大阪市の不動産売却情報

大阪市弁天町駅エリア(野田阪神駅・九条駅・海老江駅周辺)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

弁天町駅は、大阪市港区にあります。
JR駅と地下鉄駅、阪神高速、国道、中央大通などが交差しており、交通の要となっています。
大阪市福島区の野田阪神駅、海老江駅は福島区の中央辺りに位置しています。
野田阪神駅は地下鉄千日前線、海老江駅はJR東西線が通っており、近年人気のエリアとして
お住まいになられる方も増えてきております。
九条駅は大阪市西区にあります。九条は、大阪市電発祥の地でもあります。
今回は弁天町駅エリア(野田阪神駅・九条駅・海老江駅周辺)で物件を売却する際のポイントについて解説します。

大阪市弁天町駅エリアの売買物件情報

福島区野田阪神駅、海老江駅周辺の物件は築年数の短いタワーマンションあり、一人暮らし用ワンルームマンション
ありと幅広く対応しており、梅田へのアクセスも良く便利な場所である為人気のエリアとなっております。

不動産の売却をお考えのとき

不動産を売却される際は、様々な事情があるとおもわれます。
相続時に売却を希望する場合、新たに住み替える場合、
或いは任意売却などです。
ケースによりますが基本的には販売方法に大きな違いはありません。
不動産売却では、自身で売却したい動機があり、その販売方法が選べる事が大切となります。

不動産売却をするとき、だれにもそれを知られたくない場合もありますよね。
人に知られずに売却をしたいときに選べる方法は、「買取」と「一般媒介・非明示」の2種類です。
買取は、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法。
直接依頼した不動産会社とだけの取引となるため、ほぼ誰にも知られずに売却可能です。
ただし、仲介によって不動産を売却するより買取価格が大きく下がってしまいます。

一般媒介・非明示では、不動産流通機構(レインズ)への登録を行わず、不動産会社に販売活動を行ってもらう方法です。
物件情報を開示する範囲が限られるため、一般的な売却より知られにくく、買取よりも高く売却できるのがメリットです。

大阪市弁天町駅エリア周辺施設

弁天町駅周辺にはMEGAドン・キホーテ、ライフ、関西スーパー、ホームセンターコーナンがあります。
九条駅周辺にはイオンモール九条と複数の商店街があり、お買い物に便利です。
野田阪神駅周辺にはイオンスタイル野田阪神、ヤマダ電機、ホームセンターコーナン福島大開店が、
徒歩圏内のスーパーは、スーパーマルハチ、ライフがあります。

学校

弁天町駅には、公立小中高と、教習所があります。
高校卒業までの子育てがしやすいエリアですね。

職場環境

弁天町駅には、官公庁施設や文化施設が多くあります。
有名企業の本社や営業所も多く、職業の選択肢が多いのが魅力です。
桃谷順天館、ナリス化粧品の本社があり、化粧品業界で働きたい方にとって嬉しいエリアです。
九条駅周辺にはねじの工場などが多くあり、工場で働きたい方にもおすすめです。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

独立行政法人防災科学技術研究所による活断層データベースをもとに、
対象地域および周辺エリアの調査内容をお伝えさせていただくと、
周辺地域東側には上町断層帯が確認されている場所があります。
また防災科学技術研究所によると、地盤が三角州となっている場所が確認されております。
河川管理者(国土交通大臣、都道府県知事)のデータベース上で、
0.5~3.0m未満と3.0~5.0未満の浸水想定区域が確認されている場所があります。

大阪市弁天町駅エリアの坪単価ランキング

大阪市弁天町駅エリアでも特に人気の場所がわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

弁天町駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市港区波除2-5-19|弁天町駅より250m|146万1157 円/坪|-0.90 %|
2位|大阪市港区弁天4丁目12番27|弁天町駅より420m|129万5867 円/坪|+0.00 %|
3位|大阪市港区南市岡1丁目2番1|弁天町駅より1,100m|106万4462 円/坪|+0.00 %|
4位|大阪市港区磯路3丁目17番16|弁天町駅より950m|88万9256 円/坪|+0.37 %|
4位|大阪市港区波除5丁目3番10|弁天町駅より400m|88万9256 円/坪|+1.89 %|
6位|大阪市港区波除2-9-4|弁天町駅より300m|86万9421 円/坪|-0.38 %|
7位|大阪市港区市岡元町2丁目10番14|弁天町駅より600m|85万2892 円/坪|-0.77 %|
7位|大阪市港区弁天3丁目2番19|弁天町駅より850m|85万2892 円/坪|+0.39 %|
9位|大阪市港区市岡3丁目9番42|弁天町駅より920m|71万4049 円/坪|+0.00 %|
10位|大阪市港区弁天6-5-6|弁天町駅より750m|67万1074 円/坪|-0.98 %|
11位|大阪市港区南市岡2-5-1|弁天町駅より1,100m|66万1157 円/坪|-0.50 %|
12位|大阪市港区福崎1丁目2番7|弁天町駅より1,500m|28万7603 円/坪|+0.00 %|

野田阪神駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市福島区吉野1-10-13|阪神野田駅より240m|343万8016 円/坪|-2.80 %|
2位|大阪市福島区吉野3-27-14|野田阪神駅より150m|241万9834 円/坪|-2.40 %|
3位|大阪市福島区鷺洲5-3-4|野田阪神駅より700m|214万5454 円/坪|-2.41 %|
4位|大阪市福島区大開2-5-9|野田阪神駅より650m|168万5950 円/坪|-2.86 %|
5位|大阪市福島区鷺洲5丁目6番41|福島駅より800m|140万4958 円/坪|+1.19 %|
6位|大阪市福島区吉野2-10-20|野田阪神駅より150m|104万1322 円/坪|-2.17 %|

九条駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市西区九条1-6-20|九条駅より100m|186万7768 円/坪|-3.25 %|
2位|大阪市西区九条南2-16-11|阪神九条駅より380m|113万3884 円/坪|-3.92 %|
3位|大阪市西区九条南3-4-7|九条駅より290m|104万4628 円/坪|-3.07 %|
4位|大阪市西区九条1-16-20|九条駅より250m|104万1322 円/坪|-4.55 %|
5位|大阪市西区九条2-14-18|九条駅より390m|101万4876 円/坪|-4.06 %|
6位|大阪市西区九条南2丁目34番20|九条駅より300m|90万5785 円/坪|+0.74 %|

海老江駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市福島区鷺洲5-3-4|野田阪神駅より700m|214万5454 円/坪|-2.41 %|
2位|大阪市福島区大開2-5-9|野田阪神駅より650m|168万5950 円/坪|-2.86 %|
3位|大阪市福島区鷺洲5丁目6番41|福島駅より800m|140万4958 円/坪|+1.19 %|
4位|大阪市福島区海老江4-5-14|海老江駅より500m|92万5619 円/坪|+2.19 %|

野田阪神駅、海老江駅周辺の分譲マンション一覧

主に徒歩5~10分圏内にある分譲マンションとしては、
福島ガーデンズタワー、ユニハイム福島野田レジデンス、エスリード野田阪神駅前、
セレッソコート福島ステーションシティ、福島ガーデンズタワー、ジオ福島野田The Marks、
ジュネーゼグラン福島海老江、レグゼスタ福島などがあります。
今回は以上となります。少しでも皆様のお役に立てる内容でありましたら幸いです。(2)

大阪市弁天町駅エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

弁天町駅の不動産屋・不動産会社

株式会社福屋不動産販売 弁天町店
大阪府大阪市港区波除2丁目5-18
家を売るとき・買うとき、ご相談下さい。福屋、仕事が早い!当店営業スタッフは大量の情報からお客様にピッタリの物件をご紹介いたします。

センチュリー21不動産情報センター弁天町店
大阪府大阪市港区波除3丁目2-5
「売りたい」「買いたい」ご希望の方、不動産に関する質問は何でもお気軽にご相談ください。豊富な情報力でお客様のご希望に併せたスピーディな対応を心掛けております。

浜口産業株式会社 SUMiTAS大阪港区店
大阪府大阪市港区波除4丁目3番8号
大阪市内の不動産売買・売却査定・不動産投資、売買・賃貸の垣根を超えた多角的なご提案はSUMiTAS(スミタス)大阪港区店におまかせください!お客様のご要望に沿ったご提案を心がけます!

野田阪神駅の不動産屋・不動産会社

ミニミニFC野田阪神店 (株)成都不動産
大阪府大阪市福島区大開1丁目3-1
弊社は管理戸数12,000戸。他社様では紹介できない物件を多数取り扱いしております。当店はコロナウイルス感染対策を実施中です。アルコールの設置、飛沫防止吊り下げスクリーン設置と感染防止対策。

九条駅の不動産屋・不動産会社

太陽住宅販売株式会社
大阪府大阪市西区九条2丁目14-16 太陽ビル3階
・不動産の購入・売却・建築・設計すべて対応可・自営業で住宅ローンがご不安な方・転職して間がない方・ご年収の少ない方・自己資金の無い方・男女単身者の方・シングルマザーの方などお気軽にご相談下さい。

株式会社プラスミカ
大阪府大阪市西区九条2丁目3-5
ご縁を大切に、丁寧、誠実であることを心掛けております。買いたい、売りたい、借りたい、貸したいなど、どのようなことでもご相談ください。

海老江駅の不動産屋・不動産会社

P・J only oneリフォーム株式会社
大阪府大阪市福島区海老江4丁目3-4
賃貸から売買まで不動産のことから、資産価値を考えたリノベーション工事までワンストップで対応したします。トータルで任せることで時間短縮できコスト的にも削減できます。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に使用できる売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額によって住宅ローンを一括返済します。
任意売却を行うには、債権者の同意が必要です。

住宅ローンの返済を3~6か月連続で滞納すると、物件が競売にかけられてしまいます。
競売では相場より低い価格で買われてしまう上、引っ越し代の確保などもできず、一定期間で強制退去させられてしまうので心理的・経済的な負担が大きいです。
競売になる前に、任意売却を行うことが大切です。

任意売却では、リースバックにより自宅に住み続ける選択も可能です。
不動産会社に自宅を買い取ってもらい、賃貸借契約をすることで、毎月家賃を支払って住み続けることができます。
よく間違われる制度として、リバースモーゲージがあります。
リバースモーゲージは、自宅を担保に銀行からお金を借り、そのまま住み続ける方法です。
高齢者の方の老後資金確保によく使われます。

大阪市弁天町駅エリアの不動産・一軒家の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年7月6日
記事更新日:2021年7月8日
2021年9月24日

関連記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

PAGE TOP