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大阪市天王寺区は、四天王寺が名前の由来となっている区です。神社仏閣と商業施設が多く、歴史と現代らしさを同時に感じられるエリアです。
天王寺駅周辺は、近畿地方でも有数の商業地域となっていますね！文教地域でもあり、子育て世代も住みやすそうです。さらに詳しく教えてください。
大阪市天王寺区は、梅田、難波に次ぐターミナル駅である天王寺駅を有するエリアです。
区名の由来は、聖徳太子が建立した四天王寺。
歴史を感じながら暮らすことができるのが大きな魅力となっています。
目次
大阪市天王寺区はこんな町
大阪市天王寺区は、聖徳太子が建立した四天王寺が名前の由来となっている区です。
その名の通り、四天王寺を有しています。
古い寺社が多く残っており古都のようなイメージがありますが、天王寺駅周辺は梅田・難波に次ぐ商業地域となっています。
高級住宅街・文教地区という一面もあり、とても人気がある区です。
進学校が多くあり、大阪市天王寺動物園、大阪市立美術館など生涯学習施設も充実。
大阪赤十字病院をはじめとした医療機関の多さも魅力的です。
スーパーも多く、日常の買い物に便利。
天王寺駅周辺まで足を運べばほとんどのジャンルのお店が揃っています。
大阪市天王寺区の売買物件情報
天王寺区には、単身向けからファミリー向けまで幅広い物件が揃っています。
タワーマンションも多く、理想の住まいが見つかること間違いなしです。
大阪市天王寺区の物件を売却する際のポイント
少しでも高く物件を売却するために、ちょっとしたポイントを抑えておきましょう。
まずは、物件を売り出す時期。
年末から年度末にかけては不動産の動きが激しく、物件が早く売れます。
ただし、売り物件が多いため価格競争が発生し、安い値段になってしまう場合があるので注意が必要です。
逆に夏場は物件が売れにくくなりますが、価格競争が起きにくくなります。
物件の特徴に合わせたシーズンに売りに出すのも1つのテクニックです。
マンションの上層階の場合は、地震が起きた後などは嫌厭されやすくなります。
逆に、上層階だから花火が見えやすい、といったメリットがある場合は、それを見越した時期に売りに出すといいでしょう。
物件売却に使う写真の見栄えも重要なポイントです。
自然光が多く入る晴れの日に撮影を行う、撮影前にしっかり掃除しできるだけ生活感を消すなど工夫しましょう。
より見栄えを良くしたい場合は、ハウスクリーニングを行うのもおすすめです。
大阪市天王寺区周辺施設
天王寺区には、区名の由来となった四天王寺をはじめとしたさまざまな神社仏閣があります。
また、大阪市立の動物園や美術館もあり、ちょっとしたお出かけもしやすいです。
様々なテナントが入った商業施設「天王寺ミオ」もあります。
学校
天王寺区は、中高一貫校が多いのが特徴です。
文教地区のため、お子さまの教育に力を入れたい方にぴったりのエリアですね。
高校も私立・公立の両方があります。
夜間課程の大学や専修学校もあり、幅広い進路選択ができるのも魅力です。
駅
中心となる駅は天王寺駅です。
区役所の最寄り駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅。
大阪環状線、大阪線、谷町線、千日前線などが通っています。
バスも複数路線あり、移動手段に困りませんね。
職場環境
天王寺駅周辺は近畿地方でも有数の商業地域となっています。
天王寺区に本社を置く有名企業も多く、仕事の種類も豊富です。
学校や病院が多いので、教育、医療に携わる仕事がしたい方にもぴったりですね。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
天王寺区は、やや水害リスクが多い地域です。
大和川が氾濫した場合、寝屋川流域が氾濫した場合は、東側の広範囲のエリアで被害がでます。
高潮が発生した場合は、西側のエリアに被害が出ます。
日頃から防災意識を高め、災害に備えておきたいですね。
大阪市天王寺区の坪単価ランキング
天王寺区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市天王寺区エリアの坪単価ランキング 2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|大阪阿部野橋／天王寺|1051万2396円/坪|-9.14％|下落
2位|谷町九丁目|332万5619円/坪|-1.34％|下落
3位|大阪上本町|292万3966円/坪|-1.36％|下落
4位|四天王寺前夕陽ヶ丘|209万5316円/坪|-0.91％|下落
5位|玉造|154万2479円/坪|-1.40％|下落
6位|桃谷|127万3388円/坪|+0.09％|上昇
7位|寺田町|104万5950円/坪|-0.10％|下落
8位|鶴橋|88万9256円/坪|-0.48％|
大阪市天王寺区住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|上本町6-2-26|大阪上本町駅より100m|399万9999 円/坪|-4.72 ％|
2位|上汐3-8-24|谷町九丁目駅より80m|326万9421 円/坪|+5.21 ％|
3位|生玉町3-10|谷町九丁目駅より270m|320万6611 円/坪|+5.09 ％|
4位|上本町8-3-4|大阪上本町駅より590m|306万4462 円/坪|-3.24 ％|
5位|玉造本町5番2|玉造駅より380m|282万6446 円/坪|+5.04 ％|
6位|玉造元町2-31|玉造駅より70m|277万0247 円/坪|-4.77 ％|
7位|上汐4-4-25|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より410m|265万1239 円/坪|+2.04 ％|
8位|寺田町2-5-10|寺田町駅より1m|226万4462 円/坪|+2.24 ％|
9位|真法院町10-6|桃谷駅より750m|207万9338 円/坪|+0.96 ％|
10位|上本町8-6-14|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より400m|198万0165 円/坪|+0.50 ％|
11位|大道3-6-6|寺田町駅より400m|166万9421 円/坪|+0.20 ％|
11位|堀越町1-8|天王寺駅より450m|166万9421 円/坪|+2.02 ％|
13位|清水谷町17-9|谷町六丁目駅より650m|157万6859 円/坪|+1.92 ％|
14位|勝山2-3-28|寺田町駅より700m|152万0661 円/坪|+0.66 ％|
15位|味原町3-11|鶴橋駅より450m|148万0991 円/坪|+0.45 ％|
16位|堂ケ芝1-4-7|桃谷駅より270m|137万5206 円/坪|+0.24 ％|
17位|逢阪1-2-25|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より450m|130万9090 円/坪|+0.51 ％|
18位|玉造元町7-4|玉造駅より270m|87万2727 円/坪|-3.65 ％|
大阪市天王寺区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アフロ AFLO上本町店
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-16 フクダ不動産上本町ビル1F
上本町周辺は勿論・大阪府内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社LAKIA COMPANY 売買事業部
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町4番1号 赤松ビル1階
住宅購入・不動産売却・管理等、不動産の事なら何でもお気軽にご相談下さい。他社様との違いをご来店いただき実感して頂ければと思っております。皆様からのお問い合わせ、ご来店を心よりお待ち致しております。
株式会社レイワ不動産 玉造店
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-29
常に最新情報をご用意致します。当店は・玉造をメインとし天王寺区・東成区・中央区お任せ頂ける店舗です。非接触をご希望の方にはVR内見や現地集合でのセルフ内見やIT重説もご用意しております。
株式会社福屋不動産販売 谷町店
大阪府大阪市天王寺区生玉前町４－２９ S-RESIDENCE谷町九丁目 1階
大阪市天王寺区、中央区、西区、阿倍野区、西成区の物件をお探しのお客様にぴったりの物件をご紹介します！
株式会社セゾンホーム ピタットハウス玉造店
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-36
ただいま期間限定キャンペーン中！エリアを知り尽くしたスタッフがお客様の住まい探しをサポートさせていただきます！外国語対応や女性スタッフもおります、皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！
株式会社アイホーム 玉造店
大阪府大阪市天王寺区玉造元町２－３４
地域密着で営業をしております。東成区、天王寺区、中央区の物件情報量は自信があります。賃貸お部屋探しは当店にお任せください。
株式会社和社 ReLife 上本町店
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目1-23
上本町駅徒歩3分の場所に3号店がオープン致しました。不動産歴15年以上のスタッフも常駐しております。地域密着型ではなく幅広く物件を取り扱っておりますのでお気軽にお申し付け下さい。
天王寺区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報
大阪上本町駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
四天王寺前夕日丘駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
谷町九丁目駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
玉造駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
鶴橋駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
寺田町駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
天王寺駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
桃谷駅周辺の不動産・マンションの価格について
近日更新予定です。
天王寺区各町ごとの不動産・マンションの価格について
味原町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
味原本町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
生玉町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
生玉寺町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
生玉前町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
石ケ辻町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
上汐の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
上之宮町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
上本町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
餌差町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
逢阪の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
小橋町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
勝山の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
空清町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
烏ケ辻の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
空堀町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
北河堀町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
北山町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
国分町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
小宮町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
細工谷の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
真田山町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
下寺町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
四天王寺の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
清水谷町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
下味原町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
城南寺町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
真法院町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
大道の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
玉造本町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
玉造元町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
茶臼山町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
寺田町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
堂ケ芝の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
東上町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
東高津町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
悲田院町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
筆ケ崎町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
舟橋町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
堀越町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
松ケ鼻町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
南河堀町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
夕陽丘町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
伶人町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
六万体町の不動産・マンションについて
近日更新予定です。
天王寺区の人気施設などから見る不動産情報
天王寺ミオ、あべちか、近鉄百貨店など買い物に便利
天王寺区には、大型ショッピング施設が多く存在しています。
ファッション、雑貨、喫茶、飲食など様々なお店が揃い、お買い物を満喫できます。
ドラッグストアやスーパーなど日用品の買い物に便利なお店も多いのが嬉しいですね。
神社仏閣が多い
天王寺区には、区名の由来となった四天王寺をはじめ多くの神社仏閣があります。
パワースポット巡りを存分に楽しめますね。
天王寺動物園や市立美術館などがある
天王寺区には、動物園や美術館などがあります。
動物や美術に触れたいときに気軽に足を運べますね。
天王寺区は文京区のため教育にも力を入れやすく、子育て世代の方にもおすすめです。
交通の便がいい
天王寺区は交通網が発達しており、快適に移動ができます。
JR・地下鉄はもちろん、バスも利用できるので区内にも区外にも行きやすいですね。
天王寺区の治安などから見る不動産情報
天王寺区の犯罪率から見る治安は、大阪市24区中20位と非常に悪いです。
天王寺駅周辺は酔っ払いやホームレスが多いため、夜は特に注意が必要です。
北側の下町エリアは治安がいいので、治安を気にする方は下町エリアを選ぶといいでしょう。
多い犯罪はひったくりや粗暴犯などです。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行う特殊な売却方法のことです。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額で住宅ローンの一括返済を行います。
任意売却をするには、債権者と話し合いをし同意を得ることが必要です。
自分の判断で勝手に行うことはできないので注意しましょう。
住宅ローンを3～6か月連続で滞納してしまうと、自宅が競売にかけられてしまう場合があります。
競売になると物件を強制退去させられる上、引っ越し代なども確保することができません。
任意売却なら引っ越し費用の確保や、リースバックによる住み続けも可能となります。
住宅ローンの支払いに困ったら、一度任意売却を検討してみてください。
大阪市天王寺区区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アフロ AFLO上本町店
大阪府大阪市天王寺区東高津町12-16 フクダ不動産上本町ビル1F
『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社レイワ不動産 玉造店
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-29
常に最新情報をご用意致します。当店は・玉造をメインとし天王寺区・東成区・中央区お任せ頂ける店舗です。非接触をご希望の方にはVR内見や現地集合でのセルフ内見やIT重説もご用意しております。
LAKIA不動産 天王寺本店 株式会社LAKIA COMPANY
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町4-1 赤松ビル1F
新築・分譲賃貸・敷金礼金０円・ペット可・デザイナーズ等、取り揃えております。弊社でしかご紹介できない特別物件も数多く取り揃えております。スタッフ一同、お客様のご来店、お問い合わせお待ちしております。
アパマンショップ玉造駅前店 株式会社 アーサメジャー
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-31
市内屈指の人気エリアである、玉造周辺のお部屋探しには自信があり、経験豊富なスタッフが理想のお部屋探しを精一杯お手伝いさせて頂きます。 玉造で賃貸住宅を探すならまずはアパマンショップ玉造駅前店へ！
株式会社和社 ReLife 上本町店
大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目1-23
上本町駅徒歩3分の場所に3号店がオープン致しました。不動産歴15年以上のスタッフも常駐しております。地域密着型ではなく幅広く物件を取り扱っておりますのでお気軽にお申し付け下さい。
株式会社セゾンホーム ピタットハウス玉造店
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-36
ただいま期間限定キャンペーン中！エリアを知り尽くしたスタッフがお客様の住まい探しをサポートさせていただきます！外国語対応や女性スタッフもおります、皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております！
松栄興産株式会社
大阪府大阪市天王寺区舟橋町11番3号 グローリアス大阪201号
親切・丁寧をモットーにお客様の立場になって対応させていただきます。
株式会社さなだやま不動産
大阪府大阪市天王寺区舟橋町9-6
大阪、天王寺区、真田山、上町台地周辺の不動産仲介なら、さなだやま不動産にお気軽にお問い合わせください。仲介手数料割引サービス実地中です。
大阪市天王寺区区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
夜の内覧だけで決めたら、日当たりが悪くて後悔
内覧は、昼に行うのと夜に行うので違ったメリットがあります。
夜の内覧は、他の住人が在宅している場合も多く、騒音などがあるか確認しやすいのがメリットです。
デメリットとしては、部屋の日当たりがわかりにくい点。
夜の内覧だけで部屋を決めたら、日当たりが悪くて後悔してしまった、というケースも多いです。
日当たりが悪いと湿気も多くなりやすく、カビの発生リスクも高まります。
余裕があれば、昼と夜両方内覧するといいでしょう。
コンセントの位置が悪く後悔
内覧の際意外と見逃してしまいがちなのが、コンセントの位置です。
家具・家電の配置イメージとコンセントの位置が合わないと、延長コードやたこ足配線でごちゃごちゃしてしまいやすくなります。
お部屋のコンセントの位置に合わせて配置を決めるか、配置イメージに合ったコンセント位置の部屋を選ぶといいでしょう。
また、電話線やテレビアンテナの差込口なども内覧の時点でチェックしておくといいでしょう。
キッチンが狭くて後悔
賃貸物件は、キッチンが狭い場合が多いです。
コンロの備え付けすらない場合もありますので、自炊を行う方は注意が必要です。
コンロがあっても、まな板や調理器具を置くスペースが狭くて不便なことも。
内覧の際に、実際に料理するシーンをイメージしながら確認しておくと安心ですよ。
大阪市浪速区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却やオンライン査定のご相談もお気軽に！
記事作成日:2021年9月15日
記事更新日:2021年11月8日
2022年2月23日
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