大阪市の不動産売却情報

大阪市東住吉区におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市東住吉区は、大阪府のほぼ中心に位置しています。
区内に坂道がほとんどなく、歩きやすいのが魅力。
大きな公園や体育施設、博物館などが多く存在し、手軽なお出かけスポットも多いです。
そんな大阪市東住吉区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

針中野駅

引用元:針中野駅 – Google 検索

大阪市東住吉区の売買物件情報

東住吉区は、マンションより一軒家の方が多いエリアです。
戸建てに住みたい方にはとても魅力的ですね。
マンションは単身向けからファミリー向けまで幅広く揃っており、ライフステージに合わせた住まいを選択できます。

大阪市東住吉区の物件を売却する際のポイント

不動産を売却したいけれど、周囲には知られたくない、という場合もありますよね。
周囲に知られたくない時に選べる売却方法は、買取と一般媒介・非明示の2種類があります。

買取は、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法です。
査定金額がそのまま買取金額となるため、仲介で売却するより買取額が3割程度低くなります。
その代わり、不動産会社以外に情報が漏れることはありません。

一般媒介・非明示は、レインズなどの不動産流通機構に登録せずに販売活動を行ってもらう方法です。
仲介を依頼する不動産会社の顧客や周辺の不動産会社にのみ情報を開示するので、周囲に知られる可能性が低くなります。
買取よりも売却額が高くなるのも大きなメリットです。

誰にも知られたくないなら買取、少しでも高く売りたいなら一般媒介・非明示がおすすめです。

周辺施設

商業の中心となっているのが、駒川商店街です。
区の北東部には中央卸売市場東部市場があり、食品流通の拠点となっています。
大きな公園や競技場、自然史博物館、図書館などの公共施設も充実。
休日のちょっとしたお出かけも楽しめます。

学校

東住吉区には、公立の小中学校があります。
公立の小中一貫校があるのも特徴です。
私立の城南学園の小中高校もあります。
短大・大学もあり、高等教育まで区内で受けることが可能です。

東住吉区の中心となる駅は針中野駅です。
他にも東部市場前駅、美章園駅、南田辺駅、鶴ケ丘駅、百済貨物ターミナル駅、北田辺駅、今川駅、針中野駅、矢田駅、長居駅、田辺駅、駒川中野駅があります。

職場環境

サンガリアなど、多数の有名企業の本社が存在します。
本社勤務がしたい方にも嬉しいですね。
スポーツ関連施設が多く、スポーツに関する職業に就きたい方にもおすすめです。
他の区へのアクセスも良く、区外でも仕事を見つけやすいです。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大和川が氾濫した場合、西部の一部エリアを除いて全域に被害が予想されます。
寝屋川流域の河川氾濫時は、ほぼ全域に被害が予想されています。
西除川氾濫時は、大和側の向こう側にある一部エリアに被害が予想されます。
日ごろから防災意識を高めておきたいですね。

大阪市東住吉区の坪単価ランキング

大阪市東住吉区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市東住吉区のエリア坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|南田辺|111万5371円/坪|-0.23%|下落
2位|田辺|100万9917円/坪|+0.00%|横這い
3位|駒川中野|91万8347円/坪|-0.69%|下落
4位|鶴ケ丘|88万9256円/坪|+0.00%|横這い
5位|北田辺|84万3801円/坪|-0.11%|下落
6位|今川|80万7713円/坪|-0.14%|下落
7位|針中野|74万3801円/坪|+0.00%|横這い
8位|東部市場前|65万1900円/坪|-0.74%|下落
9位|喜連瓜破|64万6044円/坪|-0.44%|下落
10位|矢田|56万4049円/坪|-0.92%|下落

大阪市東住吉区の住所ごとの坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|駒川4丁目3番6|駒川中野駅より180m|109万0909 円/坪|-1.49 %|
2位|山坂1-11-14|田辺駅より350m|94万2148 円/坪|+0.00 %|
3位|山坂2-20-12|南田辺駅より260m|92万8925 円/坪|+0.00 %|
4位|東田辺1-11-14|駒川中野駅より350m|92万2314 円/坪|+0.00 %|
5位|南田辺2丁目2番3|鶴ケ丘駅より590m|90万2479 円/坪|+0.00 %|
6位|北田辺4-3-20|北田辺駅より400m|89万5867 円/坪|+0.00 %|
7位|南田辺5-12-4|鶴ケ丘駅より750m|87万6033 円/坪|+0.00 %|
8位|駒川1丁目85番26|北田辺駅より250m|86万2809 円/坪|+0.00 %|
9位|駒川3丁目18番21|今川駅より300m|84万6280 円/坪|+0.00 %|
10位|湯里5-19-12|矢田駅より1,000m|81万6528 円/坪|-0.40 %|
11位|西今川3-9-4|今川駅より170m|81万3223 円/坪|+0.00 %|
12位|鷹合3-13-25|針中野駅より950m|78万3471 円/坪|+0.00 %|
13位|針中野2丁目73番7|駒川中野駅より450m|76万6942 円/坪|+0.00 %|
14位|今川4-17-13|今川駅より600m|76万3636 円/坪|-0.43 %|
14位|湯里2-13-17|針中野駅より660m|76万3636 円/坪|+0.00 %|
16位|杭全5-9-17|北田辺駅より940m|75万3719 円/坪|-0.44 %|
17位|桑津4丁目39番3|東部市場前駅より500m|72万0661 円/坪|-0.46 %|
18位|湯里5丁目70番3|針中野駅より900m|66万1157 円/坪|+0.00 %|
19位|矢田1-21-14|矢田駅より460m|48万9256 円/坪|-0.67 %|
20位|公園南矢田2-11-6|矢田駅より930m|48万2644 円/坪|-1.35 %|
21位|住道矢田5丁目43番1|近鉄矢田駅より1,100m|46万6115 円/坪|-1.40 %|
22位|住道矢田4-17-12|矢田駅より1,300m|33万7190 円/坪|-2.86 %|

大阪市東住吉区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社福屋不動産販売 東住吉店
大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12-24
家を買うとき・売るとき、ご相談ください。福屋、仕事が早い!

株式会社スウィートハウス
大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16-3
JR東部市場前駅の店舗立地を活かし、駅周辺の賃貸、売買物件を多数ご用意しております。賃貸,売買物件(マンション、戸建て、土地、収益物件等)を取扱いしております。皆様のご来店を心よりお待ちしております。

福本笑事株式会社
大阪府大阪市東住吉区田辺1丁目2-10 ハイツ・エムーユ1A
売るのも買うのも当社にお任せください。

株式会社すまいるコーポレーション
不動産を売るのも・買うのも『すまいる』へ♪何でもお気軽にお問い合わせください♪
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18番12号

株式会社インテリジェンス 東住吉店
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目8-24-1階
地域密着約30年の実績。不動産の問題解決ができる不動産会社です。管理や建築等も対応できます。売却理由も相続、離婚なども売却ノウハウがございますのでお客様にぴったりな売却のご提案をさせていただきます。

株式会社ココイエプランニング
大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目18番28号
所有不動産の価格査定は無料です。又、賃貸と売買の比較・相続・後見人制度等の不動産に関する相談は無料です。お気軽にご相談ください。お客様のニーズにそったご提案をさせていただきます。

有限会社マウスホームサービス
大阪府大阪市東住吉区東田辺3丁目25番20号
お家の購入、お家の売却、お家の建築、リフォーム、住宅ローン等不動産の事なら弊社にお任せ下さい。お客様にご満足頂ける様に精一杯お手伝いさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。

株式会社ツインスターホーム
大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目8-10
お部屋探しの賃貸から不動産購入の売買、リフォーム等のご相談まで幅広く取り扱っています。お家の事なら何なりとご相談ください。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に利用できる売却方法です。
債権者の同意を得て、抵当権のついている不動産を売却し、その売却額を一括返済に充てます。
競売よりも売却額が高くなり、引っ越し費用の確保もできるので、物件が競売にかけられる前に行いたい売却方法です。
リースバックの利用もでき、賃貸という形で家に住み続けることもできます。
将来的には、家を買い戻すことも可能です。

任意売却は、リストラや給料・ボーナスのカット、病気などで収入が減ってローン返済が厳しくなった方の強い味方となってくれます。
離婚することになり、マイホームを手放す際も利用可能です。
不動産投資用物件の収入がローン返済額を下回った際の損切りにも使えます。
融資を受けた金融機関から催促状・催告書が届いた後、税金の滞納により物件の差し押さえが入った後、裁判所から競売開始決定通知書が届いた後でも間に合います。
住宅ローン返済に困ったら、一度任意売却を検討してみてください。

大阪市東住吉区の不動産・マンションの売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や見積もりのご相談もお気軽に!

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