大阪市北区エリアにおけるマンション売却や不動産売却・賃貸のポイントまとめ

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引用元:大阪駅 – Google 検索 大阪市北区は、大阪都心6区の1つです。 大規模なオフィス街と、高級歓楽街を有するキタがあり、大阪の中枢の1つとなっています。 そんな大阪市北区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。

大阪市北区はこんな町

梅田、阪急百貨店、大阪駅、ヨドバシカメラなどなど、今並べた場所や施設は全部北区。北区は大阪の中心の1つでり、最大のエリアです。住むにも、遊ぶにも、食べるにも最高のエリアの１つ。 また中心部については、確かに家賃は高いですが、少し離れて都島や福島方面に行けば比較的リーズナブルな賃料でのお部屋探しも可能です。 繁華街や歓楽街のイメージが強い北区ですが、梅田・堂島・中之島は大規模なオフィス街となっています。 新聞社が8社、テレビ・ラジオ局が4つと、マスメディアも集中しており、関西の報道の中心と言っても過言ではありません。 また、天神橋筋商店街や、長柄・中崎町・中津などに残る長屋など、下町の雰囲気も。 たくさんの顔を持つ区と言えますね。

大阪市北区の売買物件情報

北区には、単身者向けワンルームからファミリーで住める物件、高級タワーマンションなど、幅広い物件が存在しています。 大阪市の中でも、北区は相場が最も高いエリアです。 賃貸の需要も高く、不動産投資物件の購入にも人気があります。

大阪市北区の物件を売却する際のポイント

物件売却の際には、事前準備も非常に大切です。 しっかり準備しておくことで、少し高く売ることも可能となっています。 不動産を売却する際には、写真による見栄えが大切です。 見栄えをよくするには、自然光を多く取り入れられる晴れの日を撮影日に選ぶのがおすすめ。 物件自体も、清掃を行ってきれいな状態にしておくのが大切です。 セルフでの掃除ではあまり見栄えが良くならなかった、という場合には、ハウスクリーニングを。 ハウスクリーニング業者を選ぶ際には、損をしないよう比較検討してから申し込むのがおすすめです。 物件の写真は、セールスポイントとなる部分の見栄えに特に注意を払いましょう。 水回りは経年劣化が出やすいので、清掃も写真撮影も特に力を入れたいポイントです。 物件に居住中で、室内写真は掲載されたくないという場合もあるでしょう。 室内写真は絶対に掲載しなければならないわけではないので、掲載無しで売却することも可能です。 ただし、リビング、キッチン、浴室、トイレ、洗面台など水回りは最低限確認したいという方も多いので、一時的にものを移動したりして撮影・掲載するのがおすすめです。

大阪市北区周辺施設

大阪市北区には、日本最大級の複合施設「グランフロント大阪」があります。 うめきた広場、南館、北館、オーナーズタワーの4ブロックにわかれており、270もの店舗が入っています。 日本初出店や関西初出店のお店も多く、最先端のトレンドを楽しめます。 観覧車がランドマークの商業施設「HEP FIVE」、JR大阪駅を中心とした複合施設「大阪ステーションシティ」なども。 ショッピングもお食事も満喫できるエリアとなっています。

学校

北区には、大阪大学や大阪市立大学をはじめ、多くの大学があります。 私立校や専門校、外国大学の日本校も。 区内での進学でも、選択肢が広いのが魅力的です。 高校は公立と私立が1つずつあります。

駅

北区にある駅はJR西日本大阪駅、新天地駅、阪神・阪急電車大阪梅田駅などです。 一般路線バスも複数個あり、交通の便は抜群となっています。

職場環境

オフィス街と歓楽街を有しているため、求人もそのバリエーションも豊富です。 人口が増え続けているエリアですので、今後の発展も期待できます。

マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）

大阪市北区は、水害のリスクが高めのエリアと言えます。 淀川が氾濫した場合、淀川周辺と大川の東のエリアがで浸水が起こると言われています。 南海トラフ巨大地震が発生した場合も、淀川周辺エリアでは津波被害が予想されているので注意が必要です。 ハザードマップは、近年重要性が高まっています。 物件購入時の重要事項説明でもハザードマップの説明が義務化されています。 物件の購入・売却前には、確認しておくといいでしょう。 高層マンションの場合は、電源設備の場所や、耐震・免震の有無などについてもチェックしておくといいでしょう。 2019年の台風19号では、タワーマンションの地下電源設備に浸水が起こり、全棟停電するというトラブルがありました。 電源設備の場所は実は非常に重要ですので、ハザードマップと合わせて確認しましょう。

大阪市北区の坪単価ランキング

北区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。 不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市北区エリアの坪単価ランキング　2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率| 1位|北梅田|4694万2148円/坪|-7.27％|下落 2位|西梅田|2269万9724円/坪|-2.78％|下落 3位|大阪駅／梅田駅|2219万9549円/坪|-5.66％|下落 4位|東梅田|1896万3636円/坪|-5.64％|下落 5位|中之島|1438万0165円/坪|-3.33％|下落 6位|大江橋|1350万9641円/坪|-4.31％|下落 7位|堂島|1030万3030円/坪|-4.10％|下落 8位|北新地|992万5619円/坪|-3.89％|下落 9位|中津（地下鉄）|406万2809円/坪|-4.20％|下落 10位|南森町|357万6859円/坪|-2.69％|下落 11位|中崎町|357万4655円/坪|-3.62％|下落 12位|天満橋|351万5702円/坪|-2.80％|下落 13位|扇町|298万0495円/坪|-3.50％|下落 14位|大阪天満宮|291万7024円/坪|-1.82％|下落 15位|福島駅|261万5820円/坪|-1.11％|下落 16位|天満|208万5950円/坪|-4.07％|下落 17位|天神橋筋六丁目|204万1322円/坪|-1.68％|下落 18位|中津（阪急）|118万3471円/坪|+0.00％|

大阪市北区住所毎の坪単価ランキング　2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率| 1位|大深町4-20|大阪駅より0m|7570万2479 円/坪|-8.40 ％| 2位|梅田1-8-17|大阪駅より0m|5454万5454 円/坪|-2.37 ％| 3位|角田町7-10|梅田駅より0m|3999万9999 円/坪|-9.70 ％| 4位|茶屋町12-6|梅田駅より110m|2297万5206 円/坪|-7.95 ％| 5位|堂島1-1-25|淀屋橋駅より400m|2079万3388 円/坪|-3.23 ％| 6位|芝田1-4-14|梅田駅より250m|1818万1818 円/坪|-6.14 ％| 7位|中之島2-2-2|大江橋駅より0m|1438万0165 円/坪|-3.33 ％| 8位|曾根崎新地2-3-3|西梅田駅より140m|879万3388 円/坪|-3.27 ％| 9位|小松原町4-5|東梅田駅より230m|859万5041 円/坪|-11.26 ％| 10位|西天満6-8-1|東梅田駅より610m|727万2727 円/坪|+5.77 ％| 11位|中之島5-3-81|中之島駅より200m|700万8264 円/坪|+6.00 ％| 12位|鶴野町4-16|阪急梅田駅より450m|561万9834 円/坪|+2.41 ％| 13位|西天満5-1-3|南森町駅より140m|548万7603 円/坪|-4.60 ％| 14位|堂島1-2-9|北新地駅より380m|535万5371 円/坪|-6.36 ％| 15位|豊崎3-20-10|中津駅より0m|525万6198 円/坪|-5.92 ％| 16位|万歳町3-16|中崎町駅より150m|509万0909 円/坪|-4.35 ％| 17位|野崎町9-13|東梅田駅より660m|505万7851 円/坪|-4.38 ％| 18位|堂島2-3-2|西梅田駅より370m|476万0330 円/坪|-2.70 ％| 19位|東天満1-7-17|大阪天満宮駅より140m|436万3636 円/坪|-2.94 ％| 20位|大淀南1-10-9|福島駅より520m|403万3057 円/坪|-0.81 ％| 21位|天神橋2-2-8|南森町駅より150m|390万0826 円/坪|-4.84 ％| 22位|西天満4-12-2|東梅田駅より550m|333万8842 円/坪|-3.81 ％| 23位|天神橋3-8-6|扇町駅より100m|326万6115 円/坪|-5.00 ％| 24位|中崎2-1-4|中崎町駅より110m|324万2975 円/坪|-3.82 ％| 25位|豊崎5-1-15|中津駅より300m|322万3140 円/坪|+0.00 ％| 26位|天満2-1-29|天満橋駅より300m|308万0991 円/坪|+2.42 ％| 27位|本庄東2-2-2|天神橋筋六丁目駅より250m|304万4628 円/坪|+5.86 ％| 28位|同心2-10-3|扇町駅より350m|288万9256 円/坪|+6.98 ％| 29位|南森町2-3-20|南森町駅より230m|288万5950 円/坪|+6.46 ％| 30位|豊崎3-13-6|中津駅より210m|286万9421 円/坪|-2.47 ％| 31位|天神橋6-3-20|天神橋筋六丁目駅より100m|256万5289 円/坪|-3.36 ％| 32位|中崎3-4-25|中崎町駅より230m|255万5371 円/坪|+4.74 ％| 33位|天神橋1-9-6|大阪天満宮駅より470m|251万2396 円/坪|-1.30 ％| 34位|紅梅町6-6|南森町駅より350m|240万6611 円/坪|+0.00 ％| 35位|中崎西2-3-14|中崎町駅より250m|239万0082 円/坪|-2.69 ％| 36位|天神橋4-4-6|天満駅より100m|228万0991 円/坪|-6.76 ％| 37位|兎我野町2-14|東梅田駅より590m|224万4628 円/坪|-2.30 ％| 38位|大淀南2-6-3|福島駅より600m|192万7272 円/坪|-3.32 ％| 39位|山崎町1-8|扇町駅より240m|189万0909 円/坪|-1.38 ％| 40位|長柄中1-6-5|天神橋筋六丁目駅より310m|155万0413 円/坪|+3.08 ％| 41位|本庄東2-15-8|天神橋筋六丁目駅より630m|151万7355 円/坪|+0.00 ％| 42位|天満1-11-14|天満橋駅より650m|140万1652 円/坪|+0.00 ％| 43位|大淀南3-9-4|福島駅より770m|137万1900 円/坪|+0.00 ％| 44位|中津6-4-18|阪急中津駅より300m|118万3471 円/坪|+0.00 ％| 45位|中津3-28-35|阪急中津駅より520m|101万4876 円/坪|+1.66 ％| 46位|中津7-3-8|阪急中津駅より600m|89万5867 円/坪|+0.00 ％

大阪市北区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

扇町駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大江橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大阪駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大阪天満宮駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

北新地駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

天神橋筋六丁目駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

天満駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

中津駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

中之島駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

なにわ橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

西梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

東梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

南森町駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

渡辺橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

都島区各町ごとの不動産・マンションの価格について

池田町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

浮田一丁目の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

梅田の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

扇町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大深町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀北の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀中の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀南の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

角田町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

神山町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

菅栄町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

黒崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

紅梅町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

国分寺の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

小松原町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

芝田の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

末広町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

菅原町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

曾根崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

曾根崎新地一の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

太融寺町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

茶屋町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

鶴野町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天神西町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天神橋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天満橋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂島浜の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

同心の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂山町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

兎我野町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

豊崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中崎西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中津の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中之島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄中の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

浪花町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

錦町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

西天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

野崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

万歳町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

樋之口町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

本庄西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

本庄東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

松ケ枝町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

南扇町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

南森町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

山崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

与力町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大阪市北区の人気施設などから見る不動産情報

交通の便が非常にいい

大阪市北区は駅の数が多く、区内のどこからでも駅に近いです。 路線も堺筋線、谷町線、東西線があり、どこに行くにも便利。 通勤通学も休日のレジャーも快適ですね。

日本一長い商店街・天神橋筋商店街

大阪市北区には、日本一長い商店街である天神橋筋商店街があります。 屋根があるため、雨の日でも濡れずに散策できるのが魅力。 600以上の店舗があり、様々なニーズにこたえてくれます。 飲み屋が軒を連ねるエリアもあり、お酒が好きな方にもおすすめです。

阪急・阪神・大丸が揃う

梅田には、阪急、阪神、大丸の3つの百貨店が揃っています。 高級品を買いたい時や、ちょっと贅沢したいときなどに非常に便利ですね。 他にもヨドバシカメラなど大規模なショッピング施設が複数あります。

大阪市北区の治安などから見る不動産情報

大阪市北区は、犯罪率でみると大阪市で2番目に治安が悪い区です。 繁華街があるエリアは犯罪が起きやすい傾向がありますので、注意が必要です。 24時間活気があるため、夜も騒音が気になる場合があるのもデメリットです。 ただし、大阪市北区にはそれらのデメリットを補って余りあるほどの利便性があります。 治安や騒音よりも利便性の高さを重要視する方には非常におすすめです。 北区の中でも比較的治安がいいのが大江橋駅や渡辺橋駅周辺です。 オフィス街のため、落ち着いた雰囲気。 夜や休日は静かなので、ゆっくり過ごすことができます。 自然も多いので暮らしやすいですね。 南森駅周辺も、治安が良くなってきています。 警察が盛んにパトロールを行っており、安心して暮らすことができますね。

大阪市北区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社レオンワークス 大阪府大阪市北区曾根崎新地２丁目2-16 弊社では仲介手数料無料キャンペーン実施中です。レオンHDオリジナルブランドのレオンコンフォートシリーズ(分譲収益マンション）の販売・賃貸募集も取扱いしています。 株式会社ハウスメイトショップ　ハウスメイトショップ天六駅前店 大阪府大阪市北区浪花町12-24　赤坂天六ビル1F 当店舗は大阪メトロ谷町線・堺筋線の「天神橋筋六丁目」駅徒歩１分（１３番出口を出て直ぐ）に立地しています。お客様の安全を第一にオンライン相談（内見・契約）もしておりますので、お気軽にご相談ください。 株式会社エムスタイル　南森町店 大阪府大阪市北区天神橋２丁目北2-23 分譲・賃貸マンションのM-styleでは、魅力溢れる南森町エリアの分譲賃貸マンション、新築マンション等、多数物件をご紹介しておりますので、お部屋探しの際は当社にご相談下さい。 株式会社福屋不動産販売　法人営業部 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目3-5-15階 法人営業部では、投資用・事業用の大型物件以外にも戸建・マンション・土地の取引実績が多数ございます。不動産を「売りたい時」「買いたい時」は、福屋不動産販売　法人営業部に是非ご相談下さい。 だんらん住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋３丁目2-28　ノーブル南森町1102号 弊社は大手他社様と比較して【高額売却】ができる不動産会社になります。不動産を高く売るために診断書つき物件として販売ができるので、相場より高く売れた事例が多くあります。まずはご相談を！ 住友林業ホームサービス株式会社 大阪支店 大阪府大阪市北区梅田１丁目1-2-100号　1F 「安心して不動産を購入・売却したい…」そんなお客様の声に、お応えできるようメンバー全員、明るく信頼いただける対応を心掛けております。ご来店お問合せ心よりお待ちいたしております。 日本住宅流通株式会社　本店 大阪府大阪市北区梅田１丁目１－３－８００号 不動産の情報なら大和ハウスグループの日本住宅流通へ。日本住宅流通だから売れる！販売力をお試し下さい！お客様にあった販売プランを選べます。1)仲介の販売 2)買取保証サービス付の仲介 3)買取サービスで早期売却 近鉄不動産株式会社　梅田営業所 大阪府大阪市北区堂島２丁目2番2号　近鉄堂島ビル18階 中古マンション・一戸建・土地・収益マンション・事務所・商業ビル等、不動産に関する事ならなんでも、実績と誠実さをもとに、皆さまの信頼を得て参りました当社にお任せください。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に利用できる売却方法です。 債権者の同意を得て、抵当権のついている不動産を売却し、その売却額を一括返済に充てます。 競売よりも売却額が高くなり、引っ越し費用の確保もできるので、物件が競売にかけられる前に行いたい売却方法です。 リースバックの利用もでき、賃貸という形で家に住み続けることもできます。 将来的には、家を買い戻すことも可能です。 任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減ってローン返済が厳しくなった方の強い味方となってくれます。 離婚することになり、マイホームを手放す際も利用可能です。 不動産投資用物件の収入がローン返済額を下回った際の損切りにも使えます。 融資を受けた金融機関から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により物件の差し押さえが入った後、裁判所から競売開始決定通知書が届いた後でも間に合います。 住宅ローン返済に困ったら、一度任意売却を検討してみてください。

リースバック、リバースモーゲージ、買取、仲介の違い

不動産の売却には様々な方法があり、中にはよく間違われてしまうものもあります。 売却の前に、各用語についておさらいしておきましょう。 仲介は、不動産会社と媒介契約を結んで、一般の顧客に売却する方法です。 最もポピュラーな方法で、不動産売却というと仲介を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 買取は、不動産会社が直接売主から物件を購入する方法です。 査定価格での買取となるため、仲介よりも安い値段となります。その代わり、時間をかけずに不動産をお金にかえられる点、他の人に物件売却を知られにくい点がメリットです。 リースバックは、買取の一種です。 不動産会社に自宅を買い取ってもらい、その不動産会社と賃貸借契約を結んでそのまま物件に住み続けることができます。 毎月家賃を支払えばマイホームに住み続けることができるので、任意売却の際に人気です。 資金をためて、再び自宅を買い戻すことも不可能ではありません。 リバースモーゲージは、自宅を担保として銀行からお金を借りられる金融商品です。 老後資金調達に人気があります。

大阪市北区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

大東建託リーシング株式会社　梅田店 大阪府大阪市北区梅田１丁目2番2-100　大阪駅前第2ビル1階21号 当店はいい部屋ネットのCMでお馴染みの大東建託直営店です。お店は関西の玄関口「梅田」にございますので、大阪にお住いの方はもちろん、全国各地からのお部屋探しにもスムーズにご対応出来ます。

株式会社宅都　住コンシェル宅都大阪サロン 大阪府大阪市北区大深町1-1　LINKS　UMEDA8階　WeWork 住コンシェル宅都大阪サロンは不動産総合提案型サロンとなっております。タワー物件やデザイナーズ物件などを取扱う賃貸コンシェルジュデスクをはじめ、売買など不動産に関する幅広いご相談を受け付けております。

アパマンショップ大阪駅前店　株式会社　タカラコンステレーション 大阪府大阪市北区梅田１丁目2-2-100大阪駅前第2ビル1F アパマンショップ大阪駅前店ではアパマンショップネットワークを通じて大阪府下どのエリアの物件情報を提供できます！クレジット決済も可能！また当店では来店不要のＩＴ接客も実施しております！

株式会社レガシア 大阪府大阪市北区堂山町18番3号　2F お部屋探しは勿論！お家を買いたい・売りたいなどのご依頼も大歓迎です！自社物件も多数御座います！良質な情報が弊社には御座います。是非、不動産関係のご依頼は(株)レガシアまでお気軽にお問合せ下さいませ！

株式会社エーポジション　中崎町店 大阪府大阪市北区中崎１丁目5-21 大阪市北区の物件はもちろん、大阪府内の物件は全てご紹介可能です。条件の交渉も精一杯させていただきます。お気軽にご相談下さい。

株式会社ナウ 賃貸住宅サービス FC梅田店 大阪府大阪市北区太融寺町3-27　1F 大阪市内中心に位置する梅田店は、北区・福島区・中央区・都島区をメインに元気と笑顔でお客様のご要望をお伺いします。他地域もグループ独自のネットワークで、どんなお部屋探しもお任せ下さい！！

株式会社LEGATO 賃貸住宅サービス NetWork南森町店 大阪府大阪市北区天神橋２丁目北１番５号 お部屋探しは賃貸住宅サービス南森町店にお任せ下さい！全店直営の120店舗のネットワークでいろいろな地域に素早く対応！理想のお部屋探し強力サポートします！お問合せお待ちしております。

アパマンショップ天六駅前店　株式会社宝不動産 大阪府大阪市北区国分寺２丁目1-14喜六ハイツ1F 理想の部屋探しはアパマンショップ天六駅前店にお任せください！当店では、大阪市北区・都島区の賃貸物件を数多く取り扱っております。賃貸物件をお探しの方は、駅下車徒歩1分の天六駅前店まで、是非お越し下さい！

アンティホーム天六店　株式会社アンティ 大阪府大阪市北区天神橋７丁目6-9　河崎ビル9F アンティホームなら仲介手数料無料！！大手不動産会社さんのお取扱い物件もお任せください！物件情報量、初期費用を是非一度比べて下さい！ 株式会社ナウ 賃貸住宅サービス FC梅田店 大阪府大阪市北区太融寺町3-27　1F 大阪市内中心に位置する梅田店は、北区・福島区・中央区・都島区をメインに元気と笑顔でお客様のご要望をお伺いします。他地域もグループ独自のネットワークで、どんなお部屋探しもお任せ下さい！！ 株式会社宅都 ミニミニFC天六店 大阪府大阪市北区国分寺２丁目１−１４　ACOM天六ビル１F 当店は地下鉄天神橋筋六丁目駅５番出口すぐに位置し、楽しい暮らしを届けるを実現するために日々全力で取り組んでおります。クレジットカード決済可能。 株式会社アリオ　賃貸住宅サービスNetWork大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田１丁目1-3大阪駅前第3ビル1F60号 大阪市北区・福島区・西区を中心に大阪市内の物件を取り扱っております。大阪・兵庫・京都東京・福岡のネットワークを誇る賃貸住宅サービスグループです。 エイブルネットワーク南森町店　株式会社フォーラス＆カンパニー 大阪府大阪市北区天神橋２丁目4-14　盛岡ビル２階 当店は南森町のエリアで20年以上営業しております。設立当初は今みたいに仲介業者様もここまで多くはありませんでした。我々がここまでやってこれたのは皆様のおかげです。 株式会社OneEdge 大阪府大阪市北区堂山町4-4-7階　阪急東ビル701号 弊社では大阪市北区を中心に大阪全域の物件情報を取り揃えております！お部屋探しの際の（期待・不安・理想・疑問）を、経験豊かなスタッフにご相談下さいませ。お洒落に楽しく笑顔でお部屋を見つけましょう！ 株式会社アフロ　AFLO南森町店 大阪府大阪市北区天神橋２丁目4-15.3F 『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！ 株式会社リブマックスリーシング　梅田店 大阪府大阪市北区梅田１丁目2-2　大阪駅前第2ビル1F-11 総合仲介店舗の為、すべての物件ご紹介可能です！！大阪府全域の家具・家電付き物件シェアＮＯ．1！法人様や急なお引越しも即対応させて頂きます。詳しくはお問い合わせくださいませ。 株式会社ハウスメイトショップ　ハウスメイトショップ天六駅前店 大阪府大阪市北区浪花町12-24　赤坂天六ビル1F 当店舗は大阪メトロ谷町線・堺筋線の「天神橋筋六丁目」駅徒歩１分（１３番出口を出て直ぐ）に立地しています。お客様の安全を第一にオンライン相談（内見・契約）もしておりますので、お気軽にご相談ください。 株式会社キョウシン 南森町店 大阪府大阪市北区天神橋２丁目5-29　１階 キョウシングループは創業44年。これまで希望のお部屋が見つからなかったお客様にも豊富な当社オリジナルの管理物件より理想のお部屋をご紹介させて頂きます。家賃・保証金等の条件交渉もお任せ下さい（＾＾）ｖ 株式会社エムスタイル　南森町店 大阪府大阪市北区天神橋２丁目北2-23 分譲・賃貸マンションのM-styleでは、魅力溢れる南森町エリアの分譲賃貸マンション、新築マンション等、多数物件をご紹介しておりますので、お部屋探しの際は当社にご相談下さい。 株式会社LAKIA COMPANY　LAKIA不動産 大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田１丁目1-3-100号 私どもはお客様の満足度を一番に考え、本当に気に入った物件を選んで頂くことがモットーです。どんな条件でも、ご遠慮なくお申し付け下さい！ 株式会社タイセイ・ハウジー 大阪営業所 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目５−１０　梅田パシフィックビルディング１Ｆ タイセイ・ハウジーは、賃貸物件への入居者斡旋業務、建物管理、家賃保証、社宅管理業務代行…と業務内容を積極的に展開しており、関連会社6社を含む総合不動産会社です。

大阪市北区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

言われるがままに賃貸契約して初期費用が高くなる

賃貸に住み始める際に初期費用としてかかるのが敷金礼金、仲介手数料、火災保険、鍵交換代、清掃料などです。 鍵交換代や清掃料は、築年数が浅い物件でしたら交渉次第で割り引いてもらうことができます。 木漏れ日不動産では仲介手数料無料でお引き受けしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

家賃が安くて選んだ物件が訳ありだった

条件のわりに家賃が安くて契約した物件が、実は訳ありだった……というケースも多いです。 電車の線路沿いや幹線道路沿いで騒音がひどい、お墓など嫌悪施設が近くにある、洗濯機置き場が部屋の外にある、などです。 このような訳あり物件は、しっかり内覧を行えば避けられます。 ぜひ弊社にお任せください。

たくさんの物件を内覧させ、疲れて判断力が落ちているときに契約させられる

不動産会社によっては、一日に何件もの内覧をさせてくれる場合があります。 たくさんの物件を回って疲れたころに一番いい部屋を見せ、判断力が落ちているのを狙って契約を引き出すというテクニックも。 弊社では内覧は3回までとさせていただいているので、しっかりとした判断力で物件をお選びいただけます。

駅近の物件を選んで後悔

意外に多いのが、駅近の物件を選んで後悔してしまうケースです。 駅まですぐに行けて利便性が高いというのは大きなメリットですが、騒音などのデメリットがあります。 終電まで電車の音がする上、貨物列車が通る路線の場合は夜中も音がします。 また、酔っ払いの声など人が発する騒音もありますので、音に敏感な方は駅近の物件は避けた方が無難でしょう。

内覧時に臭いに気づかず失敗

内覧で見落としがちなのが臭いです。 排水溝の中からの臭い、押し入れなど収納の中のカビ臭などは、内覧をしても見落としがちです。 近年増えているオンライン内覧では臭いの確認が不可能ですので、臭いに敏感な方は必ず現地に内覧に行くようにしましょう。 また、エアコンをつけると異臭が発生するケースもあります。 入居者がいない期間が長い部屋ほど、エアコンのフィルターに汚れが染みつきやすくなります。 空室期間がどのくらいあったのか、確認しておくと安心です。

周辺住人のマナーが悪く後悔

完璧に理想通りの部屋を選んでも、周辺住人のマナーが悪いと台無しになってしまいます。 周辺住人がどんな人かを入居前に知るのは難しいので、住人のマナーが出る部分を内覧で確認しておきましょう。 まずはゴミ捨て場。 ごみを捨てる曜日が守られていなかったり、ゴミ捨て場が汚かったりする場合は住人のマナーが悪い場合が多いです。 次に、共用スペース。 私物が出しっぱなしになっていたり、住人向けの注意喚起の貼り紙などが貼りだされていたりする場合は要注意です。

大阪市北区の不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に！

記事作成日:2021年9月14日 記事更新日:2021年10月28日 2021年11月16日 2022年2月22日