大阪市の不動産売却情報

大阪市大正区におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市大正区は、大阪市24区の中で最も人口が少ない区です。
区全体が運河に囲まれており、島状の地形となっています。
沖縄県からの移住者が多い地域で、沖縄料理や沖縄食材を扱う店が多く「リトル沖縄」とも呼ばれています。
NHKの朝ドラ「純と愛」の舞台にもなりました。
そんな大阪市大正区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市大正区の売買物件情報

大阪市大正区は、マンションよりも一軒家が多いエリアです。
地価も比較的安く、大阪市内にマイホームを構えたい方にとって嬉しいエリアですね。
マンションも多く存在しており、単身向けからファミリー向けまで様々な間取りから選べます。

大阪市大正区の物件を売却する際のポイント

不動産物件を売却するときに、査定は必ず行われます。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。

机上査定は、その名の通り机上で査定金額を算出する方法です。
マンションでしたら同じマンションや、近隣の類似物件の成約事例などを参考に、戸建てなら周辺の成約事例、路線価、原価率などを参考に行います。

訪問査定は、机上査定をもとに実際の物件を見て行います。
室内や周辺の状況などを確認して行うので、こちらが最終的な査定額となります。
物件の状態が悪いとリフォームに必要となる費用などが査定額から引かれていきます。
机上査定と訪問査定での査定額の差をあまり出したくない方は、机上査定の段階で物件の状況を詳しく説明しておくといいでしょう。

周辺施設

大正区内には、商店街が多く存在しています。
アットホームな雰囲気でお買い物が楽しめますね。
千島ガーデンモールには飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが入っており、お買い物に便利。
IKEAや東京インテリアなど大型家具店もあります。

学校

公立小中高校が多数存在しています。
幼稚園は公立と私立の両方があります。
動植物、モータースポーツの専門学校もあり、なりたい職業に向けて勉強することも可能です。

大正区内は鉄道がほぼ整備されておらず、区の北端に大正駅があるのみです。
区内の公共交通は大阪シティバスが担っており、本数が多く便利です。

職場環境

大正区はかつて重工業で栄えたエリアのため、工業系の企業の本社が複数あります。
倉庫系、軽作業系の求人も多めです。
商業施設関連の求人も多数あり、様々な仕事から選ぶことができますね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大阪市大正区は、高潮が発生した場合、南海トラフ巨大地震が発生した場合広範囲に被害が予想されています。
東南海・南海地震による津波が発生した場合は、北部に被害が予想されています。
日ごろから災害に備えておきたいですね。

大阪市大正区の坪単価ランキング

大阪市大正区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市大正区のエリア別坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|大正駅|23万0428円/m2|76万1747円/坪|-0.26%|下落
2位|木津川|16万0333円/m2|53万0027円/坪|-0.34%|下落

大阪市大正区の住所別坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|三軒家東1-17-20|大正駅より60m|34万7000 円/m2|114万7107 円/坪|-0.29 %|
2位|泉尾2丁目116番5|大正駅より1,200m|23万6000 円/m2|78万0165 円/坪|-0.42 %|
3位|三軒家西1丁目33番6外|大正駅より310m|23万1000 円/m2|76万3636 円/坪|+0.87 %|
4位|平尾4丁目21番7|大正駅より2,800m|20万8000 円/m2|68万7603 円/坪|+0.00 %|
5位|三軒家東6-3-2|大正駅より1,200m|20万4000 円/m2|67万4380 円/坪|-0.49 %|
6位|千島1-9-4|大正駅より1,400m|19万1000 円/m2|63万1404 円/坪|-0.52 %|
6位|泉尾4-16-16|大正駅より1,500m|19万1000 円/m2|63万1404 円/坪|-0.52 %|
8位|北村1-13-20|大正駅より2,100m|18万2000 円/m2|60万1652 円/坪|-0.55 %|
9位|平尾5-5-9|大正駅より3,300m|16万6000 円/m2|54万8760 円/坪|-0.60 %|
10位|鶴町3丁目15番9|大正駅より5,200m|15万0000 円/m2|49万5867 円/坪|-0.66 %|
11位|小林西2-19-18|大正駅より2,800m|13万0000 円/m2|42万9752 円/坪|-0.76 %|
12位|北恩加島1-17-7|大正駅より2,500m|8万6600 円/m2|28万6280 円/坪|-0.46 %|
13位|平尾1-4-38|大正駅より3,300m|6万9500 円/m2|22万9752 円/坪|-0.71 %

大阪市大正区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

センチュリー21スリーイノベーション大正店
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目17-8
センチュリー21スリーイノベーションでは、売買(購入・売却・買取)、賃貸(借りる・貸す・管理・サブリース)事業をメインに、相続相談等、不動産業全般業務を行っております!

ピタットハウス大正店 株式会社住まい流通
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目16-4
ピタットハウス大正店は地域密着度 No.1 を目指す総合不動産業者です。賃貸をはじめ、賃貸物件管理やリノベーション、リフォーム、売買仲介・買取りなど、不動産のトータルサポートをしております。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が滞った時に行われる売却方法です。
不動産を売却し、その売却益によって住宅ローンを一括返済します。
任意売却を行うには債権者からの同意を得る必要があり、一般的な売却とは様々な違いがあります。

任意売却と一般売却の最大の違いは「目的」です。
一般売却は自分の意思で自分のために行いますが、任意売却はローン返済のために行います。
一般売却は通常は3か月ほどの期間をかけて行います。
売却額に納得がいかなかった場合は、さらに時間をかけることも可能です。

任意売却は、債務者の夜逃げなどを防ぐために売り急ぎの状態で行われます。
市場価格の8割程度の価格で売却されるケースが多いです。
任意売却では一般売却より安い金額での売却となってしまうため、注意が必要ですね。

大阪市大正区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に!

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