大阪市の不動産売却情報

大阪市住吉区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

住吉区は、都心部へのアクセスがいい住宅地です。
全体的に治安が良く、ファミリー層に人気があります。
そんな大阪市住吉区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

我孫子

引用元:我孫子駅 大阪 – Google 検索

大阪市住吉区の売買物件情報

大阪市住吉区は、マンションと戸建て両方多いエリアです。
新築住宅・マンションも多く、新しい建物に住みたい方にもぴったり!
マンションは広めの間取りが多く、ファミリー層におすすめです。

大阪市住吉区の物件を売却する際のポイント

大阪市住吉区は、大阪市内で2番目に治安のいい区と言われています。
人口に対する犯罪の割合が低く、犯罪に巻き込まれるリスクが少ないのが魅力的です。
歓楽街もなく、落ち着いた雰囲気なのも嬉しいポイント。
お子さまがいる方でも、安心して暮らすことができます。

かつては、治安の良さは物件の売買価格に大きな影響を与えていました。
治安が悪いエリアの物件は安くなる傾向がありましたが、近年は治安より利便性を重視する方が増え、治安の悪いエリアでも利便性が良ければ高い価格で売買される傾向があります。
しかし、住吉区のような治安の良さは大きなメリット。
利便性と治安を天秤にかけて物件を選びたいですね。

周辺施設

住吉区にはスーパーが多く、日ごろのお買い物に便利です。
商店街もあり、アットホームな雰囲気でのショッピングも楽しめます。
図書館や公文書館もあり、調べ物もしやすいですね。

学校

住吉区は、学校が多いエリアです。
幼稚園、小学校、中学校、高校すべて私立と公立両方あります。
私立の中高一貫校もあり、教育に力を入れたい方にぴったりです。
大阪市立大学もあり、区内で大学まで通うことも可能です。

長居駅、我孫子町駅、杉本町駅、粉浜駅、帝塚山駅、住吉東駅、沢ノ町駅があります。
阪神電気鉄道の阪堺線、上町線の路面電車もあり、交通が発達しています。

職場環境

住吉区には、黄金糖やワールドパーティーなど有名企業の本社が多数あります。
本社勤務がしたい方にもおすすめです。
学校や塾も多く、教育に携わる仕事も多いです。
都心部へのアクセスもいいので、区外でも働きやすいですね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

住吉区は大和川氾濫時に南部、寝屋川流域の河川氾濫時に東部のエリアで被害が予想されます。
大阪市の他の区に比べると被害が予想される範囲や規模は少ないですが、常に防災意識を持っておきたいですね。

大阪市住吉区の坪単価ランキング

大阪市住吉区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市住吉区のエリアごとの坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|姫松|117万0247円/坪|+0.00%|横這い
2位|長居|111万7906円/坪|-0.33%|下落
3位|帝塚山|111万3498円/坪|-0.07%|下落
4位|我孫子町|84万1873円/坪|-0.05%|下落
5位|粉浜|84万0330円/坪|-0.08%|下落
6位|あびこ|82万9752円/坪|-0.41%|下落
7位|沢ノ町|78万6776円/坪|-0.22%|下落
8位|住吉東|74万8209円/坪|-0.44%|下落
9位|住吉大社|73万8134円/坪|-0.13%|下落
10位|杉本町|72万6170円/坪|-0.16%|下落
11位|我孫子前|71万0743円/坪|-0.27%|下落
12位|住ノ江駅|70万4958円/坪|-0.24%|下落
13位|矢田|56万4049円/坪|-0.92%|下落

大阪市住吉区の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|苅田5-19-19|あびこ駅より0m|180万8264 円/坪|-0.91 %|
2位|長居東4丁目14番2|長居駅より1m|159万6694 円/坪|-0.41 %|
3位|帝塚山東1丁目12番2|姫松駅より250m|121万3223 円/坪|+0.00 %|
4位|帝塚山中2-2-12|帝塚山駅より410m|120万6611 円/坪|+0.00 %|
5位|長居東3-7-26|長居駅より340m|99万8347 円/坪|+0.00 %|
6位|帝塚山西3丁目9番3|帝塚山駅より300m|94万8760 円/坪|+0.00 %|
7位|長居西3丁目15番5|長居駅より670m|87万9338 円/坪|+0.00 %|
8位|我孫子3-6-7|我孫子町駅より270m|87万6033 円/坪|-0.38 %|
9位|南住吉3丁目22番5|沢ノ町駅より480m|85万6198 円/坪|+0.00 %|
10位|我孫子西2丁目18番3|我孫子町駅より270m|83万9669 円/坪|+0.00 %|
11位|我孫子2-8-10|我孫子町駅より320m|83万6363 円/坪|+0.00 %|
12位|東粉浜2-11-31|東粉浜駅より310m|82万6446 円/坪|-0.40 %|
13位|万代4-17-20|帝塚山四丁目駅より350m|82万3140 円/坪|-0.40 %|
13位|長峡町31番1|住吉大社駅より200m|82万3140 円/坪|+0.00 %|
15位|万代東2-2-9|西田辺駅より1,100m|79万9999 円/坪|-0.41 %|
15位|南住吉4-12-8|我孫子前駅より450m|79万9999 円/坪|+0.00 %|
17位|長居西1-11-18|長居駅より630m|75万3719 円/坪|+0.00 %|
17位|我孫子5-14-25|我孫子町駅より400m|75万3719 円/坪|+0.00 %|
17位|上住吉2-11-30|住吉東駅より480m|75万3719 円/坪|-0.44 %|
20位|墨江2丁目41番12|沢ノ町駅より540m|74万7107 円/坪||
21位|清水丘1-11-11|沢ノ町駅より420m|74万3801 円/坪|-0.44 %|
21位|大領5-7-30|住吉東駅より680m|74万3801 円/坪|-0.44 %|
21位|杉本1丁目5番2|あびこ駅より550m|74万3801 円/坪|+0.00 %|
24位|墨江4-4-3|沢ノ町駅より0m|73万0578 円/坪|-0.45 %|
25位|山之内3-7-12|杉本町駅より200m|68万0991 円/坪|-0.48 %|
26位|苅田8丁目34番10外|あびこ駅より900m|62万1487 円/坪|+0.00 %|
26位|遠里小野6-11-21|我孫子前駅より700m|62万1487 円/坪|-0.53 %|
28位|苅田6-6-11|あびこ駅より850m|51万5702 円/坪|-0.64 %

大阪市住吉区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社福屋不動産販売 帝塚山店
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目5-29
家を買うとき・売るとき、ご相談ください。福屋、仕事が早い!

ケーズハウス
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目1‐12
賃貸のお部屋探し、売買仲介、収益物件の管理、戸建住宅の分譲、リフォーム、相続不動産のコンサルティング等の事業に積極的に取り組んでおります。

株式会社HOMEST
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目8-31
注文住宅・売買・賃貸のことならホーメストにお任せください。お客様1人1人親切・丁寧に対応させていただいております。ご納得いただけるいただけるまで、なんでもご相談くださいませ。

シャーメゾンショップ 株式会社リードイナフエステート あびこ店
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目7-13 ロイヤルキタノ201
お客様の期待に最大限お応えできるよう、 スタッフ一同心がけております。ご満足いただけるサービスを追求して参ります。賃貸・売買・管理不動産のことはホームメイトFCあびこ店にお任せください!

任意売却とは

任意売却は、住宅ローン返済が滞った時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額で住宅ローンを一括返済します。

一般売却と任意売却の最大の違いはその目的です。
一般売却は自分のために行う売却で、自ら不動産会社を選んで契約します。
通常は3か月程度の時間をかけて売却を行いますが、売却額に納得がいかない場合はもっと時間をかけて売却することも可能です。
仲介手数料を支払う必要がありますが、自由度が高く納得のいく売買ができるようになっています。

任意売却は、債権者から同意を得て行います。
債権者から不動産業者を指定される場合もあり、自由度は低いです。
物件売却にかける時間も夜逃げを防ぐため短くなり、売却額も安くなってしまいます。
一般売却と比べるとデメリットばかりですが、競売と比べると引っ越し費用の確保ができるなどメリットが多いです。
住宅ローンの返済が難しくなったら、一度任意売却を検討してみてください。

大阪市住吉区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社Best com ホームメイト長居駅前店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目11番24号 門脇ビル2-A号室
不動産の接客グランプリにて全国2位の評価をいただきました。若いスタッフを中心に元気・楽しく・誠実にお客様がご満足いただけるよう日々心掛けております。新生活に向けご安心してご来店いただければと思います。

アパマンショップあびこ店 株式会社 House Group
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目12-19北野マンション西館101
新型コロナウィルス感染拡大防止の為、全従業員がマスクを着用し、お客様が入れ替わる毎にアルコール除菌を実施しております。私たちスタッフ全員でお客様に満足頂ける物件をご紹介させて頂きます!!

株式会社サイラス ホームメイトFC大阪市立大学前店
大阪府大阪市住吉区杉本2丁目30-15
当店はJR阪和線の杉本町駅から1分、大阪市立大学のすぐ目の前に立地しております。大阪市立大学の学生や受験生の方は是非当店へお越しくださいませ。

株式会社リードイナフエステート ホームメイトFCあびこ店
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目7-13 ロイヤルキタノ201号室
当社は全員マスク着用し、しっかりと消毒などを行い営業をしております!スタッフ一同心がけておりますのでご安心してご来店下さいませ!ご満足いただけるサービスを提供致します。

株式会社マイルド 賃貸住宅サービス NetWorkあびこ店
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目7-13 1F
大阪市住吉区・住之江区を中心に大阪市内・南大阪エリアのお部屋をとりあつかっております。大阪・兵庫に113店舗を誇る賃貸住宅サービスグループです。

株式会社丸福地所
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目9−17
大阪市住吉区「長居公園」近辺のお部屋探しは当社にお任せ下さい。マンション、貸家、店舗、事務所、駐車場、管理物件多数の地域に密着した不動産会社です。売買のご相談もお気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社SHAPEDESIGNs 長居店
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目12-4
大阪メトロ御堂筋線、住吉区、東住吉区でのお部屋探しなら賃貸DESIGN長居店にお任せください。長居駅徒歩2分の場所に店舗があり、経験豊富なスタッフが物件情報や周辺環境の情報などをご紹介いたします。

近畿住宅センター
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目1-12 コーポみなみの1F
地域密着の賃貸専門店です。大阪市立大学の学生さんからファミリーさんまで、幅広く賃貸物件をご紹介させて頂いています。安心してお部屋をお探し頂けますので、お気軽にお問合せ下さい。

センチュリー21アルディホーム
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目2-3光信第3ビル2階B号
住吉区、御堂筋線長居駅周辺のお部屋探しは、センチュリー21長居公園店にお任せ下さい。

株式会社グッドカンパニー
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目2-21
住吉区内のお部屋探しは当社にお任せください。地域密着型の賃貸メインの会社です。ベテランスタッフが親切・丁寧にご対応させて頂きます。

大阪市住吉区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

初期費用がかかりすぎて後悔

賃貸契約をする際の初期費用は、知識があれば支払わずに済むものも多いです。
例えば消毒料は、交渉で断ることができます。
また、不動産会社に支払う仲介手数料は業者によって値段が異なり、安い業者を選べば大幅に費用を削減できます。
樹もれび不動産は仲介手数料は基本的に無料とさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。

意外なところの臭いに気づかないまま契約して失敗

隅々まで内覧したつもりでも、見落としてしまうことがあるのが臭いです。
部屋に入った瞬間の臭いには注意していても、押し入れやクローゼット、台所の収納スペースの中などの臭いは見落としがちです。
また、排水溝の奥からの臭いに気づかず、住み始めてから気付くケースも。
内覧の際には、臭いについてもしっかり確認しておくといいでしょう。

入居前からあった傷や汚れを自分のせいにされる

入居前から傷や汚れがある物件を選ぶ際には、必ずもとから傷や汚れがあったことを証明できる証拠を残しておきましょう。
証拠がないと傷や汚れを自分のせいにされてしまい、敷金が返ってこなくなるケースも。

傷や汚れの証拠は、写真撮影がおすすめです。
撮った写真は、入居後早めに不動産会社にメールなどで証拠として送っておきましょう。

大阪市住吉区の不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年10月20日
記事更新日:2022年2月28日

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