大阪市の不動産売却情報

大阪市淀川区エリアにおけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市淀川区は、商業・工業が盛んなエリアです。
大阪市の副都心となっており、人口も徐々に増加してきています。
そんな大阪市淀川区で物件を売却する際のポイントについてご紹介します。

大阪市淀川区の売買物件情報

大阪市淀川区には様々な広さの物件があり、どのようなライフスタイル・ライフステージの方にもおすすめです。
物件の相場は大阪市の中で平均的な値段です。

大阪市淀川区の物件を売却する際のポイント

物件売買に住み替えが伴う際は、手順が大切となります。
一般的な手順は、現在住んでいる物件を売って一時的に賃貸に移った状態で新しい物件を買う、というものです。
賃貸に移ったら、できるだけ早めに新しい物件を購入してしまうのがポイント。
賃貸暮らしの期間が長くなると、無駄に家賃を支払うことになるので注意が必要です。

家賃を支払いたくない場合は、家を手放す前に新しい物件を買ってしまう、という手段もあります。
この場合、ローンが二重になってしまったり、ローンが下りなかったりといったリスクがあるので注意が必要です。

住宅ローンの支払いに困ったら、リースバックという手段もあります。
リースバックは、不動産会社に物件を売却し、売却後は家賃を不動産会社に支払うことで物件に住み続けられる制度です。
お金を再び貯めることができれば買い戻して自分の資産に戻すこともできるので、家を手放したくない方におすすめです。

大阪市淀川区周辺施設

淀川区には、アルデ新大阪やゆめっせ新大阪センイシティーなどの商業施設があります。
映画好きの方には嬉しいミニシアター「第七藝術劇場」も。
大手シネコンでは見られない、マニアックな作品を堪能できます。
毎年8月第二土曜日には、なにわ淀川花火大会を実施。
納涼船に乗り、近くから花火を鑑賞することもでき、特別な思い出を作ることができますよ。

学校

淀川区には、私立専門学校がたくさんあります。
芸術、服飾、福祉、スポーツ、簿記、医療など、就職に役立つ内容を学べる学校ばかりです。
私立大学の滋慶医療科学大学もあり、医療について学びたい方には嬉しい地区ですね。
高校は公立が3校、私立が1校あります。

中心となる駅は新大阪駅です。
新幹線の停車駅ですので、利便性抜群。
区の第二の中心となる駅は阪急十三駅です。
バスも複数路線あり、暮らしやすいですね。

職場環境

淀川区は、商業・工業ともに盛んな地域です。
新大阪駅周辺には高層オフィスビルがあり、ベンチャー企業も多数。
日本を代表する老舗企業の本社も多くあり、様々な仕事を探すことができます。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

淀川区は、水害リスクが高いエリアです。
淀川、神崎川・天竺川・高川の氾濫リスクがあります。
高潮が発生した場合も広範囲に被害が起こります。
南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合は、区の東側を除いた広範囲に被害が発生する予測がされています。
日頃から災害に備えておくのが重要ですね。

大阪市淀川区の坪単価ランキング

淀川区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市淀川区エリアの坪単価ランキング 2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新大阪|352万1487円/坪|-7.42%|下落
2位|西中島南方|290万5785円/坪|-4.14%|下落
3位|十三|82万9090円/坪|+0.00%|横這い
4位|東三国|76万9146円/坪|+0.26%|上昇
5位|塚本|75万0413円/坪|-0.51%|下落
6位|東淀川駅|70万6611円/坪|+0.00%|横這い
7位|三国|65万7851円/坪|+0.00%|横這い
8位|神崎川|61万3223円/坪|+0.00%|横這い
9位|加島|49万3663円/坪|-0.25%|下落

大阪市淀川区住所毎の坪単価ランキング 2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|詳細
1位|宮原3-5-24|新大阪駅より400m|694万2148 円/坪|-10.64 %|
2位|西中島3-19-17|西中島南方駅より100m|291万5702 円/坪|+8.09 %|
3位|西中島5-7-17|新大阪駅より430m|290万5785 円/坪|-4.14 %|
4位|東三国2-38-7|東三国駅より1m|256万5289 円/坪|+6.01 %|
5位|宮原4-3-29|新大阪駅より590m|208万2644 円/坪|-8.70 %|
6位|十三本町1-9-18|十三駅より180m|185万4545 円/坪|+0.00 %|
7位|十三東1-17-19|十三駅より240m|134万5454 円/坪|+0.00 %|
8位|塚本2-28-19|塚本駅より100m|93万8842 円/坪|+0.00 %|
9位|十三東3-24-6|十三駅より160m|86万6115 円/坪|+0.00 %|
9位|宮原2-5-19|東淀川駅より140m|86万6115 円/坪|+0.00 %|
11位|西三国3-9-7|三国駅より300m|85万9504 円/坪|+0.00 %|
12位|新高4-1-57|三国駅より500m|84万2975 円/坪|+0.00 %|
13位|東三国4-14-8|東三国駅より260m|83万9669 円/坪|+0.79 %|
14位|木川東3-3-21|西中島南方駅より520m|83万3057 円/坪|+0.80 %|
15位|三国本町3-14-2|三国駅より450m|80万3305 円/坪|+0.00 %|
15位|新北野3-6-3|塚本駅より600m|80万3305 円/坪|+0.00 %|
17位|木川西2-8-12|十三駅より950m|76万0330 円/坪|+0.00 %|
18位|新高6-7-6|神崎川駅より180m|75万7024 円/坪|+0.00 %|
19位|塚本6-8-16|塚本駅より650m|75万0413 円/坪|+0.00 %|
20位|東三国2-25-10|東三国駅より420m|73万7190 円/坪|+0.00 %|
21位|塚本3-16-17|塚本駅より830m|73万3884 円/坪|+0.00 %|
22位|西三国1-16-10|東三国駅より700m|73万0578 円/坪|+0.00 %|
23位|野中南1-3-19|十三駅より840m|70万0826 円/坪|+0.00 %|
24位|三津屋北2-9-18|神崎川駅より450m|64万4628 円/坪|+0.00 %|
25位|十八条3-8-2|三国駅より1,200m|58万1818 円/坪|+0.00 %|
26位|加島4-2-15|加島駅より500m|56万1983 円/坪|+0.00 %|
27位|三津屋中3-5-31|神崎川駅より1,100m|52万5619 円/坪|+0.00 %|
28位|三津屋南3-7-3|十三駅より1,400m|47万2727 円/坪|+0.00 %|
29位|十八条3-15-8|三国駅より1,400m|33万7190 円/坪|+0.00 %

大阪市淀川区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

賃貸・売買のクラスモ新大阪南店 株式会社Paradigm Shift
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-2 マコトビル1階
NOと言わない営業を心がけています!どんな難しい内容でも最後まで諦めずお付き合いさせて頂きますので、皆々様どうぞ宜しくお願い申し上げます。

ハウスドゥ!淀川北店 株式会社町の駅前不動産
大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目34-8
淀川区で家を売るなら、買いたい人が見つかる『 ハウスドゥ!淀川北店 』へお任せください!地域密着型ならではの情報量で『 売却・買取・賃貸・建築・リフォーム・税金など 』多方面からサポート致します!

アパマンショップ新大阪西店 株式会社 SAKURA ESTATE
大阪府大阪市淀川区西中島3丁目19-8新大阪興業ビル1F
当店では淀川区・東淀川区を中心に、大阪府全域でのお部屋探しをお手伝いさせて頂いております。また賃貸だけでなく弊社は売買の取扱もしております。賃貸か購入かでお悩みの方も同時にご相談いただけます。

センチュリー21PROUD ONE
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目3-47-101
不動産を売るとき、買うときは、センチュリー21プラウドワンにお任せください!地域密着型の不動産会社として、ご要望に合わせたお家探しを当社スタッフが真摯にお手伝いさせて頂きます!

株式会社アステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5丁目7-14大京ビルマンション新大阪506号室
新大阪エリアで収益マンション物件・マンション買取・収益・賃貸マンション経営・マンション販売・店舗・事務所・リフォーム・など、不動産全般のご相談は新大阪アステージにお任せ下さい!!

株式会社アイズ不動産
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-29 2階
新築戸建分譲・建替え・中古住宅・リフォーム・ご売却査定等不動産にまつわる全てのことに対応可能です。新築住宅ではプラン図面作成を得意とし、お客様に合った最適な家づくりをさせていただきます。

株式会社 甲陽住宅
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目17-15
不動産売買・賃貸・総合管理・リフォーム・有効活用コンサルティング、収益、オーナーチェンジ物件等多数物件情報揃えています。購入から購入後の管理までトータルサポートいたします。

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