大阪市の不動産売却情報

大阪市東成区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

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LUNA

東成区は、大阪市の東部にある区です。人口密度が高めですが、日常生活に便利な施設が多く暮らしやすいエリアです。

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交通の便も良くて、区外にも出やすいのが嬉しいですよね。東成区についてもっと詳しく教えてください!

今里駅

引用元:今里駅 – Google 検索

大阪市東成区は、浪速区に次いで2番目に面積の狭い区です。
人口密度は高く、西区、城東区に次いで3番目となっています。
鉄道網が充実しており、区内のどこからでも駅が近いのが大きな魅力です。
そんな大阪市東成区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

目次

大阪市東成区の売買物件情報

大阪市東成区は、マンションはもちろん一軒家も多くあります。
こだわりに合わせた家が見つかりそうですね。
マンションは単身向けからファミリー向けまで間取りも様々。
ライフステージに合わせた住まいが選べます。

大阪市東成区の物件を売却する際のポイント

不動産売却の際は、不動産会社に仲介を依頼することになります。
複数社から比較検討して選んだのに、営業の対応が悪かったり、内覧が少なかったりして、不動産会社を変えたいと思うこともありますよね。

不動産会社とは、仲介を依頼する際に媒介契約を締結します。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数社と契約が可能ですので、1社と契約後に他社に査定依頼などを行っても問題ありません。
専任媒介契約、専属専任媒介契約は、1社としか結ぶことができません。
契約期間は最長3か月となり、それまでの期間は他社と媒介契約を結ぶことはできません。
違反した場合、違約金を支払うことになるので注意が必要です。

周辺施設

大阪市東成区には、西友、ライフ、イズミヤ、阪急オアシスなどスーパーが多数あります。
医療関係の施設も多く、安心して暮らせるのも魅力です。
交通網が発達しているので、移動が楽なのも嬉しいですね。

学校

大阪市東成区には公立の小中学校があります。
区の大きさが小規模のため、大阪市内で唯一高校がない区でもあります。
高校生になったら、区外に通学することになりますね。
医療系専門学校と、大学の通信部の教育センターもあります。

大阪市東成区の中心となる駅は地下鉄今里駅です。
他に緑橋駅、深江橋駅、今里駅、新深江橋駅があります。
区から出てすぐの場所にある駅も多く、多数の駅を利用可能です。

職場環境

東成区には、有名企業の本社も多数存在します。
コクヨやドギーマン、オルファなど、誰もが知る有名企業で働くチャンスです。
関西電力、JR東日本、大阪ガスなどの支社もあります。
医療施設も充実しているので、医療系の仕事に就きたい方にもおすすめです。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

東成区は、大和川氾濫時、寝屋川流域の河川氾濫時に広範囲に被害が予想されています。
内水氾濫時も、区内各所で浸水が予想されます。
日ごろから水害に備えておきたいですね。

大阪市東成区の坪単価ランキング

大阪市東成区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市東成区のエリアごとの坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|玉造|175万7575円/坪|-1.18%|下落
2位|鶴橋|88万9256円/坪|-0.48%|下落
3位|今里(地下鉄)|82万2038円/坪|-0.16%|下落
4位|緑橋|81万7630円/坪|+0.00%|横這い
5位|深江橋|77万4025円/坪|+0.22%|上昇
6位|新深江|76万1983円/坪|-0.26%|下落
7位|今里(近鉄)|70万0413円/坪|-0.73%|下落

大阪市東成区の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|東中本1丁目225番1|緑橋駅より160m|118万0165 円/坪|+0.00 %|
2位|深江北1-3-7|深江橋駅より90m|111万0743 円/坪|+0.00 %|
3位|大今里南1-11-14|今里駅より120m|109万0909 円/坪|+0.00 %|
4位|東小橋3-1-9|鶴橋駅より200m|99万1735 円/坪||
5位|深江北1丁目32番1|深江橋駅より560m|92万2314 円/坪|+0.00 %|
6位|玉津1丁目6番11|今里駅より550m|91万9008 円/坪|+0.00 %|
7位|中道4-16-21|玉造駅より500m|90万2479 円/坪|+0.00 %|
8位|東中本1-8-17|緑橋駅より300m|82万6446 円/坪|+0.00 %|
8位|東小橋1丁目17番5|玉造駅より440m|82万6446 円/坪|+0.00 %|
10位|大今里西1-8-21|玉造駅より920m|77万3553 円/坪|+0.00 %|
11位|玉津2-4-8|今里駅より520m|76万3636 円/坪|+0.00 %|
12位|深江南2-10-3|新深江駅より560m|74万0495 円/坪|+0.00 %|
12位|大今里西2丁目125番1|今里駅より440m|74万0495 円/坪|+0.00 %|
14位|大今里3丁目29番10|今里駅より250m|72万3966 円/坪|+0.00 %|
15位|大今里南3-11-3|近鉄今里駅より250m|69万0909 円/坪|+0.00 %|
16位|東今里3-14-24|緑橋駅より1,100m|65万7851 円/坪|+0.00 %|
17位|深江北3-12-21|深江橋駅より710m|64万4628 円/坪|+1.56 %|

大阪市東成区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

コムズホーム株式会社
大阪府大阪市東成区深江南1丁目12番3号 深江ビル209
お客様の思いを大切に お客様の利益を考え お客様の快適を追求する  そんな、おせっかいな不動産会社です。ご購入もご売却も全力サポートさせていただきます。

有限会社相信ホーム
東成・城東・天王寺・生野区・東大阪を中心に、地域密着で新築分譲住宅(自社)を主に不動産の売買・仲介をさせて頂いております。26年の豊富な実績のもと、子育て応援隊として夢と理想をカタチにします。

株式会社バディエステート
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目1-25 MIZ玉造駅前2F
当社は玉造駅徒歩1分の場所にございます。不動産買取、売買仲介、住宅販売、用地仕入事業等行っております。売却査定、相続物件等幅広く取扱いしております。売却や購入のお悩み等ぜひ一度ご相談ください。

有限会社オレンジホーム
大阪府大阪市東成区深江北2丁目4番26号 アベニュー沢瀉2C
大阪市内を拠点として、1994年より27年もの間皆様に愛され営業しております。弊社は売買は勿論、ご要望の多い賃貸物件もお客様に寄り添いながら、ご納得頂けるよう迅速かつ丁寧にご紹介させて頂いております。

東成区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

今里駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

新深江駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

緑橋駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

東成区各町ごとの不動産・マンションの価格について

大今里の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大今里西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大今里南の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

神路の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

玉津の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中道の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中本の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東今里の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東小橋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東中本の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

深江北の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

深江南の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東成区の人気施設などから見る不動産情報

昔ながらの商店街が人気

東成区では、大阪鶴橋市場商店街や、今里新道筋商店街などが人気です。
飲食系のお店や雑貨屋さんなどが入っており、歩いているだけで楽しめます。
毎日の食材の購入にもおすすめです。
東成区は韓国系のお店も多く、区にいながら韓国旅行気分が味わえそうです。

温泉・銭湯が多い

東成区には、温泉を楽しめるスーパー銭湯や、気軽にお風呂に入れる銭湯が多いです。
ちょっとしたリフレッシュがしたいときに気軽に足を運べて便利です。

キタ・ミナミ両方に行きやすい

東成区は、キタ・ミナミどちらにも足を運びやすい立地です。
電車網も充実しており、どこに行くにも便利。
激安で地域密着型なお店が多い東成区と、都会的なお店が揃う繁華街両方に行きやすいのは嬉しいですね。

東成区の治安などから見る不動産情報

東成区の犯罪率から見る治安は、大阪24区のうちちょうど中間くらいです。
東成区は学校が多く、子供への防犯教育や、警察と住民が協力しての巡回などが行われており、子供の安全を守るための活動が活発に行われています。
お子さまがいる方も安心して暮らせるエリアですね。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン返済が難しくなった時に、物件の売却額で住宅ローンを一括返済する売却方法です。
債権者の同意を得る必要があり、自己判断で勝手に行うことはできません。

任意売却は一般売却とは異なり、債権者のために行われます。
一般売却は自分のために行う売却方法ですので、仲介を依頼する不動産会社も自由に選べます。
通常は3か月ほどの期間で売却が成立することが多いですが、金額に納得がいかなければさらに時間をかけることも可能です。
しかし、任意売却は夜逃げなどを防ぐため、売り急ぎの形になります。
売却価格も一般売却と比べると安くなってしまうため、注意が必要です。
一般売却の場合仲介手数料は自己負担となりますが、任意売却の場合は売却額の一部を債権者が不動産会社に支払います。

大阪市東成区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

アパマンショップ今里店 株式会社 タカラコスモス
大阪府大阪市東成区大今里3丁目15-23
現在、当店(今里店限定)では新築物件に限り仲介手数料無料キャンペーン中!(※一部物件を除く※初回来店時にご提示分のみ適応※2021年12月25日申込分まで)

アパマンショップ森之宮大阪城公園前店 株式会社 コスモ建築デザイン事務所
大阪府大阪市東成区中道1丁目1-1岡室ビル1F
地下鉄 中央線エリアに特化した店舗になります。どこにも負けない提案力☆他にはない情報★をお届けします。当店では来て良かったと思っていただける色々な情報をお届けできるように日々アンテナをはっております。

株式会社レイワ不動産 今里店
大阪府大阪市東成区大今里3丁目20-25
【新築・築浅物件】【敷金・礼金0円物件】【単身物件・ファミリー物件】【ペットOK物件】【家具・家電付き物件】【学生向け物件】【分譲賃貸物件】などお客様のニーズに合ったお部屋をご紹介いたします

賃貸Free今里店 株式会社伸住不動産
当店、賃貸Free今里店では、東成区に2店舗ある地域密着型の不動産店舗です!大阪府全域の物件も全て取り扱っております。当店の特徴は仲介手数料0円お客様の初期費用を抑える事が可能です!
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目3-5

友建ホームズ 本店
大阪府大阪市東成区大今里南4丁目2−1
お部屋探し・不動産管理・リフォーム・分譲住宅など不動産のことなら当店にお任せ下さい。掲載してない物件も豊富にございます。

有限会社有芽企画 HOPE
大阪府大阪市東成区玉津3丁目6番5号
女性スタッフが全て対応いたします。お部屋探し、住まいに関する相談はぜひ当店にお任せください。

有限会社チカオホーム
大阪府大阪市東成区中本1丁目11‐14 ギャレ緑橋1F
東成区で開業して19年目になりました。大阪メトロ中央線「緑橋」2番出口上がると、駅上に当社があります!

有限会社オレンジホーム
大阪府大阪市東成区深江北2丁目4番26号 アベニュー沢瀉2C
大阪市内を拠点として、1994年より27年もの間皆様に愛され営業しております。弊社は売買は勿論、ご要望の多い賃貸物件もお客様に寄り添いながら、ご納得頂けるよう迅速かつ丁寧にご紹介させて頂いております。

大阪市東成区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

プロパンガスの物件を選んで失敗

お部屋探しで意外と見落としがちなのが、ガスの種類です。
ガスには都市ガスとプロパンガスの2種類があり、料金が大きく変わってきます。
プロパンガスは都市ガスより非常に値段が高く、同じ使用量でも約1.8~2倍ほど高くなってしまいます。
プロパンガス物件の方が家賃が安くても、光熱費を含めると出費が逆転してしまうこともあるので注意が必要です。
毎日湯船につかりたい方は特に気を付けたいですね。

プロパンガスは災害時の復旧が早いというメリットもあります。
災害の多い地域では選択肢に入るかもしれませんね。

関東と関西の賃貸契約の慣習の違いを知らずに戸惑う

東京など関東と、大阪など関西では、賃貸契約の慣習が異なります。
関東から大阪に引っ越してくると戸惑うことも多いので、ある程度知っておくと安心です。

大阪では、東京より礼金が高いケースが多いです。
東京では家賃1か月分、大阪では家賃2か月分が相場となっています。
その代わり、大阪では2年に1度の更新料を支払わなくていいお部屋が多いです。
長く同じお部屋に住む場合、大阪の方がお得と言えますね。

東京では初期費用として敷金・礼金が設定されている場合が多いですが、関西方面では保証金・敷引きが設定されている場合があります。
保証金は敷金、敷引きは礼金と同じ意味と捉えて大丈夫です。

部屋・建物だけを見て契約して後悔

内覧の際、お部屋と建物の隅々まで見て納得して契約したのに、失敗してしまうケースもあります。
意外と見落としがちなのが周辺環境。
駅まで徒歩でどのくらいか、歩道は広いか、夜も明るいかなど、毎日使うであろうルートの状況も確認しておきたいところです。
また、家の近くにスーパーなどがあるかもしっかり確認しておきたいポイント。
実際に契約する前に、気に入った物件の周囲を実際に歩いてみるといいでしょう。

大阪市東成区の不動産・物件の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年10月14日
記事更新日:2021年11月9日
2022年3月4日

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