梅田駅は、大阪市北区にあります。
梅田エリアは大阪を代表する繁華街・オフィス街で、キタの中心地です。
関西で最も再開発が盛んにおこなわれているエリアでもあり、今後の発展が期待できます。
そんな梅田エリアのマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。
目次
大阪市梅田駅の売買物件情報
梅田駅周辺には、タワマンなど高級住宅からアパートまで様々な物件があります。
広さも様々で、家族の人数やライフスタイルに合わせて選ぶことが可能です。
逆に戸建て物件は少ないため、戸建てに住みたい方にはあまり向かない地域かもしれませんね。
大阪市梅田駅の物件を売却する際のポイント
物件を売却する前に、チェックしておきたいポイントをご紹介します。
しっかりポイントを押さえておけば、売却額アップも夢ではありません！
不動産を売却する際は、売却時期の選び方が重要です。
年末から年度末にかけては、不動産の動きが大きい時期。
不動産を売る人も買う人も多く、早めの売却成立が期待できます。
その代わり価格競争が起きやすく、低い値段での売却になってしまうリスクもあります。
逆に夏場は、不動産の動きが鈍くなる時期です。
買い手が付きにくいものの価格競争が起きにくいため、希望通りの価格での買取が成立しやすいと言えます。
早く手放したいか、高く売りたいかで時期を選択するとよいでしょう。
また、物件の長所を発揮できる時期に売り出すのもおすすめです。
花火が見える部屋だったら、花火大会に間に合う時期に売り出す、といった具合ですね。
逆に、地震があった直後の高層階や、夏場の最上階は嫌厭されやすいので注意が必要です。
大阪市梅田駅周辺施設
梅田駅には、阪急うめだ本店、阪神梅田本店があります。
どちらも大阪を代表する人気の百貨店ですね。
阪急うめだはコスメやファッションに強く、阪神梅田は粉もの料理に強いと言われています。
他にも大丸梅田、ヨドバシ梅田、グランフロント大阪など、ショッピングや食事が楽しめる施設が充実。
日本中から観光客が訪れるエリアです。
西梅田駅・北新地駅周辺施設
西梅田駅周辺にはドージマ地下センター、オオサカガーデンシティなどがあります。
ホテルやオフィスビルなども多く、産業も活発です。
学校
梅田エリアには大学や専門学校が多数存在します。
看護系、芸術系、IT系、美容系、アパレル系、デザイン系など、様々な職業を目指した勉強ができます。
ネイルスクールやギター制作スクールなどもあり、社会人の方のセカンドキャリアや趣味にもおすすめです。
職場環境
梅田エリアは大阪を代表する繁華街・オフィス街ですので、多種多様な求人があります。
有名企業の本社や事業所も多く、就職にもぴったりです。
再開発が盛んにおこなわれているため、今後の求人数の増加も期待できます。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
梅田駅がある北区は、水害リスクが高めの地域です。
淀川が氾濫した場合は南部以外の広範囲のエリアが被害を受けると言われています。
高潮が発生した場合はほぼ全域に被害が出るといわれており、注意が必要です。
南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合は、西部の広範囲に被害が予想されています。
日ごろから備えを大切にしておきたいですね。
大阪市梅田駅エリア住所毎の坪単価ランキング 2021
大阪市梅田駅の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
梅田駅
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市北区大深町4-20|大阪駅より0m|7570万2479 円/坪|-8.40 ％|
2位|大阪市北区梅田1-8-17|大阪駅より0m|5454万5454 円/坪|-2.37 ％|
3位|大阪市北区角田町7-10|梅田駅より0m|3999万9999 円/坪|-9.70 ％|
4位|大阪市北区茶屋町12-6|梅田駅より110m|2297万5206 円/坪|-7.95 ％|
5位|大阪市北区芝田1-4-14|梅田駅より250m|1818万1818 円/坪|-6.14 ％|
6位|大阪市北区曾根崎新地2-3-3|西梅田駅より140m|879万3388 円/坪|-3.27 ％|
7位|大阪市北区小松原町4-5|東梅田駅より230m|859万5041 円/坪|-11.26 ％|
8位|大阪市北区西天満6-8-1|東梅田駅より610m|727万2727 円/坪|+5.77 ％|
9位|大阪市北区鶴野町4-16|阪急梅田駅より450m|561万9834 円/坪|+2.41 ％|
10位|大阪市北区野崎町9-13|東梅田駅より660m|505万7851 円/坪|-4.38 ％|
11位|大阪市北区堂島2-3-2|西梅田駅より370m|476万0330 円/坪|-2.70 ％|
12位|大阪市北区西天満4-12-2|東梅田駅より550m|333万8842 円/坪|-3.81 ％|
13位|大阪市北区兎我野町2-14|東梅田駅より590m|224万4628 円/坪|-2.30 ％|
西梅田駅
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|大阪市北区梅田1-8-17|大阪駅より0m|5454万5454 円/坪|-2.37 ％|
2位|大阪市北区曾根崎新地2-3-3|西梅田駅より140m|879万3388 円/坪|-3.27 ％|
3位|大阪市北区堂島2-3-2|西梅田駅より370m|476万0330 円/坪|-2.70 ％|
北新地
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|大阪市北区堂島1-1-25|淀屋橋駅より400m|2079万3388 円/坪|-3.23 ％|
2位|大阪市北区曾根崎新地2-3-3|西梅田駅より140m|879万3388 円/坪|-3.27 ％|
3位|大阪市北区堂島1-2-9|北新地駅より380m|535万5371 円/坪|-6.36 ％|
4位|大阪市北区堂島2-3-2|西梅田駅より370m|476万0330 円/坪|-2.70 ％|
大阪市梅田エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
梅田駅の不動産屋・不動産会社
関西不動産流通(株)梅田店
大阪府大阪市北区小松原町 １－２７ 梅田エビスビル３階
大阪市・吹田市の賃貸・売買・管理はリンクナビ梅田店にお任せ下さい！当店のみでしかご紹介できない専任物件多数あり！
三菱UFJ不動産販売(株)大阪第1センター
大阪市北区梅田1
私たち三菱UFJ不動産販売は、住まいを通じて誰もが生き生きとする暮らしを応援していく会社です
(株)日住サービス大阪梅田店
大阪市北区梅田1
大阪梅田店は、大阪市内を中心に、お客様満足度ＮＯ．１店舗を目指します！
住友林業ホームサービス(株)大阪支店
大阪市北区梅田1
おかげさまで３冠獲得！
三井住友トラスト不動産(株)大阪営業第一センター
大阪市北区角田町
三井住友信託銀行グループの豊富な知識と経験でお客様のご要望にお応えします。
(株)福屋不動産販売大阪駅前店
大阪市北区梅田1
大阪市内から他エリアまで、福屋不動産販売大阪駅前店へお任せください！
スタイルプラス(株)大阪支店
大阪府大阪市北区西天満４－１２－１５ 重光ビル３階
大阪でお部屋をお探しなら「スタイルプラス」にお任せ下さい。
西梅田駅の不動産屋・不動産会社
株式会社レオンワークス
大阪府大阪市北区曾根崎新地２丁目2-16
弊社では仲介手数料無料キャンペーン実施中です。レオンHDオリジナルブランドのレオンコンフォートシリーズ(分譲収益マンション）の販売・賃貸募集も取扱いしています。
ＫＫＲ株式会社
大阪府大阪市北区梅田２丁目２‐２ ヒルトンプラザウエストオフィスタワ‐１８Ｆ
大阪府内及び関西圏の物件探しは当社にお任せ下さい！情報量、スピード力には自信があります！
株式会社パートナーズ 営業部
大阪府大阪市北区堂島２丁目1-27 桜橋千代田ビル4F
昨今の不動産業界を取り巻く環境は激変しております。私たち株式会社パートナーズは、不動産を通じてお客様とご家族様が安心し、元気で笑顔あふれる暮らしができるご提案させていただいております。
株式会社リロケーション・インターナショナル 大阪支店
大阪府大阪市北区梅田２丁目1番22号 野村不動産西梅田ビル3F
分譲賃貸、一戸建て賃貸の専門会社。ハイグレードな分譲マンション、家主様がこだわった注文住宅などを取り扱っております。
北新地駅の不動産屋・不動産会社
日本住宅流通株式会社 本店
大阪府大阪市北区梅田１丁目１－３－８００号
不動産の情報なら大和ハウスグループの日本住宅流通へ。日本住宅流通だから売れる！販売力をお試し下さい！お客様にあった販売プランを選べます。1)仲介の販売 2)買取保証サービス付の仲介 3)買取サービスで早期売却
近鉄不動産株式会社 梅田営業所
大阪府大阪市北区堂島２丁目2番2号 近鉄堂島ビル18階
中古マンション・一戸建・土地・収益マンション・事務所・商業ビル等、不動産に関する事ならなんでも、実績と誠実さをもとに、皆さまの信頼を得て参りました当社にお任せください。
大東建託リーシング株式会社 梅田店
大阪府大阪市北区梅田１丁目2番2-100号 大阪駅前第2ビル1階21号
買いたい方も、借りたい方も、物件探しはいい部屋ネット直営店の当店へ是非お越しくださいませ。
バイリンク株式会社
大阪府大阪市北区梅田１丁目11-4 大阪駅前第4ビル12階
私達の仕事は「顧客に良い投資をして頂くこと」です。不動産の購入・売却その他のご相談等、お気軽にお申し付け下さい。
大阪市北区梅田・中崎町・天神橋エリアで賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アフロ AFLO南森町店
大阪府大阪市北区天神橋２丁目4-15.3F
『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社アリオ 賃貸住宅サービスNetWork大阪駅前店
大阪府大阪市北区梅田１丁目1-3大阪駅前第3ビル1F60号
大阪市北区・福島区・西区を中心に大阪市内の物件を取り扱っております。大阪・兵庫・京都東京・福岡のネットワークを誇る賃貸住宅サービスグループです。
株式会社LEGATO 賃貸住宅サービス NetWork南森町店
大阪府大阪市北区天神橋２丁目北１番５号
お部屋探しは賃貸住宅サービス南森町店にお任せ下さい！全店直営の120店舗のネットワークでいろいろな地域に素早く対応！理想のお部屋探し強力サポートします！お問合せお待ちしております。
アンティホーム天六店 株式会社アンティ
大阪府大阪市北区天神橋７丁目6-9 河崎ビル9F
アンティホームなら仲介手数料無料！！大手不動産会社さんのお取扱い物件もお任せください！物件情報量、初期費用を是非一度比べて下さい！
アパマンショップ大阪駅前店 株式会社 タカラコンステレーション
大阪府大阪市北区梅田１丁目2-2-100大阪駅前第2ビル1F
アパマンショップ大阪駅前店ではアパマンショップネットワークを通じて大阪府下どのエリアの物件情報を提供できます！クレジット決済も可能！また当店では来店不要のＩＴ接客も実施しております！
株式会社エーポジション 中崎町店
大阪府大阪市北区中崎１丁目5-21
大阪市北区の物件はもちろん、大阪府内の物件は全てご紹介可能です。条件の交渉も精一杯させていただきます。お気軽にご相談下さい。
株式会社LAKIA COMPANY LAKIA不動産 大阪梅田店
大阪府大阪市北区梅田１丁目1-3-100号
私どもはお客様の満足度を一番に考え、本当に気に入った物件を選んで頂くことがモットーです。どんな条件でも、ご遠慮なくお申し付け下さい！
株式会社宅都 ミニミニFC天六店
大阪府大阪市北区国分寺２丁目１－１４ ACOM天六ビル１F
当店は地下鉄天神橋筋六丁目駅５番出口すぐに位置し、楽しい暮らしを届けるを実現するために日々全力で取り組んでおります。クレジットカード決済可能。
株式会社レガシア
大阪府大阪市北区堂山町18番3号 2F
お部屋探しは勿論！お家を買いたい・売りたいなどのご依頼も大歓迎です！自社物件も多数御座います！良質な情報が弊社には御座います。是非、不動産関係のご依頼は(株)レガシアまでお気軽にお問合せ下さいませ！
株式会社エーポジション 中崎町店
大阪府大阪市北区中崎１丁目5-21
大阪市北区の物件はもちろん、大阪府内の物件は全てご紹介可能です。条件の交渉も精一杯させていただきます。お気軽にご相談下さい。
OST不動産株式会社
大阪府大阪市北区万歳町4-12 浪速ビル東館106号
タワーマンション売買・賃貸専門の不動産会社【OST不動産】です。大阪のタワーマンションの事ならお任せください！
株式会社カワシマホーム
大阪府大阪市北区中崎西１丁目９番８号
北区中崎町周辺は、売買も賃貸も当社にお任せください。
アパマンショップ天六駅前店 株式会社宝不動産
大阪府大阪市北区国分寺２丁目1-14喜六ハイツ1F
理想の部屋探しはアパマンショップ天六駅前店にお任せください！当店では、大阪市北区・都島区の賃貸物件を数多く取り扱っております。賃貸物件をお探しの方は、駅下車徒歩1分の天六駅前店まで、是非お越し下さい！
株式会社ハウスメイトショップ ハウスメイトショップ天六駅前店
大阪府大阪市北区浪花町12-24 赤坂天六ビル1F
当店舗は大阪メトロ谷町線・堺筋線の「天神橋筋六丁目」駅徒歩１分（１３番出口を出て直ぐ）に立地しています。お客様の安全を第一にオンライン相談（内見・契約）もしておりますので、お気軽にご相談ください。
賃貸ウエスト天六店 有限会社レンタルハウスセレクト
大阪府大阪市北区浪花町５‐１５
賃貸ウエストでは主に大阪市内の物件を多数取り扱っております。自社所有物件では大人気のコミコミパックが使えるので初期費用を抑えたい方は是非！！！
大阪市住宅供給公社 住宅管理部管理課募集担当
大阪府大阪市北区天神橋６丁目4番20号 住まい情報センター内
住まい公社の賃貸物件は礼金、更新料、仲介手数料は０円。気になる初期費用をセーブしてゆとりの新生活をスタートして頂けます。住まい探しは住まいに携わって50年以上の実績を持つ大阪市住まい公社にお任せ下さい。
街の不動産屋さん ディーモハウス株式会社
大阪府大阪市北区浪花町14-33 OMビル105号
天神橋筋六丁目駅から１分のお店です！！北区・中央区・都島区・東淀川区を中心に大阪市内どこでもお探しします！ 他社で良い物件が無かった・初めてで不安がある方等、気軽にご相談下さい！！
クジラ株式会社
大阪府大阪市北区中崎２丁目5-18
不動産会社・設計事務所・工務店の機能が一つになったのがクジラ株式会社です。お部屋探しも弊社にお任せください！一緒にお住まいを探していきましょう！
株式会社トライアス
大阪府大阪市北区浪花町14番33号
弊社の掲載物件は自社管理物件がほとんどのため、直接お問い合わせで初期費用が安くなります。ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。
株式会社プラウトップ ハウスメイトネットワーク天六店
大阪府大阪市北区国分寺２丁目2-14
当社は、大阪市内を中心に売買・賃貸の仲介を中心に営業しております。どんな些細な事でもお気軽にご相談下さい。担当スタッフがトータルでお手伝いします。
大阪市北区梅田・中崎町・天神橋エリアで部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
繁華街に住んで失敗
繁華街の中にある物件は利便性が高く、近年は人気が高まってきています。
しかし、様々なデメリットがあるので注意が必要です。
まず1つ目は、治安が悪い点。
繁華街の周辺は犯罪率が高い傾向があるので注意が必要です。
普段から防犯に気を使って暮らす必要があります。
2つ目は騒音。
繁華街は夜中になっても酔っ払いが騒いでいることもあり、音に敏感な方は眠れなくなってしまいやすいです。
防音対策が必要となってくるので、神経質な方は注意が必要です。
内覧では気づかなかった異臭
お部屋選びでの失敗でよくあるのが、臭いに関する失敗です。
近年はコロナ禍で現地に行かないオンライン内覧も増えており、臭いがわからないまま契約してしまうケースも多くなっています。
実際に内覧に行っても、臭いに気づかない場合があります。
排水溝の奥からの臭い、エアコンから出る臭いなどは見逃しがちなので要注意！
内覧に行った際は、ぜひ臭いもしっかり確認してみてください。
いい部屋を選んだが、家にいる時間が短かった
仕事や学業が忙しい方の場合、家にいる時間がほとんどない場合もあります。
家にいる時間が短いのに、家賃が高い部屋を選んでしまって後悔するケースもありますので、注意が必要です。
自分のライフスタイルに合わせて、どの程度住環境にお金を割くか考えるといいかもしれませんね。
また、引っ越してすぐ転勤が決まり、またすぐ引っ越しする羽目になってしまうというケースもあります。
転勤のあるお仕事をされている方は注意が必要ですね。
最上階を選んで失敗
1階よりも2階、2階よりも最上階と、上の方にあるお部屋の方が人気があります。
最上階は眺めも良く、住んでいること自体がステータスとなるため人気です。
しかし、実際に住んでみないとわからないデメリットも。
最上階は、日光が当たりやすく夏は非常に暑くなります。
エアコンをフル稼働させたり、遮光カーテンで日光をカットしたりする必要があるので、余計な出費がかかってしまう場合も。
デメリットについても留意しながらお部屋を選ぶといいでしょう。
扉の開閉タイプ・方向が使いにくくて失敗
意外と見落としがちなのが、扉のタイプです。
開き戸式と引き戸式、それぞれメリットとデメリットがあります。
開き戸は気密性が高いのがメリット。お部屋の適温をキープしやすいです。
ペットなどが自力で開けることが難しいので、ペットの脱走防止にもなりますね。
デメリットは、開閉スペースが必要な点。
狭い間取りで内ドアが開き戸式だと、物を置けるスペースが減ってしまいます。
引き戸は、開閉にスペースがいらない点、バリアフリーに向いている点が大きなメリットです。
車いすの方でも開閉が楽なので、安心して暮らせます。
デメリットは遮断性・気密性が低い点です。
ユニットバスを選んで失敗
ユニットバス物件は、バス・トイレ別物件より家賃が少し安めに設定されている場合が多いです。
家賃をおさえたいからと言って何も考えずにユニットバス物件を選ぶと後悔してしまう場合もありますので注意しましょう。
ユニットバスはお風呂とトイレが同じ場所にあるので、他の人と同時にお風呂・トイレを利用できません。
同棲・同居や、来客が多い方にはあまり向かないと言えますね。
身体を洗うスペースと湯船が同じスペースになるので、湯船につかりにくいのもデメリットです。
また、ユニットバスは通気性が悪く湿気やカビに悩まされやすいです。
換気扇常時稼働が必要になる場合もありますので、注意しましょう。
記事作成日:2021年9月17日
記事更新日:2022年3月2日
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