大阪市西区西長堀駅は、周辺に中層マンションが多いエリアです。
三菱発祥の地で、経済的にも発展しています。
四ツ橋駅は、心斎橋駅と改札内でつながっている駅です。
アメリカ村が近く、大阪のランドマークの1つとなっています。
阿波座駅はオフィス街にある駅です。
大阪では珍しい、バイク専用駐輪場があります。
今回は、大阪市西区西長堀駅エリア(西長堀駅・四ツ橋駅・阿波座駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。
目次
大阪市西区西長堀駅エリアの売買物件情報
西長堀エリアは、中層マンションが多いエリアです。
戸建てはほとんどないため、マンションに住みたい方におすすめです。
単身向けからファミリー向けまで、様々な広さのお部屋が揃っています。
大阪市西区西長堀駅エリアの物件を売却する際のポイント
物件の売却依頼をする前に気になるのが査定額です。
机上査定で査定額が高かったのに、訪問査定で大きく下がってしまった、なんてことがあると、少し悲しいですよね。
机上査定では、同じマンションや近隣の類似物件などの制約事例や過去の取引などを参考にして査定を行います。
戸建ての場合は、周辺事例の他に路線価や建物の耐用年数をもとにした計算なども使われます。
机上査定の後、実際に物件や周辺の状況などを確認して最終的な最低金額を算出します。
築年数以上に状態が悪かったりすると、リフォームにかかる代金などが引かれてその分査定額が下がってしまいます。
机上査定と訪問査定で金額に差を出したくない場合は、机上査定の段階で物件の状況を詳しく説明しておくといいでしょう。
大阪市西区西長堀駅エリア周辺施設
西長堀駅周辺には大阪市立中央図書館や郵便局などの公的施設があります。
急病診療所があり、夜間や休日に突然具合が悪くなった時も安心ですね。
四ツ橋駅の近くには、アメリカ村があります。
オリックス劇場もあり、とても文化的なエリアですね。
阿波座駅の近くには靱公園やスポーツセンターなどがあります。
ライフ阿波座駅前店があり、レジャーだけでなく日常生活にも便利です。
学校
西長堀駅周辺には、中学校と高校があります。
歯科衛生士を養成する専修学校もあり、手に職を付けることができます。
四ツ橋駅周辺には、音楽系専門学校があります。
大手レコード会社もあり、音楽の道に進みたい方におすすめです。
職場環境
西長堀駅周辺は、アルバイト、正社員など様々な雇用形態の求人があります。
自分に合った働き方が選択できますね。
四ツ橋駅周辺には、銀行や信用金庫など金融機関が多く存在しています。
アメリカ村もあり、ファッション系の仕事に就きたい方にもおすすめです。
飲食店街もあり、アルバイトも充実していますよ。
阿波座駅周辺はオフィス街となっており、オフィスで働きたい方にぴったりです。
銀行の支店も多くあります。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
大阪市西区は、水害リスクがやや高いエリアです。
高潮発生時、南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合に広範囲の被害が予想されます。
特に阿波座駅、西長堀橋駅は注意が必要です。
大阪市西区西長堀駅エリアの坪単価ランキング
大阪市西区西長堀駅エリアの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
西長堀駅住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市西区北堀江4-4-1|西長堀駅より1m|386万7768 円/坪|+1.74 ％|
2位|大阪市西区新町3-11-5|西長堀駅より350m|343万8016 円/坪|-5.45 ％|
3位|大阪市西区南堀江4-20-11|西長堀駅より350m|229万0909 円/坪|-5.07 ％|
4位|大阪市西区北堀江4-13-5|西長堀駅より400m|219万1735 円/坪|+0.00 ％|
四ツ橋駅住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区西心斎橋1-4-5|心斎橋駅より0m|3735万5371 円/坪|-13.74 ％|
2位|大阪市中央区南船場4-4-21|心斎橋駅より0m|3173万5537 円/坪|-9.43 ％|
3位|大阪市中央区西心斎橋2-1-25|心斎橋駅より250m|1011万5702 円/坪|-15.00 ％|
4位|大阪市西区南堀江1-2-14|四ツ橋駅より150m|694万2148 円/坪|-4.55 ％|
5位|大阪市西区新町1-32-11|西大橋駅より200m|565万2892 円/坪|+3.64 ％|
6位|大阪市西区北堀江1-14-24|四ツ橋駅より150m|436万3636 円/坪|-5.04 ％|
阿波座駅住所毎の坪単価ランキング 2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市西区阿波座2-4-23|阿波座駅より250m|479万3388 円/坪|+2.84 ％|
2位|大阪市西区江戸堀3-3-2|阿波座駅より500m|310万7438 円/坪||
3位|大阪市西区江之子島1-9-15|阿波座駅より180m|302万4793 円/坪|-3.68 ％|
4位|大阪市西区立売堀3-3-11|阿波座駅より360m|242万3140 円/坪|-4.81 ％|
5位|大阪市西区立売堀5-7-23|阿波座駅より300m|207万9338 円/坪|+0.64 ％|
大阪市西区西長堀駅エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
西長堀駅の不動産屋・不動産会社
株式会社エリアリサーチ ホームメイトFC西長堀・堀江店
大阪府大阪市西区南堀江３丁目12-19 シャトー西長堀101
西区を中心に、独自のネットワークで、大阪市内全物件に対応可能です。売買仲介・賃貸仲介・資産買取・物件管理など、様々なご要望に対応可能です。各種クレジットカードも利用可。
ホーム・イノベーション株式会社
大阪府大阪市西区南堀江３丁目14-8 1F
不動産のご購入・ご売却の事はもちろんの事、住宅ローン、リフォーム、買い替え、引っ越し、保険、税金関係等の様々なご質問をお気軽にご相談下さい。
四ツ橋駅の不動産屋・不動産会社
株式会社住まいるプロパティ
大阪府大阪市西区北堀江１丁目5-2-1010
当社では区分所有マンションや一戸建の個人住宅から一棟収益マンションやアパート・ビル・事業用地まで幅広く取扱いしております。またご所有不動産の有効活用や収益向上、再生までトータルにご相談下さい。
株式会社シンワ・コーポレーション
大阪府大阪市中央区南船場４丁目7-15 TAG南船場7F
大阪のタワーマンションの「借りる」「貸す」「買う」「売る」は是非弊社へお任せください!豊富な物件情報でお客様の御要望にお応えします。入居後のフォローもお任せください。
阿波座駅の不動産屋・不動産会社
株式会社エイトコ－ポレ－ション
大阪府大阪市西区京町堀３丁目６番１７号ー１階
全てのお客様にとって今何が本当に必要か、単に「売る、買う、貸す、借りる」という事だけでなく、目的やライフプラン、お客様ごとに合ったベストな不動産選択をトータルでアドバイス出来るように心がけています。
有限会社フォレストホーム住販 本店
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目6-25
全国どこでも売却引き受けます。
株式会社ガイアライフクリエイト
大阪府大阪市西区西本町３丁目1-43 西本町ソーラービル8階
大阪市内の中古マンション売買取引専門の不動産会社です。売買専門だからこその高い専門性と豊富な情報量はもちろんのこと、スピーディな対応で安心安全なお取引のサポートを致します。
株式会社パブリックジャパン
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8番6号 第一奥内ビル
当社は自社の戸建て住宅や土地の売買を中心に、お客様のマイホーム探しを小規模事業者ならではの気配りと小回りでサポートさせて頂きます。ご連絡お待ちしています。
みやざき不動産事務所
大阪府大阪市西区阿波座２丁目3-23
当事務所は、売買・賃貸・管理を3本柱に、皆様に身近に感じて頂ける不動産のご相談・ご提案窓口を目指して営業致しております。
Key Entrance株式会社
大阪府大阪市西区江之子島１丁目8-20 福和楽ビル
弊社は不動産の賃貸売買の仲介、買取を主な業務として取り扱っております。中国語が対応できるスタッフはもちろんベトナム語や英語など様々な言語が対応できるグローバルな会社です。
任意売却をしたほうがいい方
任意売却は、住宅ローンの返済が滞った時に行われる売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額によって住宅ローンを一括返済します。
勝手に行うことはできず、債権者の同意を得たうえで行います。
住宅ローンの滞納が3～6か月連続して続くと、債権者はローン回収のために競売を開始します。
競売の場合は売却額が低くなり、引っ越し費用なども確保できず、最終的には強制退去させられてしまいます。
任意売却なら引っ越し費用の確保ができ、住み替えの準備をしたり、リースバックを活用してそのまま住み続けたりすることもできます。
リストラや給料・ボーナスのカット、急病など、収入面でローン返済が難しくなった時の心強い味方となってくれます。
また、家族関係の悪化による離婚などで引っ越しをする場合も任意売却を活用できます。
投資用物件の損切りにも使えるので、投資用物件を持っている方も覚えておいて損はないでしょう。
任意売却は、住宅ローン返済の催促状・催告書や、税金滞納による差し押さえが入った後でも行えます。
また、競売開始決定通知書が届いた後でもまだ間に合う可能性があります。
上記に当てはまる方は、ぜひ任意売却を検討してみてください。
大阪市西区阿波座駅周辺で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アリオ 賃貸住宅サービス NetWork 阿波座店
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8-18
当店は阿波座を始め九条・堀江・新町など西区の物件すべて揃っておりじっくりお部屋を探して頂けます。地域ならではの周辺情報も熟知しています。明るく楽しくお部屋探しをお手伝いさせて頂きます。
株式会社TOSUKE LAKIA不動産阿波座店
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8-27 アビタシオン阿波座1F
私どもはお客様の満足度を一番に考え、本当に気に入った物件を選んで頂くことがモットーです。どんな条件でも、ご遠慮なくお申し付け下さい！
株式会社地元ホーム 阿波座駅前店
大阪府大阪市西区江之子島１丁目7-7 コウエイ阿波座ビル1F
大阪でのお部屋探しは当社におまかせ下さい！お客様の満足する物件が見つかるまで誠心誠意ご対応致します。
センチュリー21ランド阿波座店
大阪府大阪市西区立売堀５丁目4-1
ご安心・ご満足頂けるよう、お客様の立場に立って住まい選びのお手伝いをさせていただきます！お気軽にご相談ください。
株式会社エイトコ－ポレ－ション
大阪府大阪市西区京町堀３丁目６番１７号ー１階
全てのお客様にとって今何が本当に必要か、単に「売る、買う、貸す、借りる」という事だけでなく、目的やライフプラン、お客様ごとに合ったベストな不動産選択をトータルでアドバイス出来るように心がけています。
株式会社マスト ミニミニFC阿波座駅前店
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8-14-2F
分割決済・カード決済も可能になりました。当店のベテランスタッフがお客様のご希望に答え、満足を超える感動を与えるように精一杯努めます！お部屋探しはミニミニＦＣ阿波座駅前店にお問い合わせ下さいませ！
有限会社フォレストホーム住販 本店
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目6-25
全国どこでも売却引き受けます。
株式会社ガイアライフクリエイト
大阪府大阪市西区西本町３丁目1-43 西本町ソーラービル8階
大阪市内の中古マンション売買取引専門の不動産会社です。売買専門だからこその高い専門性と豊富な情報量はもちろんのこと、スピーディな対応で安心安全なお取引のサポートを致します。
株式会社パブリックジャパン
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8番6号 第一奥内ビル
当社は自社の戸建て住宅や土地の売買を中心に、お客様のマイホーム探しを小規模事業者ならではの気配りと小回りでサポートさせて頂きます。ご連絡お待ちしています。
みやざき不動産事務所
大阪府大阪市西区阿波座２丁目3-23
当事務所は、売買・賃貸・管理を3本柱に、皆様に身近に感じて頂ける不動産のご相談・ご提案窓口を目指して営業致しております。
みやざき不動産事務所 賃貸営業課
当事務所は、売買・賃貸・管理を3本柱に、皆様に身近に感じて頂ける不動産のご相談・ご提案窓口を目指して営業致しております。
大阪府大阪市西区阿波座２丁目3-23
Key Entrance株式会社
大阪府大阪市西区江之子島１丁目8-20 福和楽ビル
弊社は不動産の賃貸売買の仲介、買取を主な業務として取り扱っております。中国語が対応できるスタッフはもちろんベトナム語や英語など様々な言語が対応できるグローバルな会社です。
大阪市西区阿波座駅周辺で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
中部屋を選んで後悔
アパートやマンションなどの集合住宅には、角部屋と中部屋があります。
角部屋は建物の端にあり、片側しか他の部屋と接していません。
中部屋は両隣をほかの部屋と接している部屋のことです。
中部屋は、角部屋より家賃が少し安いのがメリット。
角部屋より物件数が多く、探しやすいのも嬉しいですね。
角部屋は、室外に面している壁が2つあるため、日当たりがいいのが大きなメリット。
日中家にいることが多い方には魅力的です。
また、片側にしか他の部屋がないので、隣人からの騒音被害を受けにくくなります。
角部屋の方がメリットが多いので、余裕がある方は角部屋を選ぶとよいでしょう。
部屋探しの時期選びに失敗
賃貸の繁忙期は、1～3月です。
学生や新社会人の引っ越しが集中する時期で、いい条件の部屋はどんどん埋まってしまいます。
逆に、退去する方も多いため、いい物件も多く放出されます。
いい物件に出会える確率は高いですが、競争率も高く厳しい時期と言えるでしょう。
値引き交渉にも応じてもらいにくいので、安いお部屋に住みたい方にはあまりおすすめできません。
引っ越し業者に支払う値段も高くなりやすいです。
閑散期は年末年始、梅雨、真夏などです。
この時期は引っ越しする人が少なく、物件数も減ります。
その代わり、不動産会社も丁寧に接客してくれる上、物件の競争率も低いです。
値下げ交渉もしやすいため、安い部屋に住みたい方におすすめです。
条件の良さに惹かれたが、近隣環境が悪く後悔
家賃の安さ、駅チカなどの条件に惹かれたものの、近隣の環境が悪くて失敗するというのもよくある話です。
大家さんの家がすぐ隣だったり、線路沿いだったり、お墓がすぐ近くにあったりと、物件自体の条件はいいのに周辺環境で売れ残っている物件も多いです。
内覧の際には、周辺環境もしっかりチェックしたいですね。
また、隣や1階にコンビニがある物件は、いつでも買い物できて便利な代わりに、夜も明るい・うるさいというデメリットがあります。
飲食店のすぐ近くの物件は、昼間うるさく、頻繁ににおいが流れてくるというデメリットがあります。
音やにおいに敏感な方は注意した方がいいでしょう。
プロパンガス物件を選んで失敗
お部屋探し初心者がやってしまいがちなのが、プロパンガス物件を選んで失敗するケースです。
ガスには都市ガスとプロパンガスの2種類があり、プロパンガスの料金は都市ガスと比べてかなり高めに設定されています。
プロパンガス物件の方が家賃が安かったとしても、光熱費が高くなるので最終的には損をしてしまう場合も。
プロパンガス物件で毎日湯船につかるとガス代が非常に高くなるので、毎日湯船に使いたい方は絶対に避けた方がいいでしょう。
家具のサイズを見誤り失敗
メジャーは、内覧の際に必ず持っていきたいアイテムです。
部屋の各所のサイズを採寸しておけば、家具の選定や配置に必ず役に立ちます。
この工程を怠ってしまうと、家具のサイズ感を見誤って家具が入らなかったり、部屋が狭くなったりしてしまいます。
洗濯機置き場のスペース、冷蔵庫を置くスペースなどは特に重要です。
また、カーテンのサイズも調べておきたいポイントですね。
インターネット無料物件を選び失敗
最近は、インターネットを無料で利用できる物件が多いです。
「通信費が無料になるなんてラッキー！」と思うかもしれませんが、大きな落とし穴が。
インターネット無料物件は住人全員で回線を共有する場合が多く、通信速度が遅いケースがあります。
オンラインゲームをプレイする方や、動画コンテンツを多く視聴する方などは自分で契約した方がいいでしょう。
大阪市西区西長堀駅エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へ。任意売却や見積もり、相続などご相談もお任せください！
記事作成日:2021年9月22日
記事更新日:2022年3月3日
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