大阪市生野区は、個人商店や中小企業が多いエリアです。
全国で最も外国人比率が高い地域として知られており、区人口の約20％が外国人です。
その一方で歴史的な建造物も多く残っており、日本らしさも感じられます。
大阪市生野区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。
目次
大阪市生野区の売買物件情報
大阪市生野区は、マンションよりも一軒家の売買が盛んです。
リーズナブルな価格の物件も多く、購入しやすいのが魅力的。
夢のマイホームを手に入れるチャンスですね。
マンションはワンルームからファミリー向けの広い間取りまで様々な物件があります。
大阪市生野区の物件を売却する際のポイント
不動産物件を売却するために不動産会社に仲介を依頼すると、仲介手数料がかかります。
売買金額が400万円を超えると、(売買価格×3％＋6万円)+消費税を支払うことになります。
ただ、この計算式で算出できる額は仲介手数料の最大額であり、それ以下となっても問題ありません。
そのため、理論上は仲介手数料を値引き交渉することができます。
しかし、不動産会社は満額の仲介手数料が支払われる前提で営業活動を行っています。
ハウスクリーニングや瑕疵担保保険などサービスにかかるお金も仲介手数料に含まれています。
そのため、仲介手数料の値引きを頼むと不動産会社のモチベーションやサービスの低下を招く場合が多いです。
仲介手数料を値引くことができても、売却額が下がれば結局は損してしまいます。
仲介手数料の交渉を行う際には、十分注意が必要です。
周辺施設
生野区には、コリアンタウンがあります。
人気の韓国グルメや韓国コスメなど、韓国の最新トレンドを楽しめる人気のエリアです。
神社仏閣が多く、日本の歴史にも触れることができます。
普通のスーパーやコンビニも多く、生活にも便利です。
学校
生野区には、公立の小中高校があります。
中学・高校は私立もあり、お子さまに合った学校選びができそうです。
朝鮮学校や支援学校もあります。
駅
生野区の中心となる駅は鶴橋駅です。
小路駅、北巽駅、南巽駅、今里駅、桃谷駅、寺田町駅もあります。
職場環境
生野区は中小企業が多く、特にゴムとガラス工業が有名です。
また、ロート製薬、フルタ製菓、ノーベル製菓、山本化学工業の本社や工場もあります。
商店街も賑わっており、いろんな仕事が見つかりそうです。
マンション価格に影響する？周辺地域（ハザード情報）
生野区は、大和川氾濫時、寝屋川流域の河川氾濫時に広範囲に被害が予想されています。
内水氾濫時に浸水が予想されるエリアも多いので、注意が必要です。
大阪市生野区の坪単価ランキング
大阪市生野区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。
大阪市生野区のエリア別坪単価ランキング2021
順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|桃谷|129万5867円/坪|+0.20％|上昇
2位|寺田町|115万7969円/坪|-0.36％|下落
3位|鶴橋|88万9256円/坪|-0.48％|下落
4位|今里（地下鉄）|82万2038円/坪|-0.16％|下落
5位|今里（近鉄）|70万0413円/坪|-0.73％|下落
6位|北巽|65万8953円/坪|-0.63％|下落
7位|東部市場前|65万1900円/坪|-0.74％|下落
8位|小路|57万1900円/坪|-0.97％|下落
9位|南巽|55万4545円/坪|-0.74％|下落
大阪市生野区の住所別坪単価ランキング2021
順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|巽北4丁目83番3|北巽駅より60m|92万2314 円/坪|+0.00 ％|
2位|新今里4-9-23|近鉄今里駅より200m|88万9256 円/坪||
3位|勝山北5-21-13|桃谷駅より1,300m|72万0661 円/坪|-0.91 ％|
4位|新今里1-16-20|近鉄今里駅より580m|69万4214 円/坪|-0.94 ％|
5位|桃谷2-12-24|桃谷駅より410m|67万1074 円/坪|-0.49 ％|
6位|生野西1-17-9|寺田町駅より230m|63万8016 円/坪|-0.52 ％|
7位|生野西4丁目76番8|寺田町駅より500m|63万4710 円/坪|-1.03 ％|
8位|勝山北3丁目91番83|桃谷駅より850m|60万4958 円/坪|+0.00 ％|
9位|小路2丁目131番5|小路駅より340m|60万1652 円/坪|-0.55 ％|
10位|鶴橋3-6-7|鶴橋駅より570m|59万8347 円/坪|-0.55 ％|
11位|林寺4-7-4|東部市場前駅より750m|59万5041 円/坪|-1.10 ％|
12位|巽南3丁目307番2|南巽駅より320m|57万8512 円/坪|-0.57 ％|
13位|田島4-3-20|東部市場前駅より1,200m|56万5289 円/坪|-1.16 ％|
14位|巽東2-16-1|南巽駅より300m|56万1983 円/坪|-1.16 ％|
14位|巽西4丁目7番2|南巽駅より530m|56万1983 円/坪|-0.58 ％|
16位|巽北1丁目402番2|北巽駅より900m|55万2066 円/坪|-0.60 ％|
17位|中川5-12-2|近鉄今里駅より1,100m|54万8760 円/坪|-1.19 ％|
18位|生野東3-1-3|寺田町駅より1,100m|53万8842 円/坪|-1.21 ％|
19位|小路東2-20-4|小路駅より270m|51万2396 円/坪|-1.27 ％|
20位|巽西2-7-28|北巽駅より1,200m|50万2479 円/坪|-1.30 ％|
21位|中川西2-17-20|鶴橋駅より1,600m|48万5950 円/坪|-1.34 ％|
大阪市生野区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
株式会社福屋不動産販売 南巽店
大阪府大阪市生野区巽南３丁目１６番２４号
家を買うとき・売るとき、ご相談ください。福屋、仕事が早い！
株式会社アイルハウジング
大阪府大阪市生野区勝山北３丁目15-10
大阪府全域のお家探し、不動産ご売却ならアイルハウジングへ！不動産歴１０年以上のスタッフも在籍しております。女性スタッフ対応・送迎有・保証人なし対応可！不動産の事なら何でもご相談ください。
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東２丁目19-23
当社は生野区、平野区を中心として賃貸・売買・管理・リフォームなどのご紹介を主な業務内容とする会社です。不動産に関するご質問は何でもお気軽にご相談下さい。豊富な情報力でお客様のご希望に必ずお応えします。
朝日商事
大阪府大阪市生野区桃谷４丁目19-10
賃貸、売買、管理の総合不動産創業62年不動産を取り扱いすっかり町の不動産屋になりました。お部屋探しは当店にお任せ下さい。豊富な不動産情報をご提供いたします。
トウモト住建有限会社
大阪府大阪市生野区中川３丁目2番21号
不動産賃貸、売買に関するご相談は当社にお任せ下さい。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を、債権者の許可を得て売却し、その売却益を住宅ローンを一括返済に充てます。
住宅ローンの滞納が3～6か月続くと、債権者は住宅ローン回収のために自宅を競売にかけます。
競売では任意売却より安い額で販売することになり、引っ越し費用の確保もできません。
任意売却を行えば競売の実行を止めることができ、引っ越し費用の確保も可能。
リースバック制度を使えば、今の家に住み続けることも出できます。
最終的に買い戻すことも不可能ではありません。
任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減り、ローン返済が難しくなった方の頼れる味方となってくれます。
離婚などで家を手放す場合にも利用可能です。
不動産投資用物件の収入がローン返済額を下回っている場合の損切りにも活用できます。
銀行から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により自宅差し押さえが入った後、裁判所から競売開始決定通知書が届いた後でも任意売却は間に合う場合があります。
住宅ローンのことで悩んだら、ぜひ一度検討してみてください。
大阪市生野区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介
アパマンショップ北巽店 株式会社 タカラコスモス
大阪府大阪市生野区巽東１丁目1-2ナティイ-スト1F
当店では新築物件に限り仲介手数料無料キャンペーン中！（※一部物件を除く※初回来店時にご提示分のみ適応※２０２１年３月３１日申込分まで）
株式会社ケントコーポレーション リロの賃貸 北巽店
大阪府大阪市生野区巽東１丁目1-32
東証一部上場リログループの一員です！地域密着で20年！クレジットカード決済にも対応しています！★公式ＬＩＮＥでのお問い合わせがお勧めです→ID検索: @022qrymx★
株式会社レンティブ大成 北巽店
大阪府大阪市生野区巽北３丁目15-24
お客様がご納得頂けるまでお部屋探しをさせて頂きます。地域密着ですので当社でしかご紹介出来ない物件も多数ございます。
ヒカリハウジング株式会社
大阪府大阪市生野区巽南３丁目15-4
生野区、平野区の物件を中心に多数取り揃えております。当社でしかご紹介できない物件もございます。また、クレジットカードでの初期費用のお支払いも可能です。ぜひ、お部屋探しは弊社にご相談下さい。
有限会社ベストライフ
大阪府大阪市生野区巽中１丁目24番14号
大阪市生野区、平野区を中心に様々な不動産を取り扱っています。生野区、平野区周辺の不動産のことならベストライフにお任せください。
シャーメゾンショップ 大紀産業株式会社
創業４０数年。地域密着で誠実な対応を致します。
大阪府大阪市生野区巽中３丁目20番15号
スターホーム
大阪府大阪市生野区中川西３丁目5番7号
物件探しのポイントや建物、契約について等お客様が疑問に思うことは心を込めてアドバイスさせていただきます。女性スタッフ対応ですのでお引越について何でも安心してご相談下さいね。
すまいるネット株式会社
大阪府大阪市生野区巽東２丁目19-23
当社は生野区、平野区を中心として賃貸・売買・管理・リフォームなどのご紹介を主な業務内容とする会社です。不動産に関するご質問は何でもお気軽にご相談下さい。豊富な情報力でお客様のご希望に必ずお応えします。
朝日商事
大阪府大阪市生野区桃谷４丁目19-10
賃貸、売買、管理の総合不動産創業62年不動産を取り扱いすっかり町の不動産屋になりました。お部屋探しは当店にお任せ下さい。豊富な不動産情報をご提供いたします。
大阪市生野区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」
周囲の住人のマナーが悪くて失敗
回りに住んでいる人がどんな人かは、実際に住んでみないとわかりにくいものです。
住み始めてから後悔しないためにチェックしておきたいのがゴミ捨て場。
ゴミ捨て場が汚かったり、ルールが守られていない場合はマナーの悪い住人が多い可能性が高いです。
また、共有部分に住人への注意などの張り紙がされている場合も要注意です。
昼間の内覧ではほかの住人が在宅していないケースも多いので、夜の時間帯に内覧をしてみるのもおすすめです。
ガスコンロがない部屋を選んで失敗
賃貸物件の中には、ガスコンロがないお部屋も存在します。
料理をしない方なら問題ない場合もありますが、湯煎などもできなくなるので不便です。
自分でガスコンロを購入して設置することもできますが、やはり最初からついている物件を選ぶ方が無難でしょう。
ユニットバスのお部屋を選んで失敗
お風呂とトイレが一緒になっているユニットバスの物件は、家賃が安めに設定されている場合が多いです。
風呂トイレ別の物件と比べるとデメリットも多いので、ユニットバスの物件は注意が必要です。
ユニットバスは、お風呂とトイレを同時に使うことができません。
一人の時は問題ないですが、誰かが来ているときにはとても不便。
同棲の場合はかなり気まずい思いをすることになりそうです。
また、湿気がこもりやすくカビが生えやすいのもデメリット。
また、湯船の中でシャワーを浴びることになるのでお湯がためにくく、湯船につかりたいときは不便です。
大阪市生野区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に！
記事作成日:2021年10月15日
記事更新日:2022年3月1日
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