樹もれび不動産では、
住み替えに伴う不動産について、お得なサービスパッケージを提供しております。
以下、住み替えに伴いますサービスの概要です。

大阪市内の住み替えをご検討の方向け、お得な住み替えパッケージ

マンションを購入してしばらくたつと、同居する家族の変化に伴う広さの問題や、隣人の問題、マンションの管理、お仕事の変更など、
様々な理由でお住いのマンション・一軒家の住み替えを検討する機会が増えてきます。
弊社樹もれび不動産では、そういった住み替えをご検討のお客様にお得な不動産仲介パッケージをご紹介しております。

この記事を書かせて頂いております、代表の私自身も実は現在住み替えを検討している真っ最中。
そういった状況もあり、お客様の状況を理解し、お客様側に立った住み替えのプランを設定。
最適な住み替えを行っていただけるよう、全力でサポートいたします。

・お客様の状況の確認とベストな住み替えプランの策定

マンションの住み替えは意思決定のタイミング、物件が見つかるタイミング、ローンの問題など、様々な要因により、ベストな方法論が分かれてきます。
一番オーソドックスな流れとしては、通常、ローンで物件を購入した場合、ローンの重複を防ぐため、先に物件の売却を行い、住み替え先の物件を探すのが一般的です。
ただ、ローン残債を持っていない場合、賃貸からの新規のご購入の場合、住み替えローン特約のローンを申し込みの場合など、
様々な個別状況がございますので、お客様個々人に合わせ、ベストな住み替えを一緒に検討してまいります。

・現在お住いの不動産売却

オーソドックスな住み替えの場合、先に現在の不動産の売却を行うことが多いです。
大阪市中心部の場合、購入時に比べ、売却時の価格の方が高くなるなどの状況が多く、ローン残債が残らない方も多いですが、これはケースバイケースとなります。
出来るだけ高い販売金額を目指し、売却期間も比較的長めで考え販売を行うことが多くなります。
また先に売却を行うため、売却と同時に、住み替えのマンション購入が同時行えれば理想的ではありますが、いったんは賃貸などのお部屋を借り、お住まいになる方も多くいらっしゃいます。

・仮住まい宅のご紹介（仲介手数料無料）

先に記載したオーソドックスな住み替えの場合、お住いの物件の売却と新しい住み替え先の物件購入の至るまでの期間、仮住まいをする必要性がある場合がございます。
その場合、賃貸のお部屋を契約してお住まいになる必要がありますが、弊社では、その賃貸のお部屋の仲介手数料を無料にてご提供しております。

・新しいお住いの購入（仲介手数料半額）

弊社に住み替え物件の売却の仲介をご依頼を頂いたお客様に、先に記載した賃貸仲介手数料無料と共に、購入仲介手数料も半額にてご案内させて頂いております。
通常であれば、3000万の物件を売却後、15万の賃貸を契約、4000万の物件を購入した場合と比べると、弊社と他社比較で90万円もの節約になり、大変経済的にお得になります。

例：3000万の物件を売却後、15万の賃貸を契約、4000万の物件を購入した場合

• 他社合計240万円：売却時仲介手数料96万円（3000万円の3％+6万）、賃貸手数料15万円（家賃1ヶ月分）、購入時仲介手数料129万円（4000万円の3％+6万）
• 樹もれび不動産合計150万円：売却時仲介手数料90万円（3000万円の3％）、賃貸手数料０円（家賃1ヶ月分）、購入時仲介手数料60万円（4000万円の1.5％）
  比べると90万円もお得に！

ぜひ、弊社の仲介をご利用下さい。

・樹もれび不動産の明朗な仲介手数料

・住み替えに伴う不動産売却の仲介手数料：400万円以上の物件仲介の場合、仲介手数料は売却物件価格の3%
・住み替えに伴う仮住まいの賃貸お部屋探し：不動産売却仲介をご依頼のお客様の場合、賃貸の仲介手数料無料
・住み替えに伴う不動産物件の新規購入：400万円以上の物件仲介の場合、仲介手数料は購入物件価格の1.5%（半額！）