大阪市淀川区は、商業・工業が盛んなエリアです。
大阪市の副都心となっており、人口も徐々に増加してきています。
そんな大阪市淀川区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。
目次
大阪市淀川区はこんな町
大阪市淀川区は、古くから交通の要所となっている区です。
現代は、鉄道網で日本各地と直接結ばれています。
新大阪駅があるのも淀川区です。
1990年代以降の再開発により高層のオフィスビルが増え、大阪市の副都心に指定されました。
住宅街となっているエリアも多く、整備されて綺麗な印象。
ファミリー層がどんどん増えており、子育て世代にぴったりです。
夏には「なにわ淀川花火大会」が行われ、毎年楽しい思い出を作ることができます。
ライフやサンディ、業務スーパーなどスーパーも多くお買い物もしやすいです。
商店街もあり、人の暖かみを感じながらお買い物することもできますよ。
大阪市淀川区の売買物件情報
大阪市淀川区には様々な広さの物件があり、どのようなライフスタイル・ライフステージの方にもおすすめです。
物件の相場は大阪市の中で平均的な値段です。
大阪市淀川区の物件を売却する際のポイント
物件売買に住み替えが伴う際は、手順が大切となります。
一般的な手順は、現在住んでいる物件を売って一時的に賃貸に移った状態で新しい物件を買う、というものです。
賃貸に移ったら、できるだけ早めに新しい物件を購入してしまうのがポイント。
賃貸暮らしの期間が長くなると、無駄に家賃を支払うことになるので注意が必要です。
家賃を支払いたくない場合は、家を手放す前に新しい物件を買ってしまう、という手段もあります。
この場合、ローンが二重になってしまったり、ローンが下りなかったりといったリスクがあるので注意が必要です。
住宅ローンの支払いに困ったら、リースバックという手段もあります。
リースバックは、不動産会社に物件を売却し、売却後は家賃を不動産会社に支払うことで物件に住み続けられる制度です。
お金を再び貯めることができれば買い戻して自分の資産に戻すこともできるので、家を手放したくない方におすすめです。
大阪市淀川区周辺施設
淀川区には、アルデ新大阪やゆめっせ新大阪センイシティーなどの商業施設があります。
映画好きの方には嬉しいミニシアター「第七藝術劇場」も。
大手シネコンでは見られない、マニアックな作品を堪能できます。
毎年8月第二土曜日には、なにわ淀川花火大会を実施。
納涼船に乗り、近くから花火を鑑賞することもでき、特別な思い出を作ることができますよ。
学校
淀川区には、私立専門学校がたくさんあります。
芸術、服飾、福祉、スポーツ、簿記、医療など、就職に役立つ内容を学べる学校ばかりです。
私立大学の滋慶医療科学大学もあり、医療について学びたい方には嬉しい地区ですね。
高校は公立が3校、私立が1校あります。
駅
中心となる駅は新大阪駅です。
新幹線の停車駅ですので、利便性抜群。
区の第二の中心となる駅は阪急十三駅です。
バスも複数路線あり、暮らしやすいですね。
職場環境
淀川区は、商業・工業ともに盛んな地域です。
新大阪駅周辺には高層オフィスビルがあり、ベンチャー企業も多数。
日本を代表する老舗企業の本社も多くあり、様々な仕事を探すことができます。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
淀川区は、水害リスクが高いエリアです。
淀川、神崎川・天竺川・高川の氾濫リスクがあります。
高潮が発生した場合も広範囲に被害が起こります。
南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合は、区の東側を除いた広範囲に被害が発生する予測がされています。
日頃から災害に備えておくのが重要ですね。
大阪市淀川区の坪単価ランキング
淀川区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市淀川区エリアの坪単価ランキング 2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新大阪|352万1487円/坪|-7.42％|下落
2位|西中島南方|290万5785円/坪|-4.14％|下落
3位|十三|82万9090円/坪|+0.00％|横這い
4位|東三国|76万9146円/坪|+0.26％|上昇
5位|塚本|75万0413円/坪|-0.51％|下落
6位|東淀川駅|70万6611円/坪|+0.00％|横這い
7位|三国|65万7851円/坪|+0.00％|横這い
8位|神崎川|61万3223円/坪|+0.00％|横這い
9位|加島|49万3663円/坪|-0.25％|下落
大阪市淀川区住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|宮原3-5-24|新大阪駅より400m|694万2148 円/坪|-10.64 ％|
2位|西中島3-19-17|西中島南方駅より100m|291万5702 円/坪|+8.09 ％|
3位|西中島5-7-17|新大阪駅より430m|290万5785 円/坪|-4.14 ％|
4位|東三国2-38-7|東三国駅より1m|256万5289 円/坪|+6.01 ％|
5位|宮原4-3-29|新大阪駅より590m|208万2644 円/坪|-8.70 ％|
6位|十三本町1-9-18|十三駅より180m|185万4545 円/坪|+0.00 ％|
7位|十三東1-17-19|十三駅より240m|134万5454 円/坪|+0.00 ％|
8位|塚本2-28-19|塚本駅より100m|93万8842 円/坪|+0.00 ％|
9位|十三東3-24-6|十三駅より160m|86万6115 円/坪|+0.00 ％|
9位|宮原2-5-19|東淀川駅より140m|86万6115 円/坪|+0.00 ％|
11位|西三国3-9-7|三国駅より300m|85万9504 円/坪|+0.00 ％|
12位|新高4-1-57|三国駅より500m|84万2975 円/坪|+0.00 ％|
13位|東三国4-14-8|東三国駅より260m|83万9669 円/坪|+0.79 ％|
14位|木川東3-3-21|西中島南方駅より520m|83万3057 円/坪|+0.80 ％|
15位|三国本町3-14-2|三国駅より450m|80万3305 円/坪|+0.00 ％|
15位|新北野3-6-3|塚本駅より600m|80万3305 円/坪|+0.00 ％|
17位|木川西2-8-12|十三駅より950m|76万0330 円/坪|+0.00 ％|
18位|新高6-7-6|神崎川駅より180m|75万7024 円/坪|+0.00 ％|
19位|塚本6-8-16|塚本駅より650m|75万0413 円/坪|+0.00 ％|
20位|東三国2-25-10|東三国駅より420m|73万7190 円/坪|+0.00 ％|
21位|塚本3-16-17|塚本駅より830m|73万3884 円/坪|+0.00 ％|
22位|西三国1-16-10|東三国駅より700m|73万0578 円/坪|+0.00 ％|
23位|野中南1-3-19|十三駅より840m|70万0826 円/坪|+0.00 ％|
24位|三津屋北2-9-18|神崎川駅より450m|64万4628 円/坪|+0.00 ％|
25位|十八条3-8-2|三国駅より1,200m|58万1818 円/坪|+0.00 ％|
26位|加島4-2-15|加島駅より500m|56万1983 円/坪|+0.00 ％|
27位|三津屋中3-5-31|神崎川駅より1,100m|52万5619 円/坪|+0.00 ％|
28位|三津屋南3-7-3|十三駅より1,400m|47万2727 円/坪|+0.00 ％|
29位|十八条3-15-8|三国駅より1,400m|33万7190 円/坪|+0.00 ％
大阪市淀川区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
賃貸・売買のクラスモ新大阪南店 株式会社Paradigm Shift
大阪府大阪市淀川区西中島４丁目８－２ マコトビル１階
NOと言わない営業を心がけています！どんな難しい内容でも最後まで諦めずお付き合いさせて頂きますので、皆々様どうぞ宜しくお願い申し上げます。
ハウスドゥ！淀川北店 株式会社町の駅前不動産
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目34-8
淀川区で家を売るなら、買いたい人が見つかる『 ハウスドゥ！淀川北店 』へお任せください！地域密着型ならではの情報量で『 売却・買取・賃貸・建築・リフォーム・税金など 』多方面からサポート致します！
アパマンショップ新大阪西店 株式会社 ＳＡＫＵＲＡ ＥＳＴＡＴＥ
大阪府大阪市淀川区西中島３丁目19-8新大阪興業ビル1F
当店では淀川区・東淀川区を中心に、大阪府全域でのお部屋探しをお手伝いさせて頂いております。また賃貸だけでなく弊社は売買の取扱もしております。賃貸か購入かでお悩みの方も同時にご相談いただけます。
センチュリー21PROUD ONE
大阪府大阪市淀川区東三国６丁目3-47-101
不動産を売るとき、買うときは、センチュリー２１プラウドワンにお任せください！地域密着型の不動産会社として、ご要望に合わせたお家探しを当社スタッフが真摯にお手伝いさせて頂きます!
株式会社アステージ
大阪府大阪市淀川区西中島５丁目7-14大京ビルマンション新大阪506号室
新大阪エリアで収益マンション物件・マンション買取・収益・賃貸マンション経営・マンション販売・店舗・事務所・リフォーム・など、不動産全般のご相談は新大阪アステージにお任せ下さい！！
株式会社アイズ不動産
大阪府大阪市淀川区宮原２丁目7-29 2階
新築戸建分譲・建替え・中古住宅・リフォーム・ご売却査定等不動産にまつわる全てのことに対応可能です。新築住宅ではプラン図面作成を得意とし、お客様に合った最適な家づくりをさせていただきます。
株式会社 甲陽住宅
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目17-15
不動産売買・賃貸・総合管理・リフォーム・有効活用コンサルティング、収益、オーナーチェンジ物件等多数物件情報揃えています。購入から購入後の管理までトータルサポートいたします。
大阪市淀川区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社GLUCK 賃貸住宅サービス FC東三国店
大阪府大阪市淀川区東三国５丁目１−１ 近藤ビル１F
お部屋探しなら、東三国駅から徒歩1分の賃貸住宅サービスにお任せください。最新の賃貸不動産情報をお届けするとともに地域密着ＮＯ.１を目指します！ご来店を心よりお待ちしております。
株式会社FACE 賃貸住宅サービス NetWork新大阪中央店
大阪府大阪市淀川区西中島５丁目１３番１４号 澤山新大阪ビル1F
関西最大の当社ネットワークを生かし、新大阪から北摂、市内南部まで幅広くご案内可。物件量、交渉力、笑顔、業界ＮＯ．1をテーマに日々努力させていただいております!!部屋探しはぜひ当店にお任せ下さい。
株式会社宅都 ミニミニFC新大阪駅前店
大阪府大阪市淀川区西中島５丁目14-10 新大阪トヨタビル1階
新大阪駅から徒歩１分！積和不動産ＭＡＳＴ特約店！新大阪エリアの大型店舗。来店不要でのお手続きやＬＩＮＥやＴＶ電話での中継案内も可能です。お問合せはミニミニ新大阪駅前店へＴＥＬ０６−６１００−００２１へ
賃貸大阪株式会社 西中島店
大阪府大阪市淀川区西中島３丁目１９番１３号
淀川区・東淀川区など御堂筋沿線・阪急沿線でお部屋探しの方は当店へお任せ下さい。
アクシオエステート株式会社 クラスモ新大阪北店
大阪府大阪市淀川区東三国５丁目2-20-1F
大阪市内・吹田市のお部屋探しはクラスモ新大阪北店にお任せ下さい！良質な物件情報をご提供出来る様、経験豊かな社員が日々取り組んでおります。交渉等も全力でさせて頂きます。お問合せお待ちしております。
株式会社ナウ 賃貸住宅サービス FCJR塚本駅前
大阪府大阪市淀川区塚本２丁目24-9
西淀川区、淀川区の事なら、地域に密着したお部屋探し、賃貸住宅サービス塚本駅前店へ。最新の情報を取り揃えてお待ちしております。いいお部屋探し、お手伝いいたします。
アパマンショップ新大阪北店 株式会社アサヒレント
大阪府大阪市淀川区東三国１丁目32-91F
地下鉄御堂筋線東三国駅徒歩1分のアパマンショップ新大阪北店です。御堂筋線、大阪市内、北摂のお部屋探しは当店へご来店ください。新大阪駅他送迎サービスも行っております。
株式会社AXCEL 塚本店
大阪府大阪市淀川区塚本２丁目23-14
お部屋探しならＡ．ＲＯＯＭへ♪新しい新居を楽しくお洒落に探せる空間が当店にはございます！スタッフが丁寧に説明やお部屋の内覧を手配致します。
大阪市淀川区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
管理費(共益費)を確認せずに契約して失敗
お部屋を選ぶ際、家賃の安さを最優先しているという方も多いのではないでしょうか。
家賃が安いのは魅力ですが、思わぬ落とし穴がある場合も。
家賃は相場より安いのに、管理費(共益費)が高い物件も中には存在します。
管理費(共益費)は毎月支払う必要があり、家賃との合計額を総家賃と言います。
物件を選ぶ際は、家賃だけでなく管理費(共益費)もしっかり確認しましょう。
家賃に対して管理費(共益費)が高い物件のメリットもあります。
それは、家賃をもとにして計算される初期費用や更新費用がその分安くなる点です。
総家賃を見て、管理費(共益費)の割合が高い物件はメリットがあると言えますね。
隣の部屋との壁が薄くて後悔
内覧ではわかりにくく失敗しやすいのが、壁の薄さによる騒音問題です。
賃貸物件の中には非常に壁が薄い部屋も存在しており、隣の部屋の物音が筒抜けで参ってしまう場合も。
壁を叩く、大きな声を出してみるなどで壁の薄さを確認できる方法もありますが、素人では判別が難しいです。
物件の構造でも防音性は大きく左右されるので、その物件の構造で防音性を判断してみるのがおすすめです。
一番防音性が低いのが木造建築です。
次に防音性が低いのは軽量鉄骨。木造建築と防音性はそんなに変わりません。
鉄筋コンクリートは、木造より格段に防音性が上がります。
一番防音性が高いのは鉄骨鉄筋コンクリートです。
耐震性や防火性も高く、災害にも強くなっています。
アパートの場合はほぼ木造か軽量鉄骨しかありません。
隣の部屋と面している部分が押し入れになっているなど、音が響きにくい間取りになっている部屋を選ぶとよいでしょう。
床が傾いていて失敗
古い物件の場合、床が傾いているケースがあります。
床が傾いている部屋に住んでいると、頭痛やめまいなどの健康被害が出る場合も。
内覧の時点で、床が傾いていないかチェックしておきましょう。
床の傾きは、ビー玉など転がりやすいものを置くことで確認できます。
iPhoneには水平器の機能がついているので、iPhoneユーザーの方はそれで確認してみるのもおすすめです。
確認に使えるものを何も持っていない場合は、床に座ってみると傾きを感じやすいです。
大阪市の駅数の多い区ランキングでの淀川区の順位は？
お部屋探しで重要なのが、交通の利便性です。
駅が多い区は移動がしやすく、利便性を求める方におすすめです。
大阪は日本で一番駅密度が高いエリアですので、ランクインしているのはその中でも特に駅が多いエリアです。
データはこちらのページを参考にしています。
お部屋探しで重要なのが、交通の利便性です。
駅が多い区は移動がしやすく、利便性を求める方におすすめです。
大阪は日本で一番駅密度が高いエリアですので、ランクインしているのはその中でも特に駅が多いエリアです。
データはこちらのページを参考にしています。
第1位タイ 中央区 19個
大阪市中央区は、大阪城やミナミを有する大阪市の中心的エリア。
大阪と言われて多くの方が想像するランドマークの多くが中央区にあります。
JR西日本、京阪電気鉄道、近畿日本鉄道、阪神電気鉄道、南海電気鉄道、大阪メトロが通っており、区内・区外ともにアクセス抜群。
駅数では北区と同率1位ですが、各駅を路線ごとに別カウントすると北区は29個、中央区は35個になります。
大阪市内で圧倒的に交通利便性の高い区と言えますね。
第1位タイ 北区 19個
北区は、梅田エリアを有する区です。
梅田と名の付く駅が多く、構内も複雑で迷ってしまうという話も聞きますね。
そんな北区には、JR東日本、阪急電鉄、阪神電気鉄道、大阪メトロ、京阪電気鉄道が通っています。
ミナミと並ぶ繁華街のキタを有しており、日夜賑わっている区です。
第3位 浪速区 11個
浪速区は、日本一面積の小さな行政区です。
狭い区の中に、11個もの駅が存在しており、区内どこからでも駅に近いのが魅力となっています。
JR西日本、南海電気鉄道、阪神電気鉄道、大阪メトロ、阪堺電気軌道が通っています。
新世界や通天閣など、観光客に人気の繁華街もありますよ。
第4位タイ 淀川区 10個
淀川区は、古くから交通の要所であったエリアです。
現代でも多くの路線が通っており、新幹線で首都圏や中部、中国、九州の各地と直接結ばれています。
区内での移動だけでなく、区外への移動にも便利ですね。
第4位タイ 住吉区 10個
住吉区も、交通の便の良さで知られているエリアです。
JR西日本、南海電気鉄道、阪堺電気軌道、大阪メトロが通っています。
住宅地としても人気のエリアで、利便性と住みやすさを両立させたい方にぴったりです。
第6位タイ 福島区 9個
福島区は、浪速区、東成区に次いで面積が狭い区です。
9個の駅を有しており、駅の密度が高い区と言えますね。
JR西日本、阪神電気鉄道、大阪メトロが通っています。
港もあり、交通の便が発達している印象です。
第6位タイ 東淀川区 9個
東淀川区は、ベッドタウンとして人気のエリアです。
9個もの駅があり、通勤・通学に便利ですね。
JR西日本、阪急電鉄、大阪メトロが通っています。
第6位タイ 東住吉区 9個
東住吉区は、大阪府のほぼ中心に位置しています。
JR西日本、JR貨物、近畿日本鉄道、大阪メトロが通っています。
JR貨物の駅があるのは大阪市では東住吉区だけです。
第9位 西区 8個
人口密度が高く年々賑わいを増している西区。
以前は大阪メトロしか通っていませんでしたが、2009年に阪神電気鉄道が開業し、西区初の民間路線となりました。
第10位タイ 住之江区 7個
住之江区は、大阪市の中で最も広い面積を持つ区です。
インテックス大阪は、G20の開催地となりました。
大阪メトロ、南海電気鉄道、阪堺電気軌道が通っています。
第10位タイ 平野区 7個
平野区は、大阪市で最も人口が多い区です。
平野区で生まれた有名企業も数多く存在しています。
JR西日本、大阪メトロが通っています。
かつては路面電車として南海平野線も走っていました。
大阪市でスーパー・ディスカウントショップが多い区ランキング！淀川区の順位は？
スーパーマーケットやディスカウントショップは、暮らしに必要不可欠なお店。
おうちの近くにスーパー・ディスカウントショップがないと非常に不便です。
スーパー・ディスカウントショップが多いエリアは価格競争が起きやすく、食料品や日用品を安く買えるメリットも！
全国スーパーマーケットマップのデータを参考に、スーパー・ディスカウントショップが多い区をランキング形式でご紹介します。
第1位 大阪市北区 38店舗
キタの繁華街を有する北区には、38店舗ものスーパー・ディスカウントショップがあります。
スーパーの種類も多く、高級スーパーと激安スーパー、一般的なスーパーがバランスよくあります。
ドン・キホーテも3店舗あり、どんな買い物にも活躍してくれそうです。
一番多いスーパーはライフで、5店舗あります。
第2位 大阪市平野区 33店舗
大阪市で最も人口が多い平野区。
スーパーの数もかなり多いです。
業務スーパー、サンディといった激安スーパーが多めで、スーパー玉出もあります。
一番多いスーパーはサンコーで、5店舗です。
第3位 大阪市中央区 32店舗
大阪城やミナミを有する中央区には、32店舗のスーパーが存在。
キタを有する北区と同じく、高級・激安・一般スーパーがバランスよく揃っています。
ニーズに合わせてスーパーを使い分けたい方に嬉しいエリアですね。
多いスーパーはコーヨー、ライフ、ドン・キホーテで、それぞれ4店舗ずつあります。
第4位 大阪市淀川区 29店舗
大阪市淀川区は、人口がどんどん増加しているエリア。
スーパーマーケットも多く存在しており、暮らしやすいです。
高級・激安・一般スーパーすべて揃っています。
多いスーパーはダイエーとライフで、それぞれ3店舗ずつです。
第5位 大阪市城東区 28店舗
ファミリー層に人気の城東区には、スーパー・ディスカウントショップが28個存在します。
激安スーパーが多めで、リーズナブルにお買い物したい方にぴったり！
高級スーパーもあるので、リッチにお買い物したい気分の時も安心ですね。
5位以内に入っている区では唯一、コープ系スーパーがあります。
大阪市で不動産会社の多い区ランキング
お部屋探しの際に、必ずお世話になるのが不動産会社です。
不動産の取引が盛んな区には、不動産会社が多く存在しています。
2021年1月現在ライフルホームズに掲載されている不動産会社の多い区をランキング形式でご紹介します。
第1位 中央区 200件
第1位は大阪市中央区。
大阪市の中心ですので、不動産会社の数が多いのも納得ですね。
チェーン系・フランチャイズ系不動産会社が特に多く出店しています。
地域密着型の不動産会社もあり、たくさんの選択肢の中から選ぶことができますよ。
第2位 北区 161件
第2位は大阪市北区。
中央区と並んで栄えているエリアで、この順位は順当と言えますね。
チェーン系・フランチャイズ系不動産会社も地域密着型不動産会社も多く出店しています。
第3位 淀川区 93件
第3位は淀川区。大阪市の副都心に指定されている区です。
安定して人口が増えているエリアですので、不動産会社もたくさんあります。
中央区・北区に比べると、地域密着型の不動産会社が多い印象です。
第4位 西区 88件
大阪市西区は、日本最古の行政区で、バファローズのホームでもあります。
人口急増中のエリアで、若い世代に人気です。
地域密着型の不動産会社が多めで、いい物件を見つけやすそうですね。
第5位 阿倍野区 48件
阿倍野区は、大阪南部の主要ターミナルとなっているエリアです。
商業施設が続々開業しており、賑わいを増しています。
高級住宅街もあり、様々な需要にこたえてくれる区です。
特色豊かな不動産会社が揃っています。
記事作成日:2021年9月15日
記事更新日:2022年2月14日
2022年3月4日
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