大阪市の不動産売却情報

大阪市鶴見区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

大阪市鶴見区は、大阪市で最も東に位置する区です。
90年代に大規模マンション建設ラッシュがあり、人口が大幅に増加。
近年は一軒家の建築が盛んとなっているエリアです。
大阪市鶴見区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

今福鶴見駅

引用元:今福鶴見駅 – Google 検索

大阪市鶴見区の売買物件情報

大阪市鶴見区は、マンションも一軒家も多いエリアです。
街工場の跡地などに一軒家の建築が盛んにおこなわれており、新築一軒家に住みたい方にぴったり。
中古の一軒家・マンションも充実しています。
広めの間取りが多く、家族がいても暮らしやすいですね。

大阪市鶴見区の物件を売却する際のポイント

物件の売却には、様々な種類があります。
特殊な売却方法としてよく挙げられるのがリースバックです。

リースバックは、不動産会社に自宅を買い取ってもらい、賃貸借契約を結んでそのまま物件に住み続ける方法です。
リースバック後は、物件に住み続けるためには毎月家賃を支払う形になります。

リースバックなど、不動産会社が直接売り主から物件を購入することを買取と言います。
買取は査定価格そのままの値段で行われるので、仲介より安い売却額となります。

リースバックとよく間違われるのがリバースモーゲージです。
リバースモーゲージは、自宅を担保に銀行からお金を借り、物件にそのまま住み続けることができます。
老後資金の調達に人気の金融商品です。

周辺施設

鶴見区内にはショッピングモール、スーパー、ファミレスなどが多く、日常生活に便利です。
花博記念公園鶴見緑地は区のシンボルとなっており、運動施設などがたくさんあります。
アウトレットやイオンモールもあり、ショッピングも楽しめますよ。

学校

小中高校は公立校だけとなっています。
幼稚園、保育所、保育園が多く、小さなお子様がいても安心です。
私立短大があり、区内での進学もしやすいですね。

中心となる駅は今福鶴見駅と横堤駅です。
他に放出駅もあります。
市外になりますが、徳庵駅、鴻池新田駅、門真南駅の利用者も多いです、

職場環境

鶴見区には、有名企業の本社が多数存在します。
牛乳石鹸をはじめ工場も多く存在。
ショッピングモールもあり、本社勤務、工場勤務、接客業など様々な選択肢から職業を選べます。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

鶴見区の寝屋川より北側は、淀川氾濫時に被害が予想されています。
寝屋川流域の河川が氾濫した場合は、区のほぼ全域に被害が予想されます。
一部エリアは高潮発生時、内水氾濫時、南海トラフ巨大地震による津波での被害も予想されています。
日ごろから災害に注意しておきたいですね。

大阪市鶴見区の坪単価ランキング

大阪市鶴見区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市鶴見区のエリア別坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新森古市|85万8677円/坪|+0.43%|上昇
2位|横堤|77万4793円/坪|+0.00%|横這い
3位|今福鶴見|76万5619円/坪|+0.08%|上昇
4位|放出|72万8217円/坪|+0.00%|横這い
5位|徳庵|57万7410円/坪|+0.00%|横這い
6位|鶴見緑地|55万0082円/坪|+0.00%|横這い
7位|鴻池新田|45万4545円/坪|+0.04%|上昇
8位|門真南|39万4857円/坪|-0.01%|下落

大阪市鶴見区の住所別坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|横堤3-10-19|横堤駅より0m|125万6198 円/坪|+0.00 %|
2位|放出東3丁目25番6|放出駅より1m|110万0826 円/坪|+0.00 %|
3位|鶴見5-7-12|今福鶴見駅より940m|96万5289 円/坪|+0.00 %|
4位|横堤5-12-33|横堤駅より320m|85万9504 円/坪|+0.00 %|
5位|横堤3丁目584番4外|横堤駅より270m|84万2975 円/坪|+0.00 %|
6位|放出東2-6-24|放出駅より480m|79万3388 円/坪|+0.00 %|
7位|鶴見3-12-3|今福鶴見駅より420m|78万0165 円/坪|+0.00 %|
8位|緑1-4-29|今福鶴見駅より1,000m|77万3553 円/坪|+0.00 %|
9位|諸口4-8-50|横堤駅より700m|73万3884 円/坪|+0.00 %|
10位|今津中4-2-19|徳庵駅より400m|71万4049 円/坪|+0.00 %|
11位|今津北5丁目47番4|徳庵駅より380m|66万1157 円/坪|+0.00 %|
12位|放出東1丁目5番7外|放出駅より970m|64万1322 円/坪|+0.00 %|
13位|浜3-12-27|鶴見緑地駅より670m|62万1487 円/坪|+0.00 %|
14位|今津南2-4-12|放出駅より980m|61万8181 円/坪|+0.00 %|
15位|茨田大宮3丁目503番217|門真南駅より1,100m|59万1735 円/坪|+0.00 %|
15位|横堤1-6-41|横堤駅より500m|59万1735 円/坪|+0.00 %|
17位|安田3-2-8|横堤駅より1,400m|57万1900 円/坪|+0.00 %|
18位|鶴見1-6-93|横堤駅より800m|49万9173 円/坪|+0.00 %|
19位|安田1-3-8|鴻池新田駅より1,400m|49万2561 円/坪|+0.00 %|
20位|今津北4-8-5|徳庵駅より600m|39万9999 円/坪|+0.00 %|

大阪市鶴見区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社福屋不動産販売 鶴見緑地店
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目1番2号 レジデンス花時 1階
福屋不動産販売!鶴見緑地店!家を買うとき・売るとき、ご相談ください。福屋、仕事が早い!

株式会社関西ホームサービス ホームメイトFC鶴見放出駅前店
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目31-33
平成7年創業の賃貸仲介・管理専門・売買仲介・買取等行っている地域密着店です。豊富な物件情報と親切丁寧な接客で、ベテランのスタッフが皆さまのお部屋探しをサポートさせて頂きます。

株式会社エス土地建物
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28番20号-202
大阪府下で中古戸建・中古マンション・土地の買取及び目に見えるサービスのご提供を心掛けての仲介業務を行っております。不動産の事ならお気軽にご相談下さい。

トロワホーム株式会社
大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目8-7-107
賃貸、売買共にお部屋探しは当店にお任せ下さい。お客様ひとりひとりの「想い」に寄り添った住まいをご提案します。

任意売却とは

任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額で住宅ローンを一括返済します。
債権者からの同意を得て行う必要があり、自己判断で勝手に行うことはできません。

住宅ローンの滞納が3~6か月連続して続いてしまうと、債権者は住宅ローン回収のために自宅を差し押さえて競売を実行します。
競売では任意売却に比べ売却額が安くなるうえに、引っ越し費用の確保もできません。
引っ越しせずに物件に住み続けると、強制退去となってしまいます。
競売になる前に任意売却を行えば、競売より高く売却できる上に引っ越し費用の確保もできます。
リースバック制度を利用すれば、自宅に住み続けることも可能です。

任意売却は、リストラ、給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減った方の心強い味方です。
離婚などにより自宅を手放すことになった際にも利用できます。
不動産投資用物件の不動産収入がローン返済額を下回っているときの損切りにも利用可能です。
債権者から催促状・催告書が届いた後、税金滞納により物件差し押さえが入った後、物件の競売決定通知書が届いた後でもまだ間に合います。
ローン返済に困ったら、ぜひ一度任意売却を検討してみてください。

大阪市鶴見区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

アパマンショップはなてん駅前店 株式会社 タカラコンステレーション
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-62
地域紹介件数NO.1!アパマンショップはなてん駅前店へ!当店ではコロナウイルス対策の為、ご来店不要のIT接客を導入しておりますので是非お声がけ下さいませ。アルコール消毒液も準備しております。

アパマンショップ鶴見(横堤)店 株式会社ライズハウジング
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1-28EPOCH ・ KAZビル2階
鶴見区役所前で営業18年、鶴見区を中心に地下鉄長堀鶴見緑地沿線とJR片町線(放出、徳庵、鴻池新田)中央線(高井田、長田)、けいはんな線(荒本、吉田)をメインに府下全域お取り扱い可能です

有限会社ホームアライブ 賃貸ショップ 鶴見放出店
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目31−28
大阪府・大阪市内の放出徳庵の賃貸お部屋探しは当店にお任せ下さい。!敷金0円礼金0円物件、貸家、ペット可の賃貸、おしゃれなマンションなどお客様のご希望に添えるような賃貸物件をお探しいたします。

株式会社アット・ニーズ イオンモール鶴見緑地前店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13番35号 グリーンビュー鶴見店舗街
イオンモール鶴見緑地前の当店では鶴見区のイオンモール鶴見緑地から鶴見緑地公園周辺の賃貸物件の紹介には自信と実績がございます。他店には負けない物件量、鶴見区でお部屋を探すならアットニーズにお任せ下さい。

シャーメゾンショップ 株式会社鶴見開発アルジ 今福鶴見店
大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目6-10
地元鶴見区でお客様とオーナー様に支えて頂いた25年。鶴見区の物件情報量には99%の自信あり!女性スタッフ目線でのアドバイス・地元の最新情報など。全力でお部屋探しをサポートします!

シャーメゾンショップ 有限会社ホームアライブ
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目31-28
シャーメゾンショップ賃貸ショップホームアライブ 放出駅前店は、大阪市鶴見区の郊外である放出にあります。

日建産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目4-38
鶴見区でのお部屋探しは当社にお任せ下さい。当社は家主より直接物件をお預かりしていますので、直ぐ見て頂く事が出来ます、地域密着型物件多数ございます。是非一度お立寄り下さい。

株式会社千羽ハウジング 本店
大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目1-33
大阪市鶴見区のJR片町線放出駅より徒歩8分の不動産会社です。賃貸、管理を行っています。鶴見区のほか城東区、東大阪市のシングル・ファミリー向けマンション、店舗、倉庫、駐車場等の賃貸物件を取扱っています。

イオンハウジングイオンモール鶴見緑地店 株式会社オープン
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目17-1 イオンモール鶴見緑地店2階(235区画)
経験豊富なスタッフが実績に基づいて、お客様と共に考え、最適な提案をさせて頂きます。不動産のご不明点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

辻内産業株式会社
大阪府大阪市鶴見区緑1丁目7番21号
平成27年6月1日、グリーンハウジング株式会社と合併した会社です。所在地は大阪市鶴見区緑1丁目・関目自動車学校前にあります。当社の、モットーは本音でお客様に物件をご案内することにあります。

大阪市鶴見区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

ロフト付き物件を選んで失敗

一人暮らしの方に人気があるのが、ロフト付きの物件です。
部屋の上部のスペースを有効活用できるので、広く使えて人気があります。
一見よさそうに見えますが、実はデメリットも多いです。
ロフト付き物件は天井が高く、光熱費がかかります。
夏場は熱気や湿気が溜まり、不快指数の高い空間になってしまうことも。
サーキュレーターを導入するなどして対策するといいでしょう。

また、ロフトは上り下りが負担となりやすいです。
足腰に自信のない方は、避けた方が無難でしょう。

物件の周辺状況を確認せず失敗

内覧をして完璧だと思える物件に出会えても、住み始めると周辺環境の不便さに悩まされてしまう場合があります。
部屋を決める際は、内覧だけでなく周辺環境のチェックも忘れないようにしましょう。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアまでの距離、駅までの道などしっかりチェックを。
周囲に騒音や振動などを発生させる施設がないか確認するのも大切です。

家の周りを実際に歩いてみるのもいいでしょう。
きつい坂道などはないか、夜でも明るいかなどは重要なポイントです。

外干し禁止物件を選んで失敗

高層マンションなどでは、洗濯物の外干しが禁止されているケースがあります。
外干し禁止であることを知らずに契約してしまうと、のちのち後悔の原因に。
乾燥機などが必要になるので、余分な出費がかかってしまいます。
部屋干し派ではない方、乾燥器がない方は、事前に必ず確認しておきたいですね。

大阪市鶴見区の不動産・一軒家の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年10月22日
記事更新日:2022年3月1日

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