.74 %|

堺筋本町駅住所毎の坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区久太郎町2-4-27|堺筋本町駅より90m|700万8264 円/坪|-3.64 %|
2位|大阪市中央区瓦町2-6-9|本町駅より450m|552万0661 円/坪|-4.57 %|
3位|大阪市中央区備後町1-4-9|堺筋本町駅より300m|403万3057 円/坪|-3.94 %|
4位|大阪市中央区北久宝寺町2-5-9|堺筋本町駅より340m|347万1074 円/坪|-6.25 %|
5位|大阪市中央区北久宝寺町1-4-8|堺筋本町駅より210m|314万0495 円/坪|+7.22 %|

肥後橋駅住所毎の坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市西区江戸堀1-10-8|肥後橋駅より0m|998万3471 円/坪|-5.03 %|
2位|大阪市西区土佐堀1-4-8|肥後橋駅より400m|628万0991 円/坪|+4.40 %|
3位|大阪市西区江戸堀2-2-1|肥後橋駅より600m|591万7355 円/坪|-3.24 %|
4位|大阪市中央区高麗橋4-6-17|肥後橋駅より200m|396万6942 円/坪|-4.76 %|
5位|大阪市西区江戸堀1-27-7|肥後橋駅より450m|290万9090 円/坪|-4.45 %|

任意売却とは

任意売却は、耳にすることが多いけれど意外と意味を知らない不動産用語の1つです。
任意売却の意味を、一般売却との違いからご紹介します。
任意売却と一般売却の違いは行う目的です。
一般売却は自分のために行いますが、任意売却は債権者のために行います。

一般売却は、自分の持っている不動産を普通に売却する行為です。
自分で不動産会社を選び、仲介を依頼します。
3か月程度の時間をかけて行われることが多いですが、金額に納得がいかなければさらに粘って買い手を探すこともできます。
不動産会社に仲介手数料を支払う必要がありますが、自由度の高い売却方法です。

任意売却は、住宅ローン返済が滞った時の一括返済のために行う売却方法です。
債権回収が目的のため、一般売却より短い期間で行われます。
売り急ぎ状態となるため、売却額が下がってしまうのが特徴です。
仲介手数料は、売却額の中から債権者が支払いを行います。
一般売却との最大の違いは、物件の所有者(債務者)に主体性がない点です。

大阪市中央区・西区 北浜駅エリアの不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定などご相談もお気軽に!


他のエリアの不動産売却記事のご紹介:心斎橋付近の不動産売却について

記事作成日:2021年6月4日
記事更新日:2021年7月16日
2021年9月22日

関連記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

PAGE TOP