大阪市の不動産売却情報

大阪市都島区で不動産物件を売却する際のポイントは?都島区の不動産屋・不動産会社の探し方や不動産購入や売却の際にチェックするポイント整理しました

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LUNA

都島区は、南部は繁華街、北中部は住宅地となっているエリアです。
超高層マンションが続々建設され、賑わいを増しています。

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タワーマンションに住みたい方にはぴったりの区ですね!治安も悪くなく、住みやすそうです。さらに詳しく教えてください。

京橋駅

引用元:京橋駅 – Google 検索

大阪市都島区は、JR京橋駅や桜ノ宮駅周辺の都会的な雰囲気や毛馬桜ノ宮公園などの自然の多い大川沿いといった多面性を持つエリアです。
特に都島駅周辺は、都心部にありながら生活環境も良く、キタへのアクセスの良さから住宅街として人気があります。
都島区は、北部の毛馬町や友淵町エリアにも大規模なマンションが多く、少子高齢化で人口が減少しているところが多い中、毎年人口が増えている地域です。
都島区で物件を売却する際のポイントについて解説します。

目次

大阪市都島区エリアの不動産概要

都島区は、南部にJR大阪環状線(桜ノ宮、京橋)、東部にJRおおさか東線(野江、城北公園通)、北部に大阪メトロ谷町線(野江、都島)などの駅があります。
北部の谷町線沿いは西側は北区に隣接しており、大川を渡って都島区に入ると物件価格も少し値ごろ感が出てくるのと生活環境の良さから都島駅周辺はファミリー層に非常に人気があります。
都心部のため、地価が高く、戸建てよりもマンションが多いエリアになります。
JR桜ノ宮、JR京橋エリアは、大阪市東部の繁華街なので、商業ビルなども多く、駅前にはタワーマンションが建っており、利便性の良さから価格も上昇しています。
ただ、築年数の古い戸建てや長屋なども残っており、洗練されたキタや大阪一の繁華街ミナミと比べると上昇度はやや低いと言えます。

都島駅周辺の物件を売却する際のポイント

都島駅周辺は、グルメシティ都島本通店やバントリー都島店などスーパーも多く、大阪市立総合医療センター、都島スポーツセンターといった施設もあり、非常に生活環境が整っています。
北区と比べるとマンションは4LDKなど80㎡を超える物件も多く、小学生や中学生を迎えるファミリー層に人気です。広めのマンションは、少し強気な価格設定でもタイミングが良ければ売却が可能です。
駐車場もほとんどがマンション敷地内で借りることができるので、駐車場に空きがない場合は苦戦する可能性があります。
北部の毛馬町、友淵町エリアは、平成の初めに大規模マンションが多く建てられており、人口は増えているエリアではありますが、少し供給過多になっているので売却価格の設定は重要になってきます。

大阪市都島区のエリアの坪単価ランキングと概要

都島は南側に京橋、北の淀川方面に毛馬、友淵などのエリアがあり、駅が少しスポット的にないエリアがありますが、
梅田への距離も近く、住みやすいエリアです。

大阪市都島区の駅別エリアの坪単価ランキング

順位 |エリア |坪単価平均 |変動率
1位 |京橋 |165万0059円/坪 |-0.09%
2位 |大阪城北詰 |164万7933円/坪 |0.00%
3位 |都島駅 |98万7327円/坪 |1.13%
4位 |桜ノ宮 |97万6859円/坪 |1.20%
5位 |野江内代 |84万2030円/坪 |0.90%
6位 |城北公園通 |68万7603円/坪 |0.17%

大阪市都島区のエリアの住所ごとの坪単価ランキング

順位 |住所 |最寄り |坪単価 |変動率
1位 |東野田町2-2-3 |京橋駅より80m |213万2231 円/坪 |-1.53 %
2位 |東野田町1-20-5 |京橋駅より300m |168万9256 円/坪 |+0.00 %
3位 |片町1-2-8 |大阪城北詰駅より70m |160万6611 円/坪 |+0.00 %
3位 |片町2-2-40 |京橋駅より100m |160万6611 円/坪 |+1.89 %
5位 |都島北通1-1-4 |都島駅より1m |145万4545 円/坪 |+1.15 %
6位 |東野田町5-9-12 |京橋駅より500m |101万1570 円/坪 |+0.00 %
7位 |中野町4-10-10 |桜ノ宮駅より250m |100万8264 円/坪 |+1.33 %
8位 |都島北通2-8-10 |野江内代駅より550m |99万1735 円/坪 |+1.35 %
9位 |都島本通4-11-29 |都島駅より580m |98万8429 円/坪 |+1.01 %
10位 |高倉町2-3-23 |都島駅より1,000m |98万1818 円/坪 |+1.02 %
11位 |都島中通2-11-17 |京橋駅より1,000m |95万8677 円/坪 |+1.05 %
12位 |中野町2-9-9 |京橋駅より730m |94万5454 円/坪 |+1.06 %
13位 |御幸町1-6-26 |野江内代駅より770m |87万2727 円/坪 |+1.54 %
14位 |高倉町3-7-15 |JR城北公園通駅より620m |85万2892 円/坪 |+0.78 %
15位 |毛馬町5-6-24 |城北公園通駅より750m |64万1322 円/坪 |+0.52 %

坪単価については、京橋以外のエリアの単価が上がり、
京橋のみ下がっている印象です。
京橋周辺の開発余地が一服して、他のエリアの開発が進んでいると思われます。

JR桜ノ宮駅、京橋駅周辺の物件を売却する際のポイント

JR桜ノ宮駅周辺は、環状線で大阪駅まで2駅とアクセスが良く、価格的にも値ごろ感がありますが、物件自体はそんなに多くないエリアなので、特にファミリー物件は希少性が高いと言えます。
駅の北側は住宅街ですが南に下がるとホテル街があり、治安面での不安を気にする人もいます。
JR京橋駅周辺は、駅直結の大型商業施設「京阪モール」があり、繁華街で飲み屋さんや夜のお店も多く、治安面では不安の声も聞きますがJR、京阪、大阪メトロなど複数路線が使えるので利便性の良さから人気が高まっています。
駅前にはタワーマンションなど高層マンションが多く、キタ、ミナミの物件は高いので京橋辺りで探す人も多いです。
イオン京橋店が現在2024年~26年を目途に建て替え工事中で、完成すれば周辺の資産価値は上がりそうなので、急がない場合は少し待つという選択肢もありだと思います。
駅徒歩5分圏内の物件は中古マンションでも価格は上昇しており、強気の価格設定でも問い合わせはあると思いますが、ブランド的にはキタと比べると下がってしまうので、値下げ交渉は多くなります。

都島区エリアの売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

京橋駅周辺の不動産屋・不動産会社

アーバン不動産情報(株)京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21-14
京橋を中心に賃貸・売買など不動産全般はアーバンにお任せください。

アールイーアイ(株)
大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21-14ニュー若杉ビル2F
こちらまでお進み頂き有難うございます。弊社は、店舗を中心とした不動産会社です。長年の経験と知識でお客様のニーズにあった物件をお探し致します。お気軽にご相談下さい。

CENTURY21(株)A-Style
大阪府大阪市都島区中野町2丁目7番11号2F
大阪市内を中心に京阪沿線や阪急沿線、JR沿線と広エリアに対応できます。売却のお客様・・・相続や転勤、お住み替えやサブリース、ローン難等、あらゆるご事情に対応します。家具の処分や引っ越しの手配、税金や制…

賃貸Navi 京橋店((株)オフィスKOGA建物管理)
大阪府大阪市都島区東野田町3丁目12-9
当店は京橋エリアを中心とした店舗・事務所を主に得意とする会社です。飲食店・物販店・事務所・新規開店をトータルでお手伝いさせていただきます。京橋エリアに特化しておりますので町のことならなんでも聞いてく…

近鉄不動産(株) 京橋営業所
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目9-7K2ビル4F
京橋営業所は、都島区・城東区・鶴見区・旭区・守口市を重点地域とし、地域に精通した仲介会社として、お客様にご好評をいただいております。不動産のご売却、ご購入をお考えの方はお気軽にご相談下さい。皆様のご…

(有)総合サービス☆トータル.プラン
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4-14 3F
弊社は京橋駅前にて創業20年を越え、自社管理物件を多数保有している地域密着型の不動産会社です。 お客様の希望を叶えるよう努力することはもちろん、入居後のアフターフォローもお任せ下さい。

東急リバブル(株) 京橋センター
大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3-14大京本社ビル6F
当社は、大阪市都島区にございます、不動産の売買物件の仲介業を主な業務内容とする会社です。当社では、一般的な「土地」「一戸建」「マンション」の他、「一棟ビル」「文化住宅」「アパート」等の、投資家様向け…

(株)ビルドエージェント クラスモ京橋店
大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9-16K1ビル1F
クラスモ京橋店は京橋駅から北方向に2分ほど進んだ京阪国道沿いにございます。京橋近辺の一人暮らし向けのワンルームの賃貸物件から、ご家族様向けのファミリータイプや広めの賃貸物件まであらゆるタイプのお部屋…

大阪城北詰駅周辺の不動産屋・不動産会社

ハウスドゥ!大阪城北店 (株)ウェルホーム
大阪府大阪市都島区片町1丁目8-18KS片町ビル1階
私たちは、都島区を中心にお客様満足度No.1・地域貢献度No.1を目指して、誠心誠意お客様に最適なご提案をさせて頂きます。 都島区を中心に城東区・中央区の人気物件・築浅物件・リノベーション向きなど多数取…

都島駅周辺の不動産屋・不動産会社

(株)岡北
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22-20
長年培ってまいりました知識と情報量でみなさまの理想の住まい探しをお手伝い致します。賃貸・売買・管理委託・駐車場・店舗&事務所など不動産のことならなんでもご相談ください。従業員一同、こころよりお待ち申し…

(株)小原不動産コンサルティングオフィス
大阪府大阪市都島区都島北通1丁目3-27
ハルホームは新感覚お部屋探し、来店不要のお部屋探しをテーマに都島、天満橋を中心に大阪市内全域で賃貸物件のご紹介をしています。お部屋探しのご相談、物件の内見無料、お仕事の前後のお部屋探し、現地集合、現…

(株)オルイエ エイブルネットワーク都島店
大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22-9
初めての一人暮らしや遠方からのお引越しとなると、不安な要素でイッパイだと思いますが、都島店では物件をご紹介するだけでなく治安や街の利便性の他、お部屋探しのお手伝いと言うよりも、お客様のライフスタイル…

家コレテナント事業部 (株)Grandeur
大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5-49
当店は大阪エリアを中心とした店舗・事務所を主に得意とする会社です。飲食店・物販店・事務所・新規開店をトータルでお手伝いさせていただきます。町のことならなんでも聞いてください。ベテランの営業担当があな…

(株)住宅流通サービス
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4-22-106高倉第三コーポ

東急リバブル(株)
都島センター 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7-19都島楠風ビル 3階
当社は、都島駅より徒歩1分の位置にございます、不動産の売買物件の仲介業を主な業務内容とする会社です。当社では、一般的な「土地」「一戸建」「マンション」の他、「一棟ビル」「文化住宅」「アパート」等の、…

(株)長谷工リアルエステート セントプレイス店
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-22善源寺メディカルモール2F
当店は、地下鉄谷町線【都島駅】4番出口より徒歩5分【善源寺メディカルモール】2階に店舗がございます。大阪市内 都島区・旭区・城東区・鶴見区 の戸建・土地・マンション・収益物件等の不動産を取り扱っており…

都島区エリアの不動産売却や売買においてのチェックポイント

不動産の坪単価は、2021年においては、京橋付近が下がっていますので、京橋付近の売却は現在は不向きと考えることもできます。
ただ、今後のコロナの影響も考えれば、今が下がりはじめであり、今後もっと下がることも予想されますので、
が下降の割合が少ないうちに売っておくのもありかもしれません。

利便性においては、京橋付近が便利ですが、都島駅周辺も地価があがり人気になっています。
またファミリー層のマンションが比較的多いエリアでもありますが、環境がいいため人気があり、
今後のコロナ禍の不動産市況の変化も含め、売却・購入はタイミングが非常に重要です。

大阪市都島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市都島区は大阪環状線沿線の平均地価171万1227円/m2、
大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価131万4458円/m2、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の平均地価135万2223円/m2、
京阪本線沿線の平均地価65万9547円/m2を下回っています。
大阪市都島区内の基準点の地価は、大阪環状線、谷町線、長堀鶴見緑地線、京阪本線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

都島区の最高額地点は「大阪市都島区東野田町2-2-3」(64万5000円/m2)で、最低価格地点は「大阪市都島区毛馬町5-6-24」(19万4000円/m2)です、
これは、災害時の淀川の氾濫が起きた場合の影響が大きいエリア、淀川に近いエリアの価格が低くなる傾向があるからです。
安い価格の住宅を購入したい、短期間なら災害についてのリスクを許容できるという方は、淀川に近いエリアも検討価値があります。
ただ、やはり長期間にわたって生活をする前提であれば、淀川に近いエリアについてはしっかり検討をすることをお勧めいたします。

都島区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

京橋駅周辺の不動産・マンションの価格について

不動産取引の坪単価は約122万円です。
繁華街の近く、またターミナル駅ということで、利便性は抜群です。
飲み屋なども多いため、ナイトライフも楽しめます。
子育てについては、やや落ち着きがないエリアといえるかもしれませんが、
利便性でみると、住みやすいエリアとなります。

都島駅周辺の不動産・マンションの価格について

不動産の取引坪単価は約125万円となっております。
近年開発されてきて、人気のエリアとなっています。
住みやすいエリアなので、近隣の人気エリア京橋より利便性は落ちるものの人気が高くなって、
単価が押し上げられています。

桜ノ宮駅周辺の不動産・マンションの価格について

不動産の取引坪単価は約145万円となっております。
公園も多いエリアで人気が高くなっています。
近隣のエリアの中では坪単価も高くなっており、その人気がうかがわれます。
環状線駅ということもあり、梅田へのアクセスも抜群です。

城北公園通駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大阪城北詰駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

野江内代駅周辺の不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

都島区各町ごとの不動産・マンションの価格について

網島町・内代町・片町・御幸町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

毛馬町・善源寺町・大東町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

高倉町・友渕町・中野町・東野田町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

都島北通・都島中通・都島本通・都島南通の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

都島区の人気施設などから見る不動産情報

大阪駅・梅田駅へのアクセス抜群

大阪メトロ谷町線沿線にある都島駅。地下鉄に乗れば6分、自転車でも15分ほどで大阪キタの中心地・梅田に出ることができます。
ちなみに、都島から南西に10分ほど歩くと到着する桜ノ宮駅は、JR環状線が通っているため、こちらを利用するのも便利です。

中崎町や天神橋筋へのアクセスも容易

梅田への移動が便利なだけではありません。谷町線の梅田ー都島間には、おしゃれなカフェや雑貨屋さんがひしめく中崎町駅や、日本一長い商店街・天神橋筋商店街のある天神橋筋六丁目駅も。日常を彩る魅力的な街に手軽に訪れることができます。

病院へのアクセスやスーパーが多い

都島駅の周辺には、大きな総合病院「大阪市立総合医療センター」が。
驚くのがスーパーの多さ。「絶対に買い物に困らない」と言い切れるほど、たくさんのスーパーが。マンションの多い駅の北側エリアには「関西スーパー」「ライフ」「マルハチ」があります。どこも、朝早くから近所の方が訪れてにぎわっていました。
都島駅から10分ほど北上すると「ベルファ都島ショッピングセンター」があります。ここは、関西スーパーマーケットの他「エディオン」「ユニクロ」「ニトリ」などが入った商業施設です。

大川沿いは自然あふれるスペース。花火や桜並木も楽しめる

便利なアクセス・豊富な買い物スポット・想いのこもった個人店など、魅力が豊富な都島。
それだけでなく、豊かな自然が楽しめるのもこの街の魅力。そのシンボルともいえるのが、都島の西側を流れる大川です。
大川沿いには、遊具のある毛馬桜ノ宮公園があったり、ランニングやサイクリングに最適なコースがあったり、ゆったりと川沿いの景色を楽しめるようになっています。
春は、川沿いが約4800本の桜並木でいっぱいに。また、夏には日本三大祭りのひとつ「天神祭」で船が行き来し、約5000発の天神祭奉納花火が打ち上がります。

都島区の治安などから見る不動産情報

大阪府警察の2019年のデータを参考にすると、都島区は平均的な治安の良さとなっています。
「ひったくり」や「すり」が多く見えますが、これは京橋駅周辺に歓楽街があり若者や酔っ払いが多いことに起因していると思います。
全体的に見ると、大阪市内で平均的な治安の良さという事が分かると思います。
出展:https://www.police.pref.osaka.lg.jp/material/files/group/2/r0112_hanzaitoukei10.pdf

キタエリアへのアクセスも便利で、都島区周辺に一人暮らしをしようと考える方は多く、
単身男性の社会人や学生は、繁華街近くの京橋駅周辺に住まわれている方は多いです。
一報女性の一人暮らしですが、都島駅や桜ノ宮駅周辺には単身用のセキュリティ対策がされているワンルームマンションが多数ありますので、そういったマンションを選ばれると安心して生活できます。
また、昔ほどではなくなったものの桜ノ宮駅周辺は今でも夜は少し暗いと感じる方も多いと思いますので、大通りに面している都島駅周辺のワンルームマンションが良いと思います。

上記でも簡単に触れていますが、京橋付近は歓楽街のため、ファミリー層向けのエリアとはいいにくく、都島周辺がスーパーなどの多さなど、
生活のしやすさから人気が出てきています。

治安と不動産売却価格の関係

かつては、治安の良さは不動産価格と密接に関係していました。
治安がいい場所の物件価格は高く、治安が悪い場所の物件価格は低くなる、というのが以前の常識です。
しかし近年は、治安より利便性を重視する方が増えてきています。
治安の悪いエリアは繁華街である場合が多く、治安と引き換えに利便性が高いです。
そのため、治安が悪い場所にある物件でも、高い価格で取引される場合も増えています。

任意売却とは

任意売却と一般売却の違いについてご紹介します。
任意売却と一般売却の最大の違いは「目的」です。
任意売却は債権者、一般売却は自分のために行う売却方法です。

一般売却は、自らの決定で売却を行えます。
売却にかかる期間は3か月程度の場合が多いですが、売却額に納得がいかない場合はさらに時間をかけて買い手を探すこともできます。
自分のために行う売却方法ですから、不動産会社選びも売却額も自由です。
ただし、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。

任意売却は、住宅ローンを滞納してしまった際に債権回収のために行われる売却方法です。
夜逃げを防ぐために一般売却より短い期間で売却することとなり、売却額も下がってしまいます。
市場価格の80%程度の価格が目安です。
仲介手数料は売却額の中から債権者が支払うので、自己負担はありません。

大阪市都島区エリアの不動産売却・マンション売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続、査定やその他不動産価格や見積もりにまつわるご相談もお気軽に!

 

作製:2021/5/15 更新2021/5/16 2021/9/20 最終更新2021/11/10

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