大阪市中央区アメリカ村エリア(心斎橋筋商店街、南船場)におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

アメリカ村エリアは、大阪市中央区にあります。
アメリカ村は三角公園を中心に広がる若者向けエリアです。
約2,500もの店舗が集まっています。
心斎橋筋商店街は、かつては東の銀座、西の心斎橋と呼ばれていた商店街です。
南船場は、2000年前後から若者向けの商業地区となったエリアです。
大阪市中央区アメリカ村エリア(心斎橋筋商店街、南船場)におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市中央区アメリカ村エリアの売買物件情報

アメリカ村周辺は、マンションが中心です。
戸建て物件はほぼ無いといっても過言ではありません。
高級タワーマンションも多く、ステータスのある暮らしができます。
単身向けからファミリー向けまで幅広い物件が揃っていますよ。

大阪市中央区アメリカ村エリア(心斎橋筋商店街、南船場)の物件を売却する際のポイント

物件売買において、物件がある地域の治安は重要視されます。
アメリカ村エリアがある中央区は、犯罪率からみる治安ランキングワースト1位です。
とくにアメリカ村は1990年代中頃から治安が悪化しています。
また、繁華街があるエリアは治安が悪くなりがちな傾向があり、心斎橋筋商店街、南船場も治安に注意が必要です。

ただ、近年は治安よりも利便性を重要視する方が増えてきています。
治安が悪いエリアでも利便性が高ければ高値で取引されますので、アメリカ村エリアに物件をお持ちの方にとっては嬉しい傾向ですね。
ちなみに、治安の良さで人気が高いのは城東区、住吉区、西淀川区、鶴見区などです。

周辺施設

アメリカ村周辺にはフレッシュワンや成城石井などのスーパーがあります。
コンビニも複数個あり便利です。
ファッション関係や飲食関係など流行のお店も多く存在しています。

心斎橋筋商店街はファッション関係のお店の他、飲食店やドラッグストアなども多く出店しています。
日常のお買い物にも便利ですね。

南船場にはコンビニが複数個あります。
心斎橋筋商店街などへのアクセスも良く便利です。

学校

アメリカ村には音楽系の学校やプログラミング教室などがあります。
心斎橋筋商店街周辺には通信制高校のキャンパスやカルチャースクールなどがあります。
南船場には美容系専門学校、作家養成スクールなどがあります。

駅

アメリカ村からアクセスがいい駅は心斎橋駅、四ツ橋駅、なんば駅、大阪難波駅、JR難波駅などです。
心斎橋筋商店街からアクセスがいい駅は心斎橋駅です。
南船場からアクセスがいい駅は心斎橋駅、長堀橋駅です。
心斎橋駅はアメリカ村・心斎橋筋商店街・南船場どこに行くにも便利ですね。

職場環境

アメリカ村・心斎橋筋商店街・南船場ともに商業施設が非常に多く、たくさんの求人があります。
心斎橋駅にアクセスしやすいので、電車通勤にも便利です。
接客業が多いですが、看護師や倉庫内スタッフなどの求人もあります。

マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）

アメリカ村エリアは、高潮が発生した場合に被害が予想されています。
大阪市内では比較的水害に強いエリアですが、日ごろから備えておきたいですね。

大阪市中央区アメリカ村エリアの坪単価ランキング

大阪市中央区アメリカ村エリアの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市中央区の住所ごとの坪単価ランキング　2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|宗右衛門町46番1外|なんば駅より230m|6280万9917 円/坪|-18.45 ％|
2位|心斎橋筋2-8-5|心斎橋駅より220m|4925万6198 円/坪|-20.32 ％|
3位|西心斎橋1-4-5|心斎橋駅より0m|3735万5371 円/坪|-13.74 ％|
4位|南船場4-4-21|心斎橋駅より0m|3173万5537 円/坪|-9.43 ％|
5位|難波3-6-11|なんば駅より0m|2644万6280 円/坪|-13.42 ％|
6位|難波1-8-2|なんば駅より160m|2528万9256 円/坪|-25.73 ％|
7位|備後町3-6-2|本町駅より50m|2413万2231 円/坪|-2.67 ％|
8位|南船場3丁目12番9外|心斎橋駅より120m|2353万7190 円/坪|-8.95 ％|
9位|南久宝寺町3丁目39番1外|本町駅より280m|2023万1404 円/坪|-2.08 ％|
10位|道頓堀1-6-10|なんば駅より260m|1917万3553 円/坪|-27.95 ％|
11位|難波3丁目1番1|なんば駅より150m|1461万1570 円/坪|-16.60 ％|
12位|北浜3-1-18|淀屋橋駅より0m|1153万7190 円/坪|-3.59 ％|
13位|本町3-2-8|本町駅より200m|1034万7107 円/坪|-1.88 ％|
14位|西心斎橋2-1-25|心斎橋駅より250m|1011万5702 円/坪|-15.00 ％|
15位|高麗橋1丁目1番|北浜駅より1m|919万0082 円/坪|+0.00 ％|
16位|南本町4丁目5番1外|本町駅より1m|826万4462 円/坪|-1.96 ％|
17位|南船場2-3-6|長堀橋駅より80m|757万0247 円/坪|-5.37 ％|
18位|心斎橋筋1-4-29|心斎橋駅より60m|743万8016 円/坪|-14.45 ％|
19位|久太郎町2-4-27|堺筋本町駅より90m|700万8264 円/坪|-3.64 ％|
20位|難波2-3-7|なんば駅より0m|680万9917 円/坪|-10.04 ％|
21位|平野町3-2-8|淀屋橋駅より400m|608万2644 円/坪|-2.65 ％|
22位|谷町1-5-6|天満橋駅より0m|555万3719 円/坪|-4.00 ％|
23位|今橋2-4-10|北浜駅より250m|552万0661 円/坪|-2.34 ％|
24位|南船場1-11-9|長堀橋駅より130m|528万9256 円/坪|-8.57 ％|
24位|瓦町2丁目28番1外|本町駅より450m|528万9256 円/坪|+0.00 ％|
26位|博労町4-4-6|本町駅より450m|519万0082 円/坪|-4.85 ％|
27位|島之内1-22-22|長堀橋駅より120m|469万4214 円/坪|-4.05 ％|
28位|内本町1-2-6|谷町四丁目駅より100m|466万1157 円/坪|-4.08 ％|
29位|南船場3-6-25|心斎橋駅より300m|462万8099 円/坪|-11.95 ％|
30位|平野町4丁目28番|淀屋橋駅より400m|429万7520 円/坪|-1.52 ％|
31位|安堂寺町2-2-8|谷町六丁目駅より0m|416万5289 円/坪|-1.56 ％|
32位|農人橋2丁目8番1|谷町四丁目駅より300m|409万9173 円/坪|-3.13 ％|
32位|谷町6丁目30番1外|谷町六丁目駅より1m|409万9173 円/坪|-2.36 ％|
34位|城見2-2-6|大阪ビジネスパーク駅より230m|406万6115 円/坪|-2.38 ％|
34位|東心斎橋1丁目17番15|長堀橋駅より220m|406万6115 円/坪|-6.11 ％|
36位|備後町1-4-9|堺筋本町駅より300m|403万3057 円/坪|-3.94 ％|
37位|高麗橋4-6-17|肥後橋駅より200m|396万6942 円/坪|-4.76 ％|
38位|日本橋1-21-6|日本橋駅より190m|383万4710 円/坪|-22.67 ％|
39位|船越町2-3-1|天満橋駅より650m|370万2479 円/坪|-3.45 ％|
40位|北久宝寺町2-5-9|堺筋本町駅より340m|347万1074 円/坪|-6.25 ％|
41位|北浜東1-22|天満橋駅より350m|340万4958 円/坪|-3.74 ％|
42位|大手通2-1-5|谷町四丁目駅より560m|320万6611 円/坪|+0.00 ％|
43位|北久宝寺町1丁目12番3外|堺筋本町駅より210m|305万1239 円/坪|-2.84 ％|
44位|瓦屋町1-7-19|松屋町駅より210m|262万8099 円/坪|-4.22 ％|
45位|森ノ宮中央1-16-19|森ノ宮駅より0m|243万9669 円/坪|-6.58 ％|
46位|上町1-15-15|玉造駅より550m|239万3388 円/坪|+1.40 ％|
47位|内久宝寺町3-2-7|谷町四丁目駅より400m|228万7603 円/坪|-2.12 ％|
48位|千日前2-4-13|日本橋駅より140m|218万1818 円/坪|-16.98 ％|
49位|道頓堀1-東5-5|日本橋駅より240m|214万8760 円/坪||
50位|神崎町47番|松屋町駅より260m|214万2148 円/坪||
51位|森ノ宮中央1-25-5|森ノ宮駅より300m|175万8677 円/坪|+0.76 ％|
52位|千日前1丁目33番1|日本橋駅より130m|165万9504 円/坪|-5.82 ％|
53位|玉造1丁目10番18外|玉造駅より230m|162万3140 円/坪|+0.61 ％|
54位|瓦屋町1-7-8|松屋町駅より300m|159万3388 円/坪|+0.42 ％|
55位|谷町7-6-37|谷町六丁目駅より220m|151万0743 円/坪|-4.59 ％|
56位|島之内1丁目48番|長堀橋駅より320m|144万4628 円/坪|-3.53 ％|
57位|上町1丁目27番6|谷町六丁目駅より530m|144万1322 円/坪|+0.93 ％

大阪市中央区アメリカ村エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社アフロ　AFLO心斎橋店
大阪府大阪市中央区南船場３丁目4-24　アフロ心斎橋ビル
心斎橋周辺は勿論・大阪市内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！

株式会社グレースハウジング
大阪府大阪市中央区南船場４丁目７番１１号　南船場心斎橋ビル８F
不動産購入、売却の際は是非グレースハウジングを御利用下さい。当社スタッフが親切、丁寧な対応を致します。些細な事でも結構ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。

株式会社大京穴吹不動産　大阪中央店【電話受付：東京本社】
大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目2番3号　EDGE心斎橋4F
全国展開の当社は、【売りたい】【買いたい】お悩みをトータルサポート！ “もしも”のための設備保証や24時間駆けつけ等、各種サービスで安心のお取引きをバックアップいたします。お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社シンワ・コーポレーション
大阪府大阪市中央区南船場４丁目7-15　TAG南船場7F
大阪のタワーマンションの「借りる」「貸す」「買う」「売る」は是非弊社へお任せください!豊富な物件情報でお客様の御要望にお応えします。入居後のフォローもお任せください。

株式会社ダーウィンプラス　大阪店
大阪府大阪市中央区南船場３丁目6-10
当社はリロケーションの賃貸管理を主に、売買、賃貸の不動産業務を総合的におこなっています。お部屋探しのお客様には豊富な賃貸情報を取り揃えご納得のいくお部屋が見つかるまでスタッフ一同全力を尽くします！

任意売却とは

任意売却は、住宅ローンの返済が滞った際に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額によって住宅ローンを一括返済します。
債権者の同意を得たうえで行います。
任意売却が間に合わず競売にかけられてしまうと、売却額が大幅に減るうえに、引っ越し費用の確保もできません。
最終的には強制退去させられてしまうので、競売は最悪の結末と言っても過言ではありません。
任意売却なら引っ越し費用の確保ができる上、リースバックでマイホームに住み続けたり、将来的には買い戻したりすることも可能です。

任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減ってしまった方の強い味方となってくれます。
離婚などで家を出る際にも利用可能です。
不動産投資用物件でも、不動産収入がローン返済額を下回った際の損切りなどに利用可能です。
銀行から催促状・催告書が届いた方、税金の滞納による差し押さえが入った方、裁判所から競売開始決定通知書が届いた方でも任意売却が可能です。
住宅ローンの返済に困ったら、ぜひ一度検討してみてください。

大阪市中央区アメリカ村・難波エリアで賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社宅都　なんば店
大阪府大阪市中央区難波５丁目1-60　なんばスカイオ27F
＠hotmail @outlook @live.jp等のアドレスを登録頂いた際に、当社からの返信が届かないケースが多発しております。上記以外のアドレスでお問い合わせください。ラインID　@989rdhms

株式会社TOSUKE　LAKIA不動産なんば店
大阪府大阪市中央区難波千日前15-20-1F
SNS、口コミで評判の不動産屋はこちら経験豊富なスタッフが優良物件を一早くご紹介します。大阪市内全域物件取扱店お部屋さがしはLAKIA不動産なんば店まで

部屋コレなんば店　株式会社ランドスケープ
大阪府大阪市中央区難波２丁目3-5　ティックランドビル２F
部屋コレなんば店は中央区、西区、浪速区を中心に大阪市内周辺の物件を幅広くお取り扱いしております。当社専任の管理物件もございますので是非一度当店にお問い合わせ下さい！

アパマンショップなんば店　株式会社　ミヤビエムエスコーポレーション
大阪府大阪市中央区難波１丁目7-10難波泉屋ビル2F
中央区、西区、浪速区の物件なら当社にお任せ！

株式会社E NET 賃貸住宅サービス NetWork 道頓堀店
大阪府大阪市中央区道頓堀２丁目2-6御堂タウン1F
なんば周辺はもちろん、北堀江、南堀江、阿波座、肥後橋の人気エリアを中心に西区、中央区、浪速区の賃貸マンション情報が豊富です。新サービス始動、気になる物件の室内写真を24時間以内に20枚以上配信するサービス

株式会社ハウスメイトショップ　なんば店
大阪府大阪市中央区難波４丁目2-4　いちご御堂筋ビル5階
物件のこと何でも話せる友がいる「ハウスメイト」を目指し、日々笑顔を忘れず親しみやすいお店作りを心掛けております！

株式会社大京穴吹不動産　大阪賃貸営業課
大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目２－３　ＥＤＧＥ心斎橋
分譲賃貸マンションを中心に、バリエーション豊かな物件情報を揃えてお待ちいたしております。気になるお部屋が見つかりましたら、ぜひお問い合わせ下さい！

レオパレスセンターなんば
大阪府大阪市中央区難波４丁目４－４　難波御堂筋センタービル１F
明るく元気ななんば店スタッフみんなで、真心を込めて笑顔で対応いたします。お問合せ・ご来店お気軽にどうぞ！大阪メトロなんば駅１０番出口すぐ！皆様のご来店、心よりお待ちしております。

住む→ズ　四ツ橋堀江店　株式会社谷山企画
大阪府大阪市西区北堀江１丁目2-17　四ツ橋川崎ビル6F EAST
お部屋探しって楽しいけど、いろいろ手間がかかりますよね。住む-ズ四ツ橋堀江店では、そんなお客様のお部屋探しをしっかりサポートします。物件数も豊富に取り揃えております。お気軽にお問い合わせください。

株式会社宅都 ミニミニFC心斎橋筋店
大阪府大阪市中央区南船場３丁目11-6　アルファビル1階
当店では大阪府内の全ての物件をご紹介可能です。当社掲載物件以外でも気になる物件がございましたらお知らせください。ネットに関しては誇大広告が多数ございます。細かな事でもご相談ください。

株式会社宅都　ミニミニFC四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目7-9　クアドラ北堀江1階
ミニミニ四ツ橋堀江店は、心斎橋・難波はもとより、南船場・長堀・堀江等、大阪市中央区・西区・浪速区を中心に物件を多数取り扱っております。お洒落な物件、お値打ち物件をお探しの際は是非一度お問合せください。

株式会社アフロ　AFLO西大橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江２丁目1-15号　気海ビル
『大阪市不動産会社 総合満足度』NO.1獲得。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい！

株式会社アシストリーシング　クラスモ四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目3-8　四ツ橋Nビル
大阪のオシャレな街と言えば堀江では！そんなところに住みたい！デザイナーズ・タワーマンション・ペット同居♪保証人無・礼金不要など何でもご対応！どのエリアでも融通の利くベテラン営業マンがとことんお手伝い！

株式会社UTクリエイト
大阪府大阪市中央区南船場４丁目12-8　関西心斎橋ビル４階
弊社では良質な物件を中心にご用意させていただいております。タワーマンションなどの高級賃貸、分譲貸し、単身マンションでも築の浅いグレードの高いお部屋のご紹介を得意としています。

クレアルーム本店　株式会社クレアトゥール
大阪府大阪市西区北堀江１丁目20-15-2F
お部屋探しカフェ・クレアルームでは、お客様のお部屋探しにとって、「素敵な執事」になれるように、お客様をしっかりとサポート致します! 貴方にピッタリのお部屋を一緒にお探しさせて下さい！

株式会社BRUNOsystems　BRUNO不動産　堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目23-12
大阪市西区堀江エリアを中心に、大阪でのお部屋探しは当店にお任せ下さい！新築・タワー・分譲賃貸・デザイナーズ・リノベーション・ペット可・貸家など、ご希望のお部屋が見つかるまでお手伝いさせて頂きます。

株式会社リブマックスリーシング　四ツ橋店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目11-5　ナカムラビル2F
総合仲介店舗の為、すべての物件ご紹介可能です！！大阪府全域の家具・家電付き物件シェアＮＯ．1！法人様や急なお引越しも即対応させて頂きます。詳しくはお問い合わせくださいませ。

株式会社Point不動産
大阪府大阪市西区北堀江１丁目13-11-1F
大阪市内の不動産の事なら私達「Point不動産　堀江公園店」に何でもお任せ下さい！西区の物件を中心に知り尽くしたスタッフが精一杯対応させて頂きます！

有限会社アーバンコンフォート　ピタットハウス四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区南堀江１丁目1-16
堀江・心斎橋はもちろん、大阪市内全域の物件情報を多数取り扱っております。新しい生活を大満足のお部屋でスタートして頂く為に、どんな相談でもスタッフ一同、誠心誠意対応させて頂きます。

株式会社SHAPEDESIGNs　賃貸デザイン四ツ橋堀江店
大阪府大阪市西区北堀江１丁目6-3
地下鉄四つ橋線四ツ橋駅や御堂筋線心斎橋駅、西区・堀江周辺の賃貸物件をお探しなら賃貸ＤＥＳＩＧＮにお任せください。西区の四ツ橋駅徒歩１分の場所に店舗があり、経験豊富なホームアドバイザーがご提案致します。

ミライエ　心斎橋堀江店　株式会社ｉクレスト
大阪府大阪市西区北堀江１丁目20-15　長堀佐野ビル　606号室
ミライエは大阪を中心に新築・ペット可・ハイグレード・SOHO仕様など多種多様な物件を揃えております！遠方の方・ご来店が難しい方は動画や写真を送るサービスもやってますので是非お問合せして下さいね！

West　Home株式会社
大阪府大阪市西区北堀江１丁目1-26-6F
親しみやすいスタッフが丁寧にご対応致します。求職中・審査が難しい方もご相談ください。大阪府下・大阪市内ご案内可能　敷金・礼金・仲介手数料0円　等ご相談頂ければお探し致します！　お気軽にお問合せ下さい。

大阪市中央区アメリカ村・難波エリアで部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

スーパーが遠い場所を選んで後悔

賃貸物件では、お部屋自体への不満だけでなく、近隣環境への不満も失敗の原因になりやすいです。
近くにスーパーがない物件を選んでしまい、住み始めてから不便で後悔してしまうというのはよくある失敗です。
コンビニが近くにあるからスーパーは遠くても大丈夫、と思ってしまうのも大きな落とし穴です。
コンビニの商品はスーパーより値段が高く設定されているので、常にコンビニで買い物をしていると思っている以上にお金がかかります。
気軽に足を運べる程度にはスーパーが近い物件を選ぶと安心です。

無料インターネット物件で後悔

インターネットやケーブルテレビが無料で利用できる物件も人気があります。
無料でネットが使えるなんてラッキー！と思うかもしれませんが、非常に速度が遅くてろくに使えない場合も。
オンラインゲームをプレイする方や、インターネットのヘビーユーザーの方は、自分でプロバイダと契約した方がいいでしょう。
逆に、あまりインターネットを使わない方には、無料インターネット物件はお得でおすすめです。

廊下がある物件を選んで後悔

玄関を入ってすぐ部屋ではなく、玄関の先に廊下がある物件は、ドアを開けたときに室内が丸見えにならないため、防犯やプライバシー保護のために人気があります。
しかし、廊下がある分部屋が狭くなるため、少し損をした気分になってしまう場合も。
わざわざ廊下のある物件を選ばなくても、のれんなどで室内を目隠しすることもできるので、部屋を広く使いたい方には廊下ありの物件はおすすめできません。

廊下に限らず、部屋の間取りを十分に生かせず失敗してしまうケースは非常に多いです。
内覧でしっかり寸法を測ったり、家具の配置をイメージしたりしておくと失敗しにくくなりますよ。

最初からあった傷や汚れを退去時に自分のせいにされる

賃貸では、最後の最後の退去時に失敗してしまうケースがあります。
多いのが、入居時からあった傷や汚れを自分のせいにされ、敷金が返ってこなかったり、修繕費を請求されてしまったりするトラブルです。
入居前の時点からある傷や汚れは、最初からあったことを証明する証拠写真を撮っておくと安心です。
日付が入るフィルムカメラを使うのがおすすめですが、ない場合はスマホまどで撮影し、早めに管理会社に送付しておくといいでしょう。

コンロがない部屋を選んで失敗

単身向け物件では、コンロがついていない場合があります。
料理をしないからコンロは無くても平気と思うかもしれませんが、レトルト食品などを湯煎したい時やインスタント麺を食べたい時などないと不便です。
コンロがない部屋を選んでしまっても後付けできますが、最初からコンロがある部屋を選んだ方が手軽でしょう。

また、賃貸物件はキッチンが狭い場合が多いです。
料理を頻繁にする場合キッチンが狭いとストレスになりますので、内覧時にしっかりイメージを固めておきましょう。

事故物件を選んで後悔

事故物件は、家賃が安く設定されており、家賃をおさえたい方には嬉しい物件です。
心霊現象や運気など非科学的なものを信じない方の場合、選択肢に入ってくるのではないでしょうか。

事故物件に住んでいるときに家の中で不可解な現象が起きたり、不幸な目に遭ったりしてしまうと、「事故物件に住んでいるせいでは？」と思ってしまいがちです。
実際は因果関係がないのに事故物件と結び付けて考えてしまい、ノイローゼのようになってしまうことも。
事故物件は、かなりメンタルの強い方でないとおすすめできません。

大阪市中央区アメリカ村エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に！

記事作成日:2021年10月4日
記事更新日:2022年3月2日