大阪市の不動産売却情報

大阪市住之江区におけるマンション売却や不動産売却、賃貸のポイントまとめ

大阪市住之江区は、大阪市の区の中で最も広い面積を持っています。
大阪湾に面しており、海の近くで暮らすことができます。
平坦な地形も魅力の1つです。
大阪市住之江区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

住之江公園駅

引用元:住之江公園駅 – Google 検索

大阪市住之江区の売買物件情報

大阪市住之江区は、マンションも一軒家も多いエリアです。
手ごろな価格の物件も多く、夢のマイホームに手が届きやすいですね。
マンションは広めの間取りが多く、ファミリー層にもぴったりです。

大阪市住之江区の物件を売却する際のポイント

住之江区のように海に面しているエリアでは、津波などの災害が気になりますよね。
近年は大規模災害が多く起きており、ハザードマップの重要性が高まっています。
2020年からは、重要事項説明でも水害ハザードマップの説明が義務化されています。
ハザードマップには水害以外にも土砂災害、火山情報などの種類があります。
物件選びの際には、必ずチェックしておきたいですね。

また、2019年の台風10号では、タワーマンションの地下電源設備に浸水し、全棟停電するトラブルがありました。
高層マンションの場合は電源設備の位置や、耐震・免震の有無についてもチェックしておきたいですね。

周辺施設

住之江区には、大規模商業施設のアジア太平洋トレードセンターがあります。
さきしまコスモタワーの最上階55階の展望台からは、絶景を見ることができます。
大阪平野全域を見渡すことができるほか、空気が澄んでいれば四国の方まで見ることが可能です。
その他、大きな公園や運動施設、競艇場などもあります。

学校

小中高すべてに公立・私立校があります。
公立の中高一貫校があり、教育に力を入れたい方にもおすすめです。
私立大学2校と特別支援学校、デザイン系専門学校もあります。

中心となる駅は住之江公園駅です。
他に玉手駅、北加賀屋駅、住之江公園駅、コスモスクエア駅、トレードセンター前駅、中ふ頭駅、ポートタウン西駅、ポートタウン東駅、フェリーターミナル駅、南港東駅、南港口駅、平林駅、住之江公園駅があります。

職場環境

ミズノやコクミンなど有名企業の本社が多数存在します。
工場、倉庫、軽作業系の求人も多くあります。
求人数が多く、希望の条件の仕事を見つけやすそうですね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

高潮発生時は、大阪市住之江区全域に被害が予想されています。
大和川氾濫時は東部、南海トラフ巨大地震による津波発生時は東部広範囲と西部の一部エリアに被害が予想されています。
日ごろから防災意識を高めておきたいですね。

大阪市住之江区の坪単価ランキング

大阪市住之江区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市住之江区のエリアごとの坪単価ランキング

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|粉浜|84万0330円/坪|-0.08%|下落
2位|玉出|80万7933円/坪|-0.21%|下落
3位|住吉大社|73万8134円/坪|-0.13%|下落
4位|住ノ江駅|70万4958円/坪|-0.24%|下落
5位|住之江公園|69万0909円/坪|-0.52%|下落
6位|北加賀屋|59万8057円/坪|+0.09%|上昇
7位|平林|46万1157円/坪|-0.01%|下落
8位|大阪南港|33万7190円/坪|+0.99%|上昇

大阪市住之江区の住所ごとの坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|粉浜西1丁目9番5外|玉出駅より130m|100万1652 円/坪|+0.00 %|
2位|南加賀屋2-8-25|住之江公園駅より60m|94万5454 円/坪|-1.04 %|
3位|南加賀屋2-5-5|住之江公園駅より350m|74万3801 円/坪|-0.44 %|
4位|中加賀屋2丁目87番7|北加賀屋駅より490m|73万3884 円/坪|+0.00 %|
4位|西住之江2-11-27|住ノ江駅より260m|73万3884 円/坪|+0.00 %|
6位|住之江1-2-20|住ノ江駅より260m|72万0661 円/坪|+0.00 %|
6位|東加賀屋2-10-12|北加賀屋駅より650m|72万0661 円/坪|+0.00 %|
8位|浜口西2丁目6番4外|住吉大社駅より800m|71万7355 円/坪|+0.00 %|
9位|粉浜2-13-11|粉浜駅より300m|70万4132 円/坪|+0.00 %|
10位|御崎5丁目126番3|住之江公園駅より750m|69万4214 円/坪|+0.00 %|
10位|西加賀屋3丁目26番40外|北加賀屋駅より750m|69万4214 円/坪|+0.00 %|
12位|御崎2-11-19|住之江公園駅より840m|68万4297 円/坪|-0.48 %|
12位|新北島3-8-48|住之江公園駅より730m|68万4297 円/坪|-0.48 %|
14位|北島3-6-17|住之江公園駅より1,000m|59万1735 円/坪|-0.56 %|
15位|北加賀屋1-11-16|北加賀屋駅より400m|57万5206 円/坪|-0.57 %|
16位|新北島4-4-63|住之江公園駅より720m|49万2561 円/坪|-0.67 %|
17位|平林南2-6-3|平林駅より320m|48万5950 円/坪|-0.68 %|
18位|柴谷1丁目6番8外|北加賀屋駅より860m|37万3553 円/坪|+1.80 %|
19位|南港中1-2-90|ポートタウン東駅より720m|33万7190 円/坪|+0.99 %|
20位|平林南1-3-33|平林駅より520m|26万9421 円/坪|+0.00 %|

大阪市住之江区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

松屋不動産
大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目5-13
創業五十余年!!  売買賃貸情報量が自慢です!!  不動産売買は地元の優良店を選ぼう!!  お部屋探しは当店にお任せください!!  弁護士による無料法律相談会実施中!!

株式会社LAKIA COMPANY LAKIA不動産玉出店
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-5-1階
大阪市内の住之江区(住之江公園、北加賀屋)・西成区(玉出、岸里、天下茶屋)・住吉区の賃貸物件のことならLAKIA不動産にお任せください!

エイブルNW住之江公園店 株式会社リビングイノベーション大阪
大阪府大阪市住之江区南加賀屋2丁目8-25
HOMES接客グランプリ”全国1位”受賞!関西最大級のネットワーク情報力と交渉力が当店の強みです。大阪市住之江区・住吉区・西成区・堺市エリアのお部屋探しはエイブルNW住之江公園店へお任せ下さい!

株式会社渚工務店 玉出支店SmileHome
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-4
SmileHomeは玉出駅徒歩30秒に店舗をかまえる不動産会社大阪市住之江区・西成区・住吉区の物件はお任せ下さい。

任意売却とは

任意売却は、住宅ローンの返済が滞った時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額で住宅ローンを一括返済します。
債権者の同意を得る必要があり、勝手に行うことはできません。

任意売却と一般売却には、様々な違いがあります。
一般売却では、自ら不動産会社を選び、仲介を依頼します。
3か月程度の期間をかけて販売することが多いですが、売却額に納得がいかなければさらに時間をかけることもできます。
仲介手数料を自分で支払う必要があります。
任意売却は、銀行から任意売却専門業者を指定される場合が多いです。
一般売却より販売にかける期間が短く、売り急ぎの状態になります。
市場価格の80%程度の価格での売却となることが多いです。
仲介手数料は、売却額の中から債権者が支払います。

大阪市住之江区で賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社賃貸ネット FC玉出店
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-22 トーカンマンション1F
若いスタッフで地域No1目指して 頑張ってます!住之江区、西成区、住吉区のことならお任せください。

株式会社賃貸ネット 賃貸住宅サービス 住之江公園ギャラリー
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目1-2
若いスタッフで地域No1目指して 頑張ってます!住之江区、西成区、住吉区のことならお任せください。

株式会社LAKIA COMPANY LAKIA不動産玉出店
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-5-1階
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エイブルNW住之江公園店 株式会社リビングイノベーション大阪
大阪府大阪市住之江区南加賀屋2丁目8-25
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独立行政法人都市再生機構 UR都市機構南港ポートタウン総合案内所
大阪府大阪市住之江区南港中2丁目2 南港わかぎの団地43号棟1階
UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人ナシ。さらに、月々の家賃でPontaポイントがたまるのであーる。

レオパレスパートナーズ住之江店 有限会社ファインホーム
大阪府大阪市住之江区北加賀屋2丁目12-13
大阪の住之江区,西成区,住吉区,堺市などを中心にお客様に合ったお部屋をお探しします。また、日本全国の家具家電付き物件もお任せ下さい!不動産のプロを集めましたのでお気軽に。女性スタッフも居ます!!

株式会社ネクストドア ドアーズ賃貸部住之江公園店
大阪府大阪市住之江区南加賀屋3丁目8-35
掲載物件以上に取扱物件あります!お部屋探しの事であればお気軽にお問い合わせください。営業時間外でもLINE対応できます。住之江区のUR賃貸すべて取扱してます。

松屋不動産
大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目5-13
創業五十余年!!  売買賃貸情報量が自慢です!!  不動産売買は地元の優良店を選ぼう!!  お部屋探しは当店にお任せください!!  弁護士による無料法律相談会実施中!!

大阪市住之江区で部屋を借りる前にチェックしておきたい「賃貸での失敗あるある」

窓にシャッターがついていない物件を選んで失敗

窓にシャッターがついているかどうかは、見過ごしがちなポイントです。
シャッターは、台風や強風の時についていると安心です。
風で何かが飛ばされてきても、シャッターをしめれば窓が割れる被害を防げます。

また、シャッターを閉めておくと、冷暖房の効率がよくなります。
夏と冬を少し快適にしてくれるというのは非常に有難いですね。

防犯面のメリットも。
窓ガラスを破っての侵入は容易ですが、シャッターを突破しての侵入は大きな物音を伴うので難しいです。
シャッター付きの物件はメリットが多いので、ぜひ前向きに検討してみてください。

コンセントの位置を確認せず失敗

内覧の際に必ずチェックしておきたいのが、コンセントの位置です。
家電をおきたい場所の近くにコンセントがないと、延長コードが必要となり配線がごちゃごちゃしがちです。
内覧の際にコンセント位置を確認し、部屋の配置をシミュレーションしておくと安心ですね。

コンセント位置だけでなく、電話線やアンテナ線の位置も確認しておきたいところです。

多くの部屋を回りすぎてどれがいいか逆にわからなくなる

不動産会社にお部屋探しに行くと、たくさんの物件を内覧させてもらえます。
一度にたくさんの物件を見てしまうと、逆にどの物件がいいかわからなくなってしまうケースも。
ある程度自分で部屋の候補を絞っておいた方が、冷静にお部屋を選べるので安心です。
樹もれび不動産では内覧を最大3回までと制限しておりますので疲れにくく、ぴったりのお部屋を探しやすいです。
お部屋探しにお困りでしたら、ぜひ一度ご相談ください。

大阪市住之江区の不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年10月25日
記事更新日:2022年2月25日

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