大阪市の不動産売却情報

大阪市浪速区大国町駅エリア(動物園前駅・恵美須町駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大国町駅は、大阪市浪速区にあります。
御堂筋線、四つ橋線の駅です。
恵美須町駅も浪速区にあります。通天閣前が副駅名となっています。
動物園前駅は、西成区にあります。
大阪市天王寺動物園や、新世界の最寄り駅です。
大阪市浪速区大国町駅エリア(動物園前駅・恵美須町駅)におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市浪速区大国町駅エリアの売買物件情報

大国町エリアはマンションが中心ですが、戸建ても存在しています。
マンションは単身層やDINKS向けの広さの物件が多い印象です。

大阪市浪速区大国町駅エリアの物件を売却する際のポイント

不動産を売却する際に二の足を踏んでしまう理由の一つが、短期売却時の税金が高い点。
不動産を売却して利益が出ると譲渡所得に対して課税されますが、その際の税率が所有期間が5年以上か5年以内かで変わってきます。
5年未満の場合は5年未満は短期譲渡で39.63%(所得税30.63%+住民税9%)、5年以上の場合は20.315%(所得税15.315%+住民税5%)と、税率が20パーセント近くも変わってきてしまうんですね。
しかし、マイホームの場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」があります。
条件を満たせば3,000万円まで控除が受けられるため、大幅に税金を減らすことができます。
さらに、売却して損がでた場合は「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」が使えます。
給与所得や事業所得などと損益通算することが可能です。
このような制度があることを知っておけば、節税することができますよ。

周辺施設

大国町駅周辺にはライフ、スーパー玉出、マックスバリューなどのスーパーがあります。
ヤマダデンキやでんでんタウンなどもあり、電化製品の購入にも便利です。

動物園前は新世界の最寄り駅のため、新世界にある様々な施設を利用しやすいです。
MEGAドン・キホーテなどがあり、便利に暮らせます。

恵美須町駅はスーパー玉出や業務スーパーなどがあります。
リーズナブルな価格帯のスーパーが多く、節約したい方に嬉しいですね。

学校

大国町駅には公立の小中高校があります。
大阪中華学校もあり、近隣の小学校とも交流があります。

動物園前駅には、公立の小中一貫校があります。
医大付属病院もあり、医師の道を志す方にもおすすめです。

恵美須町駅には公立中高一貫校、公立中学などがあります。

職場環境

大国町駅にはクボタ本社や木津卸売市場などがあります。
でんでんタウンで自分の趣味を活かした仕事もできそうです。

動物園前駅は新世界の最寄りですので、新世界で働きたい方に便利です。
動物園・美術館があるため、学芸員として働きたい方にもぴったりですね。

恵美須町駅からも新世界やでんでんタウンは足を運びやすく、便利です。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大阪市浪速区大国町駅エリアは、高潮発生時に被害が予想されています。
物件価格への影響も考えられますので、注意しておきましょう。

大阪市浪速区大国町駅エリアの坪単価ランキング

大阪市浪速区大国町駅エリアの中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大国町駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市浪速区元町3丁目1番4外|大国町駅より400m|320万6611 円/坪|-3.96 %|
2位|大阪市浪速区戎本町1-6-22|大国町駅より150m|177万1900 円/坪|-6.46 %|
3位|大阪市浪速区敷津西2丁目8番2|大国町駅より120m|153万0578 円/坪|-2.94 %|

動物園前駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|大阪市浪速区戎本町1-6-22|大国町駅より150m|53万6000 円/m2|177万1900 円/坪|-6.46 %|
2位|大阪市浪速区恵美須東1-17-14|恵美須町駅より120m|49万1000 円/m2|162万3140 円/坪|-9.91 %|
3位|大阪市西成区鶴見橋1-3-10|花園町駅より0m|36万7000 円/m2|121万3223 円/坪|-5.17 %|
4位|大阪市浪速区恵美須西2-6-21|恵美須町駅より170m|29万3000 円/m2|96万8595 円/坪|-5.18 %|
5位|大阪市西成区萩之茶屋2-1-13|萩ノ茶屋駅より310m|22万4000 円/m2|74万0495 円/坪|-7.44 %|

恵美須町駅の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率
1位|大阪市浪速区日本橋3丁目34番5|日本橋駅より500m|466万1157 円/坪|-7.24 %|
2位|大阪市浪速区日本橋4-7-20|恵美須町駅より250m|373万5537 円/坪|-13.08 %|
3位|大阪市浪速区日本橋3-8-15|難波駅より450m|238万0165 円/坪|-6.13 %|
4位|大阪市浪速区恵美須東1-17-14|恵美須町駅より120m|162万3140 円/坪|-9.91 %|
5位|大阪市浪速区日本橋東3丁目14番18外|恵美須町駅より230m|157万6859 円/坪|-2.85 %|
6位|大阪市浪速区日本橋東1-12-8|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より600m|148万7603 円/坪|-6.25 %|
7位|大阪市天王寺区逢阪1-2-25|四天王寺前夕陽ヶ丘駅より450m|130万9090 円/坪|+0.51 %|
8位|大阪市浪速区恵美須西2-6-21|恵美須町駅より170m|96万8595 円/坪|-5.18 %

大阪市浪速区大国町駅エリアで売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

大国町駅の不動産屋・不動産会社

株式会社スペランツァ
大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目1-7 サウスヒルズ難波3番館 1階
当社は、賃貸・売買・管理等不動産業務を幅広く展開しております。来店不要でご契約も可能ですので、是非ご活用下さいませ。お客様のお部屋探しを全力でサポートさせて頂きますので是非とも宜しくお願い致します。

恵美須町駅の不動産屋・不動産会社

株式会社ケイ・アイ・ディー
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目30-2

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を競売によらずに売却し、その売却額によって住宅ローンを一括返済します。
自分の意思で勝手に行えないのが特徴です。

一般売却との最大の違いは、売却の目的です。
一般売却は自分のため、任意売却は債権者(銀行)のために行います。

一般売却は、自分で依頼する不動産業者を選び、3か月程度の期間をかけて売却します。
売却額に納得がいかなければ、納得いくまで時間をかけることも可能です。
しかし、任意売却は短い期間での売却となるため、売り急ぎの状態となります。
売却価格は安くなってしまうので、注意が必要です。

一般売却では不動産会社に支払う仲介手数料が必要ですが、任意売却では売却額の一部を債権者が不動産会社に支払います。

大阪市浪速区大国町駅エリアの不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に!

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