目次
■東淀川区のエリアの特徴
大阪市東淀川区の中心となるのは、阪急京都線『淡路駅』『上新庄駅』ＪＲおおさか東線『淡路駅』で、通勤や通学で利用するには非常に利便性が高い地域です。
現在阪急淡路駅周辺の再開発事業により区画が整理され、インフラ整備が進んでいるので今後、人口の流入が期待され、さらに住みよい街として注目を浴びるているエリアとなります。
東淀川区は大阪市域の北東部最北端に位置し、江口や井高野には、大阪市営の団地が並び、ベッドタウンとなっていて大阪市24区のうち平野区・淀川区に次いで人口が多い地域です。
大阪市２４区の中でも比較的治安が良い地域で、閑静な住宅が多いので、子育て世代のファミリー層にも人気のエリアとなっています。
２０１６年度より隣接する西淡路小学校と連携型小中一貫教育実施されており、愛称「須賀の森学園」として開校しています。
また、大阪経済大学・大阪成蹊大学・大阪成蹊短期大学があり、学生が多い事で知られており、非常に活気溢れる地域です。
■地域の魅力は？
アクセス面、大阪市の中心へのアクセスが非常に良く、特に梅田・難波へは多くの人が通勤・通学で利用しています。その為、幅広い世代が住むベッドタウンとなっています。
■人口の推移
大阪市の調査によると、最新調査で２０１８年（平成３０年） １４１万２９８３世帯で、１世帯当たり人員は １．９３ 人。前回の２０１７
年（平成２９年）１３９万２９００世帯と１．４％増となっているが１世帯当たりの人員は１．９５だったので０．０２人減となっています。
■人気のエリアは？
東淀川区の生活インフラが充実しているのは、阪急上新庄駅周辺でスーパーやコンビニ、TVや雑誌で紹介される飲食店も多くこの地域は非常に人気でとなっています。
ただ、ベッドタウンとなっている半面、高齢者も非常に多く中古マンションや戸建ての空き家数も増加傾向にある為、人気エリア以外のエリアは売却物件も増える為、価格の下振れには注意が必要です。
・東淀川区エリアの坪単価ランキング 2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新大阪|352万1487円/坪|-7.42％|
2位|瑞光四丁目|75万7851円/坪|+0.00％|
3位|上新庄|75万1239円/坪|+0.00％|
4位|淡路|74万2148円/坪|+0.00％|
5位|東淀川駅|70万6611円/坪|+0.00％|
6位|相川|67万8787円/坪|-0.20％|
7位|だいどう豊里|66万4462円/坪|+0.00％|
8位|下新庄|64万9586円/坪|+0.00％|
9位|崇禅寺／柴島|61万1570円/坪|+0.00％|
10位|井高野|56万4187円/坪|+0.00％|
全体的に変動なしがほとんどですが、新大阪エリア、相川エリアのみ下落しています。
・東淀川区住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|東中島1-18-22|新大阪駅より170m|215万5371 円/坪|-6.19 ％|
2位|淡路4-7-13|淡路駅より200m|117万6859 円/坪|+0.00 ％|
3位|淡路4-9-14|淡路駅より0m|111万4049 円/坪|+0.00 ％|
4位|瑞光1-2-3|上新庄駅より60m|108万4297 円/坪|+0.00 ％|
5位|豊新5-6-21|上新庄駅より600m|91万2396 円/坪|+0.00 ％|
6位|小松1-9-14|上新庄駅より230m|88万5950 円/坪|+0.00 ％|
7位|菅原7-1-19|JR淡路駅より550m|85万2892 円/坪|+0.00 ％|
8位|相川2-20-9|相川駅より50m|80万9917 円/坪|+0.00 ％|
9位|淡路5丁目28番1|淡路駅より350m|77万0247 円/坪|+0.00 ％|
10位|瑞光2-7-14|上新庄駅より700m|72万3966 円/坪|+0.00 ％|
11位|下新庄1-10-2|下新庄駅より400m|69万4214 円/坪|+0.00 ％|
12位|豊里7-28-15|上新庄駅より1,100m|69万0909 円/坪|+0.00 ％|
13位|西淡路3-11-21|東淀川駅より600m|68万4297 円/坪|+0.00 ％|
14位|東淡路1-2-5|淡路駅より650m|68万0991 円/坪|+0.00 ％|
15位|豊里5-13-16|だいどう豊里駅より600m|67万7685 円/坪|+0.00 ％|
16位|豊里2-20-3|上新庄駅より1,100m|67万4380 円/坪|+0.00 ％|
17位|相川3丁目1番29|相川駅より380m|67万1074 円/坪|+0.00 ％|
17位|豊新1-13-24|上新庄駅より820m|67万1074 円/坪|+0.00 ％|
17位|菅原4-3-22|上新庄駅より1,300m|67万1074 円/坪|+0.00 ％|
20位|淡路3-17-34|淡路駅より450m|66万4462 円/坪|+0.00 ％|
21位|北江口4-18-12|井高野駅より200m|64万1322 円/坪|+0.00 ％|
21位|瑞光4-10-12|瑞光四丁目駅より280m|64万1322 円/坪|+0.00 ％|
23位|大道南3-14-19|だいどう豊里駅より400m|61万8181 円/坪|+0.00 ％|
24位|大桐2-17-20|だいどう豊里駅より600m|61万4876 円/坪|+0.00 ％|
25位|西淡路5-6-6|東淀川駅より750m|61万1570 円/坪|+0.00 ％|
25位|淡路1-5-10|崇禅寺駅より500m|61万1570 円/坪|+0.00 ％|
27位|下新庄6-2-17|下新庄駅より450m|60万4958 円/坪|+0.00 ％|
28位|小松4-15-15|上新庄駅より960m|58万1818 円/坪|+0.00 ％|
29位|柴島3-8-18|柴島駅より570m|57万8512 円/坪|+0.00 ％|
30位|井高野3-3-17|井高野駅より900m|52万2314 円/坪|+0.00 ％|
こちらもほぼ変動なしで、東中島1-18-22のみ下落しています。
■物件を高く売る為には？
阪急大阪梅田駅から約１５分圏内、最寄り駅より半径徒歩約１０分程度であれば高く売れる一つの要素になります。
ファミリー層が比較的多い地域なので２ＬＤＫから３ＬＤＫの物件に人気があり、子育てが終わった将来を見据えている方も多く、２ＬＤＫの
需要もあるので部屋の個数が多い少ないで大きな隔たりはないと考えられます。
売却の際は、出来るだけ綺麗な状態であるべきかと言う事でありますが、買主は購入後水回りはリフォームをするケースが多いのが事実です。ただ、リフォームをして売却をする必要は無いものの、印象が非常に大切なので出来るだけ綺麗な状態であるほうが良いです。
■東淀川区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社GRANDIR 賃貸住宅サービス FC阪急淡路駅前店
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目2-11
東淀川区のすべての物件の最新情報は当店にお任せ下さい。阪急淡路駅、上新庄駅両方にお店がありますので、お気軽にご来店ください。
株式会社Cozy CozyHome
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目14-13
○阪急京都線・阪急千里線 「淡路駅」 から徒歩1分！○東淀川区・淀川区・吹田市でのお部屋探しならお任せください○豊富な物件情報の中からお客様に合ったお部屋をお選びします
第一不動産株式会社 淡路本店
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目８－１７
阪急淡路駅前で1967年創業。地域の不動産情報を集め、お客様が安心して不動産と関われるよう努めております。住宅の以外にも事業用物件・月極駐車場などの賃貸仲介・売買・オーナー代行管理もしています。
ドーン株式会社
大阪府大阪市東淀川区大桐３丁目１５－３
主に新婚様・カップルにお勧めの★自社物件★「デザイナーズマンション」や「デザインリフォームマンション」等をご紹介致します！
株式会社NAGOMI HOUSE
大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目7番11号
大阪府下・北摂エリアで不動産購入・売却・買取は弊社へご相談下さい。「目に見えるサービスのご提供」をモットーに日々精進しております。
株式会社ジャパンケルモ
大阪府大阪市東淀川区東淡路２丁目17番4号
当社は、事業用収益不動産の他、底地、共有名義の不動産等融資が付き難い案件の買取りを行っております。また仕掛かり案件や権利関係が複雑な案件、相続案件の相談も受けております。お気軽にご相談下さい。
株式会社アースリード
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目11-12
新築戸建、中古戸建、マンション、売土地など幅広く取り扱っております。お客様にあったお家探しをサポート致します！住宅ローンやお家の売却など不動産に関わる些細な疑問などお気軽にご相談くださいませ！
■大阪市東淀川区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社GRANDIR 賃貸住宅サービス FC阪急淡路駅前店
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目2-11
東淀川区のすべての物件の最新情報は当店にお任せ下さい。阪急淡路駅、上新庄駅両方にお店がありますので、お気軽にご来店ください。
株式会社エスライフ ホームメイトFC上新庄店
大阪府大阪市東淀川区小松２丁目5-1 1F
当店のスタッフは笑顔と熱い情熱をモットーにお客様のご希望にお答え出来る様、全スタッフが全力でお部屋探しをサポートさせて頂きます。是非、一度当店にお声掛けくださいませ。
株式会社宅都 ミニミニFC上新庄店
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目３−６
阪急沿線の物件取扱数Ｎｏ.１の当店が納得！満足！なお部屋探しを全力サポート！充実したネットワークで、大阪市内どこでも、どの物件でもご紹介可能です！どんな条件でもまずはお気軽にご相談下さい！！
リロの賃貸 上新庄店 株式会社ケントコーポレーション
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目9-14 １F
大阪市東淀川区、特に「上新庄」を中心に賃貸物件を豊富に取り揃えています。地元の不動産情報はもちろんのこと、街で暮らす上での細かな情報についてもご提供し、あなたのご要望にしっかりお応えします。
株式会社Cozy CozyHome
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目14-13
○阪急京都線・阪急千里線 「淡路駅」 から徒歩1分！○東淀川区・淀川区・吹田市でのお部屋探しならお任せください○豊富な物件情報の中からお客様に合ったお部屋をお選びします
センチュリー21令和都市開発
大阪府大阪市東淀川区小松１丁目10番22号
【お客様が笑顔になる】お家さがしのお手伝いをさせて頂きます♪◆お家探しが様々な理由で、なかなか決まらない方… 当社で最後！『あなたのお家探し終わらせます』◆保険や税金等の疑問・住宅ローンにも自信あり！
株式会社ジェイ・エス・ビー・ネットワーク UniLife新大阪駅前店
大阪府大阪市東淀川区東中島１丁目２０−１４ 東口ステーションビル５階
当店は学生様や社会人様の一人暮らしからファミリー向けまで幅広く賃貸物件を扱っており、お客様が安心、快適にお部屋探しができる様に、豊富な情報力で誠意ある対応を心がけております。
第一不動産株式会社 淡路本店
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目８−１７
阪急淡路駅前で1967年創業。地域の不動産情報を集め、お客様が安心して不動産と関われるよう努めております。住宅の以外にも事業用物件・月極駐車場などの賃貸仲介・売買・オーナー代行管理もしています。
■大阪市東淀川区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
敷金礼金ゼロに惹かれたが、初期費用が高かった
敷金礼金がゼロの物件は、一見初期費用が安く済みそうに見えますよね。
しかし、思わぬ落とし穴が隠れている場合も。
敷金と礼金がゼロでも、クリーニング費用や契約事務手数料など、様々な名目でお金を請求され、敷金礼金がある物件より高くついてしまうケースもあります。
クリーニング費用、鍵交換費用など交渉次第で支払わなくて済む初期費用もあるので、交渉してみるのもよいでしょう。
また、樹もれび不動産では手数料無料で賃貸仲介を行っております。
初期費用をおさえたい方は、ぜひ弊社にご相談ください！
お部屋はきれいなのに、共用部分などが汚かった
オンライン内覧で賃貸物件を契約する方が近年増えてきていますが、やはり実際に物件を見ないとわからないことも多いです。
特に注意が必要なのが、リフォーム・リノベーション物件。
築年数が経っていても、新築のようにきれいな見た目で人気があります。
ただ、中には共用部分や、お部屋の見えにくい部分が汚いままの場合も。
実際に内覧に行けばそのような部分もしっかり見ることができるので失敗しにくくなります。
北向きの部屋を選んで失敗
北向きの部屋は人気がなく、初期費用が安かったり、家賃が安かったりする場合もあります。
費用を安く抑えられるのは魅力的ですが、思わぬ落とし穴も。
北向きの部屋は日当たりが悪く、湿気がこもりやすいです。
そのため、カビのリスクが高くなります。ダニも発生しやすくなるため要注意です。
換気扇や除湿器を活用する必要があるため、結局普通のお部屋よりお金がかかってしまう場合もあります。
記事作成日:2021年1月28日
記事更新日:2021年9月10日
2022年2月28日
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