大阪市の不動産売却情報

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

新大阪駅は、大阪府内唯一の新幹線駅です。
大阪のハブ駅と言えますね。
駅周辺は住宅地・オフィス街となっています。
東三国駅、西中島南方駅は新大阪の近く、淀川区内にある駅です。
江坂駅も近いですが、大阪市ではなく吹田市内にあります。
今回は、大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントをご紹介します。

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)の売買物件情報

新大阪駅周辺は、高層マンションが中心の住宅地となっています。
戸建てもあるので、お好みに合わせた家を探せそうです。
間取りも様々で、家族の人数やライフステージに合わせて選んでもいいですね。
江坂駅・東三国駅・西中島南方駅周辺も、マンション・一軒家ともに充実しています。

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)の物件を売却する際のポイント

物件売却時に気になる価格は、様々な要素で変動します。
家の状態だけでなく、家の周辺の施設や環境で変動する場合も。

物件の近くにあると価格が上がる施設はスーパー、コンビニ、市役所、病院、郵便局です。
特にプラス幅が大きいのがスーパー、大型ショッピングセンターなどですね。
繁華街の近くは治安が悪く、以前は価格が下がる要因の1つとなっていました。
しかし近年は治安より利便性を重視する人が増えているため、繁華街周辺の物件価格が上昇してきています。

物件価格が下がる要因となる施設は墓地、送電線、下水処理場、葬儀場・斎場、火葬場などです。
葬儀場・斎場、墓地などは心理的な嫌悪感から忌避される施設ですので、気にならない方にとってはむしろ物件を安く購入するチャンスですね。
また、公園や工場、倉庫、幼稚園、小学校などは騒音の面で嫌悪施設とされています。
家の近くにあると売却価格が下がる要因となりますので、注意が必要です。

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)周辺施設

新大阪駅周辺は高層マンションや高層ビル、ビジネスホテルなどが多く集まっています。
駅直結の商業施設や複合商業施設「新大阪センイシティー」などもあり、仕事も遊びも充実させられます。

江坂駅周辺は、吹田氏の西の中心と言われています。
大阪市の副都心的な機能を持っており、多くの金融機関が進出していますよ。

東三国駅周辺は、マンション、ビル、飲食店、商業施設が多くあります。
単身赴任の住人が多く、単身者に嬉しい施設が多いのが魅力です。

西中島南方駅周辺は、オフィス街と歓楽街が入り混じっています。
昼も夜も賑わう街ですね。

学校

新大阪駅エリアには、多くの専門学校があります。
医療、福祉、IT、美容、ファッションなど、なりたい職業を目指して専門的な分野を学ぶことができますよ。
社会人講座を行っている学校があり、趣味やセカンドキャリアに活用できますよ。

職場環境

新大阪駅周辺はオフィス街となっており、オフィスで働きたい方におすすめのエリアです。

江坂駅周辺は、大企業の本社が多く存在しています。
メーカー、ゲーム会社、食品・外食、小売り、出版、ホテルなどジャンルは様々。
本社勤務を目指したい方におすすめです。

東三国駅周辺はオフィスビルや飲食店、商業施設が多く、様々な職種の求人があります。
大阪都心へのアクセスが良いのも魅力ですね。

西中島南方駅は、オフィス街と歓楽街が入り混じっています。
日勤の仕事も夜勤の仕事もバランスよくあり、自分の生活リズムに合わせた仕事選びができますね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

新大阪駅、東三国駅、西中島南方駅がある淀川区は、水害リスクが高いエリアです。
淀川の氾濫、神崎川・天竺川・高川の氾濫、高潮の発生、南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合に被害が予想されています。
日ごろから防災意識を高め、備えておきたいですね。

江坂駅周辺も、洪水時の浸水リスクが高いエリアです。
1.0m~3.0m未満の浸水が想定されています。
避難場所など、事前に確認しておくと安心ですね。

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)の坪単価ランキング

新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

新大阪駅住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市淀川区宮原3-5-24|新大阪駅より400m|694万2148 円/坪|-10.64 %|
2位|大阪市淀川区西中島5-7-17|新大阪駅より430m|290万5785 円/坪|-4.14 %|
3位|大阪市東淀川区東中島1-18-22|新大阪駅より170m|215万5371 円/坪|-6.19 %|
4位|大阪市淀川区宮原4-3-29|新大阪駅より590m|208万2644 円/坪|-8.70 %

江坂駅住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|吹田市豊津町14-10|江坂駅より120m|634万7107 円/坪|-10.28 %|
2位|吹田市江坂町1-23-43|江坂駅より1m|545万4545 円/坪|+7.14 %|
3位|吹田市江坂町1-22-12|江坂駅より170m|446万2809 円/坪|-8.16 %|
4位|吹田市江坂町1-18-16|江坂駅より180m|320万9917 円/坪|-7.52 %|
5位|吹田市江坂町5-12-3|緑地公園駅より720m|78万3471 円/坪|+0.00 %|
6位|吹田市南金田2-19-15|江坂駅より820m|71万7355 円/坪|+0.00 %|
7位|吹田市江坂町3-7-5|江坂駅より1,100m|69万4214 円/坪|+0.00 %|
8位|吹田市豊津町25-16|江坂駅より650m|68万7603 円/坪|+0.00 %|
9位|吹田市南吹田5-15-28|江坂駅より1,100m|66万4462 円/坪|+0.00 %|
10位|吹田市芳野町7-4|江坂駅より1,100m|55万5371 円/坪|+0.00 %|

東三国駅住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市淀川区東三国2-38-7|東三国駅より1m|256万5289 円/坪|+6.01 %|
2位|大阪市淀川区東三国4-14-8|東三国駅より260m|83万9669 円/坪|+0.79 %|
3位|大阪市淀川区東三国2-25-10|東三国駅より420m|73万7190 円/坪|+0.00 %|
4位|大阪市淀川区西三国1-16-10|東三国駅より700m|73万0578 円/坪|+0.00 %|

西中島南方駅住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市淀川区西中島3-19-17|西中島南方駅より100m|291万5702 円/坪|+8.09 %|
2位|大阪市淀川区西中島5-7-17|新大阪駅より430m|290万5785 円/坪|-4.14 %|
3位|大阪市淀川区木川東3-3-21|西中島南方駅より520m|83万3057 円/坪|+0.80 %|

大阪市淀川区の新大阪エリア(新大阪駅・江坂駅・東三国駅・西中島南方駅)で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

新大阪駅の不動産屋・不動産会社

西日本地所株式会社 ピタットハウス新大阪中央店
大阪府大阪市淀川区宮原4丁目1-46
賃貸仲介・売買仲介・をメインに物件をご紹介しております。ご転勤の多い法人様の借上住宅や敷金礼金ゼロ物件など最新情報を取り揃えてスタッフ一同でお部屋探しのサポート致しますのでご来店お待ちしております。

北急ハウジング株式会社
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6番3号
弊社は不動産売買に於いて地域に精通、特化した売買専門業者でございます。淀川区と西淀川区のマンション、一戸建て、土地、収益物件に至るまで、希望者様の最新情報をご提供しております。

株式会社アステージ
新大阪エリアで収益マンション物件・マンション買取・収益・賃貸マンション経営・マンション販売・店舗・事務所・リフォーム・など、不動産全般のご相談は新大阪アステージにお任せ下さい!!
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7-14大京ビルマンション新大阪506号室

アパマンショップ新大阪駅前店 株式会社アサヒレント
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目2-10・1F
アパマンショップネットワーク加盟店です賃貸・売買・管理・リフォームなどトータルにご提案「正確な」情報を「いち早く」お客様へお届け!新大阪・東三国の不動産全般のご相談は、ぜひ当社へ!

江坂駅の不動産屋・不動産会社

株式会社ウィル 江坂営業所
大阪府吹田市江坂町1丁目21番17号
私どもは、北摂、阪神間エリアにて店舗展開しており、吹田市内はもちろん、広いエリアでの物件情報のご提供が可能です。不動産売買はお任せください。江坂駅から徒歩3分、お気軽にお越しくださいませ。

株式会社アシスト クラスモ江坂店
大阪府吹田市江坂町1丁目13-11 中央江坂ビル2階
クラスモ江坂店は総合仲介と言う形で営業をしているので江坂の物件情報の全てを取扱いしております。まずはクラスモ江坂店へお問合せ下さいませ。

住友林業ホームサービス株式会社 北摂支店
大阪府吹田市広芝町9-17 M’s COMFORT ESAKA101・201
不動産売却のご相談は、「適性な価格査定と販売実績」を誇る住友林業グループの当社に是非ご相談下さい。大阪府吹田市・豊中市・箕面市・茨木市を中心に活動中です!

株式会社officeG 本店
大阪府吹田市江坂町1丁目18-18
圧倒的な情報力。圧倒的な提案力。売買・賃貸不動産ならお任せください。住宅ローン補助等の相談窓口設置しております。お気軽にお問合せくださいませ。

東三国駅の不動産屋・不動産会社

北急ハウジング株式会社
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6番3号
弊社は不動産売買に於いて地域に精通、特化した売買専門業者でございます。淀川区と西淀川区のマンション、一戸建て、土地、収益物件に至るまで、希望者様の最新情報をご提供しております。

相互住宅土地
大阪府大阪市淀川区東三国1丁目1番1号
創業1962年、50年間の実績と信用を誇る不動産のプロとしてご相談に応じます。当社掲載物件は全てオーナー様より直接依頼された自主管理物件ですので、物件に精通しており、詳細で正しい情報をご提供致します。

株式会社アイズ不動産
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-29 2階
新築戸建分譲・建替え・中古住宅・リフォーム・ご売却査定等不動産にまつわる全てのことに対応可能です。新築住宅ではプラン図面作成を得意とし、お客様に合った最適な家づくりをさせていただきます。

任意売却とは

任意売却と一般売却の違いについてご紹介します。
任意売却と一般売却の最大の違いは「目的」です。
任意売却は債権者、一般売却は自分のために行う売却方法です。

一般売却は、自らの決定で売却を行えます。
売却にかかる期間は3か月程度の場合が多いですが、売却額に納得がいかない場合はさらに時間をかけて買い手を探すこともできます。
自分のために行う売却方法ですから、不動産会社選びも売却額も自由です。
ただし、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。

任意売却は、住宅ローンを滞納してしまった際に債権回収のために行われる売却方法です。
夜逃げを防ぐために一般売却より短い期間で売却することとなり、売却額も下がってしまいます。
市場価格の80%程度の価格が目安です。
仲介手数料は売却額の中から債権者が支払うので、自己負担はありません。

大阪市淀川区の新大阪エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や査定などご相談もお気軽に!

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