大阪市の不動産売却情報

大阪市福島区での不動産売却事情|福島区周辺の不動産屋・不動産会社一覧から、不動産を売却や売買時に抑えておきたいポイント網羅!

福島区で物件を売却する際のポイントは?

大阪市福島区は北区に隣接しており、立地の良さ、ウメキタ開発などの恩恵を受けてマンションや土地の価格も非常に上昇しているエリアです。
売主側もかなり強気の価格設定で売り出していますが、人気物件であればすぐに売れてしまう状況です。
福島区で物件を売却する際のポイントについて解説します。

福島区エリアの範囲

福島区は、JR大阪環状線(福島、野田)、JR東西線(新福島、海老江)、
阪神本線(福島、野田、淀川)、千日前線(野田阪神、玉川)など、複数路線を使える立地にあります。
都心部のため、地価が高く、戸建てよりもマンションが多いエリアになります。
利便性の良さから単身向けの収益ワンルームの多く、売出物件の約3割は40㎡未満のワンルームや1LDKです。
ファミリー物件は、最近では共働きや車を持たない人が増えるなど、駅近マンションが人気になっていることもあり、
立地の良い福島区エリアは新築、中古ともマンションの非常に人気が高くなっています。

福島区エリアの坪単価ランキング 2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新福島|347万1074円/坪|2.94%|
2位|福島駅|261万5820円/坪|-1.11%|
3位|野田阪神|214万6115円/坪|-2.53%|
4位|淀川駅|168万5950円/坪|-2.86%|
5位|海老江|158万5674円/坪|-1.03%|
6位|野田/玉川|158万1582円/坪|0.54%|
7位|西九条|97万1900円/坪|0.34%|

JR沿線や阪神線などの駅の近くが上位に来ています。

福島区住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|福島7-21-17|福島駅より290m|466万1157 円/坪|-2.08 %
2位|福島2-7-24|新福島駅より180m|393万3884 円/坪|+0.00 %
3位|福島3-3-7|新福島駅より400m|350万4132 円/坪|+6.00 %
4位|福島3-1-55|新福島駅より450m|347万1074 円/坪|+2.94 %
5位|吉野1-10-13|阪神野田駅より240m|343万8016 円/坪|-2.80 %
6位|福島6-20-2|福島駅より530m|330万5785 円/坪|-1.96 %
7位|吉野3-27-14|野田阪神駅より150m|241万9834 円/坪|-2.40 %
8位|鷺洲5-3-4|野田阪神駅より700m|214万5454 円/坪|-2.41 %
9位|福島7-7-1|福島駅より100m|195万0413 円/坪|-2.48 %
10位|大開2-5-9|野田阪神駅より650m|168万5950 円/坪|-2.86 %
11位|野田2-2-18|玉川駅より350m|158万0165 円/坪|+3.02 %
12位|鷺洲5-6-56|福島駅より800m|138万8429 円/坪|+2.94 %
13位|吉野4-13-25|野田駅より320m|116万6942 円/坪|+2.32 %
14位|福島8-11-5|福島駅より450m|106万1157 円/坪|+2.88 %
15位|玉川2-5-3|玉川駅より450m|104万1322 円/坪|+2.94 %
15位|吉野2-10-20|野田阪神駅より150m|104万1322 円/坪|-2.17 %
17位|野田2-22-17|野田駅より350m|103万8016 円/坪|+2.95 %
18位|吉野3-16-35|野田駅より270m|102万8099 円/坪|+1.97 %
19位|海老江4-5-14|海老江駅より500m|92万5619 円/坪|+2.19 %
19位|野田6-3-18|西九条駅より680m|92万5619 円/坪|+2.94 %
新福島駅周辺の上昇が目立ちます。また野田駅周辺も上昇しています。
逆に福島、野田阪神周辺は下落傾向にあるようです。

福島駅周辺の物件を売却する際のポイント

JR福島駅周辺は、おしゃれなカフェやおいしいご飯が食べられるお店が多い商業エリアで若いカップルやディンクスに人気です。
JR福島駅からJR大阪駅までは1駅で2分、徒歩や自転車でも通勤できるので利便性の高さも魅力ですし、
大阪中央病院や関西電力病院など大きな病院があり、徒歩圏内にスーパーも複数あるなど生活環境も良さもアピールできます。
駅周辺は商業エリアで人通りも多く、夜も明るいので防犯面も良さも強みと言えます。
JR福島駅周辺は、相場価格と大きく離れていなければ短期間で売却が可能なエリアです。
単身向けも多いエリアなので、近隣にコンビニがあるかどうかのチェックも重要です。

スーパー…ビッグビーンズ(福島駅より150m徒歩2分)、阪急オアシス福島ふくまる通57店(福島駅より250m徒歩4分)
病院…大阪中央病院(福島駅より600m徒歩8分)、関西電力病院(福島駅より600m徒歩8分)、他多数
小学校区…福島小学校、上福島小学校、鷺洲小学校
中学校区…下福島中学校、八阪中学校
その他施設…ザ・シンフォニーホール」、堂島リバーフォーラム

 

JR野田駅周辺の物件を売却する際のポイント

JR福島駅と比べると少し郊外になり、タワーマンションは少なく、物件価格は少し下がりますので、
余り高値を追求すると売却に時間が掛かります。
駅前にイオンの大型店があるので生活環境の良さがアピールポイントです。
単身向けもありますが、福島駅周辺と比べると少なくなります。

スーパー…イオンスタイル野田阪神店(野田駅より160m徒歩2分)、ライフ野田店(野田駅より900m徒歩12分)、
阪急オアシス福島玉川店‘(野田駅より650m徒歩9分)
病院…大型病院は大阪中央病院、関西電力病院、小規模内科、外科等複数あり
小学校区…野田小学校、玉川小学校、吉野小学校、大開小学校
中学校区…野田中学校
その他施設…大阪市中央卸売市場本場

福島区で物件を売却する際のポイントのまとめ

2021年現在、福島区ではエリアごとに坪単価の上昇・下降がそれぞれ起こっています。
全体的にはコロナの影響で下がる可能性も有るエリアですので、
今後の事も考えれば、現在上昇基調の不動産物件をお持ちの方は不動産のウリドキである可能性もあります。

大阪市福島区で不動産業者を探す際のポイントは?

福島区は、大阪市の資料からもわかる通り
※大阪市福島区の人口など概要:https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000180/180790/11-2-03.pdf

24 区中 3 番目に人口数が小さい区であるが、H17 年以降、人口数の増加傾向が大きくなっており、H17~22 年の増加数は 24 区中 5 位、増加率は 4 位となっている。年齢層別には、25~29
歳を筆頭に 20~64 歳までの生産年齢人口で増加している。

とのことで、人口構成比や転入・転出データをみても、比較的引っ越してきたかたも多い街でもあります。
昔ながらの不動産屋さん以外でも、マンションなどが多いことから、比較的新しい不動産屋さんでも問題なく対応できるエリアのようです。
また、外国人比率が少ない区でもありますので、そういった面の問題なども気になる方にとっては、比較的安心といえるかもしれません。

上記の地価でもわかるとおり、比較的駅も多いエリアですので、駅近くの不動産が手に入りやすいエリアです。
地価情報や学校情報を網羅した不動産屋さんがお勧めのエリアです。

樹もれび不動産では大阪市福島区で不動産売却や任意売却をお手伝いしております

大阪市内の中でも治安もよく、交通の便、梅田などからの距離など、非常に好条件がそろったエリア、福島区。
弊社では、オンライン対応でもリアル対応でも福島区での不動産売却を希望されますお客様からのご連絡をお待ちしております。
大阪市福島区の不動産の売却ご相談はお気軽に樹もれび不動産にご連絡を!

福島区でエリアの売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

JR福島駅周辺の不動産屋・不動産会社

クラスモ大阪福島店 (株)アシストリーシング
大阪府大阪市福島区福島5丁目11-23児玉ビル2F
大阪市福島区を中心に北区大淀、中津、西区、中央区等、大阪市内の不動産情報を取り揃えています。福島エリアの地域一番店を目指し、スピーディーかつしっかりとした対応、正確な物件情報を心掛け、スタッフ一同、…

(株)オアシス
大阪府大阪市福島区福島6丁目13-7Jプロ福島ビル8A
大阪市内全域の賃貸マンションのことなら当店にお任せ下さい。タワーマンション・デザイナーズマンション・敷金礼金0円・ペットOKなど様々な物件を取り揃えており、当店の経験豊富な営業マンがお客様の視点でより…

リクシル不動産ショップ ERA福島 関計(株)
大阪府大阪市福島区福島6丁目15-10オデッサ北梅田1F
弊社は、大阪市内の不動産の仲介をメインとした不動産業者です。大阪市内の物件情報のことならお任せください。また、全国のリクシルショップとのネットワークにより他府県の売却・購入をお考えのお客様へも様々な…

(株)協立 ハウスドゥ!福島駅前店
大阪府大阪市福島区福島7丁目3-14MEビル1階
~お客様第一のお店づくりを。~無理な営業は致しません。お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽く…

(株)クレスセル 本店
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-23
クレスセル本店は福島区・北区・西区・此花区・西淀川区をメインに地域密着営業の不動産会社として、お客様の「売りたい」「買いたい」というご要望のお手伝いをさせていただいております。当店には地域密着営業だ…

(株)スペース・アドバンス エイブルネットワーク福島店
大阪府大阪市福島区福島5丁目13-23中野ビル1階
大阪府内全域の賃貸マンション、アパート、店舗、事務所多数取扱っております。エイブル管理による物件数府内全域3000件により自信をもってお客様に御紹介致しております。御相談は無料ですので従業員一同御来…

ミニミニFC福島店 ((株)成都不動産)
大阪府大阪市福島区福島7丁目14-17
福島店の最寄り駅としてJR環状線福島駅、JR東西線新福島駅、阪神本線福島駅があります。大阪の中心にあたる、梅田駅、大阪駅にもアクセス可能で近年人気上昇中のエリアです。今話題の「ほたるまち」には、朝日放送…

生和コーポレーション(株)
大阪府大阪市福島区福島5丁目8-1
生和コーポレーション本社は、JR福島駅徒歩2分の場所にございます。当社では、長年の管理で培った現場でのノウハウを最大限に活用し、様々な提案を行う事により不動産オーナー様の賃貸物件管理業務を積極的にサ…

東急リバブル(株) 福島センター
大阪府大阪市福島区福島1丁目5-18ACCENT-2Bldg1F(福島アクサン2ビル)
当センターは、国道2号線に面し、阪神電鉄本線『福島』駅徒歩2分、JR東西線『新福島』駅徒歩3分、JR環状線『福島』駅徒歩4分の3WAYアクセスの好立地にございます。周辺エリアはTV局・新聞社に代表さ…

(株)日乃出商会
大阪府大阪市福島区福島4丁目8-2
昭和54年開業以来、福島区(旧大淀区)を中心に不動産売買、仲介、賃貸、管理、注文住宅の建築、中古建物のリフォーム等不動産全般において、誠意を持って従業員一同応対させて頂いております。お客様のご満足い…

ホームメイトFC福島駅前店 双葉商事(有)
大阪府大阪市福島区福島7丁目11-52
大阪市のホームメイトFC福島駅前店では、大阪市、福島区を中心とした、賃貸マンションなどの物件情報を多数揃えております。当社では、「地域密着」「信頼と親切」「確かな情報力」でお客様をサポートいたします。…

三浦商事(株)
大阪府大阪市福島区福島1丁目5-28
当社は阪神エリアを中心として、不動産の売買・賃貸・管理を主に業務内容とする会社です。当社が管理しているマンション・事務所・テナントは主に大阪市内多く、常に真摯でスピーディーな対応を心がけており、中央…

野田駅・野田阪神駅周辺の不動産屋・不動産会社

賃貸住宅サービスNetwork 野田阪神店 (株)アリオ
大阪府大阪市福島区大開1丁目1-18
大阪市内(福島区・北区・此花区・西淀川区)方面のお部屋探しは当店へお任せを!!学生さん・単身赴任・新婚様・ご家族・一人暮らし・・・。どんな事でもご相談下さい。お部屋以外の地域情報もお任せ!きっと見つ…

ホームステーション (株)クルーズ
大阪府大阪市福島区吉野1丁目15-13
ホームステーションは創業10年以上の実績を持ち、福島区を中心に大阪市内の物件を幅広く扱っております。ニーズや希望に合わせたご提案でお客様の素敵な新生活を親身にサポートいたします。女性のお部屋探しには…

不動産案内センター (有)グラムスラム
大阪府大阪市福島区吉野3丁目1-4
当店は、大阪市北西部の主に福島区、此花区、北区西部にて営業をさせて頂いております。賃貸、売買、管理、リフォーム等を主な業務内容とする会社です。お客様との距離を「不動産会社⇔お客様」と言う事ではなく、「…

(株)サンワNEXTPLUS
大阪府大阪市福島区海老江5丁目3-20-50Aノダエビエビル
昭和52年設立(株)サンワ不動産グループの(株)サンワNEXTPLUSは大阪市内北部(福島区、北区、西区、港区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区等・・・)を中心に新築一戸建・中古一戸建・中古マンシ…

ミニミニFCJR野田駅前店((株)成都賃貸ホームズ)
大阪府大阪市福島区野田3丁目12-17
お部屋探しに来られるお客様にはそれぞれ色々な理由がお有りだと思います。ただ、どんな理由であれ、お部屋探しで当店に足を運んで頂いた以上は『ミニミニに来て良かった』と言って頂けるように全力でお部屋探しの…

高瀬商事
大阪府大阪市福島区吉野3丁目21-19
昭和13年に先々代が創業し、現在は3代目となり、福島区を中心に不動産全般を取り扱っております。地元に密着した情報をお届けしており、賃貸物件(事務所・店舗・倉庫・一戸建て・長屋・マンション・駐車場)、…

大阪市福島区エリアの不動産売却や売買においてのチェックポイント

福島区のエリアでは、JR環状線を中心に、北側の価格が下がり、南側が上がっている傾向があります。
大阪市福島区内のエリアで最も高価格なのは新福島(105万0000円/m2)、最も低価格なのは西九条(29万4000円/m2)となっており、
梅田に近くタワーマンションをはじめ高層マンションが多い福島周辺と、
一軒家も多い九条周辺ではかなりの価格差が発生しますし、生活環境がかなり違いますので、
福島区としてひとくくりせず、駅周辺での購入を検討するべきエリアになります。

大阪市福島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、
大阪市福島区は大阪環状線沿線の平均地価171万1227円/m2を下回っています。
大阪市福島区は阪神本線沿線の平均地価64万0933円/m2を下回っています。
大阪市福島区内の基準点は、大阪環状線、阪神本線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。
福島区の最高額地点は「大阪市福島区福島7-21-17」(141万0000円/m2)で、最低額地点は「大阪市福島区野田6-3-18」(28万0000円/m2)です。

大阪のエリアとしては、2014年以降、比較的不動産価格が上昇で一貫しているエリアですので、
コロナの影響があり不透明な部分もありますが、
利便性の高い場所に関しては今後も価格の上昇が見込める可能性が高くなると思われます。

作製:2021/1/31 最終更新2021/5/16

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