大阪市の不動産売却情報

大阪市北区エリアにおけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

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LUNA

大阪市北区は繁華街となっており、スーパーや飲食店が多いのが魅力です。
交通の便もよく、利便性抜群で暮らしやすいにぎやかな街となっています。

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利便性を重視する方にぴったりのエリアなんですね。都心に住みたい方にもおすすめできそうです。大阪市北区について、さらに詳しく教えてください。

大阪駅

引用元:大阪駅 – Google 検索

大阪市北区は、大阪都心6区の1つです。
大規模なオフィス街と、高級歓楽街を有するキタがあり、大阪の中枢の1つとなっています。
そんな大阪市北区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。

目次

大阪市北区の売買物件情報

北区には、単身者向けワンルームからファミリーで住める物件、高級タワーマンションなど、幅広い物件が存在しています。
大阪市の中でも、北区は相場が最も高いエリアです。
賃貸の需要も高く、不動産投資物件の購入にも人気があります。

大阪市北区の物件を売却する際のポイント

物件売却の際には、事前準備も非常に大切です。
しっかり準備しておくことで、少し高く売ることも可能となっています。

不動産を売却する際には、写真による見栄えが大切です。
見栄えをよくするには、自然光を多く取り入れられる晴れの日を撮影日に選ぶのがおすすめ。
物件自体も、清掃を行ってきれいな状態にしておくのが大切です。
セルフでの掃除ではあまり見栄えが良くならなかった、という場合には、ハウスクリーニングを。
ハウスクリーニング業者を選ぶ際には、損をしないよう比較検討してから申し込むのがおすすめです。

物件の写真は、セールスポイントとなる部分の見栄えに特に注意を払いましょう。
水回りは経年劣化が出やすいので、清掃も写真撮影も特に力を入れたいポイントです。

物件に居住中で、室内写真は掲載されたくないという場合もあるでしょう。
室内写真は絶対に掲載しなければならないわけではないので、掲載無しで売却することも可能です。
ただし、リビング、キッチン、浴室、トイレ、洗面台など水回りは最低限確認したいという方も多いので、一時的にものを移動したりして撮影・掲載するのがおすすめです。

大阪市北区周辺施設

大阪市北区には、日本最大級の複合施設「グランフロント大阪」があります。
うめきた広場、南館、北館、オーナーズタワーの4ブロックにわかれており、270もの店舗が入っています。
日本初出店や関西初出店のお店も多く、最先端のトレンドを楽しめます。
観覧車がランドマークの商業施設「HEP FIVE」、JR大阪駅を中心とした複合施設「大阪ステーションシティ」なども。
ショッピングもお食事も満喫できるエリアとなっています。

学校

北区には、大阪大学や大阪市立大学をはじめ、多くの大学があります。
私立校や専門校、外国大学の日本校も。
区内での進学でも、選択肢が広いのが魅力的です。
高校は公立と私立が1つずつあります。

北区にある駅はJR西日本大阪駅、新天地駅、阪神・阪急電車大阪梅田駅などです。
一般路線バスも複数個あり、交通の便は抜群となっています。

職場環境

オフィス街と歓楽街を有しているため、求人もそのバリエーションも豊富です。
人口が増え続けているエリアですので、今後の発展も期待できます。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大阪市北区は、水害のリスクが高めのエリアと言えます。
淀川が氾濫した場合、淀川周辺と大川の東のエリアがで浸水が起こると言われています。
南海トラフ巨大地震が発生した場合も、淀川周辺エリアでは津波被害が予想されているので注意が必要です。

ハザードマップは、近年重要性が高まっています。
物件購入時の重要事項説明でもハザードマップの説明が義務化されています。
物件の購入・売却前には、確認しておくといいでしょう。

高層マンションの場合は、電源設備の場所や、耐震・免震の有無などについてもチェックしておくといいでしょう。
2019年の台風19号では、タワーマンションの地下電源設備に浸水が起こり、全棟停電するというトラブルがありました。
電源設備の場所は実は非常に重要ですので、ハザードマップと合わせて確認しましょう。

大阪市北区の坪単価ランキング

北区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市北区エリアの坪単価ランキング 2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|北梅田|4694万2148円/坪|-7.27%|下落
2位|西梅田|2269万9724円/坪|-2.78%|下落
3位|大阪駅/梅田駅|2219万9549円/坪|-5.66%|下落
4位|東梅田|1896万3636円/坪|-5.64%|下落
5位|中之島|1438万0165円/坪|-3.33%|下落
6位|大江橋|1350万9641円/坪|-4.31%|下落
7位|堂島|1030万3030円/坪|-4.10%|下落
8位|北新地|992万5619円/坪|-3.89%|下落
9位|中津(地下鉄)|406万2809円/坪|-4.20%|下落
10位|南森町|357万6859円/坪|-2.69%|下落
11位|中崎町|357万4655円/坪|-3.62%|下落
12位|天満橋|351万5702円/坪|-2.80%|下落
13位|扇町|298万0495円/坪|-3.50%|下落
14位|大阪天満宮|291万7024円/坪|-1.82%|下落
15位|福島駅|261万5820円/坪|-1.11%|下落
16位|天満|208万5950円/坪|-4.07%|下落
17位|天神橋筋六丁目|204万1322円/坪|-1.68%|下落
18位|中津(阪急)|118万3471円/坪|+0.00%|

大阪市北区住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大深町4-20|大阪駅より0m|7570万2479 円/坪|-8.40 %|
2位|梅田1-8-17|大阪駅より0m|5454万5454 円/坪|-2.37 %|
3位|角田町7-10|梅田駅より0m|3999万9999 円/坪|-9.70 %|
4位|茶屋町12-6|梅田駅より110m|2297万5206 円/坪|-7.95 %|
5位|堂島1-1-25|淀屋橋駅より400m|2079万3388 円/坪|-3.23 %|
6位|芝田1-4-14|梅田駅より250m|1818万1818 円/坪|-6.14 %|
7位|中之島2-2-2|大江橋駅より0m|1438万0165 円/坪|-3.33 %|
8位|曾根崎新地2-3-3|西梅田駅より140m|879万3388 円/坪|-3.27 %|
9位|小松原町4-5|東梅田駅より230m|859万5041 円/坪|-11.26 %|
10位|西天満6-8-1|東梅田駅より610m|727万2727 円/坪|+5.77 %|
11位|中之島5-3-81|中之島駅より200m|700万8264 円/坪|+6.00 %|
12位|鶴野町4-16|阪急梅田駅より450m|561万9834 円/坪|+2.41 %|
13位|西天満5-1-3|南森町駅より140m|548万7603 円/坪|-4.60 %|
14位|堂島1-2-9|北新地駅より380m|535万5371 円/坪|-6.36 %|
15位|豊崎3-20-10|中津駅より0m|525万6198 円/坪|-5.92 %|
16位|万歳町3-16|中崎町駅より150m|509万0909 円/坪|-4.35 %|
17位|野崎町9-13|東梅田駅より660m|505万7851 円/坪|-4.38 %|
18位|堂島2-3-2|西梅田駅より370m|476万0330 円/坪|-2.70 %|
19位|東天満1-7-17|大阪天満宮駅より140m|436万3636 円/坪|-2.94 %|
20位|大淀南1-10-9|福島駅より520m|403万3057 円/坪|-0.81 %|
21位|天神橋2-2-8|南森町駅より150m|390万0826 円/坪|-4.84 %|
22位|西天満4-12-2|東梅田駅より550m|333万8842 円/坪|-3.81 %|
23位|天神橋3-8-6|扇町駅より100m|326万6115 円/坪|-5.00 %|
24位|中崎2-1-4|中崎町駅より110m|324万2975 円/坪|-3.82 %|
25位|豊崎5-1-15|中津駅より300m|322万3140 円/坪|+0.00 %|
26位|天満2-1-29|天満橋駅より300m|308万0991 円/坪|+2.42 %|
27位|本庄東2-2-2|天神橋筋六丁目駅より250m|304万4628 円/坪|+5.86 %|
28位|同心2-10-3|扇町駅より350m|288万9256 円/坪|+6.98 %|
29位|南森町2-3-20|南森町駅より230m|288万5950 円/坪|+6.46 %|
30位|豊崎3-13-6|中津駅より210m|286万9421 円/坪|-2.47 %|
31位|天神橋6-3-20|天神橋筋六丁目駅より100m|256万5289 円/坪|-3.36 %|
32位|中崎3-4-25|中崎町駅より230m|255万5371 円/坪|+4.74 %|
33位|天神橋1-9-6|大阪天満宮駅より470m|251万2396 円/坪|-1.30 %|
34位|紅梅町6-6|南森町駅より350m|240万6611 円/坪|+0.00 %|
35位|中崎西2-3-14|中崎町駅より250m|239万0082 円/坪|-2.69 %|
36位|天神橋4-4-6|天満駅より100m|228万0991 円/坪|-6.76 %|
37位|兎我野町2-14|東梅田駅より590m|224万4628 円/坪|-2.30 %|
38位|大淀南2-6-3|福島駅より600m|192万7272 円/坪|-3.32 %|
39位|山崎町1-8|扇町駅より240m|189万0909 円/坪|-1.38 %|
40位|長柄中1-6-5|天神橋筋六丁目駅より310m|155万0413 円/坪|+3.08 %|
41位|本庄東2-15-8|天神橋筋六丁目駅より630m|151万7355 円/坪|+0.00 %|
42位|天満1-11-14|天満橋駅より650m|140万1652 円/坪|+0.00 %|
43位|大淀南3-9-4|福島駅より770m|137万1900 円/坪|+0.00 %|
44位|中津6-4-18|阪急中津駅より300m|118万3471 円/坪|+0.00 %|
45位|中津3-28-35|阪急中津駅より520m|101万4876 円/坪|+1.66 %|
46位|中津7-3-8|阪急中津駅より600m|89万5867 円/坪|+0.00 %

大阪市北区エリアの駅ごとの不動産やマンション価格の分析情報

梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

扇町駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大江橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大阪駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

大阪天満宮駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

北新地駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

天神橋筋六丁目駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

天満駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

中津駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

中之島駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

なにわ橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

西梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

東梅田駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

南森町駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

渡辺橋駅不動産・マンションの価格について

近日更新予定です。

都島区各町ごとの不動産・マンションの価格について

池田町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

浮田一丁目の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

梅田の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

扇町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大深町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀北の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀中の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大淀南の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

角田町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

神山町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

菅栄町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

黒崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

紅梅町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

国分寺の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

小松原町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

芝田の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

末広町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

菅原町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

曾根崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

曾根崎新地一の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

太融寺町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

茶屋町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

鶴野町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天神西町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天神橋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

天満橋の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂島浜の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

同心の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

堂山町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

兎我野町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

豊崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中崎の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中崎西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中津の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

中之島の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄中の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

長柄東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

浪花町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

錦町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

西天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

野崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

万歳町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

東天満の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

樋之口町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

本庄西の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

本庄東の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

松ケ枝町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

南扇町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

南森町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

山崎町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

与力町の不動産・マンションについて

近日更新予定です。

大阪市北区の人気施設などから見る不動産情報

交通の便が非常にいい

大阪市北区は駅の数が多く、区内のどこからでも駅に近いです。
路線も堺筋線、谷町線、東西線があり、どこに行くにも便利。
通勤通学も休日のレジャーも快適ですね。

日本一長い商店街・天神橋筋商店街

大阪市北区には、日本一長い商店街である天神橋筋商店街があります。
屋根があるため、雨の日でも濡れずに散策できるのが魅力。
600以上の店舗があり、様々なニーズにこたえてくれます。
飲み屋が軒を連ねるエリアもあり、お酒が好きな方にもおすすめです。

阪急・阪神・大丸が揃う

梅田には、阪急、阪神、大丸の3つの百貨店が揃っています。
高級品を買いたい時や、ちょっと贅沢したいときなどに非常に便利ですね。
他にもヨドバシカメラなど大規模なショッピング施設が複数あります。

大阪市北区の治安などから見る不動産情報

大阪市北区は、犯罪率でみると大阪市で2番目に治安が悪い区です。
繁華街があるエリアは犯罪が起きやすい傾向がありますので、注意が必要です。
24時間活気があるため、夜も騒音が気になる場合があるのもデメリットです。

ただし、大阪市北区にはそれらのデメリットを補って余りあるほどの利便性があります。
治安や騒音よりも利便性の高さを重要視する方には非常におすすめです。

北区の中でも比較的治安がいいのが大江橋駅や渡辺橋駅周辺です。
オフィス街のため、落ち着いた雰囲気。
夜や休日は静かなので、ゆっくり過ごすことができます。
自然も多いので暮らしやすいですね。

南森駅周辺も、治安が良くなってきています。
警察が盛んにパトロールを行っており、安心して暮らすことができますね。

大阪市北区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社レオンワークス
大阪府大阪市北区曾根崎新地2丁目2-16
弊社では仲介手数料無料キャンペーン実施中です。レオンHDオリジナルブランドのレオンコンフォートシリーズ(分譲収益マンション)の販売・賃貸募集も取扱いしています。

株式会社ハウスメイトショップ ハウスメイトショップ天六駅前店
大阪府大阪市北区浪花町12-24 赤坂天六ビル1F
当店舗は大阪メトロ谷町線・堺筋線の「天神橋筋六丁目」駅徒歩1分(13番出口を出て直ぐ)に立地しています。お客様の安全を第一にオンライン相談(内見・契約)もしておりますので、お気軽にご相談ください。

株式会社エムスタイル 南森町店
大阪府大阪市北区天神橋2丁目北2-23
分譲・賃貸マンションのM-styleでは、魅力溢れる南森町エリアの分譲賃貸マンション、新築マンション等、多数物件をご紹介しておりますので、お部屋探しの際は当社にご相談下さい。

株式会社福屋不動産販売 法人営業部
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3-5-15階
法人営業部では、投資用・事業用の大型物件以外にも戸建・マンション・土地の取引実績が多数ございます。不動産を「売りたい時」「買いたい時」は、福屋不動産販売 法人営業部に是非ご相談下さい。

だんらん住宅株式会社
大阪府大阪市北区天神橋3丁目2-28 ノーブル南森町1102号
弊社は大手他社様と比較して【高額売却】ができる不動産会社になります。不動産を高く売るために診断書つき物件として販売ができるので、相場より高く売れた事例が多くあります。まずはご相談を!

住友林業ホームサービス株式会社 大阪支店
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-2-100号 1F
「安心して不動産を購入・売却したい…」そんなお客様の声に、お応えできるようメンバー全員、明るく信頼いただける対応を心掛けております。ご来店お問合せ心よりお待ちいたしております。

日本住宅流通株式会社 本店
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3-800号
不動産の情報なら大和ハウスグループの日本住宅流通へ。日本住宅流通だから売れる!販売力をお試し下さい!お客様にあった販売プランを選べます。1)仲介の販売 2)買取保証サービス付の仲介 3)買取サービスで早期売却

近鉄不動産株式会社 梅田営業所
大阪府大阪市北区堂島2丁目2番2号 近鉄堂島ビル18階
中古マンション・一戸建・土地・収益マンション・事務所・商業ビル等、不動産に関する事ならなんでも、実績と誠実さをもとに、皆さまの信頼を得て参りました当社にお任せください。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に利用できる売却方法です。
債権者の同意を得て、抵当権のついている不動産を売却し、その売却額を一括返済に充てます。
競売よりも売却額が高くなり、引っ越し費用の確保もできるので、物件が競売にかけられる前に行いたい売却方法です。
リースバックの利用もでき、賃貸という形で家に住み続けることもできます。
将来的には、家を買い戻すことも可能です。

任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減ってローン返済が厳しくなった方の強い味方となってくれます。
離婚することになり、マイホームを手放す際も利用可能です。
不動産投資用物件の収入がローン返済額を下回った際の損切りにも使えます。
融資を受けた金融機関から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により物件の差し押さえが入った後、裁判所から競売開始決定通知書が届いた後でも間に合います。
住宅ローン返済に困ったら、一度任意売却を検討してみてください。

リースバック、リバースモーゲージ、買取、仲介の違い

不動産の売却には様々な方法があり、中にはよく間違われてしまうものもあります。
売却の前に、各用語についておさらいしておきましょう。

仲介は、不動産会社と媒介契約を結んで、一般の顧客に売却する方法です。
最もポピュラーな方法で、不動産売却というと仲介を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
買取は、不動産会社が直接売主から物件を購入する方法です。
査定価格での買取となるため、仲介よりも安い値段となります。その代わり、時間をかけずに不動産をお金にかえられる点、他の人に物件売却を知られにくい点がメリットです。

リースバックは、買取の一種です。
不動産会社に自宅を買い取ってもらい、その不動産会社と賃貸借契約を結んでそのまま物件に住み続けることができます。
毎月家賃を支払えばマイホームに住み続けることができるので、任意売却の際に人気です。
資金をためて、再び自宅を買い戻すことも不可能ではありません。

リバースモーゲージは、自宅を担保として銀行からお金を借りられる金融商品です。
老後資金調達に人気があります。

大阪市北区の不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に!

記事作成日:2021年9月14日
記事更新日:2021年10月28日
2021年11月16日

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