大阪市の不動産売却情報

大阪市東成区におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市東成区は、浪速区に次いで2番目に面積の狭い区です。
人口密度は高く、西区、城東区に次いで3番目となっています。
鉄道網が充実しており、区内のどこからでも駅が近いのが大きな魅力です。
そんな大阪市東成区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

大阪市東成区の売買物件情報

大阪市東成区は、マンションはもちろん一軒家も多くあります。
こだわりに合わせた家が見つかりそうですね。
マンションは単身向けからファミリー向けまで間取りも様々。
ライフステージに合わせた住まいが選べます。

大阪市東成区の物件を売却する際のポイント

不動産売却の際は、不動産会社に仲介を依頼することになります。
複数社から比較検討して選んだのに、営業の対応が悪かったり、内覧が少なかったりして、不動産会社を変えたいと思うこともありますよね。

不動産会社とは、仲介を依頼する際に媒介契約を締結します。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数社と契約が可能ですので、1社と契約後に他社に査定依頼などを行っても問題ありません。
専任媒介契約、専属専任媒介契約は、1社としか結ぶことができません。
契約期間は最長3か月となり、それまでの期間は他社と媒介契約を結ぶことはできません。
違反した場合、違約金を支払うことになるので注意が必要です。

周辺施設

大阪市東成区には、西友、ライフ、イズミヤ、阪急オアシスなどスーパーが多数あります。
医療関係の施設も多く、安心して暮らせるのも魅力です。
交通網が発達しているので、移動が楽なのも嬉しいですね。

学校

大阪市東成区には公立の小中学校があります。
区の大きさが小規模のため、大阪市内で唯一高校がない区でもあります。
高校生になったら、区外に通学することになりますね。
医療系専門学校と、大学の通信部の教育センターもあります。

大阪市東成区の中心となる駅は地下鉄今里駅です。
他に緑橋駅、深江橋駅、今里駅、新深江橋駅があります。
区から出てすぐの場所にある駅も多く、多数の駅を利用可能です。

職場環境

東成区には、有名企業の本社も多数存在します。
コクヨやドギーマン、オルファなど、誰もが知る有名企業で働くチャンスです。
関西電力、JR東日本、大阪ガスなどの支社もあります。
医療施設も充実しているので、医療系の仕事に就きたい方にもおすすめです。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

東成区は、大和川氾濫時、寝屋川流域の河川氾濫時に広範囲に被害が予想されています。
内水氾濫時も、区内各所で浸水が予想されます。
日ごろから水害に備えておきたいですね。

大阪市東成区の坪単価ランキング

大阪市東成区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市東成区のエリアごとの坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|玉造|175万7575円/坪|-1.18%|下落
2位|鶴橋|88万9256円/坪|-0.48%|下落
3位|今里(地下鉄)|82万2038円/坪|-0.16%|下落
4位|緑橋|81万7630円/坪|+0.00%|横這い
5位|深江橋|77万4025円/坪|+0.22%|上昇
6位|新深江|76万1983円/坪|-0.26%|下落
7位|今里(近鉄)|70万0413円/坪|-0.73%|下落

大阪市東成区の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|東中本1丁目225番1|緑橋駅より160m|118万0165 円/坪|+0.00 %|
2位|深江北1-3-7|深江橋駅より90m|111万0743 円/坪|+0.00 %|
3位|大今里南1-11-14|今里駅より120m|109万0909 円/坪|+0.00 %|
4位|東小橋3-1-9|鶴橋駅より200m|99万1735 円/坪||
5位|深江北1丁目32番1|深江橋駅より560m|92万2314 円/坪|+0.00 %|
6位|玉津1丁目6番11|今里駅より550m|91万9008 円/坪|+0.00 %|
7位|中道4-16-21|玉造駅より500m|90万2479 円/坪|+0.00 %|
8位|東中本1-8-17|緑橋駅より300m|82万6446 円/坪|+0.00 %|
8位|東小橋1丁目17番5|玉造駅より440m|82万6446 円/坪|+0.00 %|
10位|大今里西1-8-21|玉造駅より920m|77万3553 円/坪|+0.00 %|
11位|玉津2-4-8|今里駅より520m|76万3636 円/坪|+0.00 %|
12位|深江南2-10-3|新深江駅より560m|74万0495 円/坪|+0.00 %|
12位|大今里西2丁目125番1|今里駅より440m|74万0495 円/坪|+0.00 %|
14位|大今里3丁目29番10|今里駅より250m|72万3966 円/坪|+0.00 %|
15位|大今里南3-11-3|近鉄今里駅より250m|69万0909 円/坪|+0.00 %|
16位|東今里3-14-24|緑橋駅より1,100m|65万7851 円/坪|+0.00 %|
17位|深江北3-12-21|深江橋駅より710m|64万4628 円/坪|+1.56 %|

<h2大阪市東成区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

コムズホーム株式会社
大阪府大阪市東成区深江南1丁目12番3号 深江ビル209
お客様の思いを大切に お客様の利益を考え お客様の快適を追求する  そんな、おせっかいな不動産会社です。ご購入もご売却も全力サポートさせていただきます。

有限会社相信ホーム
東成・城東・天王寺・生野区・東大阪を中心に、地域密着で新築分譲住宅(自社)を主に不動産の売買・仲介をさせて頂いております。26年の豊富な実績のもと、子育て応援隊として夢と理想をカタチにします。

株式会社バディエステート
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目1-25 MIZ玉造駅前2F
当社は玉造駅徒歩1分の場所にございます。不動産買取、売買仲介、住宅販売、用地仕入事業等行っております。売却査定、相続物件等幅広く取扱いしております。売却や購入のお悩み等ぜひ一度ご相談ください。

有限会社オレンジホーム
大阪府大阪市東成区深江北2丁目4番26号 アベニュー沢瀉2C
大阪市内を拠点として、1994年より27年もの間皆様に愛され営業しております。弊社は売買は勿論、ご要望の多い賃貸物件もお客様に寄り添いながら、ご納得頂けるよう迅速かつ丁寧にご紹介させて頂いております。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン返済が難しくなった時に、物件の売却額で住宅ローンを一括返済する売却方法です。
債権者の同意を得る必要があり、自己判断で勝手に行うことはできません。

任意売却は一般売却とは異なり、債権者のために行われます。
一般売却は自分のために行う売却方法ですので、仲介を依頼する不動産会社も自由に選べます。
通常は3か月ほどの期間で売却が成立することが多いですが、金額に納得がいかなければさらに時間をかけることも可能です。
しかし、任意売却は夜逃げなどを防ぐため、売り急ぎの形になります。
売却価格も一般売却と比べると安くなってしまうため、注意が必要です。
一般売却の場合仲介手数料は自己負担となりますが、任意売却の場合は売却額の一部を債権者が不動産会社に支払います。

大阪市東成区の不動産・物件の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に!

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