阿倍野区は、近畿地方でも有数の商業地です。
文教地区となっているエリアや高級住宅街となっているエリアがあり、暮らしやすいのが大きな魅力。
大彦命の末裔である阿倍氏が本拠地にしていた地域で、そこから区名が名づけられています。
そんな大阪市阿倍野区のマンション売却のポイントをご紹介します。
目次
大阪市阿倍野区はこんな町
阿倍野ハルカスもある阿倍野区は、緑や公園も多く、ミナミやキタへのアクセスも抜群の街です。
中央区近辺に比べると家賃も休めのエリアが多いため、比較的若い方に人気があるエリアでもあります。
ただ、高低差がある土地の為、自転車での移動などは向いていないエリアになりますが、
住む場所と働く場所を選べば解消される問題かと思われます。
大阪市阿倍野区の売買物件情報
阿倍野区には、戸建てからタワマンまで幅広い物件が揃っています。
お部屋の広さや価格帯も様々です。
ライフスタイルやライフステージに合った物件が選びやすいと言えますね。
大阪市阿倍野区の物件を売却する際のポイント
物件を売却する際は、不動産屋さんの選び方が重要となってきます。
不動産屋さんを探す方法は一括査定、路面店、知人からの紹介など様々です。
一括査定は、一度に多くの不動産屋を比較できるのがメリットです。
たくさんの候補から、一番いいお店を選びたい方におすすめです。
デメリットは営業電話がたくさん来て、時間を取られてしまう点。
時間があまりない方は、他の方法を選ぶとよいでしょう。
路面店は、お店の外観やホームページなどを見て能動的にお店を選べるのがメリット。
お店選びの能力に自信がある方におすすめです。
デメリットは、賃貸中心の不動産屋が多い点。売却に強いお店を見分ける能力が問われます。
知人からの紹介は、お店選びの時間を節約できるのがメリットです。
不動産売却の経験がある方にお店を紹介してもらえれば、安心感がありますね。
デメリットは、自分と不動産屋の相性が悪かったり、頼りないお店だったりした場合に断りづらくなる点。
人間関係のトラブルに発展する場合もあるので、うまい立ち回りが重要となります。
売却する物件が一軒家かマンションかでも変わってきます。
マンションに比べ一軒家は査定・売却が難しく、不動産屋の腕の見せ所です。
一軒家の売却をお考えの方は、実力を重視して不動産屋を選ぶのがおすすめです。
大阪市阿倍野区周辺施設
あべの区には、日本で一番高いビルである「あべのハルカス」があります。
最上階には展望台があり、絶景を見るために世界中から観光客が集まる人気スポット！
百貨店、美術館、ホテル、オフィスもあり、様々な用途で利用できる施設です。
あべのキューズモール、あべのHoopなど、お買い物が楽しめる施設もたくさん。
2023年には新たな商業施設の開業も予定されており、今後の発展も期待できます。
学校
阿倍野区は、学校も非常に多いです。
大学は公立医学部をはじめ、短大、芸大など複数あります。
専門学校は看護、デザイン、外国語、調理など。
区内から出ずとも、学びたいことに挑戦することができますね。
高校は府立、市立、私立それぞれ複数あります。
自分のレベルや進みたい進路に合わせて選べますね。
中学校には私立、小学校には国立があります。
お子さまに高いレベルの教育を施してあげたい方にぴったりの区です。
駅
中心となる駅は阿部野橋駅、天王寺駅です、
近鉄南大阪線、阪和線、御堂筋線、谷町線、上町線が通っています。
大阪シティバス、近鉄バスが通っており、利便性抜群。
あべの橋からは高速路線の発着もあり、遠出もしやすいのが嬉しいですね。
職場環境
阿倍野区は商業施設が多く、求人が多いのが魅力です。
オフィスも多く、デスクワークがしたい方にもおすすめ。
阿倍野区に本社を置く大企業も複数あります。
新たな商業施設の開業も予定されており、今後の発展も期待できますね。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
阿倍野区は、中心エリアを除く東西がやや水害に弱い地域です。
大和川が氾濫した場合東西が、寝屋川流域が氾濫した場合東部が、高潮が発生した場合西部が被害を受ける予想です。
いざという時のために、日ごろから備えておくと安心ですね。
大阪市阿倍野区の坪単価ランキング
阿倍野区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市阿倍野区エリアの坪単価ランキング 2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|大阪阿部野橋／天王寺|1051万2396円/坪|-9.14％|下落
2位|昭和町|152万2314円/坪|-0.59％|下落
3位|北畠|140万8264円/坪|+0.00％|横這い
4位|文の里|123万8842円/坪|-0.24％|下落
5位|姫松|120万6611円/坪|+0.00％|横這い
6位|西田辺|120万2203円/坪|-0.52％|下落
7位|南田辺|116万8595円/坪|-0.29％|下落
8位|帝塚山|114万6005円/坪|-0.13％|下落
9位|美章園／河堀口|114万0495円/坪|-0.35％|下落
10位|東天下茶屋|106万1157円/坪|+0.00％|横這い
11位|寺田町|104万5950円/坪|-0.10％|下落
12位|田辺|100万9917円/坪|+0.00％|横這い
13位|松虫|98万0716円/坪|+0.00％|横這い
14位|鶴ケ丘|87万6033円/坪|+0.00％|横這い
15位|松田町|69万7520円/坪|-0.52％|下落
15位|北天下茶屋|69万7520円/坪|-0.52％|下落
17位|天神ノ森|68万7603円/坪|+0.00％|横這い
大阪市阿倍野区住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|阿倍野筋1-3-21|大阪阿部野橋駅より0m|1051万2396 円/坪|-9.14 ％|
2位|昭和町2-1-1|昭和町駅より100m|193万0578 円/坪|-1.18 ％|
3位|昭和町5-1-30|西田辺駅より290m|172万5619 円/坪|-1.14 ％|
4位|三明町2-7-23|文の里駅より550m|154万7107 円/坪|-1.27 ％|
5位|阪南町5-21-9|西田辺駅より180m|146万1157 円/坪|+1.84 ％|
6位|阿倍野筋5-9-21|阿倍野駅より490m|142万8099 円/坪|+0.00 ％|
7位|北畠1-8-59|北畠駅より200m|140万8264 円/坪|+0.00 ％|
8位|文の里3-7-30|美章園駅より300m|124万2975 円/坪|+0.00 ％|
9位|阪南町1-32-16|昭和町駅より500m|111万4049 円/坪|+0.00 ％|
10位|播磨町2-2-9|西田辺駅より570m|109万0909 円/坪|+0.00 ％|
11位|阪南町6-12-10|西田辺駅より470m|108万0991 円/坪|+0.00 ％|
11位|北畠3-8-35|天神ノ森駅より260m|108万0991 円/坪|+0.00 ％|
13位|桃ケ池町2-10-21|南田辺駅より280m|107万7685 円/坪|+0.00 ％|
14位|晴明通3-5|東天下茶屋駅より140m|106万1157 円/坪|+0.00 ％|
15位|三明町2-10-6|美章園駅より400m|105万1239 円/坪|+0.32 ％|
16位|天王寺町北2-16-2|寺田町駅より360m|86万2809 円/坪|+0.38 ％|
17位|丸山通1-3-36|松虫駅より360m|76万6942 円/坪|+0.00 ％|
大阪市阿倍野区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
ホームメイトＦＣ天王寺キューズモール前店 株式会社エリアリサーチ
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２丁目４番４７号
天王寺区・阿倍野区を中心に、独自のネットワークで、大阪市内全物件に対応可能です。売買仲介・賃貸仲介・資産買取・物件管理など、様々なご要望に対応可能です。各種クレジットカード、PayPayも利用可。
センチュリー21ルームエステート
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋３丁目5-23
天王寺、阿倍野でのお部屋探しは当店にお任せ下さい。不動産の賃貸・売買・管理など幅広く対応しております。
株式会社アイ・リアルエステート
大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目52-9
不動産を通じ、お客様の資産形成のお役に立てるだけの知識・経験・ノウハウ・情熱が弊社には溢れております。「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」はもちろん、まずは「思い」をお伝えください。
ピタットハウス天王寺店 株式会社ランドレック
大阪府大阪市阿倍野区旭町１丁目１－８ 加賀タワービル２F
賃貸・売買ピタットハウス天王寺店は南大阪の玄関口「天王寺駅」を中心に大阪市内全域の賃貸マンション・貸家・貸店舗・貸事務所・戸建て・分譲マンション・売土地などをご紹介します。
株式会社ジャストホーム
大阪府大阪市阿倍野区文の里１丁目2番1号
お客様の不動産（賃貸・売買物件）をアットホームやホームズに掲載！マンション・戸建・土地・ビル・店舗・事務所・倉庫の無料査定・買取・仲介をお任せ下さい。賃貸物件の入居募集～退去までの賃貸管理もお任せ！
かもめ不動産
大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１２番１３号
かもめ不動産 賃貸不動産仲介手数料０円。売買不動産仲介手数料半額から無料 地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩１分 親子二人の小さな不動産屋さんです。西田辺を中心にでステキなお部屋探しのお手伝いをしてます。
株式会社7-HOUSE
大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目27-21
弊社は大阪を中心に関西圏の様々な不動産を取り扱っております。 不動産の売買および買取から、賃貸、リノベーション、リフォーム工事までお気軽にご相談ください。
大阪市阿倍野区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社E NET 賃貸住宅サービス NetWork天王寺店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目４−２
天王寺駅を中心に東西南北の最新情報（NEWS）を何処よりも早くお届けいたします。条件交渉はもちろん他者様との価格競争もがんばります。天王寺駅周辺のお部屋探しは是非弊社にお任せください。
株式会社Ｂｅｓｔ ｃｏｍ ホームメイトFC昭和町駅前店
大阪府大阪市阿倍野区昭和町１丁目20-22 朝日プラザ昭和町103
素敵な新生活になるよう、元気で明るいスタッフが楽しいお部屋探しを全力でサポート致します^^お客様がご満足いただけるように日々誠実なお仕事を心掛けておりますので安心してご来店・ご予約ください♪♪
株式会社E NET 賃貸住宅サービス NetWork西田辺店
大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目16-3 TORAIKAKUビル1F
西田辺・田辺・長居など大阪市阿倍野区・住吉区・東住吉区のお部屋はお任せください。大阪・兵庫100店舗のネットワークであなたのお部屋を探します。お部屋探しは賃貸住宅サービス
センチュリー21不動産情報ネット天王寺駅前店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目5-31
JR・近鉄・大阪メトロ７沿線使える「天王寺駅」きんえいアポロビル１階にOPENしました。弊社は初めての一人暮らしから、マイホーム購入まで、お客様と長くお付き合いできる不動産会社を目指しております。
リーディングライフ株式会社
大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目1-6
大阪市内でのお部屋探しはお任せ下さい。ベテランスタッフから女性スタッフまで幅広く対応できます。賃貸情報量も自慢ですが、他社に負けない物件力、交渉力。お気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社スモフル
大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目46-1
お部屋探しはお客様が決めること、住むのもお客様、弊社ではお客様に喜んでいただける物件を情熱と、持ってる全ての情報を提供することを使命と感じております。強引に契約するという営業は一切行なっておりません。
三丘不動産
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目3-1
弊社では全てのお部屋が仲介手数料無料0円(^^)ご成約時には5000円分のJCBかクオカードプレゼント。地下鉄「西田辺」駅から歩いてすぐの店舗となります・専属の担当者がお客様のご要望に誠心誠意ご対応させて頂きます
株式会社ワンセレクト クラスモ阿倍野店
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋３丁目８番２１号
阿倍野区・天王寺区・東住吉区・住吉区の賃貸物件はクラスモ阿倍野店にお任せ下さい。経験豊かな営業マンが自慢です。お迎えサービスもやっています。お客様の自宅、希望の駅まで営業マンがお迎えにあがります。
独立行政法人都市再生機構 UR天王寺営業センター
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目3番21号 （岸本ビル5階）
UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人ナシ。さらに、月々の家賃でＰｏｎｔａポイントがたまるのであーる。
賃貸DESIGN（株式会社SHAPE DESIGNs）
大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目47-2
御堂筋線天王寺駅や昭和町駅周辺の賃貸物件をお探しなら賃貸ＤＥＳＩＧＮにお任せください。阿倍野区の昭和町駅徒歩１分の場所に店舗があり、経験豊富なスタッフが物件情報や周辺環境の情報などをご紹介いたします。
ハートホームズ
大阪府大阪市阿倍野区松崎町３丁目１７−３
ハートホームズは、安心と信頼をお客様に提供すべく日々努力しており借主の立場に立っての情報発信を第一にスタッフ一同がんばっています。、地域で安心できる不動産会社を目指し続けております。
大阪市阿倍野区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
1階を選んで後悔
2階以上のお部屋と比べると、1階のお部屋は家賃が低めに設定されている場合が多いです。
家賃が安いからという理由だけで1階を選ぶと、後悔してしまうケースがあります。
1階のデメリットの1つ目は、冬寒い点。
暖かい空気は上に上る性質があるので、1階はどうしても寒くなりがちです。
2つ目のデメリットは、防犯性・プライバシー性。
1階は窓の中をのぞいたり、窓から侵入したりしやすいため防犯性とプライバシー性が低いです。
住む前に、対策を考えておくといいでしょう。
3つ目のデメリットは騒音。
上階の住人の騒音や振動が響きやすく、神経質な方だと疲れてしまいやすいです。
4つ目のデメリットは虫。
地面が近いため、1階は虫が侵入してきやすいです。
虫が苦手な方は、注意しておきましょう。
木造を選んで失敗
木造アパートは、建築にかかるコストが低いため家賃も安めに設定されています。
通気性がよく、カビやダニに強いのも魅力です。
しかし、木造アパートにはデメリットもあります。
1つ目は、防音性の低さ。
他の部屋の音が聞こえやすいので、音に敏感な方は対策が必要です。
2つ目は、冬の寒さ。
木造アパートは、冬非常に寒くなりやすいです。
寒いのが苦手な方は、冬を迎える前に対策を考えておくといいでしょう。
家賃が高すぎて失敗
お部屋を借りる前に考えていた条件をすべて満たすお部屋を選ぶとなると、予算をオーバーしてしまうケースがあります。
住み始める前は払えると思っていた金額でも、実際住み始めると支払いが苦しいと感じる場合も。
家賃は給料の3分の1までに抑えるのが目安と言われていますが、3分の1でも支払いが苦しく感じるケースは多いです。
支払いに無理のない範囲でのお部屋選びがおすすめですよ。
記事作成日:2021年9月16日
記事更新日:2022年2月24日
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