大阪市の不動産売却情報

大阪市城東区エリアにおけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

大阪市城東区は、政令指定都市の中で人口密度が全国2位のエリアです。
人口はまだまだ増加傾向にあり、さらなる発展が期待できます。
そんな大阪市城東区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。

大阪市城東区の売買物件情報

大阪市城東区は、高層マンションの建設が盛んなエリアです。
単身向け、ファミリー向けの一般的な住宅も多く、どんな方にとっても住みやすいと言えます。
物件の相場は大阪市の中でやや低めとなっています。

大阪市城東区の物件を売却する際のポイント

不動産を少しでも高く売るためには、いくつかポイントがあります。
特に重要なのが、物件売買時に使用する写真。
写真の見栄えが良ければ、物件を高く売却することが可能です。

写真撮影の際気を付けたいポイントの1つ目は、晴れの日を撮影日に選ぶこと。
自然光が多く入る晴れの日に撮影した写真は明るく写り、物件をより魅力的に見せてくれます。

2つ目のポイントは、生活感をおさえること。
生活感の少ない写真の方が買い手から交換を持たれやすいので、掃除などをしっかり行ってから撮影しましょう。
経年劣化が出やすい水回りなどは、特に注意が必要です。
自分での掃除では限界があるという場合は、ハウスクリーニングの利用を視野に入れてもよいかもしれません。

3つ目のポイントは、物件の売りになる部分に特に力を入れること。
リフォームしたばかりの場所など、セールスポイントとなるような部分の写真には特に力を入れるとよいでしょう。

大阪市城東区周辺施設

城東区にはスーパーマーケットが多く、普段のお買い物に非常に便利です。
2021年3月には、複合商業施設「ビエラタウン鴨野」も新規オープン。
スーパー、ドラッグストア、100均、24時間フィットネス、クリニック、保育園など日常的に利用したい施設が揃っています。
特別なお買い物やお出かけよりも、日常の利便性を重視する方にぴったりのエリアです。

学校

私立短期大学が1校、公立高校が1校、私立高校が3校あります。
小中学校はすべて公立です。
大学の付属高校もあり、大学進学を目指している方にもおすすめです。

中心となる駅は京橋駅と蒲生四丁目駅です。
大阪環状線、JR東西線・片町線、おおさか東線、谷町線、長堀鶴見緑地線、今里筋線、中央線、京阪本線と、多くの路線が通っています。
大阪シティバスも走っており、交通の便がいいのが魅力的ですね。

職場環境

パート・アルバイトから正社員まで、様々なスタイルで働ける職場があります。
軽作業系の職場も多く、仕事探しに困りませんね。
城東区に本社を置く企業も多数存在しています。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

城東区は、水害リスクが大きいエリアと言えます。
淀川の氾濫または高潮の発生では、北部エリアに被害が出ます。
大和川が氾濫した場合は、南部エリアに被害が出ます。
寝屋川流域の河川が氾濫した場合は、ほぼ全域の被害が予想されています。
また、南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合は中央部に被害が出ます。
内水氾濫時も広範囲に被害予想有。
災害に備え、日ごろから備えておきたいですね。

大阪市城東区の坪単価ランキング

城東区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市城東区エリアの坪単価ランキング 2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|京橋|165万0059円/坪|-0.09%|下落
2位|関目/関目成育|100万3856円/坪|+0.36%|上昇
3位|蒲生四丁目|97万8512円/坪|+0.61%|上昇
4位|野江|90万1928円/坪|+0.64%|上昇
5位|新森古市|86万5454円/坪|+0.47%|上昇
6位|野江内代|84万2030円/坪|+0.90%|上昇
7位|今福鶴見|76万5619円/坪|+0.08%|上昇
8位|深江橋|75万0413円/坪|+0.31%|上昇
9位|鴫野|72万6170円/坪|+0.32%|上昇
10位|緑橋|72万2314円/坪|+0.00%|横這い
11位|放出|65万2892円/坪|+0.00%|

大阪市城東区住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|今福西3-15-23|蒲生四丁目駅より130m|123万9669 円/坪|+2.18 %|
2位|関目1-1-3|蒲生四丁目駅より390m|116万0330 円/坪|+0.00 %|
3位|中央2-9-19|蒲生四丁目駅より390m|93万8842 円/坪|+1.43 %|
4位|野江1-1-17|京橋駅より600m|93万2231 円/坪|+0.36 %|
5位|関目4-7-25|関目駅より650m|92万5619 円/坪|+0.36 %|
5位|関目2-9-32|野江駅より900m|92万5619 円/坪|+0.72 %|
7位|成育3-10-17|野江駅より270m|89万2561 円/坪|+0.37 %|
8位|東中浜3-6-1|緑橋駅より220m|83万6363 円/坪|+0.40 %|
8位|今福西2-11-18|蒲生四丁目駅より450m|83万6363 円/坪|+0.40 %|
10位|蒲生2-7-44|京橋駅より480m|82万6446 円/坪|+0.81 %|
11位|今福東2-4-24|今福鶴見駅より350m|80万9917 円/坪|+0.41 %|
12位|古市3-24-8|新森古市駅より150m|79万0082 円/坪|+1.27 %|
13位|野江2-17-9|JR野江駅より420m|78万6776 円/坪|+0.85 %|
14位|鴫野東2-20-17|鴫野駅より230m|76万0330 円/坪|+0.00 %|
14位|蒲生4-12-2|蒲生四丁目駅より260m|76万0330 円/坪|+0.44 %|
14位|鴫野西4-3-25|鴫野駅より730m|76万0330 円/坪|+0.44 %|
17位|今福南2-13-26|蒲生四丁目駅より620m|75万3719 円/坪|+0.00 %|
18位|東中浜2-7-2|緑橋駅より650m|74万7107 円/坪|+0.00 %|
19位|諏訪2-14-17|放出駅より550m|74万3801 円/坪|+0.00 %|
20位|永田2-10-18|深江橋駅より740m|68万0991 円/坪|+0.00 %|
21位|野江4-12-17|野江内代駅より270m|66万7768 円/坪|+0.50 %|
22位|東中浜7-4-17|緑橋駅より1,200m|65万7851 円/坪|+0.00 %|
22位|鴫野東3-30-2|鴫野駅より480m|65万7851 円/坪|+0.51 %|
24位|放出西2-4-15|放出駅より1,100m|65万4545 円/坪|+0.00 %|

大阪市城東区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

センチュリー21アイケイホーム(大阪)京橋店
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目1-18
不動産の事なら賃貸も売買もセンチュリー21アイケイホームにお任せ下さい。本当にお客様にとってのベストとは何かを考え、お客様の立場になって真剣にご提案をさせていただきます。

株式会社ホームテック
大阪府大阪市城東区関目3丁目2-14
弊社は資金計画の相談、物件のご購入・ご売却のご相談はもちろん、リフォーム・リノベーション等もワンストップでサービスをご提供させて頂いておりますのでお気軽にご相談下さい!

オーディン都市開発株式会社
大阪府大阪市城東区諏訪4丁目10-2
創業42年の不動産経験値で、不動産売買のお客様へ適切なアドバイスを致します。また仲介のみならず、ワンストップでリノベーションの設計・施工も行う「リノベ 不動産」にも加盟をしております。

株式会社アートホーム
大阪府大阪市城東区成育2丁目13番15号
不動産売買・仲介・賃貸・管理・リフォーム・建替・ローン相談、地域密着はもちろんのこと、大阪府下全域の情報量が当社の自慢です。自由設計にも力を入れております。お気軽にお問い合わせしてください。

株式会社ユーネット
大阪府大阪市城東区今福西3丁目7-23
地域密着 賃貸 売買 管理 不動産の事なら何でもお任せください

株式会社LFET ホームメイトFC蒲生四丁目店
大阪府大阪市城東区今福西3丁目7-29
賃貸・売買など大阪市内を中心に大阪府下全域の物件をご紹介させていただいております。

大和不動産株式会社
創業は1953年。駐車場、賃貸、売買も。初めてのお一人暮らし、大阪への転勤、ご自宅用地、事業用地も。不動産のことならば、何でも、どなたでもご相談下さい。
大阪府大阪市城東区成育3丁目16‐10

大阪市城東区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

アパマンショップ関目店 有限会社レッツ
大阪府大阪市城東区成育5丁目10-20
当店ではその日にお申込みを頂くことは多くありません。満足して頂ける物件探しの為、何度でも案内させて頂き、満足した物件でお申込みを頂くからです。真心込めたお部屋探し提案させて頂きます。

賃貸住宅サービス FC京橋OBP前店 株式会社BONDS
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目1-1-1階都島区・城東区・旭区・鶴見区を主に、お部屋探しの事なら「賃貸住宅サービス 京橋OBP前店」にお任せ下さい。関西100店舗のネットワークで納得のいくお部屋探しをサポート致します。

スモッティー野江店 株式会社シーズ
大阪府大阪市城東区成育2丁目2-15
当店は、全物件、仲介手数料が無料です♪大阪市城東区、都島区、旭区をはじめ大阪市内一円対応します♪当店が掲載していないマンションも取り扱える物件は多数ございます♪お気軽にお問い合わせください♪

株式会社NineHome 賃貸・売買のクラスモ蒲生四丁目店
大阪府大阪市城東区今福西3丁目8-18
お客様第一主義をモットーに!お客様が納得するお部屋が見つかるまで、経験豊富なスタッフからフレッシュな女性スタッフがとことんお付き合い致します!お部屋探しは是非、当店で!

独立行政法人都市再生機構 UR森之宮営業センター
大阪府大阪市城東区森之宮1丁目6番85号
UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人ナシ。さらに、月々の家賃でPontaポイントがたまるのであーる。

株式会社幸福ホーム
大阪府大阪市城東区成育5丁目23‐2
まかせて安心・見て納得・快適空間!お部屋探しは、創業39年・実績の当社におまかせ下さい。あらゆる御希望に、知識豊かなスタッフがお応え致します。どうぞお気軽にぜひ一度ご来店下さい。

センチュリー21アイケイホーム(大阪)京橋店
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目1-18
不動産の事なら賃貸も売買もセンチュリー21アイケイホームにお任せ下さい。本当にお客様にとってのベストとは何かを考え、お客様の立場になって真剣にご提案をさせていただきます。

大和不動産株式会社
大阪府大阪市城東区成育3丁目16‐10
創業は1953年。駐車場、賃貸、売買も。初めてのお一人暮らし、大阪への転勤、ご自宅用地、事業用地も。不動産のことならば、何でも、どなたでもご相談下さい。

大阪市城東区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

シャワーの水圧が弱くて後悔

内覧時に見落としがちなのが、シャワーの水圧。
入居後に気づいても、シャワーヘッドの交換や掃除などで改善できるケースもありますが、余計な費用がかかってしまいます。

内覧時にシャワーの水圧を確認する方法はいくつかあります。
1つ目は、実際に出してみる方法。
物件によっては実際に水を出すことができる場合があるので、試してみるといいでしょう。
2つ目は、シャワーヘッドやホースなど器具の新しさを確認する方法。
器具の劣化やヘッドの目詰まりなども水圧が弱くなる原因ですので、器具が新しいと少し安心できます。
3つ目は、給湯器の号数を調べる方法。
給湯器には容量があり、一人暮らしなら16号あれば十分とされています。
号数が16号以下の場合は注意が必要です。

窓にシャッターがついていない物件を選んで失敗

窓にシャッターがついている物件は、台風などの災害時に頼れる味方となってくれます。
シャッターを閉めておけば、飛来物があっても窓ガラスが割れることがなく安心です。
近年は台風の被害が強くなってきていますので、あって損はないでしょう。

また、空き巣対策にもなります。
ガラスを割って侵入するのは簡単ですが、シャッターは突破するのに大きな音が出ます。
犯行がバレやすくなるため、空き巣犯はシャッターが閉まっている部屋はあまり狙わないと言えますね。

2~3月の繁忙期に部屋探しをして失敗

2~3月の繁忙期は、引っ越しする方が多く物件の選択肢が豊富になるというメリットがあります。
逆に部屋探しをしている方も多いので、良い物件はすぐに埋まってしまうというデメリットも。
また、家賃や管理費が普段より高めに設定されている場合もあり、リーズナブルなお部屋を探している方には向きません。
引っ越し業者の料金も高めに設定されている場合が多いので、さらに経費がかさみます。
リーズナブルにお部屋を探したい場合は、繁忙期を避けるのがおすすめです。

記事作成日:2021年9月15日
記事更新日:2022年2月25日

関連記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

PAGE TOP