大阪市此花区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

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引用元:西九条駅 – Google 検索 大阪市此花区は、2025年の大阪万博の開催地となっている区です。 ユニバーサル・スタジオ・ジャパンがあることでも有名ですね。 人口が減少しているエリアで、大阪市24区で最も人口が少ない区でもあります。 そんな大阪市此花区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市此花区はこんな街

大阪市此花区は、日本を代表するテーマパークの1つ・ユニバーサル・スタジオ・ジャパン(USJ)があることで知られている区です。 2025年国際博覧会(2025大阪万博)の開催予定地にもなっており、観光客の方から特に人気が高いエリアとなっています。 USJに併設されているユニバーサル・シティウォーク大阪には様々なショップやレストランが入居しており、普段のお買い物にもおすすめ。 舞洲スポーツアイランドはスポーツ施設群を有する公園で、オリックス・バファローズの練習球場となっています。ライブやフェスなどが開催されることもあり、スポーツと音楽が好きな方に嬉しい施設です。 全国から観光客が訪れるため交通の便も発達しています。 学校が多く、子育て世代の方に特に人気があるエリアです。

大阪市此花区の売買物件情報

大阪市此花区は、他の区と比べると一軒家が非常に多いです。 夢のマイホームは一軒家がいいという方には嬉しいですね。 マンションも2～4LDKなど広い間取りが多く、のびのびと暮らすことができます。 相場も安めなのが魅力的ですね。

大阪市此花区の物件を売却する際のポイント

不動産を売買する際には、仲介を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。 不動産会社選びは売却額への影響も大きく、非常に重要です。 たくさんの候補から不動産会社を比較したい方には、不動産一括査定サイトがおすすめです。 一括査定サイトを使えば、家にいながら一気に複数の不動産会社から査定が貰えます。 不動産会社が競争してくれるので査定額も上がりやすく、メリットも多いです。 逆に、デメリットは複数の会社とやり取りすることになるため電話やメールの対応が大変な点、営業電話がしつこい場合がある点です。 不動産一括査定サイトを選ぶ際は、しつこい営業電話に対するサポートがあるかや、利用者の口コミなどを事前にチェックするとよいでしょう。 また、不動産一括査定サイトはサイトごとに登録されている不動産会社が違います。 登録されている不動産会社の傾向を査定申し込み前に見ておくのも大切です。 査定が届いてから不動産会社を選ぶ際も、メールや電話の内容だけで選ぶのではなく、ホームページや口コミなどの情報も見たうえで選ぶと安心です。

周辺施設

大阪市此花区を代表する施設といえば、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンです。 図書館や科学館、大規模スポーツ施設などもあります。 USJがあるため、観光客にとって便利な施設が多い印象です。

学校

小学校は公立のみですが、幼稚園、中学校、高校は私立もあります。 学習塾や音楽学校も多く、お子さまにしっかりとした教育を受けさせてあげられますね。

駅

此花区の中心となる駅は西九条駅、区役所の最寄り駅は千鳥橋駅です。 安治川口駅、ユニバーサルシティ駅、桜島駅、伝法駅も区内にあります。

職場環境

ユニバーサル・スタジオ・ジャパン関連の求人が多く、大好きなテーマパークの運営に携わることができます。 USJ近隣のホテルの求人も多いです。 工場、倉庫、ドライバー系の求人も多く、身体を動かす仕事をしたい方にもぴったりですね。

マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）

此花区は、高潮発生時、南海トラフ巨大地震による津波発生時に広い範囲に被害が予想されています。 また、東南海・南海地震発生時にも一部エリアでの被害が予想されています。 水害・地震には日ごろから注意しておきたいですね。

大阪市此花区の坪単価ランキング

大阪市此花区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。 不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市此花区エリアごとの坪単価ランキング

順位|エリア|地価平均|坪単価平均|変動率| 1位|西九条|94万0495円/坪|+0.45％|上昇 2位|千鳥橋|67万8630円/坪|-0.62％|下落 3位|伝法|53万1129円/坪|-0.62％|下落 4位|安治川口|43万7465円/坪|-0.59％|下落 5位|大阪北港|37万0743円/坪|-0.08％|下落 6位|舞洲|26万3140円/坪|+1.02％|上昇

大阪市此花区住所ごとの坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率| 1位|西九条4-3-39|西九条駅より0m|118万6776 円/坪|-1.10 ％| 2位|西九条1丁目130番2|西九条駅より320m|84万6280 円/坪|+0.79 ％| 3位|西九条3-9-19|西九条駅より300m|80万3305 円/坪|-0.82 ％| 3位|春日出北1丁目1番26|千鳥橋駅より740m|80万3305 円/坪|+0.00 ％| 5位|四貫島2-9-17|千鳥橋駅より250m|79万6694 円/坪|-1.23 ％| 6位|梅香3-9-2|千鳥橋駅より520m|70万4132 円/坪|-0.47 ％| 7位|春日出北2-9-5|千鳥橋駅より1,100m|62万8099 円/坪|-1.04 ％| 8位|伝法2-11-21|伝法駅より400m|61万4876 円/坪|-0.53 ％| 9位|春日出中1丁目4番11|千鳥橋駅より900m|60万4958 円/坪|+0.00 ％| 10位|春日出中2-5-5|千鳥橋駅より1,100m|59万8347 円/坪|-1.09 ％| 11位|酉島1丁目20番1|伝法駅より1,100m|50万5785 円/坪|-0.65 ％| 12位|酉島6丁目19番9|伝法駅より2,000m|47万2727 円/坪|-0.69 ％| 13位|北港白津1-6-10|桜島駅より3,500m|26万3140 円/坪|+1.02 ％| 14位|常吉2丁目2番23|安治川口駅より3,800m|24万1322 円/坪|+0.00 ％|

大阪市此花区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

センチュリー21不動産情報センター此花店 地域密着をモットーに、此花区の物件の情報量において此花区で一番の不動産会社を目指しています。此花区で不動産の購入・売却は当社にお任せください。 大阪府大阪市此花区梅香３丁目２９－１２　１階 大阪不動産仲介センター株式会社　ピタットハウス西九条店 売買・賃貸・リフォーム・管理までお客様のご要望に応じ、不動産をトータルサポート致します！此花区・福島区エリアにある不動産をメインで扱っております。お気軽にピタットハウス西九条店へご相談下さい！！ 大阪府大阪市此花区西九条５丁目4-17

此花区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

安治川口駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

桜島駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

西九条駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

ユニバーサルシティ駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

千鳥橋駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

伝法駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

此花区各町ごとの不動産・マンションの価格について

朝日の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

梅町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

春日出の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

桜島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

四貫島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

島屋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

高見の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

常吉の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

伝法の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

酉島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

九条の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

梅香の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

北港の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

北港緑地の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

夢洲の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

此花区の人気施設などから見る不動産情報

USJや大阪ドームが近い

此花区最大の魅力といえばやはりUSJ！ 国内2大テーマパークの1つであるUSJに気軽に行けるというのは非常に大きなメリットですよね。 USJ近隣にはショップやレストランが集まるユニバーサル・シティウォーク大阪などもあり、便利です。 大阪ドームにも近いので、野球観戦やコンサートも楽しめます。

天然温泉のスーパー銭湯がある

此花区には、天然温泉を使用したスーパー銭湯があります。 近所で温泉を楽しめるというのは、温泉好きにはたまりませんね！ 館内レストランで食事もできるので、リフレッシュしたい日にぴったりです。

交通の便がいい

世界中から観光客が集まるUSJのおひざ元というだけあり、交通網が発達しています。 区内の移動も区外への移動もしやすく便利です。 区外に通勤・通学する方にもおすすめですよ。

此花区の治安などから見る不動産情報

此花区は、犯罪率からみる大阪市の治安の良さランキング6位で、大阪市の中では治安がいいエリアです。 観光客は多いですが地元民は少なく、あまり事件は起きない印象です。 他の区と比べるとややすりの発生率が高いので、人混みを歩く際は注意した方がいいでしょう。 舞洲周辺は暴走族が多いので、夜は特に注意が必要です。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に、その一括返済のために行われる売却方法です。 任意売却を行うには、債権者と話し合いの上同意を得る必要があり、勝手に行うことはできません。 住宅ローンの滞納が3～6か月連続して続くと自宅が競売にかけられてしまうので、その前に任意売却を行うのが重要です。 競売では任意売却より安い金額での売却となり、引っ越し費用の確保もできません。 任意売却なら引っ越し費用の確保や、リースバックにより住み続けることも可能ですので、非常にメリットが多いと言えますね。 任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などによる収入減により住宅ローン返済が難しくなった時の心強い味方となってくれます。 離婚することになりマイホームを手放すことになった場合などにも利用が可能です。 また、不動産収入が住宅ローン返済額を下回っている不動産物件の損切りにも使えます。 住宅ローン関連の悩み全般に有効というのはありがたいですね。 融資を受けた金融機関から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により物件の差し押さえが入った後、競売開始決定が届いた後などでも、任意売却は間に合います。 ローン返済に困ったら、一度検討してみてください。

大阪市此花区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

タスカルサポート株式会社　賃貸のタスカル 大阪府大阪市此花区西九条５丁目4-27　ビオス西九条1階 当店では、此花区・福島区・西区・港区の物件を中心に、居住用賃貸につきましては　いつでも　どこでも　仲介手数料なしでご紹介させていただきます。初期費用がぐっと抑えれますよ。

センチュリー21不動産情報センター此花店 大阪府大阪市此花区梅香３丁目２９－１２　１階 地域密着をモットーに、此花区の物件の情報量において此花区で一番の不動産会社を目指しています。此花区で不動産の購入・売却は当社にお任せください。

大阪不動産仲介センター株式会社　ピタットハウス西九条店 大阪府大阪市此花区西九条５丁目4-17売買・賃貸・リフォーム・管理までお客様のご要望に応じ、不動産をトータルサポート致します！此花区・福島区エリアにある不動産をメインで扱っております。お気軽にピタットハウス西九条店へご相談下さい！！

株式会社NextInnovation 大阪府大阪市此花区西九条１丁目32-16 弊社は大阪全域でお部屋探しが可能な総合仲介店舗のためエリア問わず全ての物件ご紹介可能です★掲載物件以外にも弊社でしかご紹介できない物件も取り揃えております★ぜひ一度弊社へのご来店をお待ちしております。

大阪市此花区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

内覧でたくさんの部屋を回りすぎてどれがいいかわからなくなる

お部屋探しをしている際、たくさんの物件を内覧しすぎてどの部屋がいいか逆にわからなくなってしまう、というのはあるあるですね。 自分の希望に100％マッチする物件というのはなかなか見つかるものではなく、どれも一長一短で悩んでしまう場合が多いです。 樹もれび不動産では内覧を最大3回までとしているので、物件を見すぎて良し悪しがわからなくなるということはありません。 強引に内覧に連れていくこともありませんので、安心してご依頼ください。

収入に見合わない家賃の部屋を選んでしまう

部屋を探す際についつい高望みして、収入に見合わない家賃の部屋を選んでしまうというのはあるあるですね。 家賃の目安は手取り収入の3割が目安と言われていますが、収入が少ない方の場合は生活がカツカツになってしまう場合もあります。 賃貸に住み始めるときには引っ越し費用や敷金礼金、各種保険料など初期費用もかかりますので注意が必要です。

カーテンやコンロのサイズが合わない

新しいお部屋に引っ越した際、カーテンやコンロの大きさが合わずに、以前使っていたものが使えなくなる場合があります。 カーテンが特殊なサイズだった場合、オーダーメイドのカーテンが出来上がるまでカーテン無しで暮らさなければならなくなる場合も……。 こうしたトラブルを避けるためには、内覧の際にお部屋の様々な部分のサイズを測っておくといいでしょう。 他にも冷蔵庫や洗濯機を置くスペースも注意が必要です。

大阪市此花区の不動産・一軒家の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に！

記事作成日:2021年10月8日 記事更新日:2021年11月4日 2022年2月24日