大阪市の不動産売却情報

大阪市大正区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

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LUNA

大阪市大正区は、ファミリー層に人気のエリアです。スーパーやコンビニが多く、暮らしやすいのが魅力となっています。

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日ごろの買い物が便利というのは、やはりありがたいですね。大正区についてさらに詳しく教えてください。

大正駅

引用元:大阪 大正駅 – Google 検索

大阪市大正区は、大阪市24区の中で最も人口が少ない区です。
区全体が運河に囲まれており、島状の地形となっています。
沖縄県からの移住者が多い地域で、沖縄料理や沖縄食材を扱う店が多く「リトル沖縄」とも呼ばれています。
NHKの朝ドラ「純と愛」の舞台にもなりました。
そんな大阪市大正区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

目次

大阪市大正区はこんな町

大阪市大正区は、区の全体が運河に囲まれ、島状の地形になっているのが特徴です。
大阪市24区の中で最も人口が少ない区ですので、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめ。
ファミリー層が多いので、子育てにも向いています。
IKEAや東京インテリア家具大阪本店があり、新生活を始めやすいのも魅力。
スーパーやコンビニも多いので、暮らしがとても便利です。
沖縄県からの移住者が多かった地域で、沖縄料理店や沖縄食材のお店が多く、大阪にいながら沖縄の雰囲気を味わえます。
朝ドラ「純と愛」の舞台の一つとなったことでも有名な区です。
公営渡船も多く運行されており、無料で利用可能。
運河の中で暮らせる町というのは、日本では少ないのではないでしょうか。

大阪市大正区の売買物件情報

大阪市大正区は、マンションよりも一軒家が多いエリアです。
地価も比較的安く、大阪市内にマイホームを構えたい方にとって嬉しいエリアですね。
マンションも多く存在しており、単身向けからファミリー向けまで様々な間取りから選べます。

大阪市大正区の物件を売却する際のポイント

不動産物件を売却するときに、査定は必ず行われます。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定は、その名の通り机上で査定金額を算出する方法です。
マンションでしたら同じマンションや、近隣の類似物件の成約事例などを参考に、戸建てなら周辺の成約事例、路線価、原価率などを参考に行います。

訪問査定は、机上査定をもとに実際の物件を見て行います。
室内や周辺の状況などを確認して行うので、こちらが最終的な査定額となります。
物件の状態が悪いとリフォームに必要となる費用などが査定額から引かれていきます。
机上査定と訪問査定での査定額の差をあまり出したくない方は、机上査定の段階で物件の状況を詳しく説明しておくといいでしょう。

周辺施設

大正区内には、商店街が多く存在しています。
アットホームな雰囲気でお買い物が楽しめますね。
千島ガーデンモールには飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが入っており、お買い物に便利。
IKEAや東京インテリアなど大型家具店もあります。

学校

公立小中高校が多数存在しています。
幼稚園は公立と私立の両方があります。
動植物、モータースポーツの専門学校もあり、なりたい職業に向けて勉強することも可能です。

大正区内は鉄道がほぼ整備されておらず、区の北端に大正駅があるのみです。
区内の公共交通は大阪シティバスが担っており、本数が多く便利です。

職場環境

大正区はかつて重工業で栄えたエリアのため、工業系の企業の本社が複数あります。
倉庫系、軽作業系の求人も多めです。
商業施設関連の求人も多数あり、様々な仕事から選ぶことができますね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大阪市大正区は、高潮が発生した場合、南海トラフ巨大地震が発生した場合広範囲に被害が予想されています。
東南海・南海地震による津波が発生した場合は、北部に被害が予想されています。
日ごろから災害に備えておきたいですね。

大阪市大正区の坪単価ランキング

大阪市大正区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市大正区のエリア別坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|大正駅|23万0428円/m2|76万1747円/坪|-0.26%|下落
2位|木津川|16万0333円/m2|53万0027円/坪|-0.34%|下落

大阪市大正区の住所別坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|三軒家東1-17-20|大正駅より60m|34万7000 円/m2|114万7107 円/坪|-0.29 %|
2位|泉尾2丁目116番5|大正駅より1,200m|23万6000 円/m2|78万0165 円/坪|-0.42 %|
3位|三軒家西1丁目33番6外|大正駅より310m|23万1000 円/m2|76万3636 円/坪|+0.87 %|
4位|平尾4丁目21番7|大正駅より2,800m|20万8000 円/m2|68万7603 円/坪|+0.00 %|
5位|三軒家東6-3-2|大正駅より1,200m|20万4000 円/m2|67万4380 円/坪|-0.49 %|
6位|千島1-9-4|大正駅より1,400m|19万1000 円/m2|63万1404 円/坪|-0.52 %|
6位|泉尾4-16-16|大正駅より1,500m|19万1000 円/m2|63万1404 円/坪|-0.52 %|
8位|北村1-13-20|大正駅より2,100m|18万2000 円/m2|60万1652 円/坪|-0.55 %|
9位|平尾5-5-9|大正駅より3,300m|16万6000 円/m2|54万8760 円/坪|-0.60 %|
10位|鶴町3丁目15番9|大正駅より5,200m|15万0000 円/m2|49万5867 円/坪|-0.66 %|
11位|小林西2-19-18|大正駅より2,800m|13万0000 円/m2|42万9752 円/坪|-0.76 %|
12位|北恩加島1-17-7|大正駅より2,500m|8万6600 円/m2|28万6280 円/坪|-0.46 %|
13位|平尾1-4-38|大正駅より3,300m|6万9500 円/m2|22万9752 円/坪|-0.71 %

大阪市大正区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

センチュリー21スリーイノベーション大正店
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目17-8
センチュリー21スリーイノベーションでは、売買(購入・売却・買取)、賃貸(借りる・貸す・管理・サブリース)事業をメインに、相続相談等、不動産業全般業務を行っております!

ピタットハウス大正店 株式会社住まい流通
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目16-4
ピタットハウス大正店は地域密着度 No.1 を目指す総合不動産業者です。賃貸をはじめ、賃貸物件管理やリノベーション、リフォーム、売買仲介・買取りなど、不動産のトータルサポートをしております。

大正区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

大正駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

都島区各町ごとの不動産・マンションの価格について

泉尾の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

北恩加島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

北村の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

小林西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

小林東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

三軒家西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

三軒家東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

千島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

鶴町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

平尾の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

船町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

南恩加島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大正区の人気施設などから見る不動産情報

スーパー・コンビニ・ホームセンターなどが多い

大正区は、スーパーやコンビニ、ホームセンターなど、生活必需品を扱うお店が多いのが魅力です。
毎日の買い物がしやすく、快適に暮らすことができます。
駅は大正駅1つだけですが、他の区へのアクセスがよくおでかけや通勤にも便利です。

渡し舟やクルージングが人気

大正区は、移動手段として渡し舟の運行があります。
無料で乗ることができる上、川からの景色が楽しめます。
地元の方の移動手段としてはもちろん、観光客からも人気を集めていますよ。
また、貸切のスペシャルクルーザーでクルージングを楽しめるアクティビティも。
特別な日に利用したいですね。

大正区南部のリトル沖縄

大正区は沖縄からの移住者が多かった地域で、特に南部は沖縄とゆかりのある方が多いです。
沖縄料理や食材を扱うお店が多く、特に大正区南部にある商店街「サンクス平尾」はかなりの沖縄推し。
大阪にいながら、沖縄気分を堪能できますよ。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行われる売却方法です。
不動産を売却し、その売却益によって住宅ローンを一括返済します。
任意売却を行うには債権者からの同意を得る必要があり、一般的な売却とは様々な違いがあります。

任意売却と一般売却の最大の違いは「目的」です。
一般売却は自分の意思で自分のために行いますが、任意売却はローン返済のために行います。
一般売却は通常は3か月ほどの期間をかけて行います。
売却額に納得がいかなかった場合は、さらに時間をかけることも可能です。

任意売却は、債務者の夜逃げなどを防ぐために売り急ぎの状態で行われます。
市場価格の8割程度の価格で売却されるケースが多いです。
任意売却では一般売却より安い金額での売却となってしまうため、注意が必要ですね。

大正区の治安などから見る不動産情報

大阪市大正区の犯罪率は、24区中13位で標準的な治安と言えます。
ファミリー層が多いエリアで日中は明るい雰囲気ですが、夜になると酔っ払いや若者のたむろ、暴走族などが目立ちます。
夜間の外出には注意が必要ですね。

 

大阪市大正区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

センチュリー21スリーイノベーション大正店
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目17-8
センチュリー21スリーイノベーションでは、売買(購入・売却・買取)、賃貸(借りる・貸す・管理・サブリース)事業をメインに、相続相談等、不動産業全般業務を行っております!

株式会社SHK
大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目13-4 Merry大正1F
賃貸物件なら、弊社にお任せ下さいませ。「安い初期費用に、丁寧な接客」がモットーです。小さい会社ならではの温かい接客を心掛けております。

賃貸・売買のクラスモ大正店 株式会社T-expand
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目5-15 大五ビル1F
クラスモ大正店は、ゆったりとした店内空間でお客様をおもてなし。親切丁寧なスタッフが真心をこめて、あなたにピッタリのお部屋探しを全力でサポートいたします!!

ピタットハウス大正店 株式会社住まい流通
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目16-4
ピタットハウス大正店は地域密着度 No.1 を目指す総合不動産業者です。賃貸をはじめ、賃貸物件管理やリノベーション、リフォーム、売買仲介・買取りなど、不動産のトータルサポートをしております。

大阪市大正区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

仲介手数料が高い不動産会社を選んでしまう

賃貸でお部屋を借りる際に支払う仲介手数料は、不動産会社によって異なります。
家賃1か月分+消費税が一般的な額です。
中には仲介手数料が家賃半月分、無料の不動産会社もあるので、そのような不動産会社を選べば非常にお得です。

樹もれび不動産では、手数料無料で賃貸仲介を行っております。
グーグルレビューの記入や、弊社推薦物件のご契約など一定の条件を満たしていただければ、現金ボーナスも進呈しております。
お得に賃貸契約をしたい方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。

周辺環境の確認不足で後悔

賃貸物件は、お部屋そのものの良し悪しも大切ですが、周辺環境も非常に重要です。
お部屋自体は最高なのに駅が遠かったり、近くにお店がなかったりすると非常に不便で後悔することになってしまいます。
内覧に行く際は、お部屋そのものをじっくり見るのも大切ですが、周辺環境もしっかりチェックしましょう。
調べておきたい項目は最寄りの駅やスーパーまでの距離、近隣に墓地や下水処理場など嫌悪物件がないか、騒音がないかなど。
実際に周囲を歩いて調べてみるのもおすすめです。

1階のお部屋を選んで後悔

賃貸物件は、1階より2階の方が家賃が高く設定されています。
1階ならではのメリットもありますが、1階を選んで後悔してしまうケースも多いです。

1階の最大のデメリットは、防犯面です。
窓からの侵入が容易なため、空き巣などの被害に遭いやすいです。
洗濯物を盗まれてしまうケースもあるので、注意が必要です。

また、1階は虫が入ってきやすいというデメリットもあります。
地面と近いので、アリやムカデなど羽がない虫が入ってきやすいです。
虫が苦手な方は避けた方が無難でしょう。

上階の足音など、騒音も気になりやすいです。
人のたてる物音に敏感な方にもあまりおすすめできません。

大阪市大正区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年11月1日
記事更新日:2022年2月23日

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