大阪市の不動産売却情報

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

心斎橋駅は、大阪市中央区にあります。
大阪を代表する繁華街・ミナミの北側に位置します。
東京・銀座と並ぶ高級ブランド街としても知られていますね。
今回は、心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)のマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)の売買物件情報

心斎橋駅エリアは、マンションが中心です。
高級タワマンはもちろん、築年数が経ったお手頃価格のマンションも多く存在しています。
長堀橋駅周辺には戸建てもありますが、数は少ないです。
利便性の高い立地のマンションをお探しの方向けのエリアですね。

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)の物件を売却する際のポイント

心斎橋駅エリアがある中央区は、大阪市内での犯罪率第1位の治安の悪いエリアです。
繁華街があるエリアは治安が悪くなりやすいというデメリットがあります。
以前は治安が悪い地域の物件は安い値段で取引される場合がほとんどでしたが、近年は利便性が高ければ治安は気にしないという方も増えています。

利便性の高さは、物件の周辺施設から判断されます。
スーパー、コンビニ、市役所、病院、郵便局などが近くにあると物件価格が上昇しますので、ぜひチェックしてみてください。
特にスーパー、大型ショッピングセンターなどの施設は評価が高いです。

心斎橋駅エリアの物件は、投資用にもおすすめできます。
心斎橋エリアで不動産投資するなら、ワンルームマンションがおすすめ。
ワンルームは利便性が重視されるので、繁華街が近い心斎橋エリアは特に人気です。
賃貸需要が高く空室が出にくいため、不動産投資初心者の方でも成功しやすくなっています。
逆に、心斎橋エリアは物件価格が高いので、利回りが低めになってしまうのがデメリットです。
ローリスクローリターンで投資ができると言えそうです。

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)周辺施設

心斎橋駅周辺施設

心斎橋駅の周辺には、エルメスやルイ・ヴィトンなど高級ブティックが多く存在しています。
銀座に次ぐ高級ブランド街ですので、ブランド好きの方にはたまりませんね。
心斎橋筋商店街には、庶民の方でも利用しやすいショップやレストランが揃っています。
ディズニーストアやサンリオギャラリーなどもあり、キャラクター好きの方にもおすすめです。
パルコやクリスタ長堀、アメリカ村など、お買い物が楽しめる施設もたくさんあります。

学校

心斎橋駅周辺には、専門学校が多いです。
医療系、美容系など、なりたい職業に特化した内容を学ぶことができます。
公立小学校やサポート校も存在しています。

職場環境

心斎橋駅周辺は繁華街が広がっており、求人数も非常に多いです。
正社員の求人も多く、安定した暮らしが期待できます。
クリエイティブ系専門職の求人や、高級ブランドの販売スタッフの求人などもあり、夢の職業に就くこともできそうです。

長堀橋駅周辺施設

長堀橋駅は、地下街のクリスタ長堀によって心斎橋駅、四ツ橋駅と結ばれています。
100以上のテナント数を誇り、様々なジャンルのお店でのお買い物が楽しめますよ。
ホテルも多く、観光の拠点にも活躍します。

学校

近隣に公立の小中学校と医療、美容系専門学校があります。
図書館に近く、子育てにも便利な立地ですね。

職場環境

長堀橋駅周辺も、正社員の求人が多くなっています。
医療系の求人が多く、看護師や医療事務など医療関係の資格がある方は特に活躍しやすいエリアです。
他にも様々な求人があり、自分に合った仕事が見つかりそうですね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

心斎橋駅、長堀橋駅がある大阪市中央区は、水害リスクがあるエリアです。
淀川が氾濫した場合、北部に被害が出ます。
大和川が氾濫した場合は、南東・南西部に被害がでます。
高潮が発生した場合北部・西部に被害が予想されます。
その他南海トラフ巨大地震による津波が発生した場合、寝屋川流域が氾濫した場合、内水氾濫した場合にも被害が発生すると言われています。
普段から防災に気を配っておきたいですね。

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)の住所毎の坪単価ランキング 2021

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)の住所毎の坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買時の参考になれば幸いです。

心斎橋駅の住所毎の坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市中央区心斎橋筋2-8-5|心斎橋駅より220m|4925万6198 円/坪|-20.32 %|
2位|大阪市中央区西心斎橋1-4-5|心斎橋駅より0m|3735万5371 円/坪|-13.74 %|
3位|大阪市中央区南船場4-4-21|心斎橋駅より0m|3173万5537 円/坪|-9.43 %|
4位|大阪市中央区南船場3-5-11|心斎橋駅より120m|2585万1239 円/坪|+0.00 %|
5位|大阪市中央区西心斎橋2-1-25|心斎橋駅より250m|1011万5702 円/坪|-15.00 %|
6位|大阪市中央区心斎橋筋1-4-29|心斎橋駅より60m|743万8016 円/坪|-14.45 %|
7位|大阪市中央区南船場3-6-25|心斎橋駅より300m|462万8099 円/坪|-11.95 %|
8位|大阪市中央区東心斎橋1-12-20|長堀橋駅より220m|433万0578 円/坪|+1.55 %|

長堀橋駅の住所毎の坪単価ランキング

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市中央区南船場2-3-6|長堀橋駅より80m|757万0247 円/坪|-5.37 %|
2位|大阪市中央区南船場1-11-9|長堀橋駅より130m|528万9256 円/坪|-8.57 %|
3位|大阪市中央区島之内1-22-22|長堀橋駅より120m|469万4214 円/坪|-4.05 %|
4位|大阪市中央区東心斎橋1-12-20|長堀橋駅より220m|433万0578 円/坪|+1.55 %|
5位|大阪市中央区島之内1-12-28|長堀橋駅より320m|149万7520 円/坪|+1.80 %|

大阪市心斎橋駅エリア(心斎橋駅・長堀橋駅)で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

心斎橋駅の不動産屋・不動産会社

株式会社アフロ AFLO心斎橋店
大阪府大阪市中央区南船場3丁目4-24 アフロ心斎橋ビル
心斎橋周辺は勿論・大阪市内全域旬で新鮮な情報をご提供いたします。賃貸・売買双方を専門とし、幅広い視野でお客様・オーナー様にご提案させていただきます。お客様へのアフターフォローもお任せ下さい!

株式会社グレースハウジング
大阪府大阪市中央区南船場4丁目7番11号 南船場心斎橋ビル8F
不動産購入、売却の際は是非グレースハウジングを御利用下さい。当社スタッフが親切、丁寧な対応を致します。些細な事でも結構ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。

株式会社大京穴吹不動産 大阪中央店【電話受付:東京本社】
大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目2番3号 EDGE心斎橋4F
全国展開の当社は、【売りたい】【買いたい】お悩みをトータルサポート! “もしも”のための設備保証や24時間駆けつけ等、各種サービスで安心のお取引きをバックアップいたします。お気軽にお問い合わせ下さい。

株式会社住まいるプロパティ
大阪府大阪市西区北堀江1丁目5-2-1010
当社では区分所有マンションや一戸建の個人住宅から一棟収益マンションやアパート・ビル・事業用地まで幅広く取扱いしております。またご所有不動産の有効活用や収益向上、再生までトータルにご相談下さい。

株式会社シンワ・コーポレーション
大阪府大阪市中央区南船場4丁目7-15 TAG南船場7F
大阪のタワーマンションの「借りる」「貸す」「買う」「売る」は是非弊社へお任せください!豊富な物件情報でお客様の御要望にお応えします。入居後のフォローもお任せください。

長堀橋駅の不動産屋・不動産会社

株式会社ダーウィンプラス 大阪店
大阪府大阪市中央区南船場3丁目6-10
当社はリロケーションの賃貸管理を主に、売買、賃貸の不動産業務を総合的におこなっています。お部屋探しのお客様には豊富な賃貸情報を取り揃えご納得のいくお部屋が見つかるまでスタッフ一同全力を尽くします!

株式会社御堂ハウジング
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目11番11号-1F
心斎橋エリアで創業して25年。今まで積み重ねた経験と情報量、「一生懸命」を掲げてお客様のために頑張ります!

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行われます。
抵当権のついている不動産を競売によらず売却し、その売却額により住宅ローンを一括返済することが目的です。
買い入れ先の金融機関の同意の上行う必要があり、勝手に任意売却をすることはできません。

住宅ローン滞納が3~6か月連続して続くと、債権者から物件の競売開始決定が届きます。
物件が競売にかけられてしまうと、相場より安い金額で強制的に物件を売却・立ち退きすることになってしまいます。
そうなる前に任意売却を行えば、引っ越し代の確保や、リースバックによりそのまま住み続けることが可能となります。
競売開始決定通知書が届いた後は猶予が少ないですが、任意売却が間に合う可能性も十分あります。
住宅ローンの返済が滞った際は、任意売却を前向きに検討してみてください。

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