大阪市の不動産売却情報

大阪市西成区におけるマンション売却や不動産売却のポイントまとめ

大阪市西成区は、大阪市の中心部に近い区です。
住宅地・工業地域として知られています。
大阪市西成区におけるマンション売却や不動産売却のポイントをまとめてご紹介します。

天下茶屋駅

引用元:天下茶屋駅 – Google 検索

大阪市西成区の売買物件情報

西成区は、マンションより一軒家の方が圧倒的に多いエリアです。
一軒家に住みたい方には嬉しいですね。
マンションも広い間取りが多く、ファミリー層にもぴったりです。

大阪市西成区の物件を売却する際のポイント

不動産売買時の物件価格は、物件そのものだけでなく周辺環境や施設の有無にも左右されます。
物件の近くにあるとプラス評価となる施設はスーパー、コンビニ、市役所、病院、郵便局などです。
大型ショッピングセンターなどが近くにあると、さらに評価が上がります。
繁華街の近くは治安が悪いとされていますが、近年は治安より利便性を重視する方が増え、価格は上昇傾向です。

逆に、物件価格が下がる原因となる施設もあります。
墓地、送電線、下水処理場、葬式場・斎場、火葬場などです。
幼稚園や小学校の近くは騒音の関係から、売却価格に影響することがあります。
物件周辺の環境や施設についてもぜひ一度チェックしてみてください。

周辺施設

西成区はスーパーが多く、普段の買い物に便利です。
劇場や寄席もたくさんあり、休日のお出かけも楽しめます。
市営の渡り船があり、対岸の大正区までを結んでいます。
無料で利用でき、観光客からも人気がありますよ。

学校

小中高校があり、どれも公立です。
小中一貫校もあるので、小中一貫教育をお子さまに受けさせたい方にもおすすめです。
幼稚園は公立2つ、私立1つとなっています。
ファッション、看護の専門学校もあります。

中心となる駅は天下茶屋駅、岸里駅です。
新今宮駅、動物園前駅、花園町駅、玉手駅、岸里玉手駅、萩ノ茶屋駅、西天下茶屋駅、津守駅、木津川駅があります。

職場環境

イズミヤ、スーパー玉出、りくろーおじさんの店など、大阪を代表する有名企業の本社が多く存在します。
ぽてぢゅう発祥の地でもあります。
本社勤務も目指せるエリアですね。

マンション価格に影響する?周辺地域(ハザード情報)

大和川氾濫時、高潮発生時、南海トラフ巨大地震発生時に広範囲に被害が予想されています。
日ごろから防災意識を高めておきたいですね。

大阪市西成区の坪単価ランキング

大阪市西成区の中でも特に人気のエリアがわかる、坪単価ランキングをご紹介します。
不動産売買の参考になれば幸いです。

大阪市西成区のエリア別坪単価ランキング2021

順位|エリア|坪単価平均|変動率|
1位|新今宮/動物園前|126万3471円/坪|-6.83%|下落
2位|天神ノ森|88万4297円/坪|+0.00%|横這い
3位|萩ノ茶屋|82万8650円/坪|-4.20%|下落
4位|玉出|80万7933円/坪|-0.21%|下落
5位|今宮|75万7024円/坪|-0.98%|下落
6位|今池|74万0495円/坪|-7.44%|下落
7位|花園町|73万6363円/坪|-1.99%|下落
8位|北天下茶屋|69万7520円/坪|-0.52%|下落
8位|岸里玉出|69万7520円/坪|+0.00%|横這い
10位|聖天坂|68万7603円/坪|+0.00%|横這い
11位|松田町|64万2424円/坪|-0.35%|下落
12位|天下茶屋|58万6225円/坪|-0.65%|下落
13位|岸里|56万6611円/坪|-0.13%|下落
14位|今船|53万2231円/坪|+0.00%|横這い
15位|木津川|53万0027円/坪|-0.34%|下落
16位|西天下茶屋|46万1900円/坪|-0.43%|下落
17位|津守|36万9696円/坪|-0.19%|下落

大阪市西成区の住所別坪単価ランキング2021

順位|住所|最寄り|坪単価|変動率|
1位|鶴見橋1-3-10|花園町駅より0m|121万3223 円/坪|-5.17 %|
2位|玉出西2丁目66番1外|玉出駅より120m|103万4710 円/坪|+0.00 %|
3位|萩之茶屋2-1-13|萩ノ茶屋駅より310m|74万0495 円/坪|-7.44 %|
4位|岸里3-3-5|岸里玉出駅より240m|70万7438 円/坪|+0.00 %|
5位|岸里東1-29-9|岸里玉出駅より370m|68万7603 円/坪|+0.00 %|
6位|玉出西1-10-5|玉出駅より400m|68万0991 円/坪|-0.48 %|
7位|天下茶屋3-20-17|天下茶屋駅より170m|62万8099 円/坪|-1.04 %|
8位|玉出中2-7-7|玉出駅より140m|60万1652 円/坪|-0.55 %|
9位|橘1丁目9番31外|天下茶屋駅より590m|58万1818 円/坪|+0.00 %|
10位|旭2-1-8|花園町駅より400m|56万8595 円/坪|-0.58 %|
11位|天下茶屋1丁目6番5|天下茶屋駅より750m|53万2231 円/坪|+0.00 %|
12位|潮路2-9-7|岸里駅より280m|50万5785 円/坪|-0.65 %|
13位|千本北2丁目17番21外|岸里駅より670m|48万2644 円/坪|+0.00 %|
14位|南開1-4-3|今宮駅より400m|45万6198 円/坪|+0.00 %|
15位|南津守3-2-21|岸里駅より1,000m|44万9586 円/坪|+0.00 %|
16位|北津守3丁目33番3外|今宮駅より1,300m|28万4297 円/坪|+0.00 %|
17位|南津守5-9-7|北加賀屋駅より1,300m|26万8760 円/坪|+0.00 %|
18位|津守3-6-27|西天下茶屋駅より1,000m|25万6198 円/坪|+0.00 %|

大阪市西成区で売買や賃貸の相談ができる不動産屋・不動産会社のご紹介

株式会社匠 ホームセレクト玉出店
大阪府大阪市西成区玉出西2丁目6-1
賃貸、売買、管理、買い取り、リフォームなどあらゆる不動産のお悩みを解決致します。遠方の地域でも対応させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。

大丸ハウス株式会社 本店
大阪府大阪市西成区玉出中1丁目11番14号
信頼の60周年。不動産コンサルマスターの店。不動産の売買・賃貸・仲介・管理・相続・コンサルティングなどお気軽にお相談ください。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった時に利用できる売却方法です。
債権者の許可を得て不動産を売却し、その売却額で住宅ローンを一括返済します。
競売よりも高い価格で売却することができ、引っ越し費用の確保も可能です。
リースバックを利用すれば、家に住み続けることもできます。

任意売却と一般売却の違いは、目的です。
一般売却は自分のために行う売却方法で、自分で不動産会社を選んで仲介を依頼します。
通常は3か月程度の時間をかけて売却を行いますが、値段に納得がいかなければさらに時間をかけることも可能です。
自由度が高く、満足いく売却を目指せます。

一方で任意売却は、銀行の債権回収のために行われます。
依頼する業者も銀行側から指定される場合が多いです。
夜逃げなどを防ぐため売り急ぎの状態となり、売却額が安くなってしまいます。

大阪市西成区の不動産・一軒家の売却は「樹もれび不動産」へお任せ下さい。任意売却や机上査定のご相談もお気軽に!

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