弊社、樹もれび不動産（こもれび不動産）では2021年10月より、賃貸仲介のサービスも開始しました。
それでは、簡単に樹もれび不動産（こもれび不動産）の賃貸サービスについて、解説させていただきます。
目次
仲介手数料基本【無料】の樹もれび不動産（こもれび不動産）の賃貸仲介サービス
賃貸仲介の流れ
１：大手のポータルサイトなどで借りたいお部屋を先に調べ
弊社に来てから、お部屋を探すことも可能ですが、大手ポータルサイトなどを活用して、先にお部屋を探すことをお勧めしています。
実は、賃貸においては、不動産会社が知ってる情報を大手のポータルサイトではあまり差がありません。
ですので、大手ポータルサイトを活用いただき、先に借りたいお部屋をチェックお願いします。
２：弊社にお電話・お問い合わせフォームにてご連絡お願いします。
弊社へのご訪問は予約制となっておりますので、
弊社お問い合わせフォームやお電話にてご連絡お願いします。
３：ご予約頂き、弊社にご来社ください。最初のお打ち合わせを行います。
弊社にご訪問頂き、お客様にアンケート形式で、希望のお部屋リサーチ行います。
また事前にお部屋がある程度決まっている場合、お部屋の内覧の調整などを行います。
内覧日を決定して、後日または当日、内覧を行います。
４：お部屋の内覧を行います。最大3部屋までの内覧を行います。
気になるお部屋があれば、内覧を行います。最大３回の内覧を行っております。
内覧後、気に入ったお部屋があれば、審査の申請を弊社事務所にておこないます。
５：気に入ったお部屋があれば、審査と申し込みを行います。
内覧後、お申込みいただくお部屋を確定していただき、審査の申し込み行います。お部屋によっては、すぐに審査が分かる部屋もありますが、数日かかる場合もあります。
またオーナー様によって、条件が厳しいお部屋もありますので、しっかりお話をしていきます。
６：契約のための書類を用意していただき、契約を行います。
晴れて、審査に通ったら、契約のための書類を用意していただきます。
ご契約に必要な書類を用意いただきまして、契約となります。
７：鍵渡しを行い、新しいお部屋での生活をお楽しみください。
契約が完了したら、鍵渡しの日取りを設定いたします。
新しいお部屋での生活をぜひ、お楽しみください。
賃貸の仲介についての営業エリアは大阪市内となっておりますので、
大阪市内の賃貸物件をお探しの場合は、ぜひ賃貸手数料無料の不動産会社でもあります弊社にご連絡お願いします。
まず、簡単な賃貸サービスの簡単な説明となりますが、
弊社の賃貸仲介サービスの特徴は何といっても、賃貸仲介手数料が【無料】であるということです。
通常、他社では賃貸仲介手数料はお家賃の１~２ヶ月分を請求させて頂くということが多いのですが、
弊社では、基本無料とさせていただいております。
では、なぜ、通常他社ではできない仲介手数料無料というサービスが可能なのか。
さらには紹介物件ご契約いただける場合の現金ボーナスについても、お客様に分かりやすく解説させていただき、
お客様にご納得の上、ご利用いただければと思っております。
※新築人気物件など、一部の人気物件の場合、仲介手数料無料でのご案内出来ない場合がありますので、物件のご希望をご連絡頂き、事前に仲介手数料をご確認下さい。
以下、弊社樹もれび不動産が手数料無料やボーナスのご提供をできる理由、節約や効率化の説明となります。
よろしければ、ご一読下さい。
樹もれび不動産が仲介手数料無料で不動産賃貸仲介ができる理由
理由１：フランチャイズ未加入・路面店での運営ではなく事務所はオフィスビル4階など、徹底した経費の削減
弊社はハウスドゥや賃貸住宅サービスやセンチュリー21など、その他有名不動産フランチャイズ（FC）には加入しておりません。
FCに加盟すれば、お客様の安心感はたすかに増す可能性がありますが、どうしても不要な費用、例えばフランチャイズ加盟料やロイヤリティなどの経費が掛かり、
それは、お客様へ負担をお願いすることになるお金になってきます。
弊社は独立した不動産屋として、お客様に出来るだけの還元を行うため、FCへの加盟や、路面店での営業を取りやめました。
事務所は銀行さんや航空会社さんなども入ってるビルとなりますが、4階になります。
まずはお問い合わせ頂き、来店のご予約をお願いします。もちろん、ご相談は無料です。
理由２：広告は自社HPのみで、広告費用を最小化しお客様に還元
理由１にもありますが、フランチャイズへの加盟などの経費を弊社ではできるだけ削減しています。
広告についても、HPのみに広告を絞り運営することで、徹底した経費の削減とお客様への還元を目指しています。
理由３：もともとネットに強い不動産会社の為、契約や重要事項説明をオンライン活用して無駄なコストカットに成功
弊社は不動産売買の仲介の会社として、特にITに強い不動産屋として運営を行っております。
広告やお問い合わせ、内見や契約まで全てオンラインにて対応する事が可能です。
ですので、大阪に来ることなく、賃貸するお部屋を契約することだって、もちろん可能になります。
理由４：不動産売買仲介がベースの為、ビルオーナーの方々と太いパイプあり
弊社は不動産の売買仲介をベースとした不動産会社です。そのため、ビルのオーナー様との関係が強かったり、
賃貸のみしか知らない不動産業者さんと異なり、売買ベースでの不動産の知識を蓄積したスタッフがお客様の対応を致します。
また、マンションを所有するオーナー様からの直接の案件も頂いているため、弊社推薦の物件については、
他の不動産会社様より良い条件でのご提供が可能です。
理由５：ご来店は完全予約制。人件費を最大効率化してお客様に還元
駅の近くにある路面店の賃貸不動産会社さんの最大の経費はなんといっても、人件費と場所代になります。
弊社は先ほど申し上げたとおり、場所代についてもビルの4階に事務所を置くことで節約を行い、
またお客様のご来店についても完全予約制とさせていただくことで、より効率的なスタッフの稼働を行っています。
お客様がいつ来店するか分からない路面店で店番をするスタッフの人件費は、会社にとっても、お客様にとっても不必要。
私たちは最大点の効率化を行いながら、最大限のお客様還元をできるよう、心掛けております。
理由６：内見・内覧は３件まで、とお客様にもご協力いただいております。
弊社は、少数精鋭のスタッフでの営業を行っておりますので、内覧・内見については3件まででお願いしております。
弊社よりお客様にデータをお送りしたり、お客様の方で、ポータルサイトから住みたい物件を探していただき、
弊社にご相談いただければ、内見・内覧の段取りを組ませて組ませていただきます。
理由７：営業エリアは大阪市内限定で効率化。そして車の自社所有の廃止。現地集合やレンタカーを活用して経費を削減しています
弊社の所在地は大阪市中央区になります。そのため、弊社の賃貸不動産仲介については、大阪市内を原則として対応しております。
もちろん、近隣であれば柔軟に対応させていただきますので、ご相談下さい。
なお、弊社では節約の一環でレンタカーを活用し、お客様の現地へのご案内を行うことが多く、
また、現地集合を頂き、その後弊社の事務所に帰ってからのご説明・契約などを行ったりします。
理由８：グーグルレビューをご記入いただいた方や弊社推薦物件をご契約の場合は現金ボーナス進呈。お支払いさせて頂くボーナスは広告費として考えています
弊社は仲介手数料を基本的に無料でさせていただきますが、一定の条件のもと、さらにボーナスをお支払いさせて頂いております。
大阪で賃貸を始める方必見の『不動産賃貸あるある』これ見とかないと損します
賃貸仲介手数料は、不動産屋さんのお店によって全然違うので、前もってしっかり確認を！
賃貸の仲介手数料は、お店ごとに違い、お店によって、1ヶ月分のところも、2ヶ月分のところも、弊社の様に基本無料のお店もあります。
法律で基本的に手数料について、分かりやすい場所に表示する義務がありますので、看板やお店に入ったところの目立つところに表示されてます。
ですので、仲介するお店を決めるときには、事前にしっかり不動産屋さんに仲介手数料を確認しておきましょう。
同じ物件をかりるだけでも、2ヶ月分のところと1か月分のところ、無料のところでは数十万円の違いが発生する事があります。
路面店でいいな！と思った物件を、店内で問い合わせしてみると、「あ、その物件さっき決まっちゃんです・・」といわれる
これはいわゆる「おとり物件」と言われる物件です。
路面店でよくある、大量に貼られた物件の間取り図。その中に、気になる物件があって、不動産屋さんに聞いてみた。なんて方、多いのでは？
もちろん、多くの不動産屋さんが実際の物件の間取り図を出しているのですが、決まってしまったものや、架空の物件をだしているところ、
まだあるという噂です。というか、確実にあります・・・
なので、賢くお部屋を借りたい方としては、先に借りたいお部屋をポータルサイトなどでチェックして、
お店の評判などもしっかり確認して問い合わせを行ってください。
「あー、そのお部屋、昨日決まっちゃったんですよ」なんて言う不動産屋さんは、ちょっと怖いので、やめておいたほうがいいかもしれませんね。
「その物件のオーナーさんと仲がいいので、〇万円で押さえておきますよ」と、不動産営業マンがオーナーとつながっているアピールをやたらしてくる
ほとんどの一人暮らしの賃貸物件の場合、その部屋のみのオーナーさんではなく、そのビルやマンション丸ごとが同じオーナーさんの事が、大阪ではほとんどです。
逆に、ファミリー向けのマンションなどは、分譲貸しと呼ばれる、一般の方がオーナーの賃貸の部屋もあります。
1人暮らしの部屋を探しているときに、不動産賃貸の営業マンが、もし「その物件のオーナーさんと仲がいい」といった場合、まあ、ほとんど嘘と思ってください。
通常、マンション丸ごと持っているオーナーさんは、不動産の営業マンと繋がりはほぼありません。
あるとしても、そのオーナーさんが依頼している管理会社とのつながりのみ。
なので、1人暮らし用の不動産マンションの部屋を案内しているときに、オーナーさんと知り合いといわれた場合、
さらに、手付金の話になった場合は、手付金を払わせるための嘘だと思って差し支えありません。
慌てず、焦らず、じっくりお部屋を探してみて下さい。
※ただし年度末などの繁忙期は、本当に部屋が埋まることがありますので、本当に気に入った部屋があれば、早めに決めましょう。
PS.弊社もオーナーとのつながりのある物件をご紹介する場合がありますが、それはガチです。
物件が古めで、ガスがプロパンガスの場合は、家賃が安くても、光熱費が高くなる事に注意
初めて賃貸のお部屋を借りる、という方にぜひチェックして欲しいと思うのは『都市ガスかプロパンガス』の違いです。
大した事ないじゃんと思われるかもしれませんが、せっかく家賃が安いところに住んだとしても、プロパンガスのお部屋に住むと光熱費がめちゃくちゃ高くなります。
特に、お風呂に毎日入りたいと考えている人は間違いなく都市ガスのお部屋にするべきです。
2000〜3000円の家賃の違い(安い)でプロパンガスの部屋に住んだら、ガス代で5000円の差がでたらなんの意味も無いですよね。それくらいプロパンガスは顕著に違いが出るほど高いです。
必ずチェックしてください。
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