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大阪市浪速区は、大阪都心6区に数えられている区です。日本一面積の小さな行政区ですが、繁華街が多く非常に賑わっています。
浪速区は利便性が高く、とても暮らしやすそうですよね。さらに詳しく教えてください。
大阪市浪速区は、日本一面積が小さい行政区です。
新世界や通天閣があり、大阪のランドマークの1つとなっています。
日本橋は西日本最大のオタクカルチャーの聖地と言われており、様々な文化が融合した街と言えそうです。
そんな大阪市浪速区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。
目次
大阪市浪速区はこんな町
大阪市浪速区は、日本一面積の小さな行政区です。
狭いながらも、大阪都心6区の1つとなっています。
此花区と同じく、難波津の歌が区名の由来となっています。
比較的地価が安く、若い単身者の方に人気のエリアです。
海外からの出稼ぎ労働者の方も多く住んでいます。
特に単身男性の比率が高くなっており、婚活中の女性には狙い目のエリアかもしれませんね。
コンビニやスーパーも多く、普段の買い物もしやすいです。
なんばパークスやウインズ難波、新世界など商業施設や観光地も多く、退屈しません。
恵美須町、日本橋周辺は西日本有数のオタク街となっており、趣味を楽しみたい方にもぴったりです。
大阪市浪速区の売買物件情報
浪速区は比較的地価が安く、外国人の移住者が多いエリアです。
また、単身者向けのワンルームマンションも比較的多く存在しています。
大阪市浪速区の物件を売却する際のポイント
物件を高く売却するには、不動産屋選びが重要です。
売れるまで長い付き合いとなりますので、高く売れることはもちろん、担当者の方との相性も重要となってきます。
不動産屋を選ぶ際には、路面店を選ぶ、一括査定を申し込むなどの方法があります。
それぞれ一長一短ですので、自分に合った方法で探すことが大切です。
路面店は、気軽に入りやすいメリットがありますが、賃貸に特化しているお店が多いというデメリットがあります。
たくさんの路面店を比較し、不動産売却に強いお店を見つけられるかがカギとなりますね。
一括査定の場合は、一度に多くの不動産屋を比較できるのが大きなメリットです。
デメリットは、申し込むと営業電話が大量に来る点です。
応対に時間を取られてしまうので、時間が取れない方にはあまりおすすめできません。
不動産屋によって、査定の方法も異なります。
一般的なのが、机上査定と訪問査定です。
机上査定は、近隣の物件データを参考に査定を行う方法で、早く結果が出るのがメリット。
訪問査定は、実際の物件を確認したうえで査定を行う方法で、机上査定より正確な査定額が出るのがメリットです。
大阪市浪速区周辺施設
浪速区には、新世界、通天閣などディープな大阪を楽しめるスポットがあります。
なんばパークスや大阪シティエアターミナルなど、お買い物を楽しめる施設も。
西日本最大級のバスターミナル・大阪シティエアターミナルもあり、日本や世界から観光客が訪れるエリアです。
Zeppやウインズ、日本橋電気街もあり、様々な
趣味も楽しめます。
学校
浪速区には公立大学・高校があります。
小・中も公立校のみです。
駅
浪速区の中心となる駅は難波駅、新今宮駅です。
難波駅直通のバスターミナルもあり、交通の便が非常にいいです。
職場環境
浪速区には商業施設やオフィスビルが多く、求人のバリエーション豊富です。
外国人が多いため、外国人の方と働く機会も多そうです。
人口も増えており、今後の発展も期待できます。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
浪速区は、水害のリスクが高いエリアです。
大和川が氾濫した場合、高潮が発生した場合、南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合、広い範囲に被害が出る可能性があります。
普段から災害に備えておく必要がありそうです。
大阪市浪速区の坪単価ランキング
浪速区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市浪速区エリアの坪単価ランキング
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|難波|1930万0413円/坪|-14.65％|下落
2位|大国町|250万5785円/坪|-6.57％|下落
3位|恵美須町|191万7355円/坪|-6.67％|下落
4位|桜川|169万3663円/坪|-3.31％|下落
5位|汐見橋|149万0909円/坪|-3.21％|下落
6位|芦原橋／芦原町|139万1735円/坪|-5.39％|下落
7位|今宮戎|137万0247円/坪|-5.82％|下落
8位|新今宮／動物園前|126万3471円/坪|-6.83％|下落
9位|大正駅|75万7685円/坪|-0.46％|下落
10位|今宮|45万6198円/坪|+0.00％|
大阪市浪速区住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|日本橋3-6-2|日本橋駅より500m|502万4793 円/坪|-0.65 ％|
2位|日本橋4-7-20|恵美須町駅より250m|373万5537 円/坪|-13.08 ％|
3位|幸町2-2-20|桜川駅より1m|337万1900 円/坪|+7.03 ％|
4位|元町3-1-4|大国町駅より400m|323万9669 円/坪|-6.67 ％|
5位|元町1-9-3|なんば駅より200m|267万7685 円/坪|+4.38 ％|
6位|日本橋3-8-15|難波駅より450m|238万0165 円/坪|-6.13 ％|
7位|幸町3-7-11|桜川駅より300m|207万6033 円/坪|-3.98 ％|
8位|戎本町1-6-22|大国町駅より150m|177万1900 円/坪|-6.46 ％|
9位|桜川2-11-20|桜川駅より260m|169万2561 円/坪|-5.19 ％|
10位|恵美須東1-17-14|恵美須町駅より120m|162万3140 円/坪|-9.91 ％|
10位|日本橋東3-7-7|恵美須町駅より230m|162万3140 円/坪|+4.03 ％|
12位|敷津西2-8-2|大国町駅より120m|157万6859 円/坪|+4.15 ％|
13位|日本橋東1-12-8|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より600m|148万7603 円/坪|-6.25 ％|
14位|塩草2-4-18|芦原橋駅より250m|139万1735 円/坪|-5.39 ％|
15位|桜川1-4-12|なんば駅より450m|131万2396 円/坪|-0.75 ％|
16位|恵美須西2-6-21|恵美須町駅より170m|96万8595 円/坪|-5.18 ％|
17位|塩草3-8-8|芦原橋駅より230m|79万3388 円/坪|+0.84 ％|
18位|塩草2-3-20|芦原橋駅より350m|73万0578 円/坪|+1.38 ％|
19位|木津川1-5-17|大正駅より600m|70万4132 円/坪|-0.47 ％|
大阪市浪速区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アフロ AFLOなんば店
大阪府大阪市浪速区難波中１丁目8-14 難波クリスタルビル1F
なんば周辺は勿論・大阪市内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社スペランツァ
大阪府大阪市浪速区敷津西２丁目1-7 サウスヒルズ難波3番館 1階
当社は、賃貸・売買・管理等不動産業務を幅広く展開しております。来店不要でご契約も可能ですので、是非ご活用下さいませ。お客様のお部屋探しを全力でサポートさせて頂きますので是非とも宜しくお願い致します。
株式会社アップライズ
大阪府大阪市浪速区日本橋西１丁目7-31 1F
公式LINE QRコードからのお問い合わせでご成約の方は全て仲介手数料０円。コロナ対策として、代理内覧（物件の写真・動画の撮影）アルコール消毒・マスクの利用をして感染対策を徹底。
岩伸ネクストワン株式会社
大阪府大阪市浪速区元町２丁目3番8号
大阪府下での不動産に関するご相談は当社にお任せください。賃貸住宅、事業用物件、売買、それぞれ、専門のスタッフがご対応させていただきます。まずは1度お気軽にご連絡をっ！
株式会社レイズリンクス
大阪府大阪市浪速区難波中１丁目13番8号 なんばアリーナビル6階
投資用ワンルーム中古マンションの買取り販売はお任せ下さい。お客様のご満足頂ける販売スピードに自身がございます。
株式会社マスト ミニミニFC大国町店
大阪府大阪市浪速区敷津東３丁目10番18号
ミニミニＦＣ大国町店は浪速区を中心に多数物件を取り揃え、お客様にご満足頂く様全力でサポート致します。お部屋探しが初めてのお客様、住み替えのお客様、転勤のお客様、ベテランスタッフが誠心誠意ご対応致します
株式会社福屋不動産販売 難波店
大阪府大阪市浪速区難波中１丁目１２－５ 難波室町ビル１階
地下鉄、近鉄、南海なんば駅から歩いてすぐの当店へ是非お立ち寄り下さい。 キッズルーム・駐車場ございます。お車でもお気軽にご来店下さい。FUKUYA難波店は、お客様のご要望に「熱意と安心」でお応え致します。
浪速区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報
芦原町駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
芦原橋駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
今宮駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
今宮戎駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
恵美須町駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
桜川駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
汐見橋駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
新今宮駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
難波駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
大国町駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
浪速区各町ごとの不動産・マンションの価格について
芦原の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
稲荷の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
恵美須の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
戎本町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
木津川の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
久保吉の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
幸町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
桜川の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
塩草の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
敷津の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
下寺の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
大国の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
立葉の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
浪速の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
難波中の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
日本橋の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
湊町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
元町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
浪速区の人気施設などから見る不動産情報
繁華街、スーパー、ドラッグストア、駅などが多い
浪速区は、利便性が非常に高い区です。
ミナミの一部が浪速区にまたがっており、非常に賑わっています。
スーパーやドラッグストアなど日常的に足を運びたいお店も多くて便利です。
キタ方面にも足を運びやすくなっています。
ショッピング・レジャースポットが充実
浪速区には新世界・通天閣、なんばパークス、スパワールドなど人気の施設がたくさんあります。
ショッピング、食事、温泉、映画など、いろんなことを楽しめますよ。
神社仏閣も人気
浪速区には有名な神社仏閣も多いです。
今宮戎神社のえべっさん、大乗坊の毘沙門天は、大阪七福神に数えられています。
繁華街から近く、気軽に参拝することができますよ。
浪速区の治安などから見る不動産情報
浪速区は、犯罪率でみると大阪市で3番目に治安が悪いエリアです。
ミナミの一部となっているエリアで観光客が多く、酔っ払いや悪質なキャッチが多いです。
公然わいせつやひったくり、自転車盗難などの発生率が高いので注意しましょう。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行われる売却方法です。
不動産を売却し、その売却益によって住宅ローンを一括返済します。
任意売却を行うには債権者からの同意を得る必要があり、一般的な売却とは様々な違いがあります。
任意売却と一般売却の最大の違いは「目的」です。
一般売却は自分の意思で自分のために行いますが、任意売却はローン返済のために行います。
一般売却は通常は3か月ほどの期間をかけて行います。
売却額に納得がいかなかった場合は、さらに時間をかけることも可能です。
任意売却は、債務者の夜逃げなどを防ぐために売り急ぎの状態で行われます。
市場価格の8割程度の価格で売却されるケースが多いです。
任意売却では一般売却より安い金額での売却となってしまうため、注意が必要ですね。
大阪市浪速区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
大東建託リーシング株式会社 なんば店
大阪府大阪市浪速区難波中２丁目2-18 難波中タクラルビル3階
当店はいい部屋ネット直営店です。ご来店不要のオンラインでのご案内もご対応可能です！新型コロナウィルス感染防止対策のためご来店頂く際は、あらかじめご予約の上ご来店頂きますようお願い致します。
株式会社アフロ AFLOなんば店
大阪府大阪市浪速区難波中１丁目8-14 難波クリスタルビル1F
『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社レイワ不動産
大阪府大阪市浪速区大国１丁目2-25
常に最新の情報をお届けしております。お客様との出会いを大切に・・・過去から未来へのお部屋探しを実現いたします。皆様のご来店を営業スタッフ一同心よりお待ちしております。
株式会社マスト ミニミニFC大国町店
大阪府大阪市浪速区敷津東３丁目10番18号
ミニミニＦＣ大国町店は浪速区を中心に多数物件を取り揃え、お客様にご満足頂く様全力でサポート致します。お部屋探しが初めてのお客様、住み替えのお客様、転勤のお客様、ベテランスタッフが誠心誠意ご対応致します
株式会社ダブルジェイシー 大国住まい
大阪府大阪市浪速区戎本町１丁目5-20
お部屋探しは担当者探しです。浪速区に住み、浪速区で１０年以上勤務のスタッフによる経験と知識で最適なご提案をします。地域密着Ｎｏ.1の「大国住まい」にお任せください。
株式会社コバルトエステート 賃貸ショップFC桜川店
大阪府大阪市浪速区桜川３丁目1-31-1F
大阪市内のお部屋探しなら、賃貸ショップＦＣ桜川店にお任せ下さい！難波駅・心斎橋駅・桜川駅を中心に新築物件やペット飼育可物件・敷金礼金0円物件・デザイナーズ物件など幅広く取り扱っております。
住友不動産販売株式会社 (賃貸)難波営業センター
大阪府大阪市浪速区難波中１丁目10-4南海野村ビル９階
分譲系賃貸、タワーマンション得意です、大手法人様、外資系法人様多数取引しております。お客様の喜びが私達の喜びに変わります。ぜひお部屋探しのお手伝いさせて下さい。手話のできるスタッフもいます。
岩伸ネクストワン株式会社
大阪府下での不動産に関するご相談は当社にお任せください。賃貸住宅、事業用物件、売買、それぞれ、専門のスタッフがご対応させていただきます。まずは1度お気軽にご連絡をっ！
大阪府大阪市浪速区元町２丁目3番8号
大阪市浪速区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
ほかの住人のマナーが悪い
賃貸物件では、同じ建物に住んでいる住人の質によって暮らしやすさが変わってきます。
ゴミ捨てのマナーが悪かったり、生活音がうるさかったりすると、住むのが苦痛になってしまいますよね。
短い内覧時間で住人の質を見抜くのは難しいですが、いくつかコツはあります。
一番にチェックしたいのがゴミ捨て場。
ゴミ捨て場が汚かったり、マナーが守られていない場合は住人の質が悪い場合が多いので注意が必要です。
また、共用スペースが汚かったり、私物が出しっぱなしになっている場合も要注意。
注意喚起の張り紙などがある場合は、そのマナーを守らない住人がいる証拠です。
しっかりチェックしておきましょう。
住んでみたら治安が悪かった
条件の良さに惹かれて住み始めてみたら、治安が悪くて安心して暮らせない…というのもよくある失敗です。
地域の治安は、犯罪率などを調べてみるのもいいですが、近隣環境を見てチェックするのもおすすめです。
物件周辺のゴミ捨て場のマナーがいいか、夜も明るいかなど、実際に歩いて確かめてみましょう。
また、コンビニのトイレの貸し出し状況も、地域の治安のバロメーターと言われています。
コンビニがトイレの貸し出しを一切断っている場合、その周辺は治安が悪いケースが多いので注意しましょう。
洗濯物干し禁止の物件だった
高層マンションでは、ベランダでの洗濯物干し禁止の物件が増えています。
ベランダでの洗濯物干しが禁止であることを知らずにお部屋を借りてしまい、洗濯に困ってしまう場合も。
乾燥機を持っていない方、洗濯物は外に干したい方は、お部屋を借りる前に規約をしっかり確認しておきましょう。
大阪市浪速区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却やオンライン査定のご相談もお気軽に！
記事作成日:2021年9月14日
記事更新日:2021年11月5日
2022年2月22日
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