大阪市西区にある堀江は、若者の街として人気のエリアです。
以前は家具の街として知られており、現在でも多くの家具屋が存在しています。
靭公園は靱本町にあります。人口がどんどん増えている、勢いのあるエリアです。
西区新町は、大阪市西区の中央部にあります。
靱本町と同じく、人工が増えてきているエリアです。
大阪市西区堀江エリア(靭公園・西区新町)におけるマンション売却や不動産売却のポインをまとめてご紹介します。
目次
大阪市西区堀江エリアの売買物件情報
堀江エリアは一軒家は少なく、マンションが多いです。
単身向けワンルームからファミリー層向けの広い間取りまで、様々な物件があります。
堀江周辺には、音楽事務所としても有名なビーインググループが所有するデザイナーズ高級マンションも。
音楽好きの方にはたまりませんね。
大阪市西区堀江エリアの物件を売却する際のポイント
近年は災害が増えており、ハザードマップの重要性が高まっています。
不動産購入時の重要事項説明でも、水害ハザードマップを使用して物件の水害リスクの説明を行うことが2020年から義務化されています。
物件の売却額にも影響が出るので、ハザードマップの確認は重要です。
ハザードマップには水害、土砂災害、火山情報などがあります。
被害規模の予想も記載されていますので、物件の購入・売却前には必ずチェックしたいですね。
高層マンションの場合は、特に注意が必要です。
2019年には台風の影響でタワーマンション地下の電源施設に浸水が起き、全棟停電するトラブルが起きたことが話題となりました。
また、地震の直後は揺れが大きいタワマン上層階は人気が下がったりすることもあります。
周辺施設
堀江は、若者の街として知られています。
大型セレクトショップや家具屋、インテリア店、カフェなどが多く存在するおしゃれな街です。
コーヨーや関西スーパーなどがあり、お買い物にも便利ですね。
靭公園がある靱本町は、「本当に住みやすい街大賞2018in関西」で第2位に輝きました。
多種多様な飲食店があり、楽しい毎日が過ごせます。
西区新町には、ビッグビーンズやライフがあります。
治安が比較的よく、ファミリー層から人気です。
学校
堀江には公立の小学校、高校があります。
図書館もあり、勉強しやすい環境ですね。
靱本町には公立小中学校があります。
整体の専門学校なども存在しています。
西区新町には歯科、音楽、動物などの専門学校があります。
夢を職業にしたい方にぴったりですね。
駅
堀江には四ツ橋駅、西長堀駅などがあります。
桜川駅、汐見橋駅などにもアクセス可能です。
靭公園周辺の駅は本町駅、肥後橋駅、阿波座駅、中野島駅、渡辺橋駅などです。
西区新町にある駅は、西大橋駅です。
職場環境
若者の街堀江には、様々な商業施設があります。
おしゃれな街で自分らしく働くことができそうです。
靱本町には、オフィス系から接客業まで様々な求人があります。
やりたい仕事も見つかりそうですね。
西区新町には、工場系、倉庫系の求人も多く存在しています。
事務系、接客などもあり、多種多様な仕事から選ぶことができますね。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
西区は、高潮発生時、南海トラフ巨大地震による津波が発生した時に広い範囲で被害が予想されています。
内水氾濫でも一部地域に被害が予想されているので、物件のあるエリアをピンポイントで確認しておきたいところです。
堀江はもともと低湿地だったため、高潮や洪水被害が過去に多く起こっています。
また、江戸時代にも津波に襲われており、多くの犠牲が出ました。
過去の教訓を忘れないようにしたいですね。
大阪市西区堀江エリアの坪単価ランキング
大阪市西区堀江エリアの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市西区の住所ごとの地価ランキング2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|江戸堀1-10-8|肥後橋駅より0m|998万3471 円/坪|-5.03 ％|
2位|南堀江1-2-14|四ツ橋駅より150m|694万2148 円/坪|-4.55 ％|
3位|土佐堀1丁目10番外|肥後橋駅より400m|611万5702 円/坪|-2.63 ％|
4位|西本町1-5-9|本町駅より0m|601万6528 円/坪|-5.21 ％|
5位|江戸堀2-2-1|肥後橋駅より600m|591万7355 円/坪|-3.24 ％|
6位|新町1丁目55番4外|西大橋駅より200m|555万3719 円/坪|-1.75 ％|
7位|北堀江2-4-4|西大橋駅より250m|505万7851 円/坪|-4.97 ％|
8位|阿波座2丁目31番|阿波座駅より250m|462万8099 円/坪|-3.45 ％|
8位|西本町2丁目111番外|本町駅より500m|462万8099 円/坪|-3.45 ％|
10位|北堀江2丁目44番4外|西大橋駅より170m|456万1983 円/坪|-3.50 ％|
11位|北堀江1-14-24|四ツ橋駅より150m|436万3636 円/坪|-5.04 ％|
12位|北堀江4丁目1番12|西長堀駅より1m|386万7768 円/坪|+0.00 ％|
13位|立売堀1丁目18番3|本町駅より500m|366万9421 円/坪|-3.48 ％|
14位|新町3-11-5|西長堀駅より350m|343万8016 円/坪|-5.45 ％|
15位|立売堀1丁目15番4外|本町駅より240m|330万5785 円/坪|-2.91 ％|
16位|南堀江2-13-30|西大橋駅より320m|323万3057 円/坪|-4.12 ％|
17位|江戸堀3-3-2|阿波座駅より500m|310万7438 円/坪||
18位|江之子島1-9-15|阿波座駅より180m|302万4793 円/坪|-3.68 ％|
19位|江戸堀1-27-7|肥後橋駅より450m|290万9090 円/坪|-4.45 ％|
20位|南堀江2丁目68番3|西大橋駅より480m|248万2644 円/坪|-3.47 ％|
21位|立売堀3-3-11|阿波座駅より360m|242万3140 円/坪|-4.81 ％|
22位|南堀江4-20-11|西長堀駅より350m|229万0909 円/坪|-5.07 ％|
23位|北堀江4-13-5|西長堀駅より400m|219万1735 円/坪|+0.00 ％|
24位|立売堀5丁目33番1外|阿波座駅より300m|201万6528 円/坪|-3.02 ％|
25位|九条1-6-20|九条駅より100m|186万7768 円/坪|-3.25 ％|
26位|九条南2-16-11|阪神九条駅より380m|113万3884 円/坪|-3.92 ％|
27位|九条南3-4-7|九条駅より290m|104万4628 円/坪|-3.07 ％|
28位|九条1-16-20|九条駅より250m|104万1322 円/坪|-4.55 ％|
29位|九条2-14-18|九条駅より390m|101万4876 円/坪|-4.06 ％|
30位|九条南2丁目34番20|九条駅より300m|90万5785 円/坪|+0.74 ％
大阪市西区本町の住所ごとの地価ランキング2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区備後町3-6-2|本町駅より50m|2413万2231 円/坪|-2.67 ％|
2位|大阪市中央区南久宝寺町3丁目39番1外|本町駅より280m|2023万1404 円/坪|-2.08 ％|
3位|大阪市中央区本町3-2-8|本町駅より200m|1034万7107 円/坪|-1.88 ％|
4位|大阪市中央区南本町4丁目5番1外|本町駅より1m|826万4462 円/坪|-1.96 ％|
5位|大阪市西区西本町1-5-9|本町駅より0m|601万6528 円/坪|-5.21 ％|
6位|大阪市中央区瓦町2丁目28番1外|本町駅より450m|528万9256 円/坪|+0.00 ％|
7位|大阪市中央区博労町4-4-6|本町駅より450m|519万0082 円/坪|-4.85 ％|
8位|大阪市西区西本町2丁目111番外|本町駅より500m|462万8099 円/坪|-3.45 ％|
8位|大阪市西区阿波座2丁目31番|阿波座駅より250m|462万8099 円/坪|-3.45 ％|
10位|大阪市西区立売堀1丁目18番3|本町駅より500m|366万9421 円/坪|-3.48 ％|
11位|大阪市西区立売堀1丁目15番4外|本町駅より240m|330万5785 円/坪|-2.91 ％|
大阪市西区堀江エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社アフロ AFLO肥後橋店
大阪府大阪市西区江戸堀１丁目10-1 301号
肥後橋周辺は勿論・大阪市内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社エイトコ－ポレ－ション
大阪府大阪市西区京町堀３丁目６番１７号ー１階
全てのお客様にとって今何が本当に必要か、単に「売る、買う、貸す、借りる」という事だけでなく、目的やライフプラン、お客様ごとに合ったベストな不動産選択をトータルでアドバイス出来るように心がけています。
株式会社エリアリサーチ ホームメイトFC西長堀・堀江店
大阪府大阪市西区南堀江３丁目12-19 シャトー西長堀101
西区を中心に、独自のネットワークで、大阪市内全物件に対応可能です。売買仲介・賃貸仲介・資産買取・物件管理など、様々なご要望に対応可能です。各種クレジットカードも利用可。
株式会社ガイアライフクリエイト
大阪府大阪市西区西本町３丁目1-43 西本町ソーラービル8階
大阪市内の中古マンション売買取引専門の不動産会社です。売買専門だからこその高い専門性と豊富な情報量はもちろんのこと、スピーディな対応で安心安全なお取引のサポートを致します。
株式会社パブリックジャパン
大阪府大阪市西区靱本町３丁目8番6号 第一奥内ビル
当社は自社の戸建て住宅や土地の売買を中心に、お客様のマイホーム探しを小規模事業者ならではの気配りと小回りでサポートさせて頂きます。ご連絡お待ちしています。
株式会社日本シダックス
大阪府大阪市西区西本町１丁目13番38号 新興産ビルディング221号室
四ツ橋線本町駅徒歩３分です。前職の近鉄不動産で２５年間営業し（売買・法人営業・賃貸・リフォーム・新築売買・コンサル等）その実務経験及び鑑定評価知識を基に、安心確実な取引の実行の為日々精進して参ります。
任意売却をしたほうがいい方
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に、一括返済を目的として行う売却方法です。
債権者と話し合いをし同意を得てから行います。
競売での売却とは異なり、引っ越し費用の確保や、リースバックによって住み続けることなどが可能となっており、メリットの多い売却方法です。
任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などによって収入が減って返済が難しくなってしまったときに非常に役立ちます。
また、離婚による引っ越しなどでも活用が可能です。
不動産投資用物件の収入がローン返済額を下回っている場合の損切りにも使えます。
債権者から催促状・催告書が届いたり、税金滞納により差し押さえが入った場合も、任意売却の利用が可能です。
競売開始決定通知書が裁判所から届いた後でも、急げばまだ間に合う可能性があります。
ぜひ積極的に任意売却を検討してみてください。
大阪市西区堀江・船場・新町エリアで賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
住む→ズ 四ツ橋堀江店 株式会社谷山企画
大阪府大阪市西区北堀江１丁目2-17 四ツ橋川崎ビル6F EAST
お部屋探しって楽しいけど、いろいろ手間がかかりますよね。住む-ズ四ツ橋堀江店では、そんなお客様のお部屋探しをしっかりサポートします。物件数も豊富に取り揃えております。お気軽にお問い合わせください。
株式会社宅都 ミニミニFC四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目7-9 クアドラ北堀江1階
ミニミニ四ツ橋堀江店は、心斎橋・難波はもとより、南船場・長堀・堀江等、大阪市中央区・西区・浪速区を中心に物件を多数取り扱っております。お洒落な物件、お値打ち物件をお探しの際は是非一度お問合せください。
株式会社アシストリーシング クラスモ四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目3-8 四ツ橋Nビル
大阪のオシャレな街と言えば堀江では！そんなところに住みたい！デザイナーズ・タワーマンション・ペット同居♪保証人無・礼金不要など何でもご対応！どのエリアでも融通の利くベテラン営業マンがとことんお手伝い！
株式会社アフロ AFLO西大橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江２丁目1-15号 気海ビル
『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！
株式会社近畿建物管理 管理部
大阪府大阪市西区新町１丁目４－２１ 大幸ビル５F
当社は、賃貸マンションとテナントビル管理専門の会社です。創業４０周年、約２１００戸の管理実績で培ったノウハウを基に、入居者様には、安心・快適な空間の提供以上の実現に向け、日々真摯に取り組んでおります。
株式会社ジェイズ 本店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目15-2 エクセル四ツ橋1F
大阪市で物件をお探しならジェイズまで！中でも西区・中央区・浪速区・天王寺区・北区はさらに得意エリアになります！
West Home株式会社
大阪府大阪市西区北堀江１丁目1-26-6F
親しみやすいスタッフが丁寧にご対応致します。求職中・審査が難しい方もご相談ください。大阪府下・大阪市内ご案内可能 敷金・礼金・仲介手数料0円 等ご相談頂ければお探し致します！ お気軽にお問合せ下さい。
株式会社SHAPEDESIGNs 賃貸デザイン四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目6-3
地下鉄四つ橋線四ツ橋駅や御堂筋線心斎橋駅、西区・堀江周辺の賃貸物件をお探しなら賃貸ＤＥＳＩＧＮにお任せください。西区の四ツ橋駅徒歩１分の場所に店舗があり、経験豊富なホームアドバイザーがご提案致します。
株式会社UTクリエイト
大阪府大阪市中央区南船場４丁目12-8 関西心斎橋ビル４階
弊社では良質な物件を中心にご用意させていただいております。タワーマンションなどの高級賃貸、分譲貸し、単身マンションでも築の浅いグレードの高いお部屋のご紹介を得意としています。
株式会社リブマックスリーシング 四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目11-5 ナカムラビル2F
総合仲介店舗の為、すべての物件ご紹介可能です！！大阪府全域の家具・家電付き物件シェアＮＯ．1！法人様や急なお引越しも即対応させて頂きます。詳しくはお問い合わせくださいませ。
株式会社BRUNOsystems BRUNO不動産 堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目23-12
大阪市西区堀江エリアを中心に、大阪でのお部屋探しは当店にお任せ下さい！新築・タワー・分譲賃貸・デザイナーズ・リノベーション・ペット可・貸家など、ご希望のお部屋が見つかるまでお手伝いさせて頂きます。
株式会社Point不動産
大阪府大阪市西区北堀江１丁目13-11-1F
大阪市内の不動産の事なら私達「Point不動産 堀江公園店」に何でもお任せ下さい！西区の物件を中心に知り尽くしたスタッフが精一杯対応させて頂きます！
有限会社アーバンコンフォート ピタットハウス四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目1-16
堀江・心斎橋はもちろん、大阪市内全域の物件情報を多数取り扱っております。新しい生活を大満足のお部屋でスタートして頂く為に、どんな相談でもスタッフ一同、誠心誠意対応させて頂きます。
ミライエ 心斎橋堀江店 株式会社ｉクレスト
大阪府大阪市西区北堀江１丁目20-15 長堀佐野ビル 606号室
ミライエは大阪を中心に新築・ペット可・ハイグレード・SOHO仕様など多種多様な物件を揃えております！遠方の方・ご来店が難しい方は動画や写真を送るサービスもやってますので是非お問合せして下さいね！
Anz Real Estate KRS株式会社
大阪府大阪市西区新町１丁目2-9-9F
不動産経験１５年以上のスタッフがライフスタイルから居住年数まで考慮し、確かな知識と物件力で最後まで責任を持って対応します！利便性や治安等のメリットとデメリットもご説明し、お客様に最適なご提案をします！
株式会社シンワ・コーポレーション
大阪府大阪市中央区南船場４丁目7-15 TAG南船場7F
大阪のタワーマンションの「借りる」「貸す」「買う」「売る」は是非弊社へお任せください!豊富な物件情報でお客様の御要望にお応えします。入居後のフォローもお任せください。
株式会社ジェイズ 本店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目15-2 エクセル四ツ橋1F
大阪市で物件をお探しならジェイズまで！中でも西区・中央区・浪速区・天王寺区・北区はさらに得意エリアになります！
株式会社宅都 ミニミニFC本町店
大阪府大阪市中央区南本町３丁目6-7 富士本町ビル１階（ハードロックカフェ隣）
初めましてミニミニFC本町店です。１番人気の地下鉄御堂筋線本町駅前に店舗がございます。大阪市内全ての情報を取り合っております。女性スタッフも在籍しております。皆様のご来店心よりお待ちしております。
株式会社エステートエージェンシー
大阪府大阪市中央区南本町４丁目5-7 東亜ビル 5階
累計契約件数が2000件以上の実績 大阪の主要な物件をすべて網羅しています 事務所・店舗の賃貸に特化することにより、情報収集力を高めています 2名体制で物件の紹介漏れを防いでいます
株式会社マスト ミニミニFC堺筋本町店
大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目9-17-201
当店では、ご転勤のお客様や社宅を中心に大阪市内の物件を多く取り揃えております。また、一般のお客様も勿論ご対応可能ですので何なりとお申し付け下さい！お部屋探しはミニミニ堺筋本町店までお待ちしております！
株式会社ビッグ 大阪ブランチ
大阪府大阪市中央区南本町３丁目4-15 南本町武田ビル5F
大阪市内及び近郊でのお部屋探しは ビッグ にお任せ下さい。自社開発の賃貸住宅データベースシステムを利用し、お客様の希望に最適な物件をスピーディーに提供致します。
大阪市西区堀江・船場・新町エリアで部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
窓が多い部屋を選んで失敗
窓が多い部屋は日当たりもよく人気があります。
通気性もよくなり、湿気やカビに強いというメリットも。
でも実は、意外な落とし穴もあるんです。
窓が多い部屋は、その分カーテンに費用が掛かります。
特殊な寸法の窓がある場合はオーダーカーテンとなるため、さらに出費が。
窓周辺に防犯アイテムを設置したい場合はさらにお金がかかるので注意が必要です。
初期費用をあまりかけたくない場合は、窓が多すぎる部屋は避けるのが無難でしょう。
駅のすぐ近くに住んで後悔
駅に近い物件は利便性が高く人気があります。
駅周辺にはスーパーやコンビニなども多く、買い物にも困りません。
飲食店も多いため、食事に困ることもなくなりますね。
その代わり、駅の近くは夜もうるさい場合が多いです。
繁華街の場合は夜になっても人の声がして、中々寝付けないことも。
騒音に敏感な方は、駅の近くの物件は避けた方がいいでしょう。
駅から自宅までが坂道で後悔
しっかり内覧をしても、部屋の外の環境までは気が回らなくて失敗する、というのはよくある話です。
特に見逃しがちなのが、家周辺の道路環境。
駅までの距離、最寄りのスーパー・コンビニまでの距離などは確認しても、実際に歩かずに契約してしまう場合が多いですよね。
こうした場合、実際に住み始めてから後悔してしまうケースがあります。
実際に住み始めてみたら、家の周りが坂で歩くのがきつかったり、駅までの道が暗くて夜不安だったりというのはよくある話です。
契約の前に、よく使いそうな道を実際に歩いてチェックしてみるのがおすすめです。
家賃の高い部屋を選んで失敗
シンプルな失敗例として、家賃の高い部屋を選んでしまうケースがあります。
手取り月収の3分の1までが家賃の適性金額と言われていますが、収入が少ない方の場合、それを信じてお部屋を選ぶとかなりカツカツの暮らしになってしまうことがあります。
また、家賃だけでなく管理費や共益費も毎月支払うという点を考慮せずに物件を選んでしまい、支払いが高すぎて困ってしまうケースも。
家賃、光熱費、管理費・共益費など、毎月出ていくお金を確認し、支払えるかどうか検討してからお部屋を選ぶといいでしょう。
シャワーの水圧が弱くて失敗
地味に後悔してしまうのが、シャワーの水圧が弱い物件を選んでしまった時です。
シャワーの水圧が弱いと、毎日地味にストレスが溜まってしまいます。
内覧では見落としやすい点でもあるので、注意が必要です。
内覧でシャワーを実際に出してみることができればいいですが、実際に出してみることができない場合があります。
そんな時にチェックしておきたいポイントをご紹介します。
まず1つ目は、シャワーヘッドやホースなど設備の新しさ。
設備が新しい場合、劣化や目詰まりによる水圧の弱まりは起こりにくくなります。
2つ目は給湯器の号数。
水は勢いよく出るのにお湯は勢いが弱い場合は、給湯器の号数が低い可能性が高いです。
一人暮らしの場合、16号以下ですとシャワーの水圧が弱い可能性が高くなります。
内覧時にぜひ確認してみてください。
玄関に入ってすぐ部屋の物件を選んで失敗
玄関を開けてすぐ部屋になっている、内ドアのない物件を選んで後悔してしまうケースも多いです。
内ドアがあると、ドアを開閉しても外気温の影響を受けにくくなる、玄関から部屋の中を見られないなどのメリットがあります。
逆に、ドアがある分物を置けるスペースが減るというデメリットもあります。
自分のスタイルや好みに合わせて、内ドア有か無しか選ぶといいでしょう。
大阪市西区堀江エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に！
記事作成日:2021年9月30日
記事更新日:2022年3月3日
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