大阪市の不動産売却情報

大阪市住吉区におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

住吉区は、都心部へのアクセスがいい住宅地です。
全体的に治安が良く、ファミリー層に人気があります。
そんな大阪市住吉区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

我孫子

引用元:我孫子駅 大阪 – Google 検索

大阪市住吉区の売買物件情報

大阪市住吉区は、マンションと戸建て両方多いエリアです。
新築住宅・マンションも多く、新しい建物に住みたい方にもぴったり!
マンションは広めの間取りが多く、ファミリー層におすすめです。

大阪市住吉区の物件を売却する際のポイント

大阪市住吉区は、大阪市内で2番目に治安のいい区と言われています。
人口に対する犯罪の割合が低く、犯罪に巻き込まれるリスクが少ないのが魅力的です。
歓楽街もなく、落ち着いた雰囲気なのも嬉しいポイント。
お子さまがいる方でも、安心して暮らすことができます。

かつては、治安の良さは物件の売買価格に大きな影響を与えていました。
治安が悪いエリアの物件は安くなる傾向がありましたが、近年は治安より利便性を重視する方が増え、治安の悪いエリアでも利便性が良ければ高い価格で売買される傾向があります。
しかし、住吉区のような治安の良さは大きなメリット。
利便性と治安を天秤にかけて物件を選びたいですね。

周辺施設

住吉区にはスーパーが多く、日ごろのお買い物に便利です。
商店街もあり、アットホームな雰囲気でのショッピングも楽しめます。
図書館や公文書館もあり、調べ物もしやすいですね。

学校

住吉区は、学校が多いエリアです。
幼稚園、小学校、中学校、高校すべて私立と公立両方あります。
私立の中高一貫校もあり、教育に力を入れたい方にぴったりです。
大阪市立大学もあり、区内で大学まで通うことも可能です。

長居駅、我孫子町駅、杉本町駅、粉浜駅、帝塚山駅、住吉東駅、沢ノ町駅があります。
阪神電気鉄道の阪堺線、上町線の路面電車もあり、交通が発達しています。

職場環境

住吉区には、黄金糖やワールドパーティーなど有名企業の本社が多数あります。
本社勤務がしたい方にもおすすめです。
学校や塾も多く、教育に携わる仕事も多いです。
都心部へのアクセスもいいので、区外でも働きやすいですね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

住吉区は大和川氾濫時に南部、寝屋川流域の河川氾濫時に東部のエリアで被害が予想されます。
大阪市の他の区に比べると被害が予想される範囲や規模は少ないですが、常に防災意識を持っておきたいですね。

大阪市住吉区の坪単価ランキング

大阪市住吉区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市住吉区のエリアごとの坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|姫松|117万0247円/坪|+0.00%|横這い
2位|長居|111万7906円/坪|-0.33%|下落
3位|帝塚山|111万3498円/坪|-0.07%|下落
4位|我孫子町|84万1873円/坪|-0.05%|下落
5位|粉浜|84万0330円/坪|-0.08%|下落
6位|あびこ|82万9752円/坪|-0.41%|下落
7位|沢ノ町|78万6776円/坪|-0.22%|下落
8位|住吉東|74万8209円/坪|-0.44%|下落
9位|住吉大社|73万8134円/坪|-0.13%|下落
10位|杉本町|72万6170円/坪|-0.16%|下落
11位|我孫子前|71万0743円/坪|-0.27%|下落
12位|住ノ江駅|70万4958円/坪|-0.24%|下落
13位|矢田|56万4049円/坪|-0.92%|下落

大阪市住吉区の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|苅田5-19-19|あびこ駅より0m|180万8264 円/坪|-0.91 %|
2位|長居東4丁目14番2|長居駅より1m|159万6694 円/坪|-0.41 %|
3位|帝塚山東1丁目12番2|姫松駅より250m|121万3223 円/坪|+0.00 %|
4位|帝塚山中2-2-12|帝塚山駅より410m|120万6611 円/坪|+0.00 %|
5位|長居東3-7-26|長居駅より340m|99万8347 円/坪|+0.00 %|
6位|帝塚山西3丁目9番3|帝塚山駅より300m|94万8760 円/坪|+0.00 %|
7位|長居西3丁目15番5|長居駅より670m|87万9338 円/坪|+0.00 %|
8位|我孫子3-6-7|我孫子町駅より270m|87万6033 円/坪|-0.38 %|
9位|南住吉3丁目22番5|沢ノ町駅より480m|85万6198 円/坪|+0.00 %|
10位|我孫子西2丁目18番3|我孫子町駅より270m|83万9669 円/坪|+0.00 %|
11位|我孫子2-8-10|我孫子町駅より320m|83万6363 円/坪|+0.00 %|
12位|東粉浜2-11-31|東粉浜駅より310m|82万6446 円/坪|-0.40 %|
13位|万代4-17-20|帝塚山四丁目駅より350m|82万3140 円/坪|-0.40 %|
13位|長峡町31番1|住吉大社駅より200m|82万3140 円/坪|+0.00 %|
15位|万代東2-2-9|西田辺駅より1,100m|79万9999 円/坪|-0.41 %|
15位|南住吉4-12-8|我孫子前駅より450m|79万9999 円/坪|+0.00 %|
17位|長居西1-11-18|長居駅より630m|75万3719 円/坪|+0.00 %|
17位|我孫子5-14-25|我孫子町駅より400m|75万3719 円/坪|+0.00 %|
17位|上住吉2-11-30|住吉東駅より480m|75万3719 円/坪|-0.44 %|
20位|墨江2丁目41番12|沢ノ町駅より540m|74万7107 円/坪||
21位|清水丘1-11-11|沢ノ町駅より420m|74万3801 円/坪|-0.44 %|
21位|大領5-7-30|住吉東駅より680m|74万3801 円/坪|-0.44 %|
21位|杉本1丁目5番2|あびこ駅より550m|74万3801 円/坪|+0.00 %|
24位|墨江4-4-3|沢ノ町駅より0m|73万0578 円/坪|-0.45 %|
25位|山之内3-7-12|杉本町駅より200m|68万0991 円/坪|-0.48 %|
26位|苅田8丁目34番10外|あびこ駅より900m|62万1487 円/坪|+0.00 %|
26位|遠里小野6-11-21|我孫子前駅より700m|62万1487 円/坪|-0.53 %|
28位|苅田6-6-11|あびこ駅より850m|51万5702 円/坪|-0.64 %

大阪市住吉区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社福屋不動産販売 帝塚山店
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目5-29
家を買うとき・売るとき、ご相談ください。福屋、仕事が早い!

ケーズハウス
大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目1‐12
賃貸のお部屋探し、売買仲介、収益物件の管理、戸建住宅の分譲、リフォーム、相続不動産のコンサルティング等の事業に積極的に取り組んでおります。

株式会社HOMEST
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目8-31
注文住宅・売買・賃貸のことならホーメストにお任せください。お客様1人1人親切・丁寧に対応させていただいております。ご納得いただけるいただけるまで、なんでもご相談くださいませ。

シャーメゾンショップ 株式会社リードイナフエステート あびこ店
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目7-13 ロイヤルキタノ201
お客様の期待に最大限お応えできるよう、 スタッフ一同心がけております。ご満足いただけるサービスを追求して参ります。賃貸・売買・管理不動産のことはホームメイトFCあびこ店にお任せください!

任意売却とは

任意売却は、住宅ローン返済が滞った時に行う売却方法です。
抵当権のついている不動産を売却し、その売却額で住宅ローンを一括返済します。

一般売却と任意売却の最大の違いはその目的です。
一般売却は自分のために行う売却で、自ら不動産会社を選んで契約します。
通常は3か月程度の時間をかけて売却を行いますが、売却額に納得がいかない場合はもっと時間をかけて売却することも可能です。
仲介手数料を支払う必要がありますが、自由度が高く納得のいく売買ができるようになっています。

任意売却は、債権者から同意を得て行います。
債権者から不動産業者を指定される場合もあり、自由度は低いです。
物件売却にかける時間も夜逃げを防ぐため短くなり、売却額も安くなってしまいます。
一般売却と比べるとデメリットばかりですが、競売と比べると引っ越し費用の確保ができるなどメリットが多いです。
住宅ローンの返済が難しくなったら、一度任意売却を検討してみてください。

大阪市住吉区の不動産・土地の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や相続のご相談もお気軽に!

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