大阪市の不動産売却情報

大阪市中央区:本町駅エリア(本町駅・淀屋橋駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市中央区の本町駅は、中央区の中心からやや西側に位置しています。
本町駅周辺は、オフィス街で梅田からのアクセスも大変便利です。
また、飲食店や生活雑貨など店舗も多数あり、北に行けば中之島・南に足を延ばせば
心斎橋があり街を散歩すると何か楽しいポイントがあるかも!
そんな場所、本町ですが今回は中央区本町駅周辺で物件を売却する際のポイントについて解説します。

中央区本町駅エリアの売買物件情報

本町駅は、大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋が通る大阪の中心にあり、複数路線の利用が可能です。
大阪でも1日の乗降客が多い駅となります。
この地域においてもタワーマンション、分譲マンションが沢山存在し、
比較的新しい物件もあります。

不動産の売却をお考えのとき

不動産を売却する場面では、その動機は幾つかありますが(相続時・任意売却など)
少しでも早く売りたい場合は、不動産会社の買取もあります。
相場より安い金額での売却となりますが、すぐにキャッシュを手に入れたい方には
良い方法となります。

本町駅周辺のマンションの相場

マンションのタイプ・階数によって違いがありますが、
築年数が比較的新しい5年以下の物件では、およそ80~110万円/㎡となっております。
過去約70㎡ 3LDK でおよそ6,000万円の取引事例があります。
築年数15年ほどになりますと60~75万円/㎡ほどの傾向がみられます。
過去約65㎡ 2LDK でおよそ4,500万円の取引事例があります。

住む方タイプ別マンション価格相場

次に、お住まいになる方のニーズに合わせた様々な価格相場の例を見てみましょう。

ファミリータイプ、築15年、広さ50-60㎡

駅から10分圏内の場所であれば、
概ね3,200~4,000万円程になるかと考えられます。

DINKS(2名)タイプ、築5年、広さ40-50㎡

この地域は投資物件も多く、該当する物件は比較的少なくなりますが、
概ね3,500~4,500万円程になるかと考えられます。

本町駅エリアの物件を売却する際のポイント

本町駅エリアの相場は総じて高く、売却に際しては室内の状態をよい状態に保つことが大事です。
お部屋や水回りの掃除を積極的に行うことがポイントとなります。

自分での掃除だけでは生活感を消しきれない場合は、ハウスクリーニングの利用もおすすめです。
ハウスクリーニングの坪単価には相場がありますので、あらかじめ調べてから業者を選ぶとリーズナブルに済ませられます。

掃除を行ってきれいになったお部屋の写真撮影は、晴れの日に行うといいでしょう。
晴れの日は自然光がお部屋に多く入るため、明るい印象の写真になります。
写真写りも物件売却において非常に重要なポイントです。

本町駅周辺施設

小児科・耳鼻咽喉科・眼科・歯科・産婦人科・介護サービス・施設
の多くは徒歩10分圏内にあり、1.5~2㎞県内には総合病院が3つあります。
駅から北西およそ800mの距離に総合公園として靭公園があります。
こちらは西区になりますがおよそ97,000㎡の広さをほこります。
駅を出て直ぐに船場センタービルがあり、ちょっと歩けばせんば心斎橋筋商店街にたどり着きます。
そのまま南へ向かえば心斎橋や難波へ到着です。
南西へ向かえばオリックス劇場(旧大阪厚生年金会館)もあります。

職場環境

周辺にあるオフィスとしては、オリックス本社・つるやゴルフ本社・夢の街創造委員会大阪本社
鴻池組本社などがあり、近隣オフィスにお勤めの方にも魅力的な地域となるのではないでしょうか。

淀屋橋駅周辺施設

淀屋橋駅の周辺は、梅田と並ぶオフィス街・中心業務地区となっています。
大阪市役所も近く、大阪の中心と言っても過言ではありませんね。
駅直結の商業施設もあり、仕事も遊びも充実させられるエリアです。

淀屋橋駅の職場環境

オフィス街・中心業務地区ですので、求人が豊富です。
近くに旧住友財閥系のビルが立ち並ぶ住友村もあります。
正社員でしっかり働きたい方にも、自分に合った働き方を選びたい方にもおすすめです。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

本町近辺における地形においては、砂州・三角州が広がっている範囲があり、傾向として地盤が
柔らかくなっている可能性が考えられます。
また、河川管理者(国土交通大臣・都道府県知事)浸水想定区域では、
1.0~2.0m未満の浸水が想定される地域がみられます。

本町駅周辺の分譲マンション一覧

主に徒歩5~10分圏内にある分譲マンションとしては、
ブランズタワー御堂筋本町、アーバンライフ御堂筋本町タワー、エスリード本町
本町セントラルハイツ、ニューライフ御堂筋本町、インペリアル船場、
ルアンジュ本町、ローレルタワー御堂筋本町などがあります。
今回は以上となります。少しでも皆様のお役に立てる内容でありましたら幸いです。

物件名 所在地(住所) 築年月 施工会社 階建て 最寄り駅
クレヴィアタワー大阪本町 大阪市中央区瓦町3丁目1番3号 2019年1月 鴻池組 30階建 本町駅
アベニュー淀屋橋 大阪市中央区平野町4丁目7番8号 1983年5月 多田建設 8階建 本町駅
アドバンス心斎橋ラシュレ 大阪市中央区南久宝寺町3丁目2番6号 2014年2月 スナダ建設 15階建 本町駅
ライオンズマンション御堂本町 大阪市中央区南久宝寺町4丁目5番11号 1983年9月 銭高組 地下1階付10階建 本町駅
リーガル北心斎橋 大阪市中央区博労町4丁目5番1号 2000年8月 大豊建設 地下1階付11階建 本町駅
エスライズ御堂筋本町 大阪市中央区本町4丁目6番4号 2013年6月 信和建設 15階建 本町駅
アスリート御堂筋本町 大阪市中央区南久宝寺町2丁目5番1号 2005年3月 10階建 本町駅
リーガル北心斎橋2 大阪市中央区南久宝寺町4丁目6番6号 2005年8月 青木あすなろ建設 15階建 本町駅
アーバンライフ御堂筋本町タワー 大阪市中央区南本町3丁目3番25号 2007年3月 竹中工務店 地下1階付33階建 本町駅
エンゼルシティフラッツ心斎橋北 大阪市中央区南久宝寺町2丁目5番6号 2004年9月 不二建設 15階建 本町駅
コーシャハイツ安土町 大阪市中央区安土町3丁目1番14号 2001年5月 15階建 本町駅
船場ミッドキューブ 大阪市中央区北久宝寺町3丁目 2010年7月 15階建 本町駅
コンフォートレジデンス御堂筋本町 大阪市中央区久太郎町3丁目4番10号 2006年9月 10階建 本町駅
レオンコンフォート本町 大阪市中央区南久宝寺町4丁目5番17号 2014年9月 金山工務店 15階建 本町駅
ノバカネイチ本町御堂 大阪市中央区博労町4丁目7番1号 1986年10月 大成建設 10階建 本町駅
ルアンジュ本町 大阪市中央区北久宝寺町4丁目4番14号 2001年5月 大豊建設 地下1階付11階建 本町駅
ブランズタワー御堂筋本町 大阪市中央区南本町4丁目3番6号 2017年10月 竹中工務店 38階建 本町駅
本町アーバンライフ 大阪市中央区北久宝寺町4丁目3番8号 1981年6月 竹中工務店 地下1階付10階建 本町駅
インペリアル船場 大阪市中央区南本町3丁目3番23号 1979年11月 清水建設、双葉建設 地下1階付14階建 本町駅
御堂アーバンライフ 大阪市中央区瓦町4丁目3番14号 1983年6月 竹中工務店 地下1階付10階建 本町駅
ユーロハイツ本町 大阪市中央区瓦町4丁目3番9号 1982年5月 積水ハウス 地下1階付10階建 本町駅
船場センタービル8号館 大阪市中央区船場中央3丁目2番8号 1970年3月 地下2階付4階建 本町駅
アーバネックス北久宝寺 大阪市中央区北久宝寺町2丁目5番15号 2014年2月 スナダ建設 14階建 本町駅
プライムアーバン御堂筋本町 大阪市中央区本町4丁目6番3号 2016年6月 15階建 本町駅

大阪市中央区本町駅エリア(本町駅・淀屋橋駅)住所毎の坪単価ランキング

本町の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区備後町3-6-2|本町駅より50m|2413万2231 円/坪|-2.67 %|
2位|大阪市中央区南久宝寺町3-6-6|本町駅より280m|2066万1157 円/坪|+10.62 %|
3位|大阪市中央区本町3-2-8|本町駅より200m|1034万7107 円/坪|-1.88 %|
4位|大阪市中央区南本町4-5-7|本町駅より1m|842万9752 円/坪|+2.00 %|
5位|大阪市西区西本町1-5-9|本町駅より0m|601万6528 円/坪|-5.21 %|
6位|大阪市中央区瓦町2-6-9|本町駅より450m|552万0661 円/坪|-4.57 %|
7位|大阪市中央区博労町4-4-6|本町駅より450m|519万0082 円/坪|-4.85 %|
8位|大阪市西区阿波座2-4-23|阿波座駅より250m|479万3388 円/坪|+2.84 %|
9位|大阪市西区西本町2-1-34|本町駅より500m|469万4214 円/坪|-6.58 %|
10位|大阪市西区立売堀1-9-15|本町駅より500m|373万5537 円/坪|-5.04 %|
11位|大阪市西区立売堀1-1-3|本町駅より240m|340万4958 円/坪|+0.00 %|

淀屋橋の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区北浜3-1-18|淀屋橋駅より0m|1153万7190 円/坪|-3.59 %|
2位|大阪市中央区平野町3-2-8|淀屋橋駅より400m|608万2644 円/坪|-2.65 %|
3位|大阪市中央区今橋2-4-10|北浜駅より250m|552万0661 円/坪|-2.34 %|
4位|大阪市中央区平野町4-6-9|淀屋橋駅より400m|436万3636 円/坪|+5.60 %|
5位|大阪市中央区高麗橋4-6-17|肥後橋駅より200m|396万6942 円/坪|-4.76 %|

大阪市中央区本町駅エリア(本町駅・淀屋橋駅)エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

本町駅の不動産屋・不動産会社

株式会社サントラスト
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階
提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、不動産コンサルティング

カンパニートラスト株式会社 事業開発部
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目6番14号
新築・中古・リノベーション(フルリノベーションからプチリフォームまで対応可)・賃貸・管理お任せください。また物件の買取も行っております。お気軽にご相談ください。

株式会社CROSS CORPORATION
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5‐13
当社は、売買仲介・賃貸仲介・管理を主な業務とする会社です。大手不動産会社にはできないきめ細かなサービスをそれぞれのお客様に応じてご対応致します。よろしくお願い致します。

みやざき不動産事務所
大阪府大阪市西区阿波座2丁目3-23
当事務所は、売買・賃貸・管理を3本柱に、皆様に身近に感じて頂ける不動産のご相談・ご提案窓口を目指して営業致しております。

不動産売却サポート関西株式会社
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目3-16 OWL瓦町ビル3F
当社は総合不動産会社ではなく、不動産売却(特にマンション)に特化した不動産会社です。いかに「早く・高く」不動産を売却出来るか日々考え行動しています。

淀屋橋駅の不動産屋・不動産会社

株式会社アフロ AFLO肥後橋店
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目10-1 301号
肥後橋周辺は勿論・大阪市内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい!

株式会社宅都 住コンシェル宅都大阪サロン
大阪府大阪市中央区高麗橋3丁目2-7 オリックス高麗橋ビル2F
住コンシェル宅都大阪サロンは不動産総合提案型サロンとなっております。タワー物件やデザイナーズ物件などを取扱う賃貸コンシェルジュデスクをはじめ、売買など不動産に関する幅広いご相談を受け付けております。

株式会社サントラスト
大阪府大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階
提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、不動産コンサルティング

株式会社アイ・フラッツ
大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2-4 淀屋橋戸田ビル5階
アイ・フラッツは、新築マンション、一戸建から中古物件、収益物件に至るまで、日々多くの取引を実現している不動産流通企業です。その実績、総合力でバックアップ!スケールの違いをご確認ください。大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2-4 淀屋橋戸田ビル5階

株式会社エヌプラッツ 本社
大阪府大阪市中央区平野町3丁目1-8 プロスパー平野町ビル5F
株式会社 エヌプラッツは近畿圏全域で活動しており収益不動産の売買を中心に事業をしております。30年の業界経験と販売ネットワークで速やかに高く購入して頂けるお客様をご紹介させて頂きます。

株式会社CROSS CORPORATION
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5‐13
当社は、売買仲介・賃貸仲介・管理を主な業務とする会社です。大手不動産会社にはできないきめ細かなサービスをそれぞれのお客様に応じてご対応致します。よろしくお願い致します。

任意売却をしたほうがいい方

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に抵当権のついている不動産を債権者の合意のもと売却し、住宅ローン返済に充てる特殊な売却方法です。
借入先の金融機関の同意が必要となり、勝手に行うことはできません。

住宅ローンの返済が難しくなった時は、任意売却の検討がおすすめです。
リストラやボーナスのカットなどにより収入が減ってしまったなど金銭的な問題はもちろん、様々なシーンで任意売却は有効です。
離婚することになった場合や、投資用物件の不動産収入が住宅ローン返済額を下回ってしまったときなどにも任意売却を利用できます。

また、住宅ローンの支払いが実際に滞り、債権者から催促状や催告書が届いた場合、税金の滞納により物件の差し押さえが届いた場合にも任意売却で問題解決ができます。
競売開始決定通知が届いてしまった後でも、まだ任意売却が間に合う場合があります。
諦めずに、任意売却を検討してみてください。

 

大阪市中央区本町駅エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続にまつわるご相談もお気軽に!

/a>

 

記事作成日:2021年7月16日
記事更新日:2021年9月20日

関連記事

コメント

この記事へのコメントはありません。

    PAGE TOP